Leirfjord kommune MØTEINNKALLING Utvalg: OVERSKATTETAKSTNEMND Møtested: Finnkona (3. etasje), kommunehuset, Leland Møtedato: 12.06.2015 Tid: 10:00 Det innkalles med dette til møte i overskattetakstnemnda. Innkallingen sendes alle faste representanter med personlige vararepresentanter. Lovlige forfall meldes til servicetorget på telefon 75 07 40 00. Varamedlemmer møter bare etter særskilt innkalling. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 1/15 15/211 GBNR 046/024 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT 2/15 15/244 KLAGE PÅEIENDOMSSKATT GBNR 052/007 3/15 15/250 GBNR 061/008 - SØKNAD OM ENDRING AV EIENDOMSSKATTEN 4/15 15/260 GBNR 092/043 - JUSTERING AV EIENDOMSSKATTEN 5/15 15/274 GBNR 068/008 - FEIL I AREALGRUNNLAG EIENDOMSSKATT 6/15 15/285 GBNR 077/019 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT 7/15 15/298 GBNR 073/005 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTEN 8/15 15/300 GBNR 057/011 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTEN 9/15 15/323 GBNR 068/024 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT 10/15 15/325 GBNR 060/056 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT Leirfjord, 28.05.2015
Dagfinn Breimo leder
Sak 1/15 GBNR 046/024 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 046/024 Arkivsaksnr.: 15/211-3 Klageadgang: Nei 1/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen for å gjøre en vurdering av byggets tilstand. Marnar Mikalsen påpeker følgende i klage, datert 03.03.2015, på eiendomsskatt på eiendommen gnr. 46 bnr. 24: Dette er en brakke som er helt ubeboelig. Helt råtten og kan ikke benyttes til noe. Håper å slippe å betale skatt for denne. Eier ar her av den oppfatning at bygget er i en slik stand at det ikke kan benyttes til tiltenkt formål. Overskattetakstnemnda bør derfor befare eiendommen, og eventuelt sette en vurderingsfaktor lik null om dette stemmer. Side 3 av 13
Sak 2/15 KLAGE PÅEIENDOMSSKATT GBNR 052/007 Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 052/007 Arkivsaksnr.: 15/244-3 Klageadgang: Nei 2/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen for å vurdere standarden på huset, for å se om det eventuelt skal ha redusert vurderingsfaktor. Solbjørg Walla påpeker følgende i klage på eiendomsskatt på eiendommen gnr. 52 bnr 07: Jeg synes skattetaksten er for høy. Huset er over 100 år gammelt og flyttet fra plass til plass. Flyttet siste gang, til Valla, i 1925. Det er mye som må repareres på, blant annet må alle vinduene skiftes ut. Walla påpeker at standarden på bygget er av en slik forfatning av det skal ha redusert takst. Overskattetakstnemnda bør derfor befare eiendommen for å finne ut om bygget eventuelt skal ha redusert vurderingsfaktor eller er ubeboelig. Side 4 av 13
Sak 3/15 GBNR 061/008 - SØKNAD OM ENDRING AV EIENDOMSSKATTEN Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 061/008 Arkivsaksnr.: 15/250-3 Klageadgang: Nei 3/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda tar kontakt med eier for å få kontrollert takhøyden på loftetasjen, og befarer eiendommen med tanke på vurderingsfaktor. Magne Forsmo ber om at loftsetasjen på våningshuset på gnr. 61 bnr.08 tas ut av grunnlaget for beskatning. Forsmo sier i klagen, datert 10.03.2015, at arealet på loftet ikke er tellende i følge reglene for beskatning (antar her at det er takhøyde det er snakk om). Forsmo ber også om at vurderingsfaktor settes ned da huset er falleferdig. Hvis det er slik at takhøyden ikke tilfredsstiller de kravene som er satt for taksering (minimum 1,9 meter høyde i minimum 0,6 meter bredde) skal ikke loftsetasjen være med i grunnlaget for taksering av eiendomsskatt. Det må også gjøres en vurdering av den generelle standarden, med tanke på redusert vurderingsfaktor. Eiendommen må befares og man må ta kontakt med eier for å få sjekket takhøyde inne i bygget. Side 5 av 13
Sak 4/15 GBNR 092/043 - JUSTERING AV EIENDOMSSKATTEN Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 092/043 Arkivsaksnr.: 15/260-3 Klageadgang: Nei 4/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen for å kontrollere at de målene som er gjennomført er korrekte, og fastsetter endelig takst på eiendommen. Torbjørn Gyth, eier av gnr. 92 bnr. 43, i Bardal opplyser følgende i sin klage datert 11.03.2015. Boligen (187894808) er ført opp med et areal på 127 m2 men ved måling på byggetegning og kontrollmåling av huset er det riktige arealet 123,3 m2. Regner med at dette blir justert. Sannsynligvis ligger differansen på taksert og oppmålt areal i at Leirfjord kommune baserer sin eiendomsskattetakst på utvendige mål, mens eier trolig har brukt innvendige mål. Gyth har uavhengig av dette rett til å få gjennomført en ny vurdering av eiendommen.. Side 6 av 13
Sak 5/15 GBNR 068/008 - FEIL I AREALGRUNNLAG EIENDOMSSKATT Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 068/008 Arkivsaksnr.: 15/274-3 Klageadgang: Nei 5/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen og foretar ny oppmåling av uthusene. Årlaug Jaastad opplyser på telefon at det er lagt feil areal til grunn på uthusene på eiendommen gnr. 68 bnr 08. Uthusene er lagt inn med henholdsvis 60 m2 og 48 m2. Jaastad har selv målt uthusene (utvendige mål) og kommet frem til at det er hhv 6,94*4,4 = 30,5 m2 og 6,4*4,1 = 26 m2. Vurdering av søknad Her er det differanse mellom det som er taksert på eiendommen, og det eier mener er de korrekte målene. Overskattetakstnemnda bør derfor befare eiendommen og foreta ny oppmåling av uthusene. Side 7 av 13
Sak 6/15 GBNR 077/019 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 077/019 Arkivsaksnr.: 15/285-3 Klageadgang: Nei 6/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen og vurderer om det er grunnlag for å imøtekomme klagers vurderinger av eiendommens verdi. Magnus Justad, eier av gnr. 77 bnr. 19, på Sundøy opplyser følgende i sin klge datert 17.03.2015. Mener at eiendomsskattetaksten er for høy. Eiendommen er vanskelig tilgjengelig, i praksis bare fra sjøsiden. Muligheten for å få vei frem til eiendommen er særdeles dårlig ettersom grunneieren på naboeiendommen ikke er innstilt på dette. Frykter derfor at min eiendom ikke er verdt noe som helst, og at den kan bli vanskelig å selge, om det i det hel tatt er mulig. Ber om at eiendomsskattetaksten blir vurdert på nytt. Side 8 av 13
Sak 7/15 GBNR 073/005 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTEN Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 073/005 Arkivsaksnr.: 15/298-4 Klageadgang: Nei 7/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda ser på takstene i området Dagsvik gnr. 73, for å sikre seg mot at det ikke er forhold som gjør at eiendommen gnr. 73 bnr. 05 er taksert urettmessig høyt i forhold til sammenlignbare eiendommer i området. Inger Elvebakk, eier av gnr. 73 bnr. 05, påpeker følgende i klage datert 22.03.2015. Etter å ha lest om eiendomsskatt og om hva som defineres som primærrom, så ser vi at det står feilaktig oppgitt og for mye oppmålt areal på vår eiendom i Dagsvika. Oppgitt arealgrunnlag for hovedetasje er av kommunen oppgitt til å være 59 m2. Ytre mål på huset er i følge vår beregning 5*11 m, tilsvarende 55 m2. Indre mål/boareal blir da selvfølgellig mindre. I takst gjennomført av Rådg. Ing. Odd Laksfors Takstøkonom MNBT i Sandenssjøen i 1999 ble boareal i første etasje oppgitt å være 49 m2 i første etasje og 20 m2 i andre etasje. Eneste utvidelse som er gjort etter denne taksten ble tatt er inngangspartiet som er 3,64 m2. Viser til utlagt eiendomsskatteliste for offentlig ettersyn, og vi stiller spørsmål ved de avvikende takstene på tilsvarende eiendommer (særdeles i Dagsvik) til tross for omtrent like store arealer på eiendommene. Lovgrunnlag Ved endringslov av 22. juni 2012, ble byskatteloven 4 og 5 opphevet, og det ble gitt en ny bestemmelse om klagerett i eiendomsskatteloven 19. Bestemmelsen regulerer skatteyterens klagerett både på takstvedtaket og på de årlige utskrivingsvedtakene. De nye reglene innebærer at også selve takstvedtaket kan påklages hvert år i forbindelse med utskrivingsvedtakene, dog slik at samme klagegrunnlag ikke kan benyttes mer enn en gang. Dette representerer en betydelig utvidelse av skatteyterens rett til å klage på takstvedtaket. Denne eiendommen har tidligere vært klagebehandlet av overskattetakstnemnda, i sak 133/09. Det ble da klaget på at eier ikke var informert om taksten og at det var feil areal lagt til grunn for beskatning av uthuset, samt at det ene bygget tilhørte annen eier. Overskattetakstnemnda befart eiendommen og fattet følgende vedtak: Overskattetakstnemnda har på bakgrunn av befaring foretatt ny verdivurdering av eiendommen. Følgende arealgrunnlag legges til grunn for beskatningen: Side 9 av 13
Sak 7/15 Hovedetasje 59 m2 * 5000 kr 295 000 Loft 55 m2 * 0,5 * 5000 kr 137 500 Garasje/uthus 14 m2 * 2000 kr 28 000 Skatten utskrives på formell eier. Vedtaket fattet 19.008.2009 av overskattetakstnemnda betyr at arealvurderingene allerede er gjort, og ikke kan endres. Eneste punkt i klagen som da ikke allerede er vurdert av nemnda er siste punkt som går på avvikende takster i området. Side 10 av 13
Sak 8/15 GBNR 057/011 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTEN Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 057/011 Arkivsaksnr.: 15/300-3 Klageadgang: Nei 8/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen for å forsikre seg om at verksteddriften har opphørt. Eier bes søke Leirfjord kommune om bruksendring på bygget til redskapshus/lager. Edvard Edvardsen påpeker følgende i klage på eiendomsskatt, datert 27.03.2015, på eiendommen gnr 57 bnr 11: Klagen gjelder tidligere verkstedbygning som nå ikke er verksted lenger. Det er faktisk flere år siden jeg leverte inn skiltene og verksteddriften opphørte. Verktøy og redskaper er og fortsatt blir demontert og fjernet. Min påstand er at denne bygningen ikke skal ha eiendomsskatt i det hele tatt, og derav blir tatt ut av skatteregisteret på samme måte som div. store garasjer/uthus på andre gårdsbruk. Det er helt korrekt som Edvardsen påpeker, at redskapshus og uthus på gårdsbruk ikke skal være med i grunnlaget for eiendomsskatt. Bygget det her er snakk om er registrert som verkstedbygning i matrikkelen. Dette betyr at bygget er godkjent brukt som verksted, uavhengig om det brukes til det eller ikke. Overskattetakstnemnda bør befare eiendommen for å forsikre seg om at verksteddriften har opphørt, og be eier om å søke Leirfjord kommune om å få omdefinert bruken av bygget til redskapshus/lager. Side 11 av 13
Sak 9/15 GBNR 068/024 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 068/024 Arkivsaksnr.: 15/323-3 Klageadgang: Nei 9/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen for å se på om det er forhold med bygg eller eiendom som tilsier at den skal ha redusert standard. Karl Albertsen påpeker følgende i klage datert 30.03.2015 (klagen er fremsatt på vegne av hans far, Karstein Albertsen), som eier eiendommen gnr. 68 bnr 24: Naustet/Rorbuen er et gammelt naust oppsatt på 70-tallet. Naustet er delvis innredet etter at det ble omgjort til rorbu i 2013. det er meget enkel standard uten strøm og vann. Det er ikke noen form for isolasjon og kan derfor bare benyttes på sommerhalvåret. Det er ikke tillatt med fasademessig endringer på naustet. Adkomst kan kun gjøres med egen båt, ikke noen form for brygge. Tomten er stort sett en «bergknaus», bratt og ulendt. Rorbua er taksert som fritidshus (rorbu er en fritidshusklasse) uten strøm og vann. Dette er i henhold til vedtatte takseringsregler i Leirfjord kommune. Spørsmålet blir derfor i dette tilfellet om det er noe med standarden som tilsier at eiendommen skal ha en lavere takst. Eiendommen er gitt vurderingsfaktor 1,0. Side 12 av 13
Sak 10/15 GBNR 060/056 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 060/065 Arkivsaksnr.: 15/325-3 Klageadgang: Nei 10/15 Overskattetakstnemnd 12.06.2015 Overskattetakstnemnda befarer eiendommen sammen med eier for å få kartlagt hvilke arealer i andre etasje og underetasje som skal legges til grunn for beskatning av eiendommen. Helge Olaisen, eier av gnr. 60 bnr. 56 påpeker følgende i klage datert 24.03.2015. Opplysninger om eiendommen er ikke korrekt. Rett areal i hovedetasje 2 skal være 27 m2, underetasje skal være 10 m2. Eiendommen er endret fra tomt på festet grunn til egen tomt. Her er det differanse mellom det som er taksert og det eier mener er de rette arealene. Overskattetakstnemnda bør derfor befare eiendommen sammen med eier for å få målt opp arealene. Festetomten er lagt inn som egen tomt i beskatningen fra før av.. Side 13 av 13