PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Kistrand, gnr. 78 bnr. 12 SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Kunngjøring om igangsatt planlegging 03.11.2007 E.I. 1.gangs behandling i planutvalget 25.10.2011 J-E.J. Offentlig ettersyn i tidsrommet 08.11.-22.12.2011 J-E.J. 2.gangs behandling (delegert) 11.11.2013 J-E.J. Offentlig ettersyn i tidsrommet 25.11.13-20.01.2014 J-E.J. 3.gangs behandling i planutvalget 17.02.2015 J-E.J. Vedtatt kommunestyret 26.03.2015 J-E.J. Planident: 1841-2008004 Reguleringsbestemmelsene er i samsvar med kommunestyrets vedtak. Plankart til bestemmelsene er vist i eget dokument. Dato... ordførerens underskrift Planbestemmelsene er utarbeidet 01.09.2010 av A/S Salten Kartdata på vegne av Ildrid Torvik og Fauske kommune Revidert: SKD, 27.10.2011, 27.03.2013, 26.09.2014. JEJ, 15.01.2015.
ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg: Fritidsboliger, Energianlegg. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg, Gangveg, Annen veggrunn (tekniske anlegg), Parkeringsplasser. 3. Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift: Skogbruk, Skogsveg, Friluftsområde på land. 4. Hensynssoner: Faresone høyspenningsanlegg, Sikringssone nedslagsfelt drikkevann, Faresone ras og skred. Plan erstatter mindre deler av Reguleringsplan for Rv.80 Sandvika Sagelva vedtatt av kommunestyret 24.09.2009. 2 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bygninger skal oppføres med fasader i mur eller tre. Bygningsmyndigheten skal påse at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med bebyggelsen omkring. Bygninger skal tilpasses terreng for å unngå større skjæringer, fyllinger, murer o.l. Ubebygde deler av tomtene skal gis en tiltalende utforming. 3.1 Areal til fritidsbebyggelse, H1-H58. a) H1, H3-H36 er eksisterende hytter/tomter. De kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring må tilpasses bestemmelsene. b) I område H2, H37-H58 tillates oppsatt hytter i hht. bestemmelsene. c) H48 og H49 skal vurderes når det gjelder tiltak i hht. 7.6 a). d) Det kan fradeles inntil 1 daa pr. tomt/hytte. Tomteavgrensning som er vist på kartet kan justeres for å tilpasse terrengform og eiendomsgrenser. Nye stier skal legges utenfor tomtegrenser og det tillates ikke atkomst over gnr.78 bnr.120. e) Største tillatt bebygd areal (BYA) pr. hytte skal ikke overstige 120 m² eksklusiv parkering og naust. Arealet skal fordeles på minst 2 bygninger hvor maks. tillatt bebygd areal (BYA) er 90 m 2 på hovedbygning. Tak skal utføres som saltak. Bygninger skal oppføres i 1. etasje og maks. gesimshøyde på 3,0 og maks. mønehøyde på 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. f) Bebyggelsen skal ha god form og materialbehandling. Utvendige farger på kledning/tak skal være matte og helst i mørk farge. Tak skal være saltak. Anneks/uthus skal tilpasses tilhørende hytte med hensyn til materialvalg, form og farge. Bebyggelsen skal ligge så lavt som mulig i terrenget, og evt. fundament skal lukkes inne. 2
g) Inngjerding eller oppføring av andre stengsler er ikke tillatt på tomtene. Terrasse/balkong kan lukkes inne mot beitedyr. h) Det er ikke tillatt med innlagt vann i hyttene. Vann hentes fra nærliggende vannkilder. i) Kjemikalieklosett og lignende tillates ikke. Som toalett skal brukes bio-do av godkjent type. Eventuell mulighet for avrenning skal hindres ved plassering av doene i god avstand fra naturlige vannsik. 3.2 Areal til energianlegg, TR1. a) TR1 er eksisterende trafostasjon for høyspentanlegg, som kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. 4.1 Kjøreveg, o_ot1. 4 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Område o_ot1 er offentlig trafikkområde. Kan brukes, vedlikeholdes og opprettholdes som tidligere. 4.2 Kjøreveg, PV1-PV3. a) Eksisterende kjøreveg PV1 reguleres til privat veg med staten som grunneier. Områdene kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. b) Eksisterende private kjøreveger PV2 og PV3 kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. 4.3 Annen veggrunn. a) Innenfor nødvendig trafikkareal inngår annen veggrunn som grøfter, skjæringer/fyllinger, plass til snøopplag osv. i forbindelse med eksisterende veg. 4.4 Parkering, P1-P4. a) H4-H5, H12, H18, H22-H26 og H35 har parkering på egen tomt. Disse kan brukes, vedlikeholdes og opprettholdes som tidligere. b) Innenfor område P1 avsettes 30 parkeringsplasser og kan benyttes av følgende tomter: H1-H3, H6-H11 og H13-H17. c) Innenfor område P2 avsettes 12 parkeringsplasser og kan benyttes av følgende tomter: H19 og H43-H49. d) Innenfor område P3 avsettes 8 parkeringsplasser og kan benyttes av følgende tomter: H20-21 og H50-H52. e) Innenfor område P4 avsettes 24 parkeringsplasser og kan benyttes av følgende tomter: H27- H34, H36 og H53-H58. 3
5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 5.1 Areal til skogbruk, LNFR1. a) Innenfor LNFR1 kan eksisterende skogsdrift på gnr.78 bnr.2 og gnr.78 bnr.12 opprettholdes. 5.2 Areal til skogsveg, SV1-SV2. a) SV1-SV2 er skogsveg til bruk ved skogsdrift på gnr.78 bnr.2 og gnr.78 bnr.12. Veg kan benyttes til terrenggående skogsmaskiner og lignende i hht. bestemmelsene i Lov om motorferdsel i utmark av 10.juni 1977. Reguleringsbredde er 4,0 m. b) Det tillates frakt av nødvendig byggemateriell og utstyr til regulerte hyttetomter. Kjøring ved slik frakt må ikke komme i konflikt med uttak av skog, og traktor/skogsmaskiner i forbindelse med skogsdrift har første prioritet på veg. Etter behov tillates kjøring av utrykningskjøretøy. 5.3 Areal til friluftsformål, FRL1-FRL11. a) Områdene FRL1-FRL11 er avsatt til friluftsområde for rekreasjon og opphold for allmennheten. Bygninger og andre tekniske anlegg tillates ikke oppført. Unntak er kommunalteknisk anlegg. Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel og det skal ikke settes opp stengsler eller lignende som fører til privatisering av noen deler av områdene. Områdene kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven og skogbruksloven. 6 HENSYNSSONER 6.1 Faresone høyspenningsanlegg, H370_1 H370_2 a) Innenfor faresone ved høyspenningsanlegg tillates ikke bygging av boliger eller opparbeidelse av lekeplasser. 6.2 Sikringssone nedslagsfelt drikkevann, H110_1 a) Innenfor nedslagsfelt for drikkevannskilder tillates ikke deponier, utslipp eller andre aktiviteter som kan forurense drikkevannskilden. 6.3 Faresone ras- og skredfare, H310_1 H310_4. a) Innenfor fareområde for ras- og skredfare skal det ikke tas ut skog eller settes opp bygg for permanent opphold. 7.1 Utbygging rekkefølgebestemmelser 7 DIVERSE BESTEMMELSER a) Før det kan gis igangsettingstillatelse for bygg innenfor planområdet må ny rv.80 og planfrie overganger for jernbanelinje/ny rv.80 være ferdig opparbeidet. 4
b) Nye avkjørsler/utvidelse av eksisterende avkjørsler kan bare etableres etter at ny rv.80 er etablert. c) Før det kan gis igangsettingstillatelse til etablering av parkeringsplasser skal ny rv.80 være ferdig opparbeidet. d) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 7.2 Tomtegrenser a) Tomter til fritidsboliger kan justeres for å tilpasse terrengform. 7.3 Radon a) Bygninger for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiviseres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Nødvendige sikringstiltak mot radongass skal være dokumentert ved byggesøknad. 7.4 Tilgjengelighet/universell utforming a) Gangveger, bygg, uteområder og atkomst til bygninger skal i størst mulig grad utformes slik at det sikres tilgjengelighet/universell utforming for alle i tråd med teknisk forskrift. Alle tiltak i planområdet skal etterstrebe universell utforming. 7.5 Energi a) Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og -forsyning som fastsatt i den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. 7.6 Støy a) Alle boenheter/bygninger med støyfølsombruk skal ha støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i natt perioden (23-07) ikke overstige L 5AF 70 db. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift og Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 om vegtrafikkstøy. Eventuelle tiltak mot vegtrafikkstøy skal være gjennomført før bygninger tas i bruk. ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 5