NORGEs Adr: Skogv. 52, 9360 Bardu Tlf: 901 64830 E-post: rk-elv@online.no Org.nr: 980292932 Verdi-og lånetakst over Korgedalen 10 9311 BRØSTADBOTN Gnr. 11 Tomt fradelt bnr. 236 DYRØY KOMMUNE I Utført av: Richard K. Elverum Takstmann MNTF Oppdrag 5836 Befaringsdato: 04.06.2013
Verdi- og lånetakst over Korgedalen 10 9311 BRØSTADBOTN Gnr. 11 Tomt fradelt bnr. 236 DYRØY KOMMUNE Forutsetnin er Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetnin av boli er ben es en Boli sal sra oil med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Boligeiendom med enebolig m/carport. Den ligger i boligområde Korgedalen ca. 1,5 km fra sentrum hvor det bl.a. er noen butikker, skole og barnehage. Korgedalen 10 må fradeles med egen tomt på ca. 800 m2 fra gnr. 11, bnr. 236. Se vedlagt kart. Delvis isådd plen, naturtomt, myrlendt og gruset avkjørsel. Innkjøring fra kommunal vei og godt med parkering. Bra utsikt og solgang. oppført i 2007. Forholdsvis ny bolig med normal alders- og bruksslitasje. Se forøvrig under konstruksjoner og innvendige forhold. Kommunal utleieboli. Markeds - og låneverdi Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre de er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet som god skikk tilsier. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 850 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 750 000 Bardu, 25.06.2013 Richard K. Elverum Takstmann MNTF (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef.dato: Side: Takstmann MNTF Richard K Elverum Org nr 980292932 5836 04.06.2013 2 av 5
Rekvirent Rekvirert av: Besikti else tilstede Dato: 04.06.2013 D r kommune v/geir Fellber - Geir Fjellberg - Richard K. Elverum Takstmann Tlf.: 901 64830 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Dato 15.10.2007 Tegninger Dato 04.07.2007 Andre dok./kilder: Rekvirent Opplysninger om eiendommen Grunnkart Dato 25.06.2013 Innhentet av takstmann Anmodnin om ferdi attest Dato 12.03.2007 fra Ferdi hus Vedle Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Grunnkart 1 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 11 Tomt fradelt bnr. 236 Hjemmelshaver: Dyreiykommune Tomt: Eiet tomt. Areal 800 m2 Ca. areal på tomt fradelt fra gnr. 11, bnr. 236. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Kommunal vei Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Ja, boligområde Bygninger på eiendommen Byggeår: 2007. Oppgitt byggeår. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og defunsjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning ogieller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrensesav omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt Oppdr.nr: Bef.dato: Side Takstmann MNTF Richard K Elverum Org.nr. 980292932 5836 04.06.2013 3 av 5
Eneboli m/car ort - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m2 Anvendelse BTA m2 Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom I. etasje 91 81 78 3 Stue/kjøkken. tre soverom, bad. entr&gang. bod Areal ihht. te nin o o målin. 1. etas'e 25 C ort Sum b nin 116 81 78 3 Eneboli m/car ort - romfordelin Etas'e Primærrom Sekundærrom 1. etas'e Stue/k.okken. tre soverom, bad. entr& an Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eneboli m/car ort Lokaliserin B nin sdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bolig med normal alders- og bruksslitasje. Av merknader nevnes bl.a.: litt ugjevnheter/småskader på gulvbelegg i stue, belegg skjøt/sveis på bad og skjevhet på terrasse. Se også øvrige punkter. 210 Grunn og fundamenter, generelt Ringmur på innfylte masser over drenert myrområde. 225 Yttervegger Isolert 8" bindingsverk med tømmermannspanel. Vinduer med isolerglass. Ytterdør og balkongdør. 227 Takkonstruksjoner Takstoler, isolering, trobord og taktekke med shingel. Takrenner i stål. Kaldloft sett fra luke. 242 Gulvsystemer Isolert gulv på grunn (plate på mark). 250 Overflater, generelt Gulv: vinylbelegg, fliser Vegger: ferdigbehandlede plater, våtromsplater med flisimitasjon Himling: malt 261 Trapper og ramper Yttertrapp med platt og ett trinn - enkel standard. 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasse ved stue. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, type Fokus. Garderobeskap. Bodhyller. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjkabinett, heldekkende servant med skap, klosett, beredertank 200 liter og vaskemaskinplass på bad. 320 Varme, generelt Vedovn, panelovner og varmekabler. 400 Elkraft, generelt Elektrisk anle - 32 A. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Enertrykk forbudt Takstmann MNTF Richard K Elverum Org nr 980292932 Oppdr nr Bef dato Side 5836 04.06.2013 4 av 5
NORGES VERDIBEREGNING Årli e kostnader Årlige kostnader 900 Annet Carport: sokkel i leca, sandgulv, bindingsverk med bordkledning, saltak med panelt himling og taktekke med shingel. Litt utfellin å sokkel. Off. avgifter og forsikringspremie Vedlikeholdskostnader Sum kostnader Kr: Ca. årli e driftskostnader. Teknisk verdi b nin er Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fradra alder utidsmessi het vedlikeh.man ler tilst.svekkelser 'enst. arbeider : Teknisk verdi b nin er: 12 000 5 000 17 000 1 950 000 170 000 1 780 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl, tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurderin av tomtens o eiendommens beli enhet. Normal tomteverdi: 120000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstob'ektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi forsikti ansatt markedsverdi Kr: 1 900 000 850000 750 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr.nr: Bef dato Side. Takstmann MNTF Richard K Elverum Org nr 980292932 5836 04.06.2013 5 av 5