Drammen, Konnerud Hallermoen C2 Naturnære ENEBOLIGER Lena + Andrea MArita
Bo i vakre omgivelser Dette populære boligområdet ligger ca. 5 minutters kjøring fra Drammen sentrum og har nærhet til forretninger, skoler, barnehage og turområder. Eneboligene har BRA totalt fra ca. 130 m² til 153 m², 3-4 soverom og TV-stue. Tomtestørrelser fra ca. 470 m² til ca. 750 m². Du kommer til Hallermoen når du kjører fra Drammen sentrum oppover Konnerudbakkene. Den første store utbyggingen av området fant sted rundt 1973/74 da Hallermoenfeltet og Hallermoen skole ble bygget. Hallermoen Vest ligger på vestsiden av Konnerudgata. Tomtene vil ha en unik beliggenhet med sentrumsnærhet og samtidig ligge midt i naturen som en del av et aktivt og velbygget lokalmiljø, med gode oppvekstvilkår. Det er trygg skolevei og barnehage med 6 avdelinger på feltet, 2 km fra Konnerud senter med forretninger, apotek, bank, service, og ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Området ligger med utsyn nord og østover. En flott badeplass i Vannverksdammen er rustet opp av Drammen kommune. Det er flotte turstier i området og slalombakken ligger like i nærheten. I tillegg ligger Hallermoen på et område med gruvedrift som historisk ramme. Her finnes historier om gjemte skatter i de gamle steingjerdene, mineralforekomster, gamle tufter og gruvemuseum. Konnerud har idrettshall, idrettsbaner og skiløyper. 2 Hallermoen C2 - Eneboliger
3
Historie og tradisjoner på Konnerud Konnerud har en lang og spennende historie som preger stedet også i dag. Helt fra 1100 tallet har det vært gårder og setre her og navnet Konnerud stammer fra en av disse. Omkring 1726 ble det startet gruvedrift på Konnerud med blant annet Grev Wedel Jarlsberg som en av eierne. Her fant man forekomster av sølv, kobber og bly. Til dette trengte man store menger med kull som ble utvunnet i kullminer rundt omkring på Konnerud. Flere steder har i dag navn som gjenspeiler denne perioden som Kølabonn og Skjerpholt. Veinavnene på Hallermoen Vest har fått navn etter ulike gruvebegreper: Krutthuset, Stollen, Sjakta og Meiselen. Det vokste raskt opp et stort gruvesamfunn med stor aktivitet og mange utenlandske arbeidere. Grev Wedel Jarlsberg ville ha gode arbeidsforhold for arbeiderne sine, så Konnerud ble tidlig et godt utbygget lokalsamfunn med landhandleri, skole og kirke. Historiene er mange om folk og fe fra denne tiden. Det sies at mestertyven Ole Høiland ble holdt skjult i en familie på Konnerud i flere år, var kjæreste med ei budeie der og gjemte penger i steingjerdene i nærheten. Fortsatt er det ingen som har funnet disse, og skattejakt har vært en yndet sport for barn gjennom årene. Konnerud hadde også et turisthotell som åpnet i 1898. Her skal den tyske keiseren ha vært på besøk. Stedet ble brukt som sanatorium pga. den rene luften. Mange kondisjonerte Drammensborgere bygget feriesteder på Konnerud i denne tiden. Etter hvert som folketallet i Drammen steg, flyttet flere og flere til Konnerud som i dag er utviklet til et attraktivt og aktivt lokalmiljø med nesten 10 000 innbyggere. Stedet ligger sentralt i forhold til Drammen sentrum og offentlig kommunikasjon. Her bor du landlig og naturskjønt på historisk grunn med mye fin natur, som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. 4 Hallermoen C2 - Eneboliger
Drammen Hallermoen C1 Konnerud 5
Reguleringsplan Badeplass Vannverksdammen 78 68 66 70 64 72 62 74 MEISELEN 76 29 31 60 58 33 27 Friområde 25 23 21 52 50 54 48 46 44 42 30 32 34 36 MEISELEN 40 Friområde Ballplass Stollen Skiløype Friområde 19 Ferdigbygd 15 13 11 Frittliggende småhus 25% utnyttelse Konsentrert småhus 35% utnyttelse 9 7 5 Regulert friluftsområde Stollen Konnerudgata Konsentrert bebyggelse 45% utnyttelse Hagbart Kyllandsvei 6 Hallermoen C2 - Eneboliger
Illustrasjonsplan FRIOMRÅDE Byggegrense 74 72 70 68 66 64 62 60 76 78 31 29 58 Trafo Friområde 4 felles gjestep-plasser 27 33 Felles lek FREMTIDIGE BOLIGER FRIOMRÅDE 23 25 FREMTIDIGE BOLIGER 21 19 FELLES LEK 7
8 Hallermoen C2 - Eneboliger
Nytt OG FUNKSJONELT Å flytte inn i et helt nybygd hjem er en uslåelig følelse. Her ligger ingen rester fra noen annens liv, verken i skuffer eller i skap. Dette er jo skapt for deg, og bare for deg. For dine drømmer, dine minner og din fremtid. For din smak og din personlighet. Å kjøpe nytt fra JM Beliggenhet Vi bygger alle våre boliger i områder med attraktiv beliggenhet, god kommunikasjon og god infrastruktur. Vi forstår at området er viktig for at du skal trives i ditt nye hjem. Påvirke selv I alle våre boliger har vi lagt inn god standard - JM Original. Men det finnes også mulighet for å påvirke selv. Vår guide for tilvalg, gjør det enkelt for den som ønsker å gjøre endringer. Trygghet Vi bygger alle våre boliger for at de skal stå i mange år. Med mer enn 60 års erfaring i Norden er JM-gruppen en av Nordens ledende boligbyggere. Når det gjelder noe så viktig som menneskers hjem må man være like god til å bygge tillit som til å bygge boliger. Du vet hva det koster Det du kjøper er det du betaler for. Du slipper uventede kostnader som popper opp i ettertid. Dessuten vil våre dyktige representanter lede deg gjennom hele kjøpsprosessen. Lavere strømregning Alle våre nye boliger har godt isolerte vegger, gulv og tak. Også vinduene i våre nye boliger er klimasmarte. Nye boliger har lavere energiforbruk, er bra for klimaet og gir deg lavere strømregning. Miljøvennlige materialer Alt vi benytter, fra små skruer til store bjelker holder høy kvalitet, ikke minst ut fra et miljøsynspunkt. Lavere kjøpskostnader For nye boliger betaler man bare dokumentavgift (2,5%) av boligens andel av opprinnelig tomteverdi. For en bolig til 3 mill. kroner kan du spare mer enn kr 60 000.- i lavere dokumentavgift enn for tilsvarende bruktbolig. Gode planløsninger Alle de nye boligene er utviklet av våre erfarne prosjektutviklere. Boligene har god arkitektur, er tidsmessige og arealeffektive og du kan i mange tilfeller greie deg med en mindre bolig enn du hadde tenkt. 9
Marita Illustrasjon Hustype MARITA har direkte utgang til terreng fra TV-stue i underetasjen. Hovedinngangen er i første etasje. U. etasje inneholder stor gang /TV-stue med trapp til 1. etasje, 3 soverom, vaskerom/ bad og bod. 1. etasje inneholder entré, bad, åpent kjøkken med integrerte hvitevarer, spiseplass og romslig stue. Fra stua er det utgang til delvis overbygget balkong og utgang direkte til terreng/uteplass. Denne hustypen har full takhøyde i begge etasjer. Det blir oppført utebod til boligen. 10 Hallermoen C2 - Eneboliger
BRA u. et. 68,7 m² BRA 1. et. 72,7 m² Utv. bod 5,0 m² Marita BRA totalt 146,4 m 2 BRA P-rom 134,4 m² Mål: 1:100 U.et 1.et 11
Andrea Illustrasjon Hustype ANDREA leveres i Standard og 2 utvidede varianter; 1,2M og 1,8M. Fra første etasje er det direkte utgang til overbygget uteplass fra stue og fra kjøkken. 1. etasje inneholder entré, bad, vaskerom /bod, delvis åpent kjøkken med integrerte hvitevarer, spiseplass og stue. 2. etasje inneholder TV-stue (TV-stue kan gjøres om til et fjerde soverom), 3 soverom, bad og bod. Variant 1,2 M har eget garderoberom i 2. etasje og variant 1,8 M har 4 soverom (TV-stue kan gjøres om til et femte soverom). Hustypen har god takhøyde i 2. etasje, fra 2,1 til 3,2 m. Dette bidrar til en meget god og luftig romfølelse. Det blir oppført utebod til boligen. 12 Hallermoen C2 - Eneboliger
BRA u. et. 62,3 m² BRA 1. et. 62,3 m² Utv. bod 5,7 m² Andrea standard BRA totalt 130,3 m 2 BRA P-rom 120,9 m² Mål: 1:100 For retningsplassering, se illustrasjonsplan 1.et 2.et 13
BRA u. et. 70,2 m² BRA 1. et. 70,2 m² Utv. bod 5,7 m² Andrea 1,2M BRA totalt 146,1 m 2 BRA P-rom 134,1 m² Mål: 1:100 For retningsplassering, se illustrasjonsplan 1.et 2.et 14 Hallermoen C2 - Eneboliger
BRA u. et. 74,1 m² BRA 1. et. 74,1 m² Utv. bod 5,7 m² Andrea 1,8M BRA totalt 153,9 m 2 BRA P-rom 144,1 m² Mål: 1:100 For retningsplassering, se illustrasjonsplan 1.et 2.et 15
lena + Illustrasjon Hustype LENA + har direkte utgang til overbygget uteplass fra stue. 1. etasje inneholder entré, bad, åpent kjøkken med integrerte hvitevarer, spiseplass og stue. 2. etasje inneholder TV-stue (kan gjøres om til et fjerde soverom), 3 soverom, bad og bod. Denne funkisinspirerte boligen har full takhøyde i begge etasjer. Det blir oppført utebod til boligen. 16 Hallermoen C2 - Eneboliger
BRA u. et. 62,8 m² BRA 1. et. 62,8 m² Utv. bod 5,0 m² lena + BRA totalt 130,6 m 2 BRA P-rom 121,5 m² Mål: 1:100 1.et 2.et 17
Leveranse og tilvalg I god tid før byggestart blir våre boligkjøpere innkalt til kundemøte. Sammen med JM blir tegninger og leveranser gjennomgått. Dersom det er ønske om tilvalg, ser vi på dette sammen med deg. Det blir også en gjennomgang med vår elektroinstallatør for plassering av elektriske punkter og med leverandør av kjøkken, bad og garderobe. Illustrasjonsfoto integrerte hvitevarer Her er noe av det du kan endre på: a Innredning til kjøkken, bad og garderobe a Type fliser til bad og vaskerom a Kvalitet og utførelse trapp a Elektrikerleveranser a Type veggplater a Type listverk a Type innerdører a Størrelse og utforming av utvendig terrasseplass a Rørleggerleveranser NB! Tilvalg må bestemmes før oppstart av byggearbeidene. Med konseptet Smarte Kvadrat legger vi vekt på å bygge lyse, romslige og funksjonelle boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Du ønsker jo ikke å betale for kvadratmeter som ikke fyller noen funksjon. Et eksempel på tankegangen med Smarte Kvadrat er at boligen befinner seg i et velfungerende og attraktivt område, at planløsningen gir høy arealeffektivitet og funksjon for pengene, og at boligkjøperen får personlig innflytelse på boligens innredning. Alt i alt legger vi med Smarte Kvadrat spesiell vekt på lys, romslighet, funksjonalitet og arealeffektivitet. Slik bygger vi hus du trives i. 18 Hallermoen C2 - Eneboliger
Godt miljø for deg og de rundt deg Hallermoen felt C2 er et av JMs prosjekter som tilfredsstiller kravet til lavenergihus klasse 1 og JMs interne krav om å være 25% bedre enn myndighetenes energikrav (TEK 10). Beslutningen inngår som en viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med blant annet økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer i sterkt redusert varmetap. Valg av oppvarmingsløsninger og ventilasjonsanlegg med effektiv varmegjenvinning bidrar til at kravene til lavenergihus klasse 1 tilfredsstilles. Målet er en miljøvennlig utnyttelse av ressursene og at du som kunde får et lavt og økonomisk energiforbruk. JM bygger boliger det er lett å trives i fordi du i tillegg til å ha valgt kvalitet, også har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi på boligen din. Vi har besluttet at alle JM s boliger skal bygges minimum 25% bedre enn myndighetenes energikrav! jm.no/lavenergi 19
Besøk oss på jm.no mobil.jm.no JM Norge AS er en av Norges største boligbyggere med virksomhet i Oslo, Akershus, og Buskerud, Vestfold og Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den børsnoterte nordiske boligutvikleren JM AB som har en årlig omsetning på 13 milliarder kroner. JM Norge AS har 49 års erfaring og har i normalåret en produksjon på ca 700 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og og entreprenørvirksomhet. JM Norge AS - Avd. Vestfold Postadresse: Pb. 2053, 3103 Tønsberg Besøksadresse: Åslyveien 21, Sem I www.jm.no mobil.jm.no Kontakt: Alf Weiseth, tlf.: 934 42 524 E-post: alf.weiseth@jm.no NB! Prospektet er veiledende. JM Norge forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra leveransen.