Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling.

1 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Side 2 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Welhavensgate Nr.10 Borettslag avholdes 23.april 2012 kl. 18.00 i på Rica Holberg Hotell, Holbergs Plass 1. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011 A) Årsberetning og regnskap for 2011 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG Ingen forslag 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 alt. 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Lorrykvartalet Oslo, 05.03.2012 Styret i Welhavensgate Nr.10 Borettslag Siri Anne Bernum /s/ Rigmor Stormark /s/ Mimmi Torp /s/ Iouri Verioutine /s/

Side 3 Welhavensgate Nr.10 Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2011 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Leder Siri Anne Bernum Welhavens gate 14 Nestleder Rigmor Stormark Welhavens gate 14 Styremedlem Mimmi Torp Welhavens gate 12 Styremedlem Iouri Verioutine Welhavens gate 10 Varamedlem Anne Hertzberg Welhavens gate 14 Varamedlem Ken Aksel Kristoffersen Welhavens gate 14 Delegert OBOS generalforsamling Varadelegert OBOS generalforsamling Siri Anne Bernum Rigmor Stormark Valgkomiteen Valgkomite Thomas Andersen Welhavens gate 14 Valgkomite Lotta F Tholander Welhavens gate 14 Lorrykvartalet Harald Nilssen Welhavens gate 12 Elsebeth Sandås Welhavens gate 10 Maria Berczelly Welhavens gate 12 Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 1 mann. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.

Side 4 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 63 andelsleiligheter. (1 stk. 4 roms, 37 stk. 3 roms og 25 stk. 2 roms), fordelt på 3 gateadresser i en bygning. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948994496, ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune og har adresse: Welhavens gate 10-12-14 Første innflytting skjedde i 1992. Tomten, kjøpt i 1990 er på 1 855 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 214 435 (Borettslaget er seksjon 1, næringslokalene nr.2, og garasjelaget nr.3) Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale med Asker- og Bærum Vaktmestertjeneste. Tjenesten innebærer et fremmøte hver torsdag for kontroll av dører/låser, ventilasjon, vann og rør, skifting av lyspærer/rør og tømming av papirkurver på fasade. Snørydding/strøing av fortau og garasjefeiing ved behov. Småreparasjoner samt formidling av håndverkere står også vaktmestertjenesten for. Asker- og Bærum Vakt mestertjeneste kan treffes på tlf 6715 00 88 eller det kan legges en lapp i Styrets/Vaktmesterens postkasse. Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Securitas om vektertjeneste. Vekter skal kontrollere borettslagets områder 2 ganger mellom kl 1800 og kl 0600 hver dag. Securitas vil rykke ut ved toveis heisalarm dersom det bes om hjelp eller ingen verbal kommunikasjon oppfanges når heisalarmen går. Bomiljøvekterens oppgaver er å skape trygghet for den enkelte beboer og sikkerhet for den enkelte og fellesskapets verdier. For å få maksimalt utbytte av bomiljøtjenesten kan den enkelte beboer kontakte Securitas på telefon 22 97 10 70 ved opplevelse av utrygghet og vesentlig avvik fra normalsituasjonen, som for eksempel uønsket opphold/ferdsel av uvedkommende i eller ved eiendommen, uvanlige lyder, støy, bråk og lignende.

Side 5 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Bomiljøvekteren kan også assistere deg ved akutte behov for håndverker, assistanse i helger og natt, men vær oppmerksom på at håndverkere benytter høyere takster på disse tider av døgnet. Renhold Borettslaget har avtale med Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS om renhold av borettslagets fellesarealer. Nøkler/skilt Eier av leilighet/garasje kan skriftlig bestille nøkler til hovedinngangen. Bestillingen sendes styret. Nøklene vil bli sendt rekommandert i postoppkrav fra leverandør. Leveringstid er ca. 7 dager, pris for systemnøkkel ca. kr 400,-. Nøkler til egen leilighet må eierne ordne selv. Styret har mal som skal følges for bestilling av post kasse- og ringeklokkeskilt. Kabel-TV Det blir distribuert Riks TV-signaler til samtlige leilighet er vi a Coax-nettet (vanlig antennekabel). Hver leilighet besørger eget mottakerutstyr og evt. abonnement. Borettslaget har avtale med Broadnet om leveranse av internet tilgang (50 Mbps). Alle leilighetene er koplet til bredbåndsnettet og utgiftene betales over felleskassa. Telefoni / bredbånd Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år fremforhandlet ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Fellesmåling og felles innkjøp av strøm Borettslaget har avtale med Hafslund Strøm om fellesmåling og leveranse av strøm til borettslagets beboere og fellesanlegg. Strømforbruket måles individuelt samtidig som nettleien betales felles. Det er Inergi AS som administrerer ordningen for Hafslund, se www.inergi.no, eller tlf 22 02 14 59. Ved salg eller eierskifte av leilighet, må flytteskjema fylles ut. Dette kan fås ved henvendelse Inergi AS, eller lastes ned fra: www.inergi.no/kontakt/kundeservice Energimerking Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir i utgangspunktet andelseier mulighet til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Borettslaget har imidlertid inngått fastrenteavtale med Husbanken og det vil derfor ikke være mulig å innbetale på fellesgjelden før fastrenteavtalen utløper den 1.5 2014.

Side 6 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Bruksoverlating (fremleie) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil normalt være minst fem hverdager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no/boligmarked. Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Forsikringer Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10082. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. OBOS Skadeforsikring AS krever differensiert egenandel. Ved vannskader er egenandelen kr 10 000 og ved øvrige skader er egenandelen på kr 6 000. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Innboforsikring Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. For OBOS-medlemmer vil det være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for tilbud på innboforsikring med lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter som den enkelte andelseier kan ha behov for.

Side 7 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS- Internkontroll Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Rehabilitering og større vedlikehold 2008 Kontroll/reparasjon av ventilasjonsanlegg Inngått vedlikeholdsavtale med GK Norge AS Styrets arbeid Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 5 møter. Styrets arbeid: Hentet inn flere tilbud på fasadevask, oppussing oppgang, nytt calling anlegg og nye brannapparater. Godkjent og en del arbeid rundt ny strømleverandør / fakturautsender Godkjent å ha mottatt nabovarsel angående balkonger i Hegdehaugsveien inn mot bakgård Behandlet sopp på bad hos beboer Behandlet to vannlekkasjer Skaffet container Lest av alle strømmålere Ordnet juletre og pynt, to ganger Ordnet bortkjøring av juletrær

Side 8 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Hms runder Ny / oppgradert nettside for borettslaget Skaffet en ekstra pappsøppelkanne i søppelrommet Arbeid rundt å få beboere til å kildesortere Godkjent 4 nye andelseiere Arbeid flere ganger rundt reparasjon og service på heis, garasjedør og kjellerdører. Bestilt opp nøkler for beboere Mye styr med internettkoblinger, hjulpet flere beboere. Godkjent fakturaer Valgkomiteen har vært på kurs og jobbet med å få nye kandidater til styret Ny kanalvifte installert Ny dørautomatikk på døren mellom garasje og oppgang 10 Fjernet søplekasser på fasaden mot Welhavens gate Skiftet ut defekt nødlys i garasjen Skiftet ramponert lampe i fellesarealet 1. etg. Vi reparerte 2 lamper sammen med lampereflektorer i oppgangen i 1. etasje. Behandlet diverse klager og andre beboersaker Fjernet søppelkasse fra fasaden pga ramponering av folk i gaten ÅRSREGNSKAPET FOR 2011 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2011 var totalt kr 2 898 481. Andre inntekter består i hovedsak av felleskostnader fra næringslokalene. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var totalt kr 1 813 640. Resultat Årets resultat på kr 806 302 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2011 ble det ekstraordinært innbetalt kr 0 på IN-ordningen. Borettslaget har fastrente på lånet fram til 1.5 2014 slik at det først etter denne dato vil være mulig med ekstra innbetalning. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr 31.12.2011 utgjorde kr 780 860. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Side 9 Welhavensgate Nr.10 Borettslag BUDSJETT FOR 2012 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2012. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 300 000 til generell drift og vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres med 3 %. Feieravgiften øker med 18 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2011. Forsikring Forsikringspremien for 2012 har økt med 4,9 %. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,9 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har 1 lån i Husbanken (IN-lån). Fastrente, 3,5 % fram til 1.5 2014, løpetid for lånet er til 2022. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente (pr. 1.1.2012) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr 500 000 3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,60 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonoraret Forretningsførerhonoraret økes med 3 % gjeldende for 2012. Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2012. Felleskostnader Driften i 2012 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Side 10 Welhavensgate Nr.10 Borettslag SAMEIET Det vi ses til resultatregnskapet for sameiet som er inntatt bak i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet kan henvende seg til forretningsføreren. Garasjeleien har vært kr 250,- pr. måned pr. plass fra 1.8.2005 og vil også forbli det samme i 2012. Nyinnflyttede med garasjeplass bes sjekke på innbetalingsgiroen at de har ei linje for garasjeleie da denne leien ikke inngår i borettslagets fellesutgifter. Eierskifter på bruksretten til garasjeplasser må tinglyses separat hos Statens Kartverk, Hønefoss. Overskuddet på garasjeseksjonens andel av utgiftene i år 2011 beløper seg til kr. 8 981,- som fordeles mellom garasjeeierne på giroblanketten i august. (for de 44 garasjeplassene blir det derfor kr 204 i reduksjon på innbetalning 1.8 2012, slik at det kun betales kr 46 for august måned 2012.) Oslo, 05.03.2012 Styret i Welhavensgate Nr.10 Borettslag Siri Anne Bernum /s/ Rigmor Stormark /s/ Mimmi Torp /s/ Iouri Verioutine /s/

Til generalforsamlingen i Welhavensgate nr 10 Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Welhavensgate nr 10 Borettslag, som viser et overskudd på kr 806 302. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Welhavensgate nr 10 Borettslag per 31. desember 2011, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. PricewaterhouseCoopers AS, T:, www.pwc.no Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 5. mars 2012 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor PricewaterhouseCoopers AS, T:, www.pwc.no Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

Side 13 Welhavensgate Nr.10 Borettslag 554 WELHAVENSGATE NR.10 BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 607 750 320 878 607 750 780 860 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 806 302 898 858 867 476 886 940 Fradrag avdrag langsikt. lån 18-633 192-611 986-624 000-647 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 173 110 286 872 243 476 239 940 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 780 860 607 750 851 226 1 020 800 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 316 041 1 062 983 Kortsiktig gjeld -535 181-455 234 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 780 860 607 750

Side 14 Welhavensgate Nr.10 Borettslag 554 - WELHAVENSGATE NR.10 BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 938 452 939 256 936 336 939 600 Innkrevde felleskostnader 2 1 926 946 1 971 709 1 907 940 1 922 940 Andre anlegg 0 160 0 0 Andre inntekter 3 33 083 25 156 27 000 27 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 2 898 481 2 936 281 2 871 276 2 889 540 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-20 022-25 979-21 000-21 000 Styrehonorar 5-120 000-120 000-120 000-120 000 Revisjonshonorar 6-3 250-3 250-4 000-4 000 Andre honorarer -22 000-18 000-22 000-20 000 Forretningsførerhonorar -64 508-64 508-65 000-67 000 Konsulenthonorar 7-5 822-2 625-6 000-6 000 Kontingenter -12 600-12 600-12 600-12 600 Drift og vedlikehold 8-334 198-270 623-300 000-300 000 Forsikringer -94 993-93 745-96 000-104 000 Kommunale avgifter 9-254 189-229 240-253 200-265 000 Energi/ fyring 10-431 447-287 987-300 000-288 000 Kabel- / TV-anlegg -148 800-286 479-180 000-192 000 Andre driftskostnader 11-301 811-310 785-320 000-330 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 813 640-1 725 820-1 699 800-1 729 600 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 1 084 841 1 210 461 1 171 476 1 159 940 DRIFTSRESULTAT 1 084 841 1 210 461 1 171 476 1 159 940 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 26 721 17 703 10 000 20 000 Finanskostnader 13-305 260-329 307-314 000-293 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -278 539-311 604-304 000-273 000 ÅRSRESULTAT 806 302 898 858 867 476 886 940 Overføringer: Til annen egenkapital 806 302 898 858

Side 15 Welhavensgate Nr.10 Borettslag 554 - WELHAVENSGATE NR.10 BORETTSLAG EIENDELER BALANSE Note 2011 2010 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 40 222 255 40 222 255 Tomt 5 573 745 5 573 745 Varige driftsmidler 15 2 250 001 2 250 001 SUM ANLEGGSMIDLER 48 046 001 48 046 001 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 1 670 0 Kortsiktige fordringer 16 52 936 23 418 Driftskonto i OBOS 84 270 99 876 Sparekonto i OBOS 1 177 166 939 689 SUM OMLØPSMIDLER 1 316 041 1 062 983 SUM EIENDELER 49 362 042 49 108 984 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 63*100 6 300 6 300 Annen EK (Opptjent EK og EK fra IN) 17 23 369 342 22 563 040 SUM EGENKAPITAL 23 375 642 22 569 340 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 18 8 243 519 8 876 711 Borettsinnskudd 19 17 207 700 17 207 700 SUM LANGSIKTIG GJELD 25 451 219 26 084 411 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 143 671 63 250 Skyldig off. myndigheter 0 101 Påløpne renter 124 863 133 223 Påløpne avdrag 266 647 257 945 Annen kortsiktig gjeld 0 715 SUM KORTSIKTIG GJELD 535 181 455 234 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 49 362 042 49 108 984

Side 16 Welhavensgate Nr.10 Borettslag Pantstillelse 20 37 827 700 37 827 700 Garantiansvar 0 0 SIRI ANNE BERNUM /s/ OSLO, 05.03.2012, STYRET FOR WELHAVENSGATE NR.10 BORETTSLAG MIMMI TORP /s/ IOURI VERIOUTINE /s/ R. STORMARK /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 787 940 Garasjeleie 142 155 Tillegg 10 Reg.kapitalkostnader (IN) -504 Kapitalkostnader (IN) 938 956 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -938 452 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 930 105 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -3 159 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 926 946

Side 17 Welhavensgate Nr.10 Borettslag NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Bredbånd næringslokaler 2 290 Næringslokale 30 793 SUM ANDRE INNTEKTER 33 083 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -20 022 SUM PERSONALKOSTNADER -20 022 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 120 000 I tillegg har styret fått dekket julebord for kr 4 000 jfr. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 3 250 NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS -5 822 SUM KONSULENTHONORAR -5 822 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -56 562 Drift/vedlikehold VVS -500 Drift/vedlikehold elektro -34 015 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -30 501 Drift/vedlikehold heisanlegg -97 683 Drift/vedl. brannsikring -58 775 Drift/vedl. ventilasj.anlegg -19 664 Drift/vedl. garasjeanlegg -36 499 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -334 198 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -155 511 Feieavgift -194 Renovasjonsavgift -98 485 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -254 189

Side 18 Welhavensgate Nr.10 Borettslag NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -431 447 SUM ENERGI / FYRING -431 447 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -2 000 Container -3 682 Skadedyrarbeid/soppkontroll -3 874 Lyspærer og sikringer -6 427 Vaktmestertjenester -85 247 Renhold -97 944 Snørydding/gressklipping -56 Andre fremmede tjenester -78 139 Kopieringsmateriell -204 Trykksaker -812 HMS Manual -800 Kurs, oppdateringer, mv -1 250 Andre kostnader tillitsvalgte -4 000 Andre kontorkostnader -9 146 Telefon/bredbånd -3 075 Porto -4 429 Bank- og kortgebyr -727 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -301 811 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto 245 Renter av sparekonto 26 477 SUM FINANSINNTEKTER 26 721 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter av lån i Husbanken -305 200 Gebyr Husbanken -60 SUM FINANSKOSTNADER -305 260 NOTE: 14 BYGNINGER Tilgang 1992 40 222 255 SUM BYGNINGER 40 222 255 Tomten ble kjøpt i 1990. Gnr.214/bnr.435 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

Side 19 Welhavensgate Nr.10 Borettslag NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER PC med utstyr Tilgang 2001 66 923 Avskrevet tidligere -66 922 1 Garasjeanlegg Tilgang 1992 2 250 000 2 250 000 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 250 001 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN-lån 285 Feilpostering - tilhører selskap 5543 1 095 Forretningsbygg garasjer, avregning 2011 3 293 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012) 48 263 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 52 936 NOTE: 17 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 22 555 935 Egenkapital fra IN tidligere 2 525 472 Egenkapital fra IN 2011 0 Reduksjon EK frain -1 712 065 SUM ANNEN EGENKAPITAL 23 369 342 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 18 PANT-OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Renter 31.12: 3,50%, løpetid 30 år Opprinnelig, 1992-28 120 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 16 717 817 Nedbetalt i år, ord. Avdrag 633 192 Nedbetalt tidligere, IN 2 525 472 Nedbetalt i år, IN 0 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -8 243 519 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.05.2014. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1.

Side 20 Welhavensgate Nr.10 Borettslag NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1991-380 000 Opprinnelig 1992-16 827 700 SUM BORETTSINNSKUDD -17 207 700 NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 26 531 273 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2011 en bokført verdi på kr 45 796 000.