AREALPLANER NY KOMMUNEPLAN FÅR FØLGER FOR GAMLE REGULERINGSPLANER Ny kommuneplan vedtatt 01.12.2011 får følger for vedtatte reguleringsplaner. Motstrid mellom reguleringsplaner og overordnet plan (kommuneplan, kommunedelplan, områdeplan) må vurderes konkret. Kommunen vil avstemme, oppjustere og tilpasse aktuelle planer. Mer informasjon vedrørende ny kommuneplan finnes på kommunens nettsider. Oversikt over kommunens arealplaner finnes på kommunens kartsider På kommunens nettsider finner du også informasjon om forhåndskonferanser og oppstartsmøter. KRAV TIL SITUASJONSPLAN OG TEGNINGSMATERIALE BYGGESAKSTEGNINGER Tegning som vedlegges søknad eller melding om tiltak leveres normalt i målestokk 1:100. Tegningens målestokk vurderes ut fra hva som er mest hensiktsmessig, sett i forhold til tiltakets størrelse. Tegning skal være fagmessig utført og leveres i 1 eksemplar. Følgende opplysninger gis i tegningenes tittelfelt: gårds- og bruksnummer adresse, postnr., poststed tiltakets art tegningsnummer og revisjonsnummer (viktig i større prosjekter) målestokk og dato Når tiltaket gjelder fasadeendring, tilbygging, påbygging, underbygging eller innvendig endring, synliggjøres eksisterende forhold. Områder med endringer avmerkes spesielt. Vedleggsnummer angis på alle tegninger (viktig i større prosjekter) PLANTEGNING På plantegninger vises: alle etasjeplan med etasjenummer påført plasseringen av snitt bygningens yttermål og yttermål på for eksempel tilbygg yttervegger med riktig tykkelse planløsning med angivelse av rombetegnelser separate bruksenheter [Skriv inn tekst] 13.03.2012 1
Når tiltaket omfatter innvendig endring i eksisterende bygning, innleveres plantegning av hele etasjen der endring skal skje. FASADETEGNING På fasadetegninger vises: tiltaket i sin helhet (bygningen skal være uttegnet i sin helhet) bygningens eksteriørkarakter og materialvalg ved nybygg og tilbygg skal terrenglinjer av eksisterende og fremtidig planert terreng alltid vises ved tilbygg og påbygg skal alle fasader der endringen er synlig innsendes Forskjellen mellom eksisterende og fremtidig planert terreng må tydelig fremgå, og terrenglinjene skal ha høydeangivelse etter kotene på kartet og vises frem til skjæringspunktet mellom eksisterende og fremtidig planert terreng. Eiendomsgrense skal også vises der tiltaket/terrengendringer ligger nært grensen. SNITTEGNING På snittegninger vises: fri høyde i etasjene med angitte mål yttervegger og tak med riktig tykkelse takvinkel med angitt grad møne- og gesimshøyde inkl. taktekking beregnet gjennomsnittlig terrengnivå ferdig planert terreng. kotehøyder der dette er angitt i reguleringsplanen høydeplasseringen i meter over havet, for eksempel sokkelhøyde. Høydeplassering defineres tydelig og beregnes ut fra kotehøyder angitt på kart. I enkelte saker som for eksempel mindre tilbygg er det ikke nødvendig å vise sokkelhøyde. TERRENGPROFIL Dersom fasade- eller snitt-tegningen ikke i tilstrekkelig grad viser tiltakets høydeplassering i forhold til omkringliggende bebyggelse, naboeiendom, vei og lignende, vises dette på egen tegning i samsvar med situasjonsplanen. SITUASJONSKART OG SITUASJONSPLAN Situasjonskart benyttes som grunnlag for situasjonsplan som skal ligge ved alle bygge- og delesaker jfr SAK 10 5-4. Situasjonsplanen skal vise hele tiltaket, nøyaktig inntegnet, påført utvendige mål og avstander. Situasjonsplanen skal også vise, i den grad det er relevant, avstand til nabogrense, avstand til nærmeste nabo senterlinje vei osv. Det nye tiltaket markeres med farge, f.eks rødt, slik at det er litt å identifisere hva som er nytt og hva som eventuelt hva er eksisterende. Situasjonsplanen skal også vise: adkomst/avkjøring, biloppstillingsplasser, uteoppholdsarealer, byggets omkrets samt møneretning. [Skriv inn tekst] 13.03.2012 2
Situasjonskart er et kvalitetssikret grunnkart med eiendomsgrenser supplert med trasé for vann- og avløpsledninger. Med situasjonskartet følger det også med informasjon om reguleringsbestemmelser, nabooppgave m.m. Situasjonskart skal kvalitetssikres av kommunen og må derfor bestilles skriftlig eller pr telefon hos Servicetorget. Utforming skal være i tråd med spesifikasjon for situasjonskart og situasjonsplan utgitt av Norges Byggstandardiseringsråd (NBR), 2002. Tiltak som krever kvalitetskontrollert situasjonskart fra kommunen. Nye frittstående bygg over 15 m² Tilbygg (utvidelse av grunnflate) over 15 m² Deling av eiendom Grensejustering Søknad om veianlegg Tiltak som ikke krever kvalitetskontrollert situasjonskart fra kommunen. (Tiltak som kan tegnes inn på kartutsnitt hentet fra Røyken kommunes kartside.) Frittstående bygg mindre enn 15 m² (enkle tiltak) Tilbygg (utvidelse av grunnflate) mindre enn 15 m² Påbygg (utvidelse kun i vertikalplanet) Riving Gjerde, mur og fylling Gyldighet Situasjonskart/kartutsnitt er gyldig i ett år med mindre det har skjedd vesentlige endringer i området etter uttaksdato. [Skriv inn tekst] 13.03.2012 3
Plan og snittegninger Tilbygg [Skriv inn tekst] 13.03.2012 4
Fasadetegninger Tilbygg [Skriv inn tekst] 13.03.2012 5
Situasjonsplan Frittstående bygg [Skriv inn tekst] 13.03.2012 6
Situasjonsplan Tilbygg [Skriv inn tekst] 13.03.2012 7