Status - kommunale boliger i Molde ved daglig leder Åsmund Vestad, Molde Eiendom KF

Behovet Molde har 27.000 innbyggere inkl. studenter Ca 1.200 av innbyggerne bor i kommunal bolig, dvs. ca 4,5 % av befolkningen (noe høyt) Ca. 120 av disse er eldre som bor i omsorgsbolig eller bofellesskap for eldre Resten er «vanskeligstilte» og flyktninger som bor i gjennomgangsbolig Molde praktiserer «Gjengs leie»-modellen. Typisk månedsleie for en 50 kvm leilighet er 8.500,- kr per måned + strøm Molde kommune har sagt ja til å ta imot ca 300 flyktninger i innen utgangen av 2018. Tallet justeres stadig = uforutsigbarhet. Hero etablerte desentralisert asylmottak for 150 flyktninger i juni, og skaffet store boliger til formålet. Nå er mottaket lagt ned. Mange ventes å få tilbud om bosetting i Molde. Forventet ventetid på bolig er 2-4 måneder fra vedtak (maks 6 mnd). Flere større investeringsprosjekter er på gang. Kommunen har vedtatt å legge til rette for utbyggingsavtaler. Krav om universell utforming er et krav iht. Byggeforskriftene og tekniske standarder (EU krav ligger bak).

Boligmassen Ca 600 boliger (økning fra 435 for få år siden, dvs nesten 40 % økning siste år, uten å øke antall ansatte) 95 % av boligene ligger innenfor en radius på 3,5 km fra sentrum Ca. 100 av boligene er i borettslag Det er stor mangel på boliger med universell utforming Boligene er relativt godt vedlikehold innvendig Utvendig vedlikehold har vært nesten fraværende de siste 10 årene Vedlikeholdsetterslep grovt beregnet til 150 mill kroner Utleieboliger utfører ca. 7 årsverk, dvs. vi er kraftig underbemannet ift boligmassen.

Gjennomgangsboliger Gjennomgangsboligene ligger spredt utover det meste av byen. Kostbare å vedlikeholde pga få stordriftsfordeler Høy slitasje, særlig på boliger som leies ut til rusavhengige/psykiatri-tilfeller og flyktninger Vi har erfart at det er viktig å unngå uheldige kombinasjoner av leietakere (for eksempel ung kvinnelig psykiatri pasient og mannlig tung rusmisbruker eller tidligere voldtektsdømt på samme adresse) Konfidensialitet kan være vanskelig Våre ansattes sikkerhet er en utfordring Borettslag kan være restriktive ifht hvilke personer de vil godta. Få borettslag har kombinasjonen «små sentrumsnære boliger med heis og HC bad»

Molde er nest dyrest i fylket på nivå med bydeler i Oslo Gjennomsnittlig pris pr m2 Prisantydning på aktive annonser (2014) Ålesund 27 977 Molde 27 857 Ulstein 23 280 Volda 23 029 Giske 22 396 Kr.sund 21 717 Herøy 21 331 Sula 21 148 Fræna 21 007 Ørskog 19 968 Ørsta 19 527 Skodje 19 507 Vestnes 19 468 Rauma 18 312 Vanylven 18 140 Aukra 17 727 Averøy 17 702 Hareid 16 115 Haram 15 740 Sandøy 14 422 Sunndal 13 960 Sykkylven 13 163 Aure 13 162 Surnadal 13 134 Gjemnes 12 576 Eide 11 809 Midsund 11 472 Tingvoll 10 656 Stordal 10 414 Stranda 10 268 Sande 10 229 Norddal 9 202 Smøla 8 972 Halsa 7 434 Nesset 7 328 Rindal 7 154

Det er mest vanlig å bo alene

Molde er en typisk «enebolig-by»

Det bygges jevnt og trutt

Kommunen setter i gang planer som skal gjøre det mulig å bygge mer

De private utbyggerne bygger fortsatt ikke for folk med svak økonomi «Vi kommer aldri til å bygge leiligheter som er mindre enn 65 kvadrat» (Sitat: Prosjektleder hos en av byens største utbyggere) Med kvm pris på 40.000,- ville dette gitt en bolig til ca. 2,6 mill. kroner. Dette er en for høy inngangsterskel for de fleste vanskeligstilte enkeltpersoner.

Viktige mål Risiko/helse Redusere brannfare Heve bo-evnen hos flyktninger (spesielt) Ivareta våre ansattes sikkerhet Bekjempe veggdyr Boligsosialt Unngå at kommunen får personer uten fast bolig Skaffe flere boliger med universell utforming Redusere antall utkastelser blant de mest sårbare gruppene Vakansegrad under 5 % Økonomisk Skaffe en bedre oversikt over vedlikeholdsbehovet Unngå å presse prisene på små leiligheter i været av hensyn til førstegangsetablerere og andre

Ulike boligkonsepter Borettslagsleiligheter Leiligheter i bygårder Eneboliger med flere leiligheter Rekkehus-leiligheter Bofellesskap i tilrettelagte boliger (rekkehus/fler-mannsboliger) Botilbud med tiltak (bygård med butikk/lager) Hotell - bygges om til bofellesskap Tidligere studentboliger - bygges om til leiligheter og bofellesskap Nye byggeprosjekter egne og kjøp av x antall i andres Hardbrukshus/småhus Tun (?)

Spesielle utfordringer Vold (knivstikking/våpen) Trusler om vold Beskyldninger om tyveri og seksuell sjikanering Hærverk Brann Mangel på respekt for lover og regler (ansvarsfraskrivelse, forsøpling, mangel på folkeskikk) Språkbarrierer For hyppige søknader om bytte av bolig Veggdyr Mangel på universelt tilpassede boliger Salg av kommunale boliger

Skadeverk robuste innendørs løsninger må til! Vi begynner nå å forsterke vanlige boliger, slik at vi har boliger å bruke når det er beboere med voldsom atferd: «Uknuselig» Lydisolert Baderomsplater på vegger Innvendig spylbart Direktetilkopling til brannvesen Maks to boliger ved siden av hverandre

«Nyere» boligprosjekter i egen regi og anskaffelser (et utvalg) Gjerdesmettvegen og Linerlevegen boligtun Adj. Dørums gate 5 Bofellesskap for eldre i GLP1 Myrabakken 6 Outzen-strøket (5 leiligheter) Bjørnebakken 11 Brunvoll-kvartalet Bokollektiv i Krisesenter-bygningen i Øvre veg Nobel Fabrikkvegen Reknes Terrasse Fjellbruvegen 22

Nyere anskaffelser (et utvalg) Gjerdesmettvegen og Linerlevegen boligsamvirke Ikke egnet til rullestolbrukere Adj. Dørums gate 5 Dårlig egnet til rullestolbrukere Myrabakken 6 Kun tilkomst til 1 etg. Outzen-strøket (5 leiligheter) Ikke full snusirkel Bjørnebakken 11 Stor, HC-tilpasset villa Brunvoll-kvartalet Unntak for snusirkel på flere leiligheter Reknes Terrasse Prosessen starter nå

Nyere boligprosjekter i egen regi (et utvalg) Bofellesskap for eldre i GLP1 Mangler båreheis Bokollektiv i Krisesenter-bygningen i Øvre veg Universelt utformet, dog med Bano bad Nobel Badenes størrelse er en utfordring Fabrikkvegen Mange leiligheter blir universelt utformet Fjellbruvegen 22 Krav om universell utforming Førende for tilpasninger, er innspill fra tjenesteapparatet, ulike høringsinstanser og råd, Husbankens krav, begrensninger i bygningsmessig struktur ved renovering, bestillingen fra kommunen mv. Det er en utfordring å finne det riktige tidspunktet for når en skal be om innspill. Korte frister, generiske utviklingsprosesser, eksterne prosjektledere og diverse formalkrav (bl.a. konfidensialitet/offentlighet/anskaffelsesregler) gjør dette til en hårfin balansekunst. Ofte må man søke om unntak ift. krav om universell utforming, og f.eks søke kompenserende tiltak, som f.eks bruk av Bano bad o.l.

Fabrikkvegen

Fab 4-6 idéutkast

Fab 8 - idéutkast

Fj22 - idéutkast

Vår erfaring Del erfaringer, lytt og lær av andre!