REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HØGEVARDE FJELLPARK I GULSVIKFJELLET I FLÅ KOMMUNE Vedtatt av kommunestyret den 1.12.2016, k.sak 106/ 16 FORMÅL MED PLANEN Formål med planen er å legge til rette for utvikling av Høgevarde Fjellpark med service- og næringsvirksomhet, parkering for skianlegg, skiløyper, fiskeplass og fiskebrygge ved Nordre Fisketjern i Gulsvikfjellet. GENERELT Reguleringsbestemmelser gjelder for området som er vist på plankartet med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt 1): Fritids- og turistformål N1 og N2 (1170) Kombinert næring og tjenesteyting S1 og S3 (1824) Skiløype (1420) Skianlegg (1410) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt.2.) Privat veg V (2010) Annen veggrunn grøntareal (2019) Parkering P1 (2080) Trafo T (2110) Grønnstruktur (PBL 12-5, pkt. 3.) Vegetasjonskjerm og annen grønnstruktur G (3060) Kombinert grønnstruktur lek, vinterparkering m.m. P2 (3900) Kombinert grønnstruktur med turveg, fiskebrygge m.m. G7/F1(3900) Landbruk-, natur- og friluftsområder (PBL 12-5, pkt. 5.) Bruk og vern av vassdrag med tilhørende strandsone (PBL 12-5 pkt. 8 Fiskeplass og flytebrygge for fiske F1 Hensynsynssoner - (PBL 11-8, 2. ledd, pkt. C) Frisiktsone (H140) 1.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 1. ledd): 1.1 Fellesbestemmelser for N1, N2, S1 og S3 Tak på bygninger skal være tekt med torv, spon, bord, skifer eller matt, farget takstein. Fasadene skal være av tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Vindskier og belistning/gerikter rundt vinduer skal være i jordfargede og mørke fargenyanser. Alle bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 34 grader, med unntak av lavvo.
Fyllinger og skjæringer skal tilføres markdekke og humus av stedegne masser og tilsåes for grasetablering senest til første vekstsesong. 1.2 Lavvo og område for fritids- og turistformål N1 Området skal brukes til fritids- og turistformål og servicefunksjoner. Det er tillatt å bygge ut med inntil % BYA=40% (Tilbygg/lager/servicebygg i tilknytning til eksisterende lavvo). Maks mønehøgde skal ikke overstige 10,00 m. 1.3 Fritids- og turistformål N2 Det kan oppføres bygg og anlegg som del av fritids- og turistformål og servicefunksjoner. Det er tillatt å bygge ut med inntil % BYA=50%. Mønehøgde skal ikke overstige 10,00 m. 1.3 Kombinert næring og tjenesteyting S1 Området S1 skal primært være forbehold gående og skiløpere til og fra parkeringsplass. Det skal benyttes til nødvendig vareleveranse til lavvo/servicebygg i N1 og N2. Det kan oppføres bygg for lager og service med maksimalt tillatt BYA=200 m2. Maks mønehøgde skal ikke overstige 8,00 m. 1.4 Kombinert grønnstruktur med tekniske anlegg S2 Deler av området skal brukes som startpunkt og innkomst for barnetrekk. Skiløype skal kunne gå gjennom området vest for lavvo inntil ny skiløypetrase er etablert sør for lavvo. Det kan oppføres serviceanlegg i tilknytning til lavvo og barnetrekk. 1.5 Kombinert næring og tjenesteyting S3 Det kan oppføres bygg og anlegg som del av fritids- og turistformål og servicefunksjoner. Det er tillatt å bygge ut med inntil % BYA=50%. Mønehøgde skal ikke overstige 10,00 m. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,50 m. Skiløype skal kunne gå gjennom området inntil ny skiløypetrase er etablert sør for lavvo. 1.6 Situasjonsplan Situasjonsplan skal utarbeides og følge rammesøknad før ny bebyggelse og ny bruk av området kan etableres. Situasjonsplan i målestokk 1:500 skal vise: - Byggenes utforming og plassering og adkomst - Uteplass - Boder og gjerder - Grønnstruktur/Grøntanlegg - Evt. annet som er relevant for søknaden 1.7 Trafo Eksisterende trafo T1 i S1 kan flyttes internt i området S1 eller til angitt område T2 ved behov. Trafo plasseres i samarbeid med Hallingkraft AS. 1.8 Skianlegg Områdene er avsatt til skianlegg hvor det kan oppføres tekniske anlegg som er 3
nødvendig for drift av skianlegget. Nedre del av området sikres mot gående i S1. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd) 2.1 Kryss og adkomst til Brennåsen Kryss og avkjøring til Brennåsen endres for bedre trafikkforholdene. Mindre dam i annet vegformål dreneres ut av sikkerhetsmessige årsaker og bekkeløp legges i kulvert ved krysset. Området for annet vegformål ved dagens avkjøring til Brennåsen skal tilføres markdekke og humus av stedegne masser og tilsåes for grasetablering senest til første vekstsesong. 2.2 Privat veg til parkeringsplasser, skianlegg og serviceanlegg V1 er dagens hovedadkomst til Gulsvikfjellet. Reguleringsbredde for V1 og V2 er 12 m og kan opparbeides med inntil 6 m bredde, inkl. skulder. Reguleringsbredde for V3 er 10 m og kan opparbeides med inntil 5 m bredde, inkl. skulder. Skuldre, grøfter, fyllinger og skjæringer skal tilføres markdekke og humus og tilsåes for grasetablering senest til første vekstsesong. Det tillates ikke parkering langs adkomstveg V3 til parkeringsplasser og serviceanlegg. 2.3 Privat veg til fiskebrygge/friluftsområde Mindre veg i området G7/F1 og F2 skal primært være tilpasset som turveg for alle grupper (inkl. bevegelseshemmede) til fiskebrygge (flytebrygge) og fiskeplass ved Nordre Fisketjern. Vegen skal kunne benyttes til drift og vedlikehold og opparbeides med inntil 3 m bredde, inkl. skulder. Skuldre, grøfter, tillates fyllinger og skjæringer skal tilføres markdekke og humus og tilsåes for grasetablering senest til første vekstsesong. 2.4 Skiløyper Traseer for skiløyper har reguleringsbredde på 10 m og kan opparbeides i inntil 6 meter bredde i tillegg til grøft, skjæring og fylling. 2.5 Parkeringsplass P1 Det opparbeides parkeringsplass P1 for å dekke behovet for parkering for inntil ca. 100 biler ved bruk av skianlegg og serviceanlegg. Fyllinger og skjæringer skal tilføres markdekke og humus og tilsåes for grasetablering senest til første vekstsesong. 3 OMRÅDER FOR GRØNNSTRUKTUR 3.1 Vegetasjonsskjermer og annen grønnstruktur Områdene G1, G2, G3 og G4 er viktige vegetasjonsskjermer for å unngå eksponering av parkeringsplasser. I områdene kan det ikke oppføres bebyggelse eller anlegg som er 4
til hinder for allmenhetens ferdsel. Vegetasjonen skal i størst mulig utstrekning tas vare på, men det kan gjennomføres tynning for å sikre skiløype og enkel turstier. 3.2 Grønnstruktur kombinert med lek, ballspill og vinterparkering P2 Området P2 kan opparbeides som parkeringsplass og tilsås med gras. Området kan benyttes som vinterparkering ved behov. Området skal kunne brukes for lek, ballspill og aktiviteter i sommerhalvåret og sperres da for biltrafikk. Fyllinger og skjæringer skal tilføres markdekke og humus og tilsåes for grasetablering senest til første vekstsesong. Mindre bekk ved P2 legges i nytt bekkeløp på kortere strekning øst for P-plassen. 3.2 Grønnstruktur kombinert med turveg m.m. G7/F1 Området skal benyttes til fiske og friluftsliv. I området kan det anlegges fiskeplass, fiskebrygge, gapahuk, plasser for bord/benker og parkeringslomme for transport av bevegelseshemmede. Det opparbeides mindre veg som primært skal være turveg for alle brukere (inkl. bevegelseshemmede) til fiskebrygge og fiskeplass ved Nordre Fisketjern. Vegen skal kunne benyttes til drift og vedlikehold av fiskeplassen/brygge og ved transport av bevegelseshemmede. Vegen opparbeides med inntil 3 m bredde, inkl. skulder. Skuldre, grøfter, fyllinger og skjæringer skal tilføres markdekke og humus med stedegne masser og tilsåes for grasetablering senest til første vekstsesong. I området skal vegetasjon beholdes i størst mulig grad som vegetasjonskjerm. 4 OMRÅDER FOR LANDBRUK-, NATUR OG FRILUFTSLIV LNFR Områdene skal brukes til natur- og friluftsformål. I områdene kan det ikke oppføres bebyggelse eller anlegg med unntak av enkle skiløyper/skliløyper fra skianlegg, enkle turstier og gapahuker. 5 BRUK OG VERN AV VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 5.1 Område for fiskebrygge, fiskeplass og friluftsliv ved Nordre Fisketjern G7/F1 I området kan det anlegges fiskeplass, flytebrygge for fiske og tilrettelegging for fiske og friluftsliv. Anleggene etableres med krav om universell utforming. Det kan plasseres flytebrygge(r) på inntil 130 kvm med sikker bru av trekonstruksjon i angitt område i Nordre Fisketjern. 6 KULTURMINNER Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet kulturminner som ikke er kjent, gjelder Lov om kulturminner. 5
7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Overordnet infrastruktur a) Når antall hytter med ferdigattest/brukstillatelse innenfor områdereguleringsplanen for Gulsvikfjellet overstiger 380, og/eller turistanlegg tas i bruk, skal Fv. 202 være utbedret med hensyn på bredde og bæreevne fra kryss med Rv. 7 til avkjøringen til Gulsvikfjellet. Vegens bredde kan utvides ved en generell breddeutvidelse på 1m på nevnte strekning eller ved etablering av tilstrekkelig antall møteplasser eller en kombinasjon av dette. b) Når antall igangsettingstillatelser for hytter innenfor områdereguleringsplanen for Gulsvikfjellet overstiger 500, og/eller turistanlegg tas i bruk, skal det være gjennomført fullkanalisering med venstresvingefelt i krysset mellom Rv. 7 og Fv. 202. Ny atkomstveg til Gulsvikfjellet skal også være etablert slik kommunedelplanen for Gulsvik viser, dvs. ny avkjøring fra Fv.202 ved Store Gandrud, gbnr. 30/1 7.2 Tillatelser som må innhentes før iverksetting av tiltak. Før tiltak etter punkt 5.1, Område for fiskebrygge, fiskeplass og friluftsliv ved Nordre Fisketjern G7/F1, iverksettes, skal det være innhentet tillatelse etter vannressursloven og forskrift om fysiske tiltak i vassdrag i lov om laksefisk og innlandsfisk 6