REGULERINGSBESTEMMELSER FOR INDUSTRIOMRÅDE OG DYPVANNSKAI PÅ HUSØYA PLAN NR. R-265 KRISTIANSUND KOMMUNE Dato: 06.05.2010. Revidert 06.08.2014 Vedtatt av Kristiansund kommunestyre: dd.mm.åååå, som sak xx/14. Regulert område er vist med plangrense på reguleringskart, vedtatt dd.mm.åååå. Plankart og reguleringsbestemmelser er juridisk bindende. 1 GENERELLE BESTEMMELSER / FELLESBESTEMMELSER 1.1 Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med plankartet eller reguleringsbestemmelsene. 1.2 Reguleringsformål. I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6, er planområdet inndelt i arealer med følgende arealformål og hensynsoner: PBL. 12-5, ledd 1 - Bebyggelse og anlegg Avløpsanlegg (o_aa) Naust (N) Industri (I) Industri/Lager (IL) PBL. 12-5, ledd 2 - Samferdselsanlegg Kjøreveg, offentlig (o_kv) Kjøreveg, privat (KV) Fortau (o_ft) Annen veggrunn grøntareal, offentlig (o_avg) Annen veggrunn-grøntareal, privat (AVG) Kai, offentlig (o_kai) PBL. 12-5, ledd 3 - Grønnstruktur Friområde (Kruttholmen) (o_fo) PBL. 12-5, ledd 5 LNFR Friluftsformål (FR) PBL. 12-5, ledd 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag Havneområde i sjø (o_hs) Friluftsområde i sjø (o_vfr) PBL. 12-6, - Hensynsoner Sikringssone Frisikt (H140_)
1.3 Universell utforming Bebyggelse og anlegg skal så langt det er hensiktsmessig utformes etter prinsippene om universell utforming. 1.4 Høyderestriksjoner I hele planområdet skal alle bygninger og konstruksjoner, også midlertidige bygg og objekter, underkastes Luftfartsverkets høydebestemmelser/ restriksjonsplan for Kristiansund lufthavn, Kvernberget. Tiltakshaver/eier har for øvrig melde- og merkeplikt av luftfartshinder i henhold til forskrift om rapportering og registrering av luftfartshindre (BSL E 2-1). 1.5 Belysning Lyssettingsplan skal foreligge før byggetillatelse. Belysning av utvendig bygg, reklameskilt og uteområder skal utføres på en slik måte at dette ikke har uheldig innvirkning for flytrafikken på Kristiansund lufthavn, Kvernberget. 1.6 Parkering Det skal avsettes tilstrekkelig parkeringsareal for den enkelte bedrift innenfor egen tomt. Parkeringsbehov skal dokumenteres ved rammesøknad. Parkeringsarealer skal dimensjoneres for vogntog. 1.7 Byggegrenser Byggetiltak skal oppføres innenfor angitte byggegrenser i plankartet- I all hovedsak er byggegrensene lagt 12,5 meter fra senterlinje vei. 1.8 Avkjørsel Avkjørsler til hovedvei skal ha frisikt som vist i plankart. I frisiktsonene skal det være frisikt 0,5 m over tilstøtende veibane. Busker, trær og annet som kan hindre sikten er ikke tillatt. 1.9 Estetikk Takflater og fasader skal ha mørk, ikke reflekterende farge. Bebyggelsen skal ha materialbruk der de forskjellige bygningene harmonerer med hverandre. Lager utomhus bør skjermes med tett gjerde. Det bør anlegges vegetasjonsskjermer. Lagring skal skje ryddig og kontrollert. 1.10 Automatisk fredede kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i grunnen blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal tiltaket straks stanses dersom det berører kulturminnene,
eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8 (Kulturminneloven). Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Møre og Romsdal fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres, og eventuelt vilkårene for dette. 1.11 Utfylling av steinfylling i sjø Der det ikke blir bygd kaier skal det legges ut en ordnet steinfylling med god og stabil avslutning. Fyllingen skal plastres og gis en tiltalende utforming. 1.12 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplansaker, jf. Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføring av planen. a) Veitrafikkstøy For eksisterende boligeiendommer i planens influensområde som får et støynivå som overskrider de anbefalte støygrensene i rundskriv T-1442, skal det gis tilbud om lokal skjerm/voll og/eller fasadetiltak i forbindelse med gjennomføring av planen dersom dette er nødvendig for å tilfredsstille kravene på uteplass (L den 55dB) eller kravene til innendørs støynivå (L paeq24h = 30 db). En oversikt over hvilke eiendommer dette gjelder, fremgår av støyutredningen og er vist med symbol "L" på tegning X004. Konkret utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares etter samråd med den aktuelle grunneier, og eventuelt gjennom byggesaksbehandlingen dersom tiltaket er søknadspliktig. Ved fasadetiltak skal det sikres tilfredsstillende ventilasjon i henhold til forskrift til plan- og bygningsloven. b) Støy fra industri og havn Eksisterende bygninger med støyfølsomme bruksformål i planens influensområde skal ikke utsettes for et støynivå som overstiger de strengeste grenseverdiene i T-1442; dvs. utendørs støynivå på høyst L den =50 db om dagen og L night =45 eller L 5AF =60 om natten (kl. 23 07). Ved søknad om byggetillatelse for nye virksomheter skal det dokumenteres at grenseverdiene overholdes. c) Støy fra avløpsstasjon. Med hensyn til støy fra avløpsanlegg, angitt med o_aa1-2 i plankart, gjelder NS 8175 Tabell 5 og 6 i forhold til innendørs og utendørs støynivå fra tekniske installasjoner. Klasse C. 1.13 Byggeplan for veianlegg Før bygging av offentlige veier mv. kan igangsettes, skal det utarbeides en byggeplan i samsvar med veistandard vist på plankartet og for øvrig i samsvar med føringer gitt i håndbok N100 Veg- og gateutforming (tidl. 017), håndbok N200 Vegbygging (tidl. 018) og håndbok V121 Geometrisk
utforming av veg- og gatekryss (tidl. 263). Byggeplanen skal angi utforming av avkjørsler og for øvrig vise avbøtende tiltak. Byggeplanen skal godkjennes av byingeniøren og bygningsmyndighetene etter søknad om tillatelse til tiltak etter 20-1. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG, (PBL 12-5, ledd 1) 2.1 Plankrav Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for tiltak på tomt før det foreligger situasjonsplan som viser: plassering av bebyggelse bebyggelsens høyde og møneretning interne veier og parkeringsarealer frisiktsoner i avkjørsler plassering av gjerder og vegetasjonsskjermer utforming av det nye arealets avslutning mot sjø terrengutforming og behandling av fjellskjæringer Situasjonsplan skal godkjennes av kommunen. Som vedlegg til rammesøknad skal følge: plan for beskyttelse av omgivelsene (miljøoppfølgingsplan / beredskapsplan) dokumentasjon vedrørende støy for planlagt virksomhet 2.2 Industri/Lager Felt IL1-6 Innenfor områdene IL1 og IL2 kan det oppføres bygninger for industri og lagerbygg, for havne- og oljerelatert virksomhet. Maks % -BYA = 60 %. Parkering inngår i % - BYA. Maks høyde på bygg er kote +19. Innen områdene IL3 - IL6 kan det oppføres bygninger for industri og lager. Maks % -BYA = 60 %. Parkering inngår i % - BYA. Maks høyde på bygg innenfor felt IL5 og IL6 er gesimshøyde kote + 10 og mønehøyde kote +12. Maks høyde på bygg innenfor felt IL3 og IL4 er gesimshøyde kote + 23 og mønehøyde kote +25. Høyspentlinje over IL6 forutsettes lagt i kabel. 2.3 Industri Felt I1-5 Byggetiltak skal oppføres med en minimumsavstand fra Husøyvegen, angitt med byggegrenser i plankartet.
For felt I1-I4 videreføres bestemmelser fra reguleringsplan "Del av Bolgaområdet", vedtatt 30.6.2005. 2.4 Naust Felt N1-2 I området kan det oppføres naust med tilhørende anlegg på land og i sjø. Bygningene skal ha en tradisjonell byggestil og være av en størrelse og utforming som ikke avviker fra det som er vanlig i området. Retningslinjer for naust, vedtatt av plan- og bygningsrådet 12.04.12, skal legges til grunn for tiltaket. 2.5 Avløpsanlegg Felt o_aa1-2 Innenfor området o_aa1-2 kan det oppføres avløpspumpestasjon. Pumpestasjon samt avløpsledninger skal eies og driftes av kommunen. Bygg skal utføres som tunge konstruksjoner mht. å dempe støy fra mekaniske innretninger. 3 SAMFERDSELSANLEGG, (PBL 12-5, ledd 2) 3.1 Kai/Havneterminal Felt o_kai Innenfor område offentlig kai/havneterminal, O_KAI, kan det oppføres havne- og terminalbygg. Maks BYA % = 60 %. Parkering inngår i BYA. Maks høyde på bygg er kote + 16. Kai etableres på minimum kote + 3. 3.2 Kjørevei, offentlig Felt o_kv1 Offentlig kjørevei (o_kv1), Husøyvegen omfatter areal for kommunal vei og skal opparbeides med veibredde 6,5 meter pluss 0,5 meter skulder på hver side. 3.3 Kjørevei, offentlig Felt o_kv2 Offentlig kjørevei (o_kv2), omfatter areal for eventuell fremtidig veitrasé til Bolgneset. 3.4 Kjørevei, privat Felt KV1-4 Areal merket KV1-4 er private veier. 3.5 Fortau, offentlig Felt 0_FT1-4 Fortau o_ft1-4 skal være offentlig og opparbeides med bredde 2,5 meter og skulder på 0,25 meter. 3.6 Annen veigrunn grøntareal Felt o_avg1-6 og AVG
Sidearealene o_avg1-5 (offentlig) og AVG (privat), annen veigrunn grøntarealer, kan benyttes til nødvendig annet trafikkareal som fyllinger, skjæringer, grøfter, støyskjerming, rekkverk, stabiliserende tiltak, sikkerhetssoner etc. Det kan tillates oppført mindre bygninger med antennestasjon og tekniske installasjoner knyttet til drift av veganlegget. O_AVG1-6 skal eies og driftes av kommunen. Alle berørte sideareal skal istandsettes og revegeteres med mest mulig bruk av stedlige vekstmasser. 4 GRØNNSTRUKTUR, (PBL 12-5, ledd 3) 4.1 Friområde (Kruttholmen) Felt o_fo Areal merket o_fo omfatter friområde på Kruttholmen. Naturlig terreng og vegetasjon skal bevares. Tiltak nevnt i PBL (2008) 20-1 og 20-2 er ikke tillatt, herunder graving, oppføring av bygninger eller bryggeanlegg, samt utfylling av alle typer masser. Strandsonen skal være åpen for ferdsel. 5 Landbruks-, natur og friområder samt reindrift (LNFR), (PBL 12-5, ledd 5) 5.1 Friluftsformål Felt FR Areal merket FR omfatter friluftsområde mot sjøen nordvest for fastlandsforbindelsen til Husøya. Naturlig terreng og vegetasjon skal bevares. Tiltak nevnt i PBL (2008) 20-1 og 20-2 er ikke tillatt, herunder graving, oppføring av bygninger eller bryggeanlegg, samt utfylling av alle typer masser. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, (PBL 12-5, ledd 6) 6.1 Havneområde i sjø -Felt o_hs Flytende/forankrede anlegg i sjøen tillates ikke plassert slik at de kan være til skade for ledninger og rør i sjøen. Det skal kun etableres fylling mellom linje for fyllingsfot og formålene Kai (o_kai) og Kjørevei (o_kv2). 6.2 Friluftsområde i sjø Felt o_vfr Det er ikke tillatt å anlegge flytebrygger, eller anlegg som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel.
7 HENSYNSSONER, (PBL 12-6) 7.1 Sikringssone Frisikt Felt H140_1-7 Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over veidekket på tilstøtende vei. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Teknisk infrastruktur Før det gis rammetillatelse til kai og bebyggelse i felt o_kai og IL1-6, skal det foreligge godkjente tekniske planer for opparbeidelse av offentlig vei og øvrig infrastruktur (private veier, vann- og avløpsanlegg). Før det gis brukstillatelse i felt o_kai og IL 1-6, skal offentlig vei være opparbeidet i henhold til godkjent teknisk plan. Før det gis brukstillatelse skal infrastruktur være opparbeidet i henhold til godkjent teknisk plan. Eksisterende utslippsledning i bukta på vestsiden av Husøya må være omlagt, før utfylling for industri/lager, kaianlegg og andre tiltak i sjøen igangsettes. Før det gis brukstillatelse skal tilstrekkelig strømforsyning være sikret. 8.2 Tiltak i sjøen Før tiltak i sjøen kan settes i verk kreves det tillatelse fra Kystverket jfr. Lov av 8.juni 1984, om havner og farvann. Før tiltak i sjøen kan settes i verk kreves det tillatelse fra Fylkesmannen jfr. Lov av 13.mars 1981, om vern mot forurensning og avfall. (Forurensningsloven). 8.3 Bygge- og anleggsperiode Plan for beskyttelse av omgivelsene (miljøoppfølgingsplan / beredskapsplan) mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsperioden skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støy- og støvdemping. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitetsog støygrense som angitt i retningslinje for støy (T-1442/2012) og luftforurensing (T1520) legges til grunn for planen. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggstiltakene kan igangsettes. 8.4 Trafikksikkerhetstiltak og støyskjerming Nødvendige trafikksikkerhetstiltak og øvrige tiltak langs adkomstvei fra offentlig kai frem til kryss med rv. 70, samt lokale støytiltak i planens
influensområde skal være gjennomført før det gis ferdigattest for nye virksomheter innenfor planområdet.