TØNSBERG SEMSBYEN SEMSHAGEN - BYGG A Energivennlige leiligheter med romslige balkonger
1 2 1. Blomsterbutikk og kafé 2. Frisør 3. Kinaresturant 4. Her skal vi bygge 5. Dagligvarebutikk i sentrum 6. Semsbyen 7. Døvlesenteret med butikker 8. Statoil x 3 4 5 6 7 8 2 2
VELKOMMEN LEILIGHETER MED FLOTT, FELLES HAGEANLEGG Velkommen til Semshagen Nå har du muligheten til å sikre deg en ny, lys og trivelig 2-, 3- eller 4- roms selveierleilighet med romslig balkong, sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje. Parker i garasjen og ta heisen opp til din etasje, - enklere kan det ikke bli. Vi skal oppføre 3 bygg, A, B og C, med totalt 52 leiligheter (20 + 12 + 20) som omkranser en pen hage/fellesområde. Hagen vil gi bokvaliteten et stort løft og framstå som et trivelig sted som inviterer til samhold og hygge. Tomten er solrik og flere leiligheter får utsikt helt til Slottsfjellet i Tønsberg. INNHOLD Velkommen 03 Området 04 Prosjektet 06 Leilighetene 12 JM Original 24 Lavenergi 26 Å kjøpe bolig av JM 30 Kontaktinformasjon 32 3
OMRÅDEKART LEILIGHETER SEMSHAGEN Idrettspark Parkene er lagt til rette for fotball og andre aktiviteter. Døvlesenteret Bunnpris og Europris har det meste du trenger i hverdagen. Blomsterforretning Trivelig blomsterbod som nærmeste nabo. Restaurant Kinesisk restaurant. Frisør Zipfrisør AS, Alt innen hår & make-up. Kafé Hyggelig fortauskafé. Bussholdeplass Bussforbindelse til Tønsberg. Sykkelvei Gang og sykkelvei til Tønsberg. Service Statoil - drivstoff, bilvask og kioskvarer Sem bo og servicesenter Et spennende, trygt og sosialt møtested for pensjonister og trygdede over 55 år. Sem barneskole Skolen har elever fra 1. til 7. klasse, og opptaksområdet er Sem, Bjellandåsen og Hogsnesåsen. Barnehage Aulerød barnehage er en tilrettelagt barnehage for hørselshemmede førskolebarn og friske barn i Vestfold fylke. 4
OMRÅDET HANDEL OG AKTIVITETER I TØFFELAVSTAND I Semshagen er det meste tilrettelagt for en praktisk hverdag og aktive fridager. Her har du mye av det du trenger i hverdagen rett rundt hjørnet. Fra leilighetene i Semshagen er det gangavstand til matbutikk, lege, fysioterapeut, apotek, frisør, kafé, blomsterbutikk, skobutikk, klesbutikker, bensinstasjon, skole og barnehage. I nærområdet ligger Sem bo og servicesenter som har kafeteria, frisør, fotklinikk, bibliotek, trimrom og aktivitetslokaler, -et spennende, trygt og sosialt møtested. Her arrangeres det hyggetilstelninger og kurs. Det er god kommunikasjon med buss til Stokke og Tønsberg. Med kort vei til E18 og Sandefjord lufthavn Torp, er det enkelt å reise til andre Vestfoldbyer, Oslo eller til utlandet. 5
BYGG A BYGG B Byggene danner et felles, trivelig hagetun. Romslige balkonger med vidstrakt utsyn. 6
PROSJEKTET Bygg C LEILIGHETER MED FLOTTE SOLFORHOLD Vi skal oppføre 3 bygg i Semshagen. Utbyggingen er planlagt i rekkefølge bygg A, B og C. Leilighetene blir funksjonelle og lette å trives i, og bygges i et allerede etablert sentrumsområde. For å sørge for at det skal være trivelig fra første stund for dem som flytter inn i Semshagen har vi engasjert landskapsarkitekt Merete Schau fra Tegn-landskap for å hjelpe til å utvikle hagen i Semshagen. Hagen skal bli hjertet i prosjektet og være et møtested og ramme inn dagene til beboerne. Den skal både bli et deilig sted å oppholde seg i og danne en pen utsikt fra leilighetene. Ved å legge mye i utvikling av hagen får vi flere positive elementer å spille på i utviklingen av selve leilighetene. Vi har både det frie utsynet over kulturlandskapene mot øst og vest og nærutsikten til hagen. I tillegg ligger tomten fritt og fint med gode solforhold. Disse elementene har vi forsøkt å utnytte så godt som mulig i formingen av boligene. Bygg A ligger lengst mot øst og føres opp i 5 etasjer. Bygg B skal ligge lengst mot vest og bygges i 3 etasjer, slik at mest mulig ettermiddagssol kan skinne over bygget og ned i hagen og til uteplassene for leilighetene i bygg A. Bygg C ligger lengst mot sør og får også 5 etasjer. Siden solen står høyest i sør så vil den skinne over bygg C og ned til hagen om sommeren. Leilighetene er tegnet med gode planløsninger som utnytter det disponible arealet på best mulig måte. Hver etasje i hvert bygg har fire leiligheter. To av dem er hjørneleiligheter med sol fra to sider, og den største er endeleiligheten med tre frie fasader. Kun en leilighet er ensidig. Den ligger til gjengjeld mot vest med flott ettermiddagssol. De største leilighetene har stue mot vest og kjøkken mot øst slik at de kan utnytte utsikt og sol. Alle rommene i hver leilighet har god form og størrelse til sitt bruk og er enkle å møblere og bruke. Praktiske forhold som parkering og sportsbod i kjeller og adkomst med heis er løst på en god måte. Utvendig har vi valgt å fokusere på tidløse kvalitetsmaterialer som vil holde lenge både i teknisk forstand og estetisk. Hovedmaterialet i byggene er tegl, mens det brukes fargede fibersementplater i noen utfyllende felter i forbindelse med vinduer og på toppetasjene i byggene med 5 etasjer. Veggene på balkongene kles med treverk som gir en varm og behagelig overflate å oppholde seg ved. Vi tror at Semshagen vil bli et pent tilskudd til boligmassen på Sem og at det vil bli et deilig sted å bo. JM Norge AS, Kittil Berdal Berg sivilarkitekt MNAL 7
ENERGIVENNLIGE, FUNKSJONELLE LEILIGHETER Når vi i JM planlegger ditt nye hjem, gjør vi det med omsorg. Leilighetene i Semshagen har moderne arkitektur, romslige balkonger, store vindusflater og en smart planløsning som bidrar til lys, luft og trivsel. Stue med store vinduer og utgang til romslig balkong 8
PROSJEKTET Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Detaljer som smakfulle benkeplater, fine håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, demping på skuffer og lettstelte arbeidsområder. Det er mulighet for lagring i servantskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med hengslede glassvegger. Boligene bygges i kjent JM-kvalitet JM Original er lagt til grunn for innredningen. Detaljene er nøye gjennomtenkt og skal gi deg et enhetlig og smakfullt hjem i årene framover. Hver kvadratmeter fyller en funksjon, noe som gir smarte løsninger og oppbevaringsmuligheter. Pent og funksjonelt kjøkken fra Marbodal Stilrene, moderne baderom 9
UTFORMING AV UTEOMRÅDET Tunet, Hagegata De tre boligblokkene er plassert i en trekant, og danner på denne måten et tun. Noe av idèen med prosjektet har vært å forsterke tunet ved å legge inngangene ut mot en hagegate. Sykkelparkeringer er også lagt sentralt. På denne måten vil en oppleve myk trafikk, mennesker på vei til og fra boligene og i ulike aktiviteter. Livet mellom husene er konsentrert,- noe som også genererer mer bruk av uteområdene. Dette gir en litt urban følelse som passer til Semsbyen som sted. Hagegata skal være en frodig samlingsåre med muligheter for mange typer uteopphold: Lek, hvile, samlinger, grilling m.m. Det er avsatt plass for mange ulike lekeapparater: Husker, klatrestativ, vipper og sandkasse. Mellom bygg A og B, i den luneste delen av området, ligger hagegatas paviljong: Bod og pergola med tak og vegger i lette konstruksjoner, bord og benker i tilknytning til grill og et enkelt utekjøkken. Vegetasjon Vegetasjonen plantes i kasser langs hagegata og skal tjene to formål: 1. Understreke og skape en frodig ramme for aktivitetene. 2. Skjerme de private uteoppholdsplassene/balkongene. Kassene er ca. 50 cm høye og 2 meter brede med varierende lengde. Dette gir god plass til mangfoldig vegetasjon i ulik høyde og bredde. I hovedsak er det tenkt en kombinasjon av barlind, som er vintergrønn, og ulike stauder. Klatreplanter i forbindelse med pergolaen vil gi et mykt og frodig preg rundt paviljongen. Plantevalget skaper frodighet hele året og en stor variasjon, da staudene blomstrer til ulik tid i sommerhalvåret. Inn mot paviljongen plantes stauder som kan være spiselige (urter). Utenfor området over parkeringskjelleren, i ytterkant av boligfeltet, vil det bli plantet noen mindre frukttrær. Tanken er å fremheve Semshagens karakter av hage. Materialer Området skal framstå med solid og varig kvalitet. Hagegata vil bestå av både asfalt og fast belegg med kanter og overganger av granitt. Som fallunderlag i lekeområdene legges gummiheller. Dette er slitesterkt og skaper minst mulig vedlikehold. Plantekassene vil utføres i materiale og farge tilsvarende deler av bygget. Det samme gjelder bod og pergola/paviljong. På denne måten skapes et harmonisk område med helhetlig preg. Bord og benker vil hovedsakelig bli i behandlet trevirke. 10
PROSJEKTET OVERSIKTSPLAN Flere av leilighetene får vidt utsyn mot Slottsfjellet. 11
BYGG A BYGG B Mellom byggene utformes et felles, trivelig hagetun. 12
BYGG C 13
ETASJEPLANER Utbygges samtidig med bygg A PARKERINGSKJELLER 1. ETASJE 14
LEILIGHETENE 2. ETASJE 3. - 4. - 5. ETASJE 15
2roms 57 m² BRA Romslig balkong mot syd Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 1 soverom, bod og romslig entré Bad/vaskerom En lun og arealeffektiv bolig. Vinduer mot øst og syd. 5 m² sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET A101 BRA 57 m² P-rom 52 m² + sportsbod 5 m² 16 16
LEILIGHETENE 3roms 86 m² BRA Romslig balkong mot vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, bod og romslig entré Bad/vaskerom En praktisk og lys bolig. Vinduer mot syd og vest. 5 m² sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET A102 BRA 86 m² P-rom 80 m² + sportsbod 5 m² 17 17
2roms 55 m² BRA En smart bolig med sentral hagekontakt. Romslig balkong mot vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 1 romslig soverom, bod og entré Bad/vaskerom 5 m² sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET A103 BRA 55 m² P-rom 50 m² + sportsbod 5 m² 18 18
LEILIGHETENE 3(4) roms 100 m² BRA Romslig balkong mot vest. Lys stue med utsikt og utgang til balkong mot vest. Kjøkken med spiseplass og utgang til uteplass En smakfull og lys bolig med mulighet for et ekstra soverom lagt til stue. 2 (3) soverom, entré, gang og bod Bad/vaskerom og separat wc 5 m² sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET A104 BRA 100 m² P-rom 93 m² + sportsbod 5 m² 19 19
2roms 57 m² BRA En lun og arealeffektiv bolig. Stor, sydvendt balkong Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 1 soverom, bod og romslig entré Bad/vaskerom 5 m² sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET A201-301 - 401-501 BRA 57 m² P-rom 52 m² + sportsbod 5 m² 20 20
LEILIGHETENE 3roms 86 m² BRA Stor, vestvendt balkong Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, bod og romslig entré Bad/vaskerom En praktisk og lys bolig. Vinduer mot syd og vest. 5 m² sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET A202-302 - 402-502 BRA 86 m² P-rom 80 m² + sportsbod 5 m² 21 21
3roms 71 m² BRA Stor, vestvendt balkong Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, bod og romslig entré Bad/vaskerom En praktisk og flott bolig. Stor balkong med kosekrok. 5 m² sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller NB! Leilighet A203 har balkong på 19 m². Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET A203, 303-403 - 503 BRA 71 m² P-rom 65 m² + sportsbod 5 m² 22 22
LEILIGHETENE 3(4) roms 100 m² BRA Stor, vestvendt balkong Stue med åpen Kjøkken med spiseplass 2 (3) soverom, entré, gang og bod En smakfull og lys bolig med mulighet for et ekstra soverom lagt til stue. Bad/vaskerom og separat wc 5 m² sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET A204-304 - 404-504 BRA 100 m² P-rom 93 m² + sportsbod 5 m² 23 23
EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Interiøret Som base ligger en mattlakkert eikeparkett, et lyst kjøkken og hvitmalte vegger. Mot denne innredningen får kontrastfarger, strukturer og metalliske overflater en perfekt arena til å gi stemningsfulle effekter. Stilig og praktisk kjøkken Kjøkkenet fra Marbodal er stilrent og inneholder alle funksjoner som en travel hverdag krever. Over den grå benkeplaten i laminat med underlimt servant, sitter store, stående hvite fliser som går opp til overskapene. Den helhetlige følelsen forsterkes av en integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, innebygget stekeovn og integrert kjøl/frys fra Siemens. Kjøkkendesignet, som er moderne og stilfullt, opplever du allerede ved første blikk. Du vil merke JMs 70 år lange erfaring med kjøkkenfunksjoner når du benytter kjøkkenet! Velvære i fokus Om kjøkkenet er den sosiale delen av hjemmet, vil ditt nye bad bli plassen for egen tid. En behagelig ro henger over baderommet takket være store, hvite veggfliser kombinert med et moderne mørkt flisgulv. Du holder orden på alle flasker, bokser og småting gjennom god oppbevaring i et hvitt servantskap med skuffer. Tingene på rett plass I din kommende JM-bolig er det godt med oppbevaringsplass. Fortrinnsvis prøver vi å gjøre plass til skyvedørsgarderober med innredning fra Elfa. Dørene er hvite med sølvfargede profiler. Den fleksible innredningen kan du komplettere med ulike oppbevaringsløsninger, alt etter dine behov. 24
JM ORIGINAL Integrert oppvaskmaskin. DETTE FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL GANG Kikkehull i entrédør Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene Blandebatteri i krom med sparefunksjon. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Blandebatteri med sparefunksjon Dempede skuffer Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Ovn i høyskap (hvis plass tillater) Skapdører med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken Moderne og energisparende platetopp med induksjon. BAD/WC Delikate, flisbelagte baderomsvegger Blandebatteri med sparefunksjon Stilig, lettstelte gulvfliser Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Komfortvarme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass Vegghengt WC ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle rom Slitesterk parkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. UTENFOR DIN BOLIG Bod Sykkel og barnevognsbod Gode utearealer God belysning for trygghet og sikkerhet Energieffektive vinduer Heis og garasjekjeller Slitesterk eikeparkett. 25
26
JM ORIGINAL Stilrent og funksjonelt kjøkken fra Marbodal 27
HEMMELIGHETENE BAK VÅRE LAVENERGIBOLIGER JM bygger lavenergihus med velisolerte vegger og tak, energieffektive vinduer og med varmegjenvinning slik at du får lavere energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i en JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energisbeparende kjøleskap og oppvaskmasin. Egen sentral med balansert ventilasjon og varmepumpe plasseres i bad/bod. Energieffektiv belysning på kjøkken og over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. 28
LAVENERGIBOLIGER 29
KJØPSPROSESSEN Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil du få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når du kommer på visning hos oss, kan du få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kontrakt med JM. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil våre erfarne innredningsansvarlige invitere til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at bestillingen innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, sendes informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før overtagelse av boligen, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Du får nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille noen enkle spørsmål om hvordan boligen oppleves. Vi sender en spørreundersøkelse til deg hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Les mer om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. 30
Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM, region syd, Vestfold Visualiseringsbilder Carbonwhite Foto JM Bildebank Trykk LOS Arkitekt JM Produksjon August 2015 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon 93 44 25 24 I E-post alf.weiseth@jm.no I Internett www.jm.no/semshagen