Verdi- og lånetakst over Hesjevika 22 9357 TENNEVOLL Gnr. 59 Bnr. 50 LAVANGEN KOMMUNE Takstmann MNTF Richard K. Elverum Adr: Skogv. 52, 9360 Bardu Tlf: 901 64830 E-post: rk-elv@online.no Org.nr: NO 980 292 932 MVA Utført av: Richard K. Elverum Takstmann MNTF Oppdrag 5414 Befaringsdato: 27.08.2010
Verdi- og lånetakst over Hesjevika 22 9357 TENNEVOLL Gnr. 59 Bnr. 50 LAVANGEN KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Boligeiendom og enebolig og garasje. Den ligger inntil Rv 84 og like ved Tennevoll hvor det er forretninger, skole og barnehage. Tomta er 1382,6 m2. Den er delvis opparbeidet med plen, natutromt, grantrær og gruset/tilgrodd adkomst. Flaggstang. Innkjøring fra offentlig vei. Godt med parkering. Bra utsikt og solgang. Boligen er oppført i 1955. Påbygd et soverom på 70/80-tallet og noe innredning i kjeller på 90-tallet. Garasje oppført i ca. 1975. Boligen har behov for vedlikehold, oppgradering og flere utbedringer. Se forøvrig under konstruksjoner og innvendige forhold, bl.a. pkt. 200. Boligen har stått ubebodd i ca. 2 år. Markeds- og låneverdi Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre de er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og svakheter, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 600 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 550 000 Bardu, 28.09.2010 Richard K. Elverum Takstmann MNTF (sign) 5414 27.08.2010 2 av 5
Rekvirent Rekvirert av: Tor Lund Besiktigelse, tilstede Dato: 27.08.2010 - Jenny og Hans Østmann - Richard K. Elverum Takstmann Tlf.: 901 64830 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: EDR og Gårdskart Innhentet av takstmann Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 EDR - eiendomsdata 1 2 Gårdskart 1 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 59 Bnr. 50 Hjemmelshaver: Fredrik Johan Joakim Haugen Tomt: Eiet tomt. Areal 1 382,6 m² Ihht. EDR. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig vei - en fritidseiendom benyter samme avkjørsel Vann: Offentlig - vannet er frosset/avstengt, se side 4. Avløp: Privat septiktank Regulering: Nei Bygninger på eiendommen Byggeår: 1955. Oppgitt byggeår. Påbygd soverom på 70/80-tallet. Garasje Byggeår: 1975. Oppgitt ca. byggeår. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. 5414 27.08.2010 3 av 5
- arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 73 59 34 25 Kjellerstue, bad, trapperom, boder, vedlager 1. etasje 75 68 68 Stue, kjøkken, soverom, wc, entré, vindfang Loft 40 38 38 Fire soverom, dusj, gang Areal ihht. oppmåling. Sum bygning 188 165 140 25 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Kjellerstue, bad, trapperom Boder, vedlager 1. etasje Stue, kjøkken, soverom, wc, entré, vindfang Loft Fire soverom, dusj, gang Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 19 17 17 Bilplass, lager Sum bygning 19 17 17 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bolig fra 1955, påbygd et soverom på 70/80-tallet og innredet kjellerstue og bad på 90-tallet. Boligen har behov for vedlikehold, oppgradering og flere utbedringer. Bl.a. nevnes: taktekke, vinduer og ytterdører, avflassinger og løsnet puss på grunnmur, avflassinger på bordkledningen, vannet frosset (kan være frostspregninger på rørnett og inntaksrør) og opplyst å være fyringsforbud på pipe i tegl. Generelt behov for fornyelser av overflater, kjøkken, dusj og tekniske installasjoner. Se også øvrige punkter. 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongfundament på stedlige masser. Drenering fra byggeår. 225 Yttervegger Grunnmur i betong/stein og tilbygg soverom og vindfang på peler. Over mur i bindingsverk med liggende kledning. Uisolert vedlager. Koblede vinduer og et med isolerglass. Ytterdør, balkongdør og kjellerdør. 227 Takkonstruksjoner Sperrer, isolering, gulvbord, trobord og taktekke med eternitplater/heller og bølgeblikk på vindfang. Kaldloft sett fra luke. Takrenner i sink. 242 Gulvsystemer Betonggulv i kjeller og trebjelkelag mellom etasjene. 250 Overflater, generelt Gulv: vinylbelegg og betonggulv i boder Vegger: malt, litt tapetsert, trepanel og puss Himling: malt, asfaltplater og trepanel/bord 261 Trapper og ramper Malt loftstrapp og ny trapp i tre til kjeller. Yttertrapp i tre. 5414 27.08.2010 4 av 5
Garasje Lokalisering 1. etasje 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasse på tak over vedlager med sinkdekke. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredning sannynligvis fra byggeår. Furu innredning i kjellerstue, 90-talls. Garderobeskap og plassbygde skap. 300 VVS-installasjoner, generelt Varme: vedovn og elektrisk Ventilasjon: naturlig avtrekk Sanitær: dusj, servant og klosett. Wc med servant og klosett. Åpen dusj og servant på loft. Beredertank 200 liter. 400 Elkraft, generelt Elektrisk anlegg med åpne sikringer. Fra byggeår. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Gulv og sokkel i betong, bindingsverk med bordkledning og bølgeblikk, skråtak/åser med bølgeblikk og vippeport. Forholdsvis enkel standard og rust på taktekke. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. avgifter og forsikringspremie 15 000 Vedlikeholdskostnader 10 000 Sum kostnader Kr: 25 000 Ca. årlige driftskostnader. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 2 450 000 Garasje 60 000 Sum normale byggekostnader: 2 510 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 1 680 000 Teknisk verdi bygninger: 830 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 120 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 950 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 600 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 550 000 5414 27.08.2010 5 av 5