VERDI- OG LÅNETAKST Leilighet: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 82 m² 73 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 900 000 LÅNEVERDI: KR. 2 700 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 995 537 214 Sertifisert takstmann: Per Skaar Telefon: 941 40 192 E-post: takstmann@perskaar.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: 27.03.2016 Oppdrag nr: 242 15.03.2016
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 2 900 000 Anbefalt låneverdi 2 700 000 Markedsvurdering Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Svein Helland Takstmann: Per Skaar Befaring/tilstede:. - Svein Helland. Tlf. 93230403 - Vigdis Helland. - Per Skaar. Ingeniør-Takstmann. Tlf. 941 40 192 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet på Apeltun i et etablert boligstrøk. Leiligheten ligger i med utvendig adkomst via gang bro og svalgang. Få minutters kjøring til Nesttun bydelsenter og Lagunen. Gangavstand til butikk på Skjold, Apeltun, barnehage, skole, Slåtthaug idrettsanlegg med svømmehall, fotballbane og skøytebane. Gode turmuligheter i området blant annet Smøråsfjellet og turveier ved Tranevannet. Parkering på felles parkeringsplass. Felles hageanlegg med plen, beplantninger, hekk mot vei. Regulering: Eiendommen inngår i reguleringsplan for FANA, GNR. 40, BNR. 99, REGULERINGSPLAN FOR STORÅSEN-TRANEVATNET, plan nr. 6410000, vedtatt 24.11.1986. Reguleringsformålet er bolig. Adkomstvei: Privat vei frem til offentlig vei Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Andre forhold: Leiligheten har også tilgang til felles bod på 3,5 m² med nabo. Sameiet har felles lokale med 2 toaletter, kjøkken og stuen som kan leies ut for kr. 100,- pr. døgn. Videre har sameiet bod for oppbevaring av redskap. Matrikkeldata 1201 BERGEN Gnr: 40 Bnr: 1551 Seksjon: 11 Eiet/festet: Eiet Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/14 Hjemmelshaver: Svein Helland Vigdis Helland Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Kvitt. off. avgifter 19.04.1993 Stadfestet reguleringsplan 15.03.2016 Tegninger Brukstillat./ferdigatt. Eier Vedlagt Dok.kilde automatisk lagt inn fra www.eiendomsdata.no Reguleringsplaner Situasjonskart Sider Innhentet Målebrev Oppdelingsbegjæring Status Innhentet 05.07.1993 Eier har gitt generelle opplysninger om leiligheten Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1993 Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 82 77 3 3 3 Bod - tilkomst fra altan 2 2 2 Sportsbod 87 82 Sum bygning: 73 Kommentar 4 Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, bod, soverom 73 9 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, Bod soverom Sekundærareal (S-ROM) Bod - tilkomst fra altan Sportsbod Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt faste masser Yttervegger Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med liggende trepanel. Takkonstruksjoner Takstoler tekket med betongtakstein. Gulvsystemer Antatt bjelkelag i tre. Vinduer - Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 1992. Markise over stuevinduer. Ytterdører og porter - Malt ytterdør - brannklasse B 30. Innvendige dører - Malte fyllingsdører Overflater på innvendige gulv - Fliser på bad/wc/vaskerom. Vinylbelegg i bod. For øvrig er det parkett. Overflater på innvendige vegger - Fliser på bad/wc/vaskerom. Ellers er det malte veggflater. Overflater på innvendig himling - Side: 4 av 6
Malte himlingsflater. Balkonger, terrasser ol. - Fra stuen er det utgang til altan på 7 m². I tilknytning til altan er det oppført bod på 3 m². Kjøkkeninnredning - Malt kjøkkeninnredning med glatte fronter, hvit utførelse. Integrert induksjonsplate. Integrert steikeovn og mikrobølgeovn. Ventilator. Oppvaskkum. Integrert kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Børstet stålplate over benkeplate. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken Åpen løsning. Kjøkkeninnredningen og varmtvannsberederen er fra 2010. Innredning og garnityr for våtrom - Badet har klosett, dusj med dusjvegger og servant som er nedfelt i baderomsmøbelet. Opplegg for vaskemaskin Skap og reoler - Garderobeskap med speil skyvedører. Garderobeskap. Luftbehandling, generelt - Mekanisk ventilasjonssystem Elkraft, generelt - Skap med automatsikringer. I følge eier er ble det elektriske anlegget oppgradert i 2004 Elvarme, generelt - I leiligheten er det varmekabler i alle rom, unntatt i boden Annet - Takluke med stige til koffertloft. Det er lagt tregulv over hele loftet. Bygning, generelt - /bod - tilkomst fra altan Boden har parkett på gulvet, malte vegg og himlingsflater. Bygning, generelt - Tilkomst fra felles utvendig svalgang. Boden har parkett på gulvet, malte veggflater og himlingsflater. Malt ytterdør.. Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader 15 600 Kommunale avgifter Sum årlige kostnader 10 223 25 823 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 696 500 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 120 000 Sum teknisk verdi bygninger 1 576 500 1 576 500 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 1 500 000 3 076 500 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: FYLLINGSDALEN, 27.03.2016 Per Skaar Ingeniør-Takstmann Telefon: 941 40 192 Side: 6 av 6