Med DiBK for økt kompetanse i eiendomsledelse. FREDRIK HORJEN 10.04.2013, NBEF Årsmøtekonferanse Disposisjon 1. Hva eier vi og hvor gode er vi? 2. Eiendomslederens hverdag. Krav til kompetanse 3. Hva gjør myndighetene? 4. Hva gjør DiBK? 5. Litt om Rehab TEK 2
1. Hva eier vi? Offentlige bygg: 9 kvm per innbygger Bolig: 50 kvm per inn bygger Næringsbygg: 17 kvm per innbygger 3 Kvm per innbygger. Når der det nok? 160 140 1,94 120 100 80 60 1,6 1,78 1,94 150 Nye Eksisterende 40 73,28 75,06 77 20 0 2009 2010 2011 2050 4
Hvor gode er vi? Hvor gode er vi?
Hvor gode er vi? Hvor gode er vi?
Hvor gode er vi? Eiendomslederens hverdag. Krav til kompetanse EIER EIENDOMSLEDER EGEN ORGANISASJON BRUKER/LEIETAKER 10
Behov for kompetanse Kommunikasjon/service Bygningskompetanse FDVU Bestillerkompetanse Økonomikompetanse Organisasjon og ledelseseskompetanse 11 3. Hva gjør myndighetene? 10.10.2011, Sted, tema
DET OFFENTLIGE Storting Regjering Departementene Direktorat/tilsyn Fylkene Kommunene DET SIVILE SAMFUNN Hva gjør myndighetene? Det store bildet Økonomiske virkemiddel, kompetansehevende tiltak, regelverk og tilsyn Vaktmester 600 mrd kr per år Eier Byggherre Bruker Eiendomsleder Verdikjeden Regelverk Eier har ansvaret eiendomslederen må holde oversikt og rapportere 14
Regelverk (EU direktiver) Eier har ansvaret eiendomslederen må holde oversikt og rapportere 15 Økonomiske virkemiddel Eier betaler/kan få støtte eiendomslederen må holde oversikt og rapportere 16
Kompetanse, innovasjon, informasjon Eiendomslederen må holde oversikt og rapportere 17 18
4. Hva gjør DiBK? Ikke bare byggesak Eiendomsforvaltning, satsing siden 2005 Større fokus på helheten, bygg fra vugge til grav, livsløpsperpektivet 19 20
Eiendomsforvaltning i DiBK 21 Eier og forvalter, bruker og tilsynsforum 22
Eier og forvalterforum NHO FSTL FAD KA Statsbygg HD NBEF FEF KS NE NKF Huseienes Landsforbund NBBL 23 Brukerforum for bygg LO YS Unio Akademikerne NITO Elevorganisasjonen Foreldreutvalg for grunnskolen Funksjonshemmedes fellesorganisasjon Leieboerforeningen 24
Tilsynsforum for bygg 25 Organisering av dialog Eier og forvalterforum 22.01 11.02 20.03 Brukerforum 23.01 17.04 25.09 Tilsynsforum 21.01 24.04 26
Er det mulig å gjøre regelverket om til noe som oppleves som: 1. Fornuftig? 2. Overkommelig? 3. Lønnsomt? 4. Kompetansehevende? Ja Ja Ja Ja 27 28
Alt regelverk for eksisterende bygg på ett sted 29 Kommunikasjonsplattform for eier, bruker, forvalter og tilsynsmyndigheter Oversikt gir grunnlag for å prioritere tiltak ved rehabilitering. Bidrar til økt kompetanse hos eier, bruker og forvalter
Systematisk forbedring fra år til år 2012 2013 2014 2015 32
Hva gjør DiBK i forhold til leverandørene EIER EIENDOMSLEDER EGEN ORGANISASJON BRUKER/LEIETAKER 33 Bygg21 34
Leverandørevaluering Evaluering av : 1. Entreprenøroppdrag i samarbeid med EBA 2. Arkitekt og rådgiveroppdrag i samarbeid med Arkitektbedriftene og RIF 3. Tjenesteoppdrag i samarbeid med NHO service 4. Var og tjenesteleveranser i samarbeid med NHO 35 36
Viktige områder i meldinga BYGG ENKELT > Forenkling av regelverket, samordnet juridisk, faglig og mhp digitalisering Bygg21 > Fou og Innovasjon, Utdanning, Formidling og kompetansebygging ByggNett > fra ByggSøk til et Altinn for byggsektoren Full elektronisk byggjesakshandsamin g i kommunane innan 2015 mindre tid, pengar og papir på byråkrati 37 Regjeringens digitaliseringsprogram Digitaliseringsrundskrivet > Nettbaserte tjenester > Nasjonale felleskomponenter > Krav til digitale løsninger > Tilgjengelig offentlig informasjon 38
39 Litt om Rehab TEK TEK 10 LITE EGNET VED REHABILITERING 10.10.2011, Sted, tema POLITISK ØNSKE OM ENERGIEFFEKTIVISERING OG UNIVERSELL UTFORMING VED REHABILITERING
Eksisterende bygg pbl 31 2 Første ledd: alle nybyggkrav gjelder tiltaket Andre ledd: kommunen kan kreve at andre deler av bygget oppgraderes (helse/miljø/sikkerhet) Fjerde ledd: kommunens mulighet for å lempe på nybyggkrav for tiltak på eksisterende bygg Femte ledd: forskrift om krav til arbeid på eksisterende bygg (RehabTEK) 41 Pbl 31 2 5.ledd (10.08.12): For å sikre hensiktsmessig bruk av eksisterende byggverk og unngå urimelige kostnader, kan departementet gi forskrifter om hvilke krav som gjelder ved tiltak på eksisterende byggverk. 42
Rehab TEK hva skjer? Varslet om forskrifter i lovprop (fra i fjor sommer) KRD utreder og kartlegger (Multiconsult rapport desember 2012) Andre lands løsninger (Sverige og Danmark) DiBK, rådgiver for KRD utreder og kartlegger 43 ingen enkel sak Interessekonflikt: hvilke hensyn skal være førende? Ulike kravsområder krever ulike løsninger (7 kravsområder) Ulike tiltak krever ulike løsninger Mange typer tiltak skal vurderes Antall kombinasjoner blir mange Overordnet politisk krav om forenkling 44
Kravsområdene Kap 10. Konstruksjonssikkerhet Kap 11. Brann Kap 12. Planløsning Kap 13. Miljø og helse Kap 14. Energi Kap 15. Innstallasjiner og anlegg 45 For hvert kravsområde: Hvor stort er problemet? Hva ivaretar eier av seg selv? Hva ivaretar annet regelverk for eksisterende bygg? Hvilke økonomiske virkemilder bør vurderes? Hva gjøres for å heve kompetanse/informasjon? 46
Dialog med berørte parter Eier og forvalterforum Brukerforum Tilsynsforum 47 Gode ideer mottas Eiendomsledernes erfaringer med dagens bestemmelser Vi vil gjerne ha informasjon om både utfordringer og løsninger Bruk NBEF som ivaretar sine medlemmers interesser i releverksprosessen 48
Ønsket framtidig situasjon: Fremragende eiere, brukere, forvaltere, byggherrer og myndigheter Nåværende situasjon Middelmådige eiere, brukere, forvaltere, byggherrer og myndigheter 49 Takk for oppmerksomheten TEK 10 LITE EGNET VED REHABILITERING 10.10.2011, Sted, tema POLITISK ØNSKE OM ENERGIEFFEKTIVISERING OG UNIVERSELL UTFORMING VED REHABILITERING
Fra ByggSøk til ByggNett Off. myndigheter Offentlig myndighet ByggSøk 2015 ByggSøk 2010 Eier bestiller Skisseprosjekt Detalj prosjektering Byggefase Drift og vedlikehold Riving Byggeindustrien Byggevareindustrien Byggevareforhandlere Byggevareindustri Felles samhandlingsplattform for byggenæringen 51