FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJPLAN NR.... UTSIKTEN TYSVÆR KOMMUNE Datert: 15.06.2012 Ark. BHB AS Revidert:Rev. B 14.11.12 Ark BHB AS 1 GENERELT 1.1 Planbestemmelsene gjelder innenfor planens avgrensning som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Formålet med planen er å tilrettelegge for oppføring av leilighetsbygg med tilhørende anlegg. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Innenfor planens begrensninger skal arealbruken være som vist på plankartet, og med følgende reguleringsformål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Blokkbebyggelse (B1 B2) Renovasjonsstasjon (R) Trafo (T) Uteopphold (U1-U4) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei (V) Fortau (F) Adkomst (A) Annen veigrunn - Grøntareal (G1 G4) Parkering (P1- P2) LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER Friområde (F1 F3) HENSYNSSONE Sikring frisikt Sikring jord-/steinras (H310_1)
Sikring snøras (sone ikke vist på plankart) Tilbakeføring av friområde (H450_2) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Blokkbebyggelse (B1 B2) 3.1 I område B1 B2 tillates etablert blokkbebyggelse. 3.2 Byggeområdene kan utnyttes i sin helhet innenfor grense planlagt bebyggelse. Mindre avvik fra grense planlagt bebyggelse kan tillates. 3.3 Gesimshøyde kan maks være inntil den kotehøyde som er fastsatt på plankartet. B1 skal dog terrasseres fra sør mot nord, slik at det bare er toppetasjen som har maks kotehøyde på gesims. Heistårn, ventilasjonshetter/-kanaler, terrasserekkverk, samt arkitektoniske elementer kan overskride makshøyde. Uteopphold (U1 U4)) 3.4 I område U1 U4, og på felles takterrasser tillates etablert uteopphold/nærlek. 3.5 Område for uteopphold er felles for inntilliggende byggeområde. 3.6 Uteopphold skal etableres iht. godkjent utomhusplan (jfr. pkt. 7.3). Renovasjonsstasjon (R) 3.7 I område R tillates etablert renovasjonsstasjon. 3.8 Renovasjonsstasjon er felles for B2. For B1 skal etableres felles renovasjonsstasjon integrert i bygning. 3.9 Renovasjonsstasjon skal etableres iht. godkjent renovasjonsplan (jfr. pkt. 7.5). 3.10I området er etablert trafo. Trafo (T) 3.11Område for trafo er offentlig. 4
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjørevei er offentlig. Kjørevei (V) 4.2 Det skal markeres et tydelig skille mellom offentlig snuhammer og felles parkering. 4.3 Fortau er offentlig. Fortau (F) 4.4 Adkomst er felles adkomst for B2. Adkomst (A) Annen veigrunn Grøntareal (G1 G4) 4.5 Annen veigrunn Grøntareal er felles for inntilliggende blokk. Parkering (P1 P2) 4.6 Parkering er felles for inntilliggende blokk. 4.7 Det skal anlegges min. 1,5 parkeringsplasser for bil og 1 parkeringsplasser for sykkel per leilighet. 1 parkeringsplass for bil per leilighet skal være til eksklusivt bruk for leiligheten. Øvrig parkering skal være i form av felles gjesteparkering. I hvert parkeringsanlegg og på hver parkeringsplass skal etableres min. 1 bilparkeringsplass for bevegelseshemmede. Denne skal tilstrebes plassert inntil heis/adkomst og ytterst i rekken. 5 LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER Friområde (F1 F3) 5.1 Området skal brukes som rekreasjonsområde. 5.2 F1 F2 offentlig. F3 er felles for inntilliggende blokk. 6 HENSYNSSONER Sikring frisikt 6.1 I frisiktsone skal til enhver tid være frisikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.
Sikring jord-/steinras (H310_1) 6.2 I hensynssone forekommer ustabile partier, jfr. rapport utført av Multiconsult dat. 26.09.2005. Sikringsarbeider iht. Multiconsult rapport 210901 er utført. Sikring er godkjent av Multiconsult i skriv dat. 09.02.2006. I forbindelse med oppstart av spregningsarbeid i byggegroper må behov for ytterligere sikringstiltak før, under og etter sprengning vurderes. Sikring snøras (sone ikke vist på plankart) 6.3 Nord for planområdet, opp mot Alvanuten, forekommer partier der snøskred kan utløses under ekstreme forhold og nå planområdet, jfr. rapport utført av NGI dat. 16.04.2012. Områder som anvist i NGI rapport 20120137-00-1-R, figur 15 skal sikres med beplanting. Planteplan skal utarbeides av sakkyndig. Planen skal avklare plantetype, plantetetthet, inngjerding, samt påkrevd vedlikehold, og skal godkjennes av kommunen. Planting med tilhørende inngjerding skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger i planområdet. Planområdet har felles vedlikeholdsplikt for plantefelt og inngjerding. Plikten skal tinglyses. Tilbakeføring av friområde (450_2) 6.4 Området skal tilbakeføres som offentlig friområde. 6.5 Tilbakeføring skal skje iht. godkjent utomhusplan (jfr. pkt. 7.3). 7 REKKEFØLGEKRAV Byggetrinn 7.1 Utbygging kan skje trinnvis. Ved forhåndskonferanse må særskilt avtales med kommunen hvilke anlegg som skal ferdigstilles sammen med trinnet. Teknisk plan 7.2 Utbygging av kommunaltekniske anlegg (slik som vei, vann avløp) skal utføres iht. godkjent teknisk plan for byggetrinnet. Anlegg skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse bygninger i byggetrinnet. Teknisk plan skal ivareta etablering av ekstern flomvei fra arealer beliggende ovenfor planområdet.
Utomhusplan 7.3 Ved søknad om tiltak skal vedlegges detaljert utomhusplan i 1:200 for byggetrinnet. Opparbeidelse utføres iht. godkjent utomhusplan. Opparbeidelse skal være ferdigstilt og godkjent før det gis ferdigattest til bygninger i byggetrinnet. Planen skal vise løsning av alle ubebygde fellesområder, samt tilbakeføring av friområde: - inndeling av parkering (bil/sykkel) - trinnfri adkomst til bygning - uteopphold/nærlek med spesifisert utstyr - høyde ferdig planert terreng - plassering, høyde og materialvalg murer og gjerder - materialvalg på overflater og overganger - beplantning. Giftige og pollenrike planter skal unngås. Belysningsplan 7.4 Etablering av belysning skal skje iht. godkjent belysningsplan (alternativt kan belysningsplan integreres i utomhusplan eller teknisk plan). Belysning skal være etablert og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger i byggetrinnet. Plan renovasjon 7.5 Renovasjonsplan skal godkjennes av renovatør. Opparbeidelse av renovasjonsstasjon iht. godkjent plan skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til bygninger som renovasjonsstasjonen betjener. Støytiltak 7.6 Miljøverndepartemangets retningslinjer T-1442 skal følges. Boliger: Støynivået utenfor fasade ved rom med støyfølsom bruk skal ikke overstige Lden=55 dba. Innendørs støynivå skal ikke overstige Lekv=30 dba. Overstiges disse verdiene skal det gjennomføres støytiltak. Lek-/uteopphold: Dersom støyen overstiger Lden=55 dba på uteoppholdsareal så må det for hver boenhet sikres tilgang til privat skjermet uteplass (min. 5 kvm/boenhet), samt tilgang til felles skjermet uteplass (min. 16 kvm/boenhet), med støynivå lavere enn denne grenseverdien. Overstiges disse verdiene skal det gjennomføres støytiltak.
Støy skal dokumenteres med rapport ved søknad om tiltak. Detaljplan for tiltak, samt utført tiltak skal godkjennes av Statens vegvesen før det gis brukstillatelse til boliger eller private/felles uteplasser som tiltaket skjermer for. Tilrettelegging av overganger 7.7 Overgangen mellom skjæringer/-fyllinger og eksisterende terreng skal ivaretas på best mulig måte. Ved søknad om tiltak skal vedlegges snitt, samt 3D-modell som viser hvordan dette ivaretas. Soldiagram 7.8 Ved søknad om tiltak skal vedlegges soldiagram for redegjørelse for skyggevirkning av omsøkt tiltak på uteoppholdsarealer. Overføring offentlige arealer 7.9 Ferdig opparbeidde og godkjente offentlige arealer innenfor planområdet skal fradeles og overskøytes vederlagsfritt til Tysvær kommune. Drifts- og vedlikeholdsansvar 7.10Eiere av fellesarealer har et felles drifts- og vedlikeholdsansvar for disse. 7.11Tysvær kommune har drifts- og vedlikeholdsansvar for offentlige arealer. 8 FELLESBESTEMMELSER Miljørettet helsevern 8.1 Ved all aktivitet innenfor planområdet må det tas hensyn til krav i Forskrift om miljørettet helsevern.