RAPPORT Utsikten 15 OPPDRAGSGIVER Fredrikstad kommune EMNE DATO / REVISJON: 18.10.2016 / 00 DOKUMENTKODE: 512455-RIBr-RAP-001
Denne rapporten er utarbeidet av Multiconsult i egen regi eller på oppdrag fra kunde. Kundens rettigheter til rapporten er regulert i oppdragsavtalen. Tredjepart har ikke rett til å anvende rapporten eller deler av denne uten Multiconsults skriftlige samtykke. Multiconsult har intet ansvar dersom rapporten eller deler av denne brukes til andre formål, på annen måte eller av andre enn det Multiconsult skriftlig har avtalt eller samtykket til. Deler av rapportens innhold er i tillegg beskyttet av opphavsrett. Kopiering, distribusjon, endring, bearbeidelse eller annen bruk av rapporten kan ikke skje uten avtale med Multiconsult eller eventuell annen opphavsrettshaver. 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 2 av 12
RAPPORT OPPDRAG Utsikten 15 DOKUMENTKODE: 512455-RIBr-RAP-001 EMNE GRADERING: Åpen OPPDRAGSGIVER Fredrikstad kommune OPPDRAGSLEDER Jon Erik Borge KONTAKTPERSON Kai Kristiansen Moen UTARBEIDER Jonas Davidsson GNR/BNR 208/1033/1344 ANSVARLIG ENHET Brannsikkerhet SAMMENDRAG Multiconsult er engasjer av Fredrikstad kommune for å gjøre en brannteknisk tilstandsvurdering av Utsikten 15, i forbindelse med at bygningen skal rehabiliteres. sanalysen er basert på NS 3424:2012 sanalyse av byggverk - Innhold og gjennomføring og Byggdetaljblad 720.306. Forskrift om brannforebygging (FOB) angir at sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Denne rapporten omfatter registreringer fra befaringen, en overordnet vurdering av tilstand med tilstandsgrad og forslag til tiltak. svurderingen avdekket blant annet følgende: - Manglede ledesystem - Manglende selvlukkere på dører mot trapperom - Manglende åpningsmekanisme for røykluke i trapperom - Dekning av slokkeutstyr var ikke tilfredsstillende. I tillegg tiltak for avdekket avvik angir rapporten krav som vil være gjeldende i forbindelse med rehabiliteringen av bygningen. Disse ytelsene er iht. Byggeteknisk forskrift (TEK10). 00 18.10.2016 Jonas Davidsson Silje Haktorson REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV
INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Oppdragsbeskrivelse... 5 2 Formål og omfang... 5 2.1 Krav til sikkerhetsnivå/styrende regelverk... 5 2.2 sgrader... 6... 7 3.1 3.2 Bakgrunnsinformasjon om bygningen... 7 Dokumentasjon og organisatoriske forhold... 8 3.3 3.4 Rømnings- og fluktveier... 8 Ledesystem og skilt... 8 3.5 3.6 Bærekonstruksjoner... 9 Brannceller generelt og dører... 9 3.7 Materialer, overflater og kledning... 9 3.8 3.9 Ventilasjonsanlegg og elektriske installasjoner... 10 Varslingsanlegg (røykvarslere/ og eller brannalarmanlegg)... 10 3.10 Manuelt slokkeutstyr... 11 3.11 Tilrettelegging for brannvesenet... 12 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 4 av 12
1 Oppdragsbeskrivelse 1 Oppdragsbeskrivelse Multiconsult er engasjert for å gjennomføre en brannteknisk tilstandsvurdering av Utsikten 15. Denne rapporten omfatter registreringer fra befaringen den 13.10.14, en overordnet vurdering av tilstand med tilstandsgrad og forslag til tiltak. Rapporten er utarbeidet i en kontekst der det forventes en del oppussing og renovering, derfor er enkelte ytelsekrav spesifisert mer enn hva som er normalt for en tilstandsanalyse, nye ytelser for produkter er spesifisert iht. byggetekniskforskrift (TEK10). Det lages branntegninger i forbindelse med denne tilstandsanalysen, se vedlegg. 2 Formål og omfang sanalysen er basert på NS 3424:2012 sanalyse av byggverk - Innhold og gjennomføring og Byggdetaljblad 720.306 Branntekniske tilstandsanalyser. Det vil si en visuell befaring uten fysiske inngrep for å kartlegge brannteknisk tilstand (tilstandsgrad) og nødvendig oppgraderingsbehov for å tilfredsstille gjeldende brannkrav. sanalysen omfatter i utgangspunktet innvendig befaring (trapperom, stikkprøver på leiligheten) og utvendig. 2.1 Krav til sikkerhetsnivå/styrende regelverk I denne rapporten skal det branntekniske sikkerhetsnivået på Utsikten 15 vurderes. Bygningen er oppført i cirka 1970 og defineres derfor som et eldre byggverk. På bakgrunn av dette vil bygningens oppfyllelse av sikkerhetsnivå vurderes iht Forskrift om brannforebygging (FOB) og sikkerhetsnivået i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 (BF 85) Forskrift om brannforebygging (FOB) 8 Oppgradering av byggverk, angir at: Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved en kombinasjon av slike. Oppgraderingsplikten gjelder så langt den kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Branntekniske avvik som anses å ligge utenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme, kan eksempelvis være at bærende hovedsystem, sekundære bærende bygningsdeler, etasjeskiller og lignende ikke oppfyller utprøvde og anerkjente løsninger (preaksepterte løsninger). I byggverk med slike avvik, kan det være nødvendig å foreta en helhetlig kartlegging av status og vurdere de tekniske og/eller organisatoriske tiltak som gir best sikkerhet i forhold til investeringene (risikoanalyse). Etablering av rømningsveier, installasjon av brannalarmanlegg, automatisk slokkeanlegg/seksjonering, ledesystemer e.l. for å øke tilgjengelig rømningstid og tiltak for å sikre store verdier, anses ikke å ligge utenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Rømningssikkerhet må prioriteres høyt. Hvis bygningen er lovlig oppført og brukt i samsvar med BF85 eller senere byggeregler, skal kravet til sikkerhetsnivået være oppfylt. Senere endringer i byggverket eller bruk som kan ha betydning for brannsikkerheten, reguleres av plan- og bygningsloven. Eldre byggverk som er lovlig oppgradert etter tidligere forskrifter om forebygging av brann, oppfyller også kravet til sikkerhetsnivå. Utgangspunktet for tilstandsvurderingen er derfor at bygningene er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med de krav og forutsetninger som fremgår av overnevnt regelverk. 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 5 av 12
2 Formål og omfang 2.2 sgrader sgradene (TG) er et uttrykk for byggverkets tilstand i forhold til referansenivået. TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Vesentlig avvik TG3: Stort eller alvorlig avvik Tabellen under oppsummerer tilstandsgradene. Tabellen er basert på Byggforskblad:720.306. Nivå 1. sgrad TG 0 TG 1 TG 2 TG 3 Tekniske forhold etter NS 3424 Ingen tiltak er nødvendig Tilstrekkelig med fortsatt normalt vedlikehold Behov for ekstraordinært vedlikehold eller reparasjon/-utbedring Behov for omfattende reparasjon eller utskifting Spesifisering i forhold til tiltak i denne rapporten Løsningen er i henhold til gjeldende regelverk/brannkonsept fra da bygningen ble bygget og har ingen betydning for personsikkerhet eller verdisikkerhet. Forhold som havner under denne tilstandsgraden vurderes å ha betydning for verdisikkerhet. Løsningen er gjerne i henhold til regelverk/brannkonsept som var gjeldende da bygningen ble oppført, men ved utskifting av bygningsdel anbefales det likevel at nytt regelverk følges. Forhold som havner under denne tilstandsgraden er løsninger som ikke er preakseptert og som heller ikke er verifisert, og manglende kontroll av utstyr med brannteknisk funksjon. Forholdene vurderes ikke å ha akutt betydning for personsikkerheten, men kan påvirke det totale sikkerhetsnivået i bygningen. Avvik som påvirker personsikkerheten i bygningen, samt avvik som har store konsekvenser for verdisikkerheten. For eksempel ødelagte bygningsdeler, manglende rømningsforhold. Tidsperspektiv for utbedring Ingen behov for utbedringer 2-5 1 år 0-2 år Strakstiltak 1 For enkelte utbedringstiltak vil et tidsperspektiv på opptil 10 år være tilfredsstillende. 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 6 av 12
3.1 Bakgrunnsinformasjon om bygningen I denne rapporten skal det branntekniske sikkerhetsnivået på Utsikten 15 vurderes. Bygningen er oppført i cirka 1970. Byggverket står i skråendeterreng med inngang i plan 2. Byggverket har et trapperom (åpent trapperom altså trapperom som har direkte forbindelse gjennom dør til leilighetene ), grunnflaten er mindre enn 300m 2 pr etasje og det er cirka 4 leiligheter per etasje. Se vedlagte tegninger Styrende regelverk for tilstandsvurdering Byggeår: Ca 1970 Endringer/årstall: (ombygging, tilbygg/påbygg) Brann og risikoklasser/bygningsbrannklasse Etasjeantall 4 Grunnflate Virksomhet Risikoklasse (iht TEK10) 4 Brannklasse (iht TEK10) 2 Passive/aktive brannsikringstiltak Brannalarmanlegg Sprinkler Røykventilasjon Manuelt slokkeutstyr Inge kjente ombygninger Mindre enn 1000m 2 Maks 4 leiligheter pr.etasje Leiligheter/boliger Nei Nei Nei Nei Tegninger vedlagt brannteknisk tilstandsanalyse Plan U1 Plan 1 Plan 2 Plan 3 512455-U1-KP200010 512455-01-KP200010 512455-02-KP200010 512455-03-KP200010 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 7 av 12
3.2 Dokumentasjon og organisatoriske forhold Dette dokumentet er utarbeidet som en del av eiers strategi i å kjenne kravene til byggverket. Det har ikke blitt gjennomført noen eksternrevisjon av eiers dokumentasjon. Eieren av et byggverk skal kjenne kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket. 3.3 Rømnings- og fluktveier Det er tilrettelagt to rømningsveier fra hver leilighet. En er trapperommet, den andre er en løsning tilsvarende brannvesenets stiger hvilket innebærer et system med luker og stiger mellom balkongene. 1. Stikkprøver fra befaringen viste at lukene i balkongene manglet åpningsmekanisme og at det enkelte steder manglet stiger. Lukene må kunne åpnes uten bruk av løs nøkke, kunne åpnes med en åpningskraft på maksimalt 67 N, og være tilrettelagte for å vende tilbake. Det må monteres stige slik at fluktveien er sikker i bruk. 3 BF 85 beskriver at det skal være tilrettelagt for to uavhengige rømningsveier. Fra leiligheter skal annet hvert rom ha minst ett vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsveg. Vindu (balkong) med underkant høyest 5,0 m over planert terreng eller vindu (balkong), som er tilgjengelig for brannvesenets stiger kan erstatte ett trapperom som rømningsvei iht BF 85. I henhold til TEK 10 er det krav om 2 uavhengige rømningsveier. Eksisterende rømningskonsept tilfredsstiller ikke TEK 10 s ytelsekrav og vi anbefaler derfor at det vurderes tiltak utover minimum nivået i FOB. 3.4 Ledesystem og skilt Det var ikke nødlys eller markeringslys i rømningsveiene. 2. Det er ikke noe ledesystem i rømningsveiene. Løsningen avviker fra BF85 som angir at bygninger med flere enn 2 etasjer skal ha ledelys og markeringslys til og i rømningsvei. Det må monteres et ledesystem i bygningen. 2 I henhold til VTEK10 skal rømningsveier i boligbygninger med flere boenheter i mer enn 2 etasjer ha ledesystem. Det er ikke krav til å markere leilighetsdørene. 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 8 av 12
3.5 Bærekonstruksjoner I hovedsak betong og støpte konstruksjoner. en antas derfor som tilfredsstillende. 3. Ikke noe avvik. Ingen 0 For krav henvises det til BF 85. Generelt gjelder det at trapp skal tilfredsstille A 30 og bærende system klasse A 60. 3.6 Brannceller generelt og dører Rømningsveier, trapperom er og leiligheter er skilt ut som egne brannceller. Konstruksjonen rundt leilighetene og trapperommet er i hovedsak murt med lekablokker og av betong og antas å tilfredsstillende A60. Dører til trapperommet er branndører med 30 minutters brannmotstandstid fra 1970. Dørene mangler selvlukkere. 4. Dørene til trapperommet mangler selvlukkere. Det må monteres selvlukkere på dørene til trapperommet. Alternativt må de byttes til dører som tilfredsstiller EI2 30-CSa [B30S] Hver bruksenhet (boenhet) skal utgjøre egen branncelle. Rømningsvei skal være egen branncelle. Kravene til dørene til trapperommet er B 30 S, iht dagens dørnorm EI 2 30-CS a. BF85 kan tolkes som at dører mot trapperom skal ha selvlukkere. Vi anser det som fornuftig ettersom det bare er ett trapperom. Sjakter og hulrom er egne brannceller. Dører og luker skal generelt ha samme brannmotstandstid som konstruksjonen de står i. 3 3.7 Materialer, overflater og kledning I rømningsveien var det malt betong og «Leka-blokker». 5. Ingen avvik. Ingen tiltak 0 I forbindelse med rehabilitering gjelder følgende krav: Leilighetene og andre brannceller: Overflater på vegger og i himling/tak: D-s2,d0 [In 2] Kledning: K210 D-s2,d0 [K2] Sjakter og hulrom: Overflater i B-s1,d0 [In 1] 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 9 av 12
Kledning i K210 A2-s1,d0 [K1-A] Traperommet: Overflater vegger og i himling/tak B-s1,d0 [In 1] Golv: Dfl-s1 [G] Kledning: K210 A2-s1,d0 [K1-A] Ytterkledning: Overflater B-s3,d0 [Ut 1] Isolasjon A2-s1,d0. Isolasjon som ikke tilfredsstiller klasse A2-s1,d0 [ubrennbart/begrenset brennbart] bare benyttes dersom dette vurderes særskilt. Generelt må vinduer, fasadeplater og mindre utkragede bygningsdeler forankres med ubrennbare festemidler for å hindre nedfall som kan skade brannmannskapene og deres utstyr. Tyngre utkragede bygningsdeler og balkonger må forankres i hovedbæresystemet. 3.8 Ventilasjonsanlegg og elektriske installasjoner Eksisterende ventilasjons anlegge er ikke inspisert. Avtrekkskanaler fra kjøkken i boenheter ligger i sjakt. I tilslutning mellom komfyrhette og avtrekkskanal kan det og er det benyttes fleksible kanaler. Det ble ikke registrert ubeskyttede kabler i rømningsvei eller utette gjennomføringer. 6. Ingen avvik. Ingen tiltak 0 Tekniske installasjoner skal prosjekteres og utføres slik at installasjonen ikke øker faren vesentlig for at brann oppstår eller at brann og røyk sprer seg. Kabler skal ikke føres ubeskyttet gjennom rømningsvei dersom de utgjør brannenergi på >50MJ/løpemeter korridor/hulrom med mindre hulrommet/området er sprinklet. Gjennomføringer i brannskiller skal ha samme brannmotstand som konstruksjonen den går gjennom. For nye branntettinger må det benyttes sertifiserte løsninger for alle gjennomføringer. Generelt henvises det til byggdetaljblad 520.342 og sertifiserte løsninger. Oppheng av tekniske installasjoner må ha samme brannmotstand som konstruksjonen den går gjennom. For detaljer henvises det til byggdetaljblad 520.346. 3.9 Varslingsanlegg (røykvarslere/ og eller brannalarmanlegg) Det var montert enkelte røykdetektorer i byggverket. Batterier, dekningsgrad etc ble ikke kontrollert på befaringen. 7. Inge avvik. Det må passes på at det er installert tilfredsstillende system for deteksjon og varsling av brann før bygget tas i bruk etter oppussingen. 1 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 10 av 12
I forbindelse med oppussing må det minimum installeres røykvarslere. TEK10 stiller følgende ytelse krav til røykvarslere: Røykvarslere må plasseres i alle trapperommet, fellesarealer, tekniske rom og leilighetene. Røykvarslere må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom. Røykvarslere må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 db i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen, være seriekoblet (når det er flere i samme branncelle) og ha batteribackup. Vi ønsker å gjøre oppmerksom at det i henhold til TEK10 må installeres brannalarmanlegg (og sprinkleranlegg) for tilsvarende nybyggproduksjoner, og vi anbefaler derfor at det installeres et brannalarmanlegg. For brannalarmanlegg vises til NS 3960:2013 Brannalarmanlegg - Prosjektering, installasjon, drift og vedlikehold og NS-EN 54-serien om brannalarmanlegg. På grunn av at det kun er et trapperom og utradisjonell rømning via balkonger bør det vurderes å ha alarmoverføring til nødalarmsentral, alarmstasjon, vaktselskap eller tilsvarende med personell som har ansvar for å iverksette aksjon. Eieren skal sørge for at røykvarslere blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. 3.10 Manuelt slokkeutstyr Det var enkelte håndslokkere i bygget. Det var mangelfull dekking av slokkeutstyr inne i leilighetene. 8. Byggverket er ikke tilfredsstillende dekket med manuelle slokkeutstyr. Det må monteres manuelt slokkeutstyr i hver leilighet og i fellesarealer. 3 Eieren skal sørge for at manuelt slokkeutstyr i boliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Eieren skal sørge for at boliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett, Brannslange kan ikke trekkes gjennom dør med slevlukkere. b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Slokkeutsyr i fellesarealer skal merkes samt være tilfredsstillende belyst. 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 11 av 12
3.11 Tilrettelegging for brannvesenet Det er luke i trapperommets tak men denne mangler åpningsmekanisme. Det er ikke kjørbar adkomst rundt byggverket. For øvrig har ikke tilkomst for brannvesenet blitt vurdert i forbindelse med denne tilstandsvurderingen. 9. Røykluken har ingen åpningsmekanisme fra inngangsplanet. Det må etableres åpningsmekanisme før røykluken. Mekanismen skal sitte ved inngangen til trapperommet. Eieren skal sørge for at luken blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger. Vi har ikke vurdert krav til brannvesenets tilgjengelighet til byggverket. I byggverket skal sjakter og hulrom ha inspeksjonsluker for brannvesenet og trapperommet skal ha brannventilasjon. 2 512455-RIBr-RAP-001 18.10.2016 / 00 Side 12 av 12