! "#$% &' $$ % (( ) ) (( (% * Hei igjen Viser til telefonsamtale nylig. Vi ønsker at du gjør vurderingene av vår sak under de forutsetninger som du her skriver med et betalt advokatoppdrag. Jeg oversender en del dokumenter som grunnlag for saken og presiserer vårt primære spørsmål: Om det ut fra fremlagt dokumentasjon viser seg at likhetsprinsippet ikke er oppfylt når det gjelder takseringsgrunnlaget for Regulerte hyttefelt med veg, vann og kloakk vs Boliger Åmli sentrum hvordan kan vi gå fram for på enklest mulig måte få rettet opp dette forholdet? Vedlagt (i tilfeldig rekkefølge): 1. Finansdep - Kommunenes sjablongberegninger ved fastsetting av eiendomsskattetakster 2. Notat sjablonverdier m.m. - nov 2015 3. Saksutkast - Evaluering av sjablongverdier og korrigeringsfaktorer som gir grunnlaget for takstnivået for eiendomsskatt 4. Saksframstilling SN 2013-4 -Takseringsregler - rammer og retningslinjer i forbindlese med innføring av einedomsskatt for alle eiendommer i Åmli kommune med virkning fra 1. januar 2013 5. Takseringsregler - rammer og retningslinjer - eiendomsskatt i Åmli 6. Grimstad kommune - Takseringsregler for eiendomsskatt Grimstad kommune 13 06 13 med sjablong rev 06.03.15 7. Risør - generelle retningslinjer Eiendomsskatt 8. Sak m vedtak K 2012-49 - Takstvedtekter for Åmli kommune - eiendomsskatt 9. Takstvedtekter - Vedtatt i K-sak 2012-49 10. Protokoll SN 2013-4 -Takseringsregler - rammer og retningslinjer i forbindlese med innføring av einedomsskatt for alle eiendommer i Åmli kommune med virkning fra 1. januar 2013 11. Referat frå møte i sakkyndig nemnd eigedomsskatt 20. juni 2012. 12. Klage Hillestadheia AS 13. Brev Hillestadheia Hytteeierforening!" #$%&&'(( % (((') Jeg tror ikke det behøver å bli så omfattende, men det er alltid vanskelig å forhåndsvurdere. Vi kan ha som avtale at arbeidet ikke skal overstige 10 timer uten forhåndssamtykke fra kommunen. Vår timepris er kr 1 500.
Med vennlig hilsen Hakon Huus-Hansen Advokat Attorney at Law Epost Email: hakon.huus-hansen@ks.no Telefon Phone: (+47) 24132906 Mobil Cellular: (+47) 41565790 http://www.ks.no KOMMUNESEKTORENS ORGANISASJON The Norwegian Assosiation of Local and Regional Authorities Denne e-post er kun beregnet for den person den er rettet til. E-posten kan inneholde taushetsbelagte opplysninger i advokat- og klientforhold. I tilfelle feiloverføring/feilsending skal e-posten slettes. Det gjøres oppmerksom på at enhver form for bruk av opplysningene ikke er tillatt. Vennligst kontakt avsender eller: Sabrina.Becher@ks.no eller ring 24 13 26 00.!"" * #$%&&'(( % (((') Hei igjen Jeg er bedt om å få et kostnadsoverslag på dette oppdraget. Kan du gi en ramme/prisantydning? +!" $#%&&'(( % (((') Hei, jeg skal få sett på dette, men det vil kreve en del tid å gjøre en forsvarlig vurdering og må i tilfelle måtte tas som et betalt advokatoppdrag her etter våre retningslinjer. Hvis kommunen ønsker det ber jeg om å få tilsendt kommunens rammer og retnignslinjer i sin helhet og eventuelle andre dokumenter hvor problematikken rundt sonefaktorer og sonevariasjon er omhandlet. Ring meg gjerne hvis du har spørsmål. Med vennlig hilsen Hakon Huus-Hansen Advokat Attorney at Law Epost Email: hakon.huus-hansen@ks.no Telefon Phone: (+47) 24132906 Mobil Cellular: (+47) 41565790 http://www.ks.no KOMMUNESEKTORENS ORGANISASJON The Norwegian Assosiation of Local and Regional Authorities
Denne e-post er kun beregnet for den person den er rettet til. E-posten kan inneholde taushetsbelagte opplysninger i advokat- og klientforhold. I tilfelle feiloverføring/feilsending skal e-posten slettes. Det gjøres oppmerksom på at enhver form for bruk av opplysningene ikke er tillatt. Vennligst kontakt avsender eller: Sabrina.Becher@ks.no eller ring 24 13 26 00.!"",%&'% -./% 0 %&&'(( % (((') Hei Ved en misforståelse internt her hos oss har dette svaret ikke blitt sendt deg tidligere som et mer utfyllende svar på din e-post fra 11. november 2015 (se under). Håper likevel du kan se på denne relativt raskt og gi en tilbakemelding. Sonefaktor: Det er innført 2 geografiske soner for bolig - Regulerte hyttefelt med veg, vann og kloakk med sonefaktor 1,0 - resterende del av kommunen med sonefaktor 0,9. Det er innført 3 soner for fritidsboliger - Regulerte hyttefelt med veg, vann og kloakk med sonefaktor 1,3 - Regulerte hyttefelt med sonefaktor 0,9 - Øvrige med sonefaktor 0,7 Det er innført 1 sonefaktor for næring faktor 1,0 Sjablongverdier på tomter og hovedetasjer på bygninger pr. kvm (bruksareal på bygning) Eneboilg, rekkehus, kjedehus, andre småhus, terassehus og blokker alle med pris pr. kvm: kr. 8 000 for alle soner Fritidsbolig med pris pr. kvm: kr. 12 000 for alle soner + en rekke andre bygg innen næring og typer uthus/garasjer Etasjefaktor i det alt vesentlige likt for boliger og fritidsboliger Indrefaktor Aldersfaktor er gruppert i 5 klasser som igjen er delt i 3 standardklasser!"# $% &'"( ) *+ Bolig Fritidsbolig Bolig Fritidsbolig Bolig Fritidsbolig,'! "# - $! - $$$ $ - $$$" $$$" $ $ $"$# $#$! $$ $" $ $$$ * Laveste verdi for/år klasser er skrevet med rød skrift her Ytre faktor Sakkyndig nemnd mener at de aller fleste beboelige hus og eiendommer i Åmli kommune har stort sett samme ytre faktor, og velger derfor å sette denne faktoren til 1,0. Avvik fra denne regelen skal begrunnes og dokumenteres. *
I sum gjør dette at med normal standard blir forskjellen mellom boliger og fritidsboliger i regulerte hyttefelt med veg, vann og kloakk ut fra sjablongene at fritidsboliger kvmpris blir:!"# $% )( Bolig Fritidsbolig - $%$&' $ "%"$" &' Det er for disse gruppene det er desidert størst forskjell i kvadratmeterpris mellom boliger og fritidsboliger. (Det finnes ikke fritidsboliger i regulerte hyttefelt med veg, vann og kloakk fra før 1998.) Salgspriser ved fritt salg Det er innhentet salgsopplysninger for alle eiendomsoverdragelser i Åmli kommune for tidsrommet 01.01.2011-02.02.2015. Det er kun eiendommer ved fritt salg som har gått inn i følgende sammenligningsgrunnlag og her er gjengitt kun de gruppene der utslaget har blitt størst både i %-vis forskjell og ikke minst der summen for den enkelte eier er størst (de mest verdifulle eiendommene i taksten). Du sier ikke noe om hva som i dag er situasjonen - om det er mange som har klaget, eller om dere har blitt klar over at takstene har gjennomgående feil. Det har kommet klager fra grunneier/utbygger av et større hytterområde (rammetillatelse på 400 hytter) som pr i dag er det eneste hytteområdet med veg, vann og kloakk utbygd. Det er vel bygd ca 80 hytter i dette området, som ble påbegynt i 2007. Hytteeierforeningen i dette området har også klagd. Etter en administrativ vurdering av takstsystemet i etterkant av innføringen synes som om takstene spesielt for hytter med veg, vann og kloakk kommer spesielt dårlig ut der sjablongtaksten er 112,7 % over boliger i Åmli sentrum og der salgsprisen (snitt kr. 16 934/m 2 ) ligger på om lag takstnivå (snitt kr. 18 095/m 2 ), mens salgsprisen på nyere boliger i Åmli sentrum (snitt kr. 18 613/m 2 ) ligger i snitt 109,1 % over takstverdien (snitt kr. 8 737/m 2 ). (Hytter utenom regulerte felt i diagrammet over gj.sn. salgspris gjelder 2 objekter og der prisen likevel er relativt lav foreløpig gir disse 2 salgene ikke grunnlag for å si noe om gjennomsnittspris i forhold til takst. I og med at høystandardhyttene er relativt store så gir disse prosentvise forskjellene i kvmpris seg relativt store utslag i eiendomsskatten for den enkelte hytteeier, høyeste takst var for 2015 på kr. 3 091 000 for en hytte..
,%&'% - 1+!" 23%%&&'(( % (((') Trenger litt hjelp her Med vennlig hilsen Christina Ødegård Rådmann Videresendt melding: Fra: Hakon Huus-Hansen <Hakon.Huus-Hansen@ks.no> Dato: 11. november 2015 kl. 12.27.39 CET Til: Ødegård, Christina <Christina.Odegard@amli.kommune.no> Emne: Re: adgangen til å ta opp sak om eiendomsskatt opp på nytt Det er ikke noe i veien for å bruke sonefaktorer. Men de må "treffe", slik at eiendommene i de ulike sonene grovt sett står i samme forhold til omsetningsverdi. Jeg skjønner imidlertid ikke hva du mener med at dere i tillegg har sonevarierte kvm-priser. Har dere gjort det samme to ganger? Du sier ikke noe om hva som i dag er situasjonen - om det er mange som har klaget, eller om dere har blitt klar over at takstene har gjennomgående feil. Jeg vil gjerne ha litt informasjon om disse tingene før jeg svarer på det med omtaksering - som man ikke må sette i gang med før man vet at det hefter slike feil ved takstene at det er nødvendig. Sendt fra min iphone Den 11. nov. 2015 kl. 11.00 skrev Ødegård, Christina <Christina.Odegard@amli.kommune.no>: Hei, I vår kommune ble det vedtatt innføring av eiendomsskatt i 2013. I Åmli kommune har det blitt valgt en modell med sonevarierte kvadratmetersatser som reflekterer typiske forskjeller mellom markedsverdi i de ulike sonene. I tillegg operer kommunen med ulike sonefaktorer i ulike soner. Jeg har forstått det slik av finansdepartementet i ett svarbrev til sivilombudsmannen den 29.04.11 har sagt at bruk av sonefaktor vil stride mot likhetsprinsippet, og vil kunne underkjennes av domstolene. Har forstått det slik at det er snevre regler for adgang til omtaksering og ta hele saken opp på nytt i takstperioden, mitt spørsmål til deg er derfor om det i det hele tatt foreligger en slik adgang, alternativt at det foreligger adgang til å ta opp deler av saken på nytt og i så fall hvilke deler det da er mulighet til å ta opp. Jeg er klar over at det er eiendomsskattenemnda som i utgangspunktet skal vurdere grunnlaget, men hvordan er saksgangen i forhold til å få den dit, er det kommunestyre som blir rett instans til å anmode om at eiendomsskattenemnda +
vurderer grunnlaget på nytt? Dersom kommunestyre ikke ønsker at saken skal ses på om igjen, er det da noen andre muligheter for administrasjonen, eller har vi da ryggen fri? Håper du har mulighet til å svare på disse spørsmålene. Med vennlig hilsen Christina Ødegård Rådmann Tlf: 37 18 52 03/ 95 13 97 92