Mandal kommune Teknisk forvaltning REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MYRTEIGEN BARNEHAGE Plan ID: 201510 Vedtatt i bystyret: 11.10.16 1. GENERELLE BESTEMMELSER Planen inneholder følgende formål (Pbl. 12-5): Bebyggelse og anlegg Barnehage (1161) Energianlegg, Trafo (1510) Renovasjonsanlegg, o_r (1550) Lekeplass, o_lek (1610) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, o_kv1-3 (2011) Fortau, o_f1-2 (2012) Annen veggrunn tekniske anlegg, o_av (2018) Parkeringsplasser, P1 (2082) Grønnstruktur Turdrag, o_tur (3030) Grønnstruktur (3001) Planen inneholder følgende hensynssoner (Pbl. 12-6): Sikringssone Frisikt Faresone Ras- og skredfare (H310) 1/5
1.1 Formålet med planen Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av barnehage med tilhørende utearealer og parkering. I tillegg er det foreslått opparbeidelse av offentlig lekeplass samt opparbeidelse av fortau langs del av Oksevollveien. 2. FELLESBESTEMMELSER For detaljert beskrivelse ift. angivelse og utregning av utnyttelse, henvises til veilederen Grad av utnytting (H-2300). Topp grunnmur (TG) på alle nye bygg skal ligge på minimum kote 29,5. 2.1 Universell utforming og tilgjengelighet for alle Bygg og atkomst i områdene BOP1-4 skal tilfredsstille kravene til universell utforming. Ansvarlig søker skal ved søknad om rammetillatelse legge fram dokumentasjon som viser hvordan universell utforming er ivaretatt. Dokumentasjonen skal også vise stigningsforhold, belegning og eventuelle høydeforskjeller fra/til hovedinngang og parkering. 2.2 Terrenginngrep Det skal tilstrebes å revegetere skjæringer og etableres naturlige avtrappinger mot tilstøtende tomter. Fyllinger skal jordkles og tilsås. 2.3 Støy i anleggsfasen Tillatte grenseverdier for støy må overholdes i anleggsfasen. Om nødvendig må det settes opp støyavskjerming. 2.4 Miljøforhold/grunnforhold Forurensede masser i området skal behandles iht. i gjeldende regelverk. 2.5 Fremmede arter Nye masser som tilføres området skal være rene, også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmed plantearter. 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge: Godkjent utomhusplan iht. pkt. 4.1. Godkjente tekniske planer inkludert nedgravd renovasjonsløsning Utomhusplan og tekniske planer skal godkjennes av Mandal kommune og det lokale renovasjonsselskapet der hvor det er behov. 3.2 Brukstillatelse Før det gis brukstillatelse for ny barnehage skal: adkomst, parkering inkl. sykkelparkering for barnehagen, inngjerding av barnehagen og barnehagens utearealer være opparbeidet. adkomstveien til Oksevollveien 23-45 og barnehagen være utbedret og opparbeidet i henhold til Mandal kommunes retningslinjer for vei. 2/5
fortau langs Oksevollveien fra krysset med Amaldus Nielsens gate fram til Oksevollen. fortau, o_f1, være opparbeidet. fortau, o_f2, være opparbeidet. nedgravd renovasjonsløsning, o_r være opparbeidet. lekeplass, o_lek, være opparbeidet som nærlekeplass iht. kommunale normalen for uteområder. ras- og fallsikringstiltak skal være gjennomført iht. tiltak beskrevet i kapittel 7 i rapporten: Myrteigen Barnehage Vurdering av rasfare, datert 07.03.16, utarbeidet av Rambøll AS. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Barnehage Utomhusplan Før igangsettingstillatelse skal det foreligge utomhusplan for barnehagetomten og lekearealet, o_lek. Utomhusplanen skal vise: plassering av alle bygninger. adkomst, parkering og sykkelparkering. eksisterende og planert terreng inkl. terrengtilpasning til naboeiendommer. inngjerding med porter. løsning for utearealene inkl. lekearealer/lekeutstyr/parkutstyr, belegg/markdekke, vegetasjon, belysning etc. Utnyttelsesgrad Innenfor området tillates det en maksimal utnyttelsesgrad BYA = 30 %. Takhøyde og takform Barnehagen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Det tillates takterrasse. Maksimal møne- og gesimshøyde er 11,5 meter. Alle bygningshøyder måles fra topp grunnmur. Estetiske forhold Takflater skal ha ikke-reflekterende farge. Tekniske installasjoner Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform som en integrert del av arkitekturen. Tekniske installasjoner skal innebygges og skal samles i den grad det er mulig. Samlet areal skal ikke overstige 10 % av byggets totale takflate. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1 meter over tillatt maksimal gesims-/ mønehøyde. 4.2 Energianlegg, Trafo I området kan det oppføres trafo. 4.3 Renovasjonsanlegg, o_r Innenfor området kan det etableres nedgravd renovasjonsløsning samt anlegges atkomst til anlegget. Nedgravd renovasjonsanlegg, o_r, er felles for barnehagen, Oksevollveien 23-56 og Oksevollveien 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13,15. 4.4 Lekeplass, o_lek Lekeplass skal opparbeides som nærlekeplass iht. Mandal kommunes normaler for uteområder. Arealene er offentlige. Adkomst til lekeplassen og minimum 50 % av lekeplassen skal planlegges og opparbeides etter prinsippet om universell utforming. 3/5
5. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Tekniske planer skal omfatte ras- og fallsikring. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plankart og i samsvar med gjeldende kommunale normaler. 5.1 Kjørevei, o_kv1-3 Kjørevei o_kv1 skal dimensjoneres som adkomstvei A2 iht. Mandal kommunes retningslinjer for dimensjonering av veier med tilhørende arealer. Veien skal være offentlig. Kjørevei o_kv2 skal dimensjoneres som adkomstvei A1 iht. Mandal kommunes retningslinjer for dimensjonering av veier med tilhørende arealer. Veien skal være offentlig. Kjørevei o_kv3 er del av eksisterende vei, Oksevollen. 5.2 Fortau, o_f1-2 Fortauene skal opparbeides som vist i plankartet. Fortauene er offentlig. 5.3 Annen veggrunn tekniske anlegg, AV Arealet er grøfteareal. Innenfor arealet kan det etableres rør- og kabelsystemer for tekniske anlegg. Arealet kan brukes som snøopplag. 5.4 Parkering, P1 Parkering P1 er parkering for barnehagen. Parkering skal opparbeides som vist i plankartet. 6. GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turdrag Innenfor området kan det etableres en turvei/sti. Denne skal i størst mulig grad tilpasses naturlig terreng. Kommunen kan, etter konkret søknad, godkjenne terrenginngrep som ikke endrer terrengets karakter. Turveien/stien kan opparbeides på inntil 1,5 meters bredde, og kan påføres grus. 6.2 Grønnstruktur Innenfor området kan det opparbeide gressplen. Det tillates mindre tiltak som bord og benker. Det er ikke tillatt å sprenge. 7. HENSYNSSONE 7.1. Frisiktsoner (H140) Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5m over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. 4/5
8.2. Ras - og skredfare (H310_1) Det tillates at det utføres tiltak for å sikre nedenforliggende område for ras, steinsprang og skred. Vedtatt 10.11.16 5/5