TERRASSE EKEBERGVEIEN 226/228 // NORDSTRAND

TERRASSE EKEBERGVEIEN 226/228 // NORDSTRAND

Kun ment som illustrasjon

Et unikt leilighetsprosjekt Solon Eiendom har bygget mange solide eiendomsprosjekter gjennom årene. I hjertet av Nordstrand, ved Sæterkrysset, har vi bestemt oss for å utvikle det kanskje mest gjennomførte og spektakulære prosjektet vi har bygget noensinne. Velkommen til Sæter Terrasse! Sæter Terrasse blir et særpreget boligprosjekt bestående av 33 leiligheter med gjennomgående høy standard, både inn- og utvendig. De aller fleste leilighetene blir gjennomgående med lys fra to eller tre sider. Samtlige leiligheter får store balkonger eller terrasser, og toppleilighetene får store takhager. Heis direkte fra garasjen til hvert leilighetsplan. Vil du bo bra, finnes det mange fine prosjekter. Sæter Terrasse er for deg som ønsker det lille ekstra.

Sæter Nordstrand 5 Et unikt leilighetsprosjekt 9 Velkommen til Sæter! 16 Hvordan reiser man til Sæter? 24 Arkitektens tanker 37 Din helt nye leilighet 46 Hvorfor kjøpe helt ny bolig? 7

Kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand Velkommen til Sæter! Vinderen, Røa og Holtet er blitt oppgradert og fornyet det siste tiåret. Nå står Sæter endelig for tur, midt i selve hjertet av Nordstrand. På Sæter skal flere nye prosjekter oppføres. Den gamle trikkebroen over Nordstrandveien er borte, og en helt ny bro med dobbeltspor er nylig ferdigstilt. Målet er å skape et bedre og mer funksjonelt knutepunkt, og opparbeide Sæter som en egen forstad til Oslo. Det skal bli mer bymessig enn idag, men fortsatt med småhuspreg, slik det er lange tradisjoner for på Nordstrand. Nye Sæter tar nå form, veiene inn til krysset og selve krysset vil bli opprustet til miljøgater med nytt kryss, nye fortau, eget sykkelfelt og en rekke trær. Dette for å beholde den intime følelsen og samtidig redusere hastigheten i trafikken. Det vil i tillegg til dagens servicetilbud bli etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du som beboer i Sæter Terrasse kan bo med alle de daglige funksjoner i umiddelbar nærhet. Hva er det beste med å bo på Nordstrand? Mange vil fremheve bydelens glimrende beliggenhet, midt mellom marka, fjorden og alle strendene. Med sin vestvendte beliggenhet, og med den åpne fjorden foran seg på «riktig» side, går kveldssolen ikke ned før det er leggetid. Fra Sæter er det kort til Lambertseter senter, som har et stort antall butikker, serveringssteder, treningssenter, Vinmonopolet og Symra kino. På vei fra sentrum kan du stikke innom gourmetbutikken Jacob s på Holtet og Funkis Diner & Sportsbar, som begge har vært en del av nærmiljøet siden 1930-tallet. 9

Sæter Nordstrand 10

Sæter Nordstrand 11

Sæter Nordstrand BEKKELAGET Jacob s Barnehage Skole Treningssenter Butikk Spisested NORDSTRAND Symra kino Strand LAMBERTSETER ULVØYA E6 EKEBERGVEIEN Nordstrandhallen TERRASSE E18 NORDSTRANDVEIEN 12

Sæter har idag eget treningssenter, matbutikk, kafé, klesbutikk, jernvarehandel, postkontor, banker, eiendomsmegler, asiatisk takeaway-utsalg og Egon Restaurant med stor uteservering. I fremtiden blir tilbudet enda bedre.

Nordstrand bad har i nyere tid fått en egen skjermet sandstrand for de minste barna. Du kan også bade på Ulvøya, Katten, Hvervenbukta, Bestemorsstranda og Ingierstrand eller prøve fiskelykken fra Ulvøybroen. Østmarka begynner der Nordstrandveien slutter dit tar det bare tre minutter med bil.

Sæter Nordstrand 15

Hvordan reiser man til Sæter? Trikketuren fra sentrum mot Sæter er en flott opplevelse med utsikt over fjorden på vei opp langs Kongsveien. Trikk 18 bringer deg trygt og behagelig til Holtet, Ekebergparken og Ekebergrestauranten, sentrum, Bislett, Adamstuen, Ullevål sykehus, Blindern og Rikshospitalet. Linje 19 tar deg til Slottsparken, Briskeby, Bogstadveien og Majorstuen. Buss 75 går i skytteltrafikk mellom Lambertseter, Kastellet, Bråten og Sæter, mens 79-bussen kjører til Hauketo, Lambertseter, Abildsø, Skullerud, Bøler, Haugerud, Furuset, Grorud og Holmlia. Fra Nordstrandveien ved Munkerud kan du hoppe på buss 74, som går til Holtet, Ekebergsletta, Børsen og Vika. Fra Mosseveien kan du ta buss 81 og 83, som bringer deg til Tårnåsen, Kolbotn, Stortinget og Vestbanen med Aker brygge. 541-bussen går til Drøbak, Vinterbro og Fiskevollen ved Hvervenbukta. På Nordstrand stasjon kan du hoppe på tog mot Ski eller Lysaker og Skøyen. Med bil kommer du enklest til Sæter ved å kjøre opp Nordstrandveien fra E6 i forlengelsen av Ring 3. Du kan også kjøre Mosseveien og ta opp Nordstrandveien fra sjøsiden, eller følge trikkesporene fra Gamlebyen via Kongsveien og Ekebergveien.

Sæter Nordstrand 17

Sæter Nordstrand Oslo S E18 BJØRVIKA GAMLE OSLO E6 HOVEDØYA Ekebergparken MANGLERUD EKEBERG BLEIKØYA E18 BEKKELAGET HOLTET E6 ORMØYA NORDSTRAND Padda LAMBERTSETER ULVØYA MALMØYA Nordstrand bad TERRASSE E18 T-bane Buss Tog Trikk Katten 18

De blå trikkene hører hjemme i bybildet på Sæter. Turen over Jomfrubråten og ned langs Kongsveien er kanskje den vakreste trikkereisen i hele Oslo.

Sæter Nordstrand Kun ment som illustrasjon 20

Sæter Nordstrand 21

Kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand Arkitektens tanker På et sørvendt høydedrag ved Ekebergveien, med meget gode sol- og utsiktsforhold, ligger Sæter Terrasse, et stilrent boligbygg beliggende i et populært boligområde på Nordstrand. Bygget ligger som en lamell mot Ekebergveien, sørvestlig orientert med en klar urban karakter. Den arkitektoniske utformingen danner samtidig et tilbaketrukket felles hage- og grøntanlegg med plass til opphold og lek, skjermet for innsyn. Tre separate inngangspartier fører beboerne fra grønne omgivelser til boligene som i hovedsak er gjennomgående, hjørne- og takleiligheter. Det er også adkomst til boligene fra eget parkeringsanlegg med plass til bil, sykkelparkering og egne bodarealer. Nybygget har et gjennomtenkt design med en kubistisk variasjon i det vertikale og horisontale utrykket. Arkitekturen skaper ulike volumer og avtrappinger, slipper til dagslys og gir innbyrdes en individuell karakter til balkonger og terrasser. Disse trekkes tilbake fra fasaden og skaper oppholdssoner rammet inn i et samspill mellom tre og børstet aluminium. Presise materialvariasjoner og bruken av glass mot Ekebergveien danner en eksklusiv ramme for boligene og gir bygget et lett uttrykk mot det urbane gatelivet. De fleste leilighetene får egne private balkonger eller terrasser vendt mot sørvest, og bruk av store glassarealer i oppholdssonene gir leilighetene naturlig dagslys og utsyn. Gjennomgående leiligheter får soverom mot grøntanlegget og takleilighetene har i tillegg egen adgang til private takhager med utsikt mot Oslofjorden. Arkitekturlaboratoriet AS Odd Klev, Erik Olav Marstein og Luis Fonseca 24

Kun ment som illustrasjon

Kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand Kun ment som illustrasjon 28

Sæter Nordstrand 29

Sæter Nordstrand Alle bilder er kun ment som illustrasjon 31

Kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand Kun ment som illustrasjon 34

Sæter Nordstrand 35

Kun ment som illustrasjon

Din helt nye leilighet I utviklingen av Sæter Terrasse er det brukt mye tid på å finne solide materialer som også estetisk og designmessig fremstår tidsmessig og gjennomført. Arkitekturen taler for seg, men både i de utvendige og innvendige fellesarealene har vi tilstrebet å få til gode løsninger og variasjoner i materialer som står i stil til hverandre. Vi tror disse kvalitetene vil bidra til å gi både deg og dine fremtidige gjester en sjelden fin mottagelse. Landskapsarkitektene Bjørbekk & Lindheim har utarbeidet landskapsplanen for prosjektet. Sæter Terrasse skal få et grønt og frodig gårdsrom til rekreasjon for noen og enhver. Beplantningen vil skape en variasjon gjennom årstidene med sine ulike blomstringstider og farger. De tre ulike inngangspartiene får tre ulike identiteter. Felles for disse er at himling leveres med trespiler som gir en lun og eksklusiv følelse. Det er utarbeidet tre ulike flisprogram hvor det leveres 60*60 fliser på gulv fra Mirage, og utvalgte vegger flislegges. I samarbeid med lysdesignere fra Consept Design er det lagt ressurser i fasadebelysning og belysning av innvendig fellesarealer, dette for å understreke det unike i arkitekturen. Det er ikke bare fellesarealene vi har brukt tid på. Interiør og materialer i selve boligene er også behørig gjennomgått for å finne det vi mener er en topp moderne og gjennomført solid standard. Boform Sense med hvite, matte fronter i grepfritt design er i seg selv et meget elegant kjøkken. Akkompagnert av benkeplate i mattslipt Bianco Carrara marmor og halogenbelysning under overskap, vil kjøkkenet ikke bare fremstå som elegant, men kanskje som ett av boligens aller flotteste møblement. Ditt nye kjøkken har også underlimt stålvask som standard, det samme gjelder uttrekkbart armatur med et flott design. Sist, men ikke minst kjøkkenet har godt med benkeplass. Alle skuffer leveres med sider, front og bakstykke i heltre med fullt uttrekk og demping. Skulle du ha ønske om alternative fronter eller farger, vil vår dedikerte kundebehandler i Boform hjelpe deg gjennom tilvalgsprosessen. Vi har også lagt listen høyt på baderommet. Flotte og brede innredninger fra Boform med hvitlakkerte fronter er standard. Også her leveres benkeplate i mattslipt Bianco Carrara marmor. Rette dusjvegger med glass og aluminiumsprofiler, samt moderne dusjarmatur med både rainshower og håndholdt løsning. Veggmontert klosett med dempesete leveres som standard på alle toalett. En flott porselensvask fra Duravit og et lekkert servantarmatur vil stjele fokus fra speilet, som leveres i hele innredningens bredde. Tiden med lysstoffrør er forbi og på Sæter Terrasse får du downlights både som spesifikk belysning over innredning og speil, og som generell belysning på baderommet. Det er LED downlights som standard både i entré, baderom og evt. gjestetoalett. Med godt belyste baderom er det viktig med tiltalende fliser. Her har vi gått mange runder og mener å ha funnet frem til meget flotte farger og formater. På gulvet kan du velge porselensfliser i format 30x30 cm i lys grå, hvit/lys eller beige/sandstensfarget utførelse, og samme flistype legges i dusjsonen som mosaikk i format 3x3 cm. Også på veggene finner du de samme lekre flisene i de samme tre fargevariasjoner, men i format 30x60 cm. Det delikat flislagte baderommet med den lekre innredningen vil fremstå som særdeles innbydende. I entré har valget falt på store fliser, format 60x60 cm, i lys grå utførelse av typen Viva Cemento21. Og på alle gulv hvor det ikke er flislagt, kan du velge mellom ulike varianter av parkettgulv. Standardparketten er en lys og meget fin 1-stavs hvitlasert eikeparkett, men du kan velge to andre parkettgulv uten tillegg i pris. Under både flisene i entreen og parketten i øvrige rom blir det vannbåren gulvvarme. Dette er en svært behagelig oppvarming som «bare er der» uten at den stjeler plass eller setter spor etter seg rent estetisk. Hva gjelder innvendige dører har vi valgt å legge oss på et høyere nivå enn de fleste. På Sæter Terrasse får du som standard massivdører type Unique 01L fra Swedoor. Det finnes også mange valgmuligheter utover ovennevnte. Du vil i tilvalgsprosessen kunne bestille ytterligere farger og materialer mot vederlag. Vi velger likevel å tro at våre standarder og vederlagsfrie valgmuligheter dekker de flestes ønske og behov.

Sæter Nordstrand Kun ment som illustrasjon 38

Sæter Nordstrand 39

Kun ment som illustrasjon

Alle bilder er kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand 43

Sæter Nordstrand 44

Alle bilder er kun ment som illustrasjon

Hvorfor kjøpe helt ny bolig? Lave kjøpsomkostninger: Ved kjøp av brukt selveierbolig må man betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny selveierleilighet beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny leilighet. Lovfestet garanti: Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti på 5 år (bustadoppføringslova 12), og dermed et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig. Ny leilighet i Sæter Terrasse gir deg høyere teknisk standard. Dette ser vi i form av bedre isolasjon i vegger og tak samt vannbåren gulvvarme. I tillegg leveres også balansert ventilasjon, flere el-uttak m.m. Boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny leilighet i Sæter Terrasse vil du ikke ha behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover og her sparer du penger og verdifull tid. Ved kjøp av ny bolig her hos oss har du mulighet for tilpasninger, med tanke på innredning og materialvalg i en tilvalgsprosess med entreprenør. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg. Ved kjøp av ny bolig i prosjektet Sæter Terrasse kan du forholde deg til fast pris på leiligheten. Ved kjøp og restaurering av eldre bolig kan man aldri være sikker på hvor den totale kostnaden ender. Du flytter inn i et nyetablert sameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt». Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Her finnes det ingen skavanker, skjevt listverk eller spikerhull i veggene. Kort oppsummert: Kjøp av ny bolig bidrar til høyere komfort og trivsel.

Sæter Nordstrand Kun ment som illustrasjon 47

Kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand Kun ment som illustrasjon 50

Sæter Nordstrand 51

Alle bilder er kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand 53

Kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand Kun ment som illustrasjon 56

Sæter Nordstrand 57

Kun ment som illustrasjon

Sæter Nordstrand Kun ment som illustrasjon 60

Sæter Nordstrand 61

Kun ment som illustrasjon

TOM Z. BLIKSMARK Eiendomsmegler MNEF Mobil: 909 25 904 E-post: tzb@privatmegleren.no VEGAR SKREDLUND Eiendomsmegler/prosjektleder Mobil: 954 08 449 E-post: vs@privatmegleren.no www.sæterterrasse.no www.soloneiendom.no