Anthon B Nilsen AS er 50 prosent eid av private aksjonærer og 50 prosent av en ideell stiftelse med et humanitært formål.

Årsrapport 2012

Selskap et Anthon B Nilsen, som ble etablert i 1879, har i dag to hoved satsingsområder: Utvikling og drift av private skoler i Norge og Sverige samt utvikling og forvaltning av eiendom i Østlandsområdet. I tillegg er selskapet involvert i handelsvirksomhet med retur papir og trematerialer. Selskapet bygger sin virksomhet på et sett av tydelige kjerneverdier. Alt som gjøres skal preges av skapertrang, langsiktighet, grundighet og redelighet. Dette er verdier som har vært sentrale i selskap et gjennom hele dets historie. Historien er også gjen - kjennelig i femkanten i dagens logo. Den likesidede fem kanten er det originale tømmermerket som grunnleggeren Anthon B Nilsen regi s trerte for sin første virk som het i 1884. Anthon B Nilsen AS er 50 prosent eid av private aksjonærer og 50 prosent av en ideell stiftelse med et humanitært formål.

Et sterkt linjenett 6 7 Året 2012 8 9 10 11 12 13 Anthon B Nilsen Eiendom 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Noen utvalgte eiendommer og prosjekter Å tenke utenfor boksen 24 25 26 27 28 29 Anthon B Nilsen Utdanning 30 31 32 33 34 35 36 37 Lærestedene i Anthon B Nilsen Utdanning 38 39 Verdiskaping med mening 40 41 42 43 44 45 Styrets medlemmer 46 47 48 49 Årsberetning og regnskap 51 52 53 54 55 56 57 58 77 4 ET STERKT LINJENETT ÅRET 2012 ABN Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN ABN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets årsberetning regnskap OG NOTER 5

en blanding av organisk vekst og vekst gjennom oppkjøp. I 2012 kjøpte vi tre virksomheter med en årsomsetning på til sammen rundt 250 millioner kroner og sterke posisjoner i sine markeder. Totalt har utdanningsvirksomheten nå et meget solid fundament av merkevarer som vil kunne utvikle seg videre i et marked i vekst. Et sterkt linjenett rets rapport henter sin grafiske inspirasjon fra samferdsels - sekt orens fremstilling av linjenett og forbindelser. Også vår virksomhet består av flere linjer av virksomheter, knyttet sammen i en helhet. De er ikke alle like, og jobber langs ulike linjer i forskjellige markeder og industrier. Derfor er vi opptatt av en desentralisert ledelses modell der hver virksomhet kjører sin egen linje billedlig sagt men vi er også opptatt av at de tilhører en helhet som preges av et sett av vel definerte kjerneverdier med røtter i virksomhetens historie. I 2012 tok vi et par solide steg fremover ikke minst når det gjaldt driftsinntekter, men vi tok dessverre et skritt tilbake når det gjaldt lønnsomhet. Vår Utdanningsvirksomhet nådde et omsetningsnivå (på årsbasis) på 950 millioner kroner. Dette innebærer at vi gjennom de siste 12 årene har vokst fra en årsomsetning på 12 millioner kroner til nærmere en milliard. Veksten har vært Innen Eiendom kunne vi glede oss over fullføringen av Anthon B Nilsen kvartal et en totalrehabilitering og utvidelse av to bygårder i Oslo «Central Business District». Dette arbeidet har gitt disse bygningene kvaliteter som posisjonerer dem blant de ledende eiendommene i Oslos kontor marked. Vi startet også opp byggingen av et stort nytt grossistlager for frukt og grønn saker for Interfrukt. En annen hygge lig hendelse i 2012 var at vi sammen med Aspelin Ramm vant Cityprisen (Eiendoms bransjens Oscar) for utviklingen av Vulkan- området. I tillegg ble Westerdalsbygget, som vi oppførte på Vulkan i 2011, nominert til Statens Byggeskikkpris. Resultatmessig var 2012 imidlertid ikke tilfredsstillende. Det skyldes at vi måtte ta et betydelig tap på avviklingen av en av våre enheter innen Utdanning, og vi hadde store kostnader knyttet til restrukturering av en annen enhet. Videre er resultatet påvirket av at vi har gjennomført omfat - t ende ombygginger i eksisterende eiendomsportefølje, noe som har medført midlertidig bortfall av leieinntekter. I et tilbakeblikk var 2012 ikke tilfredsstillende resultatmessig, men vi styrket balansen og la et godt grunnlag for gode resultater i årene som kommer. Peder Chr. Løvenskiold Adm. direktør 6 7 ET STERKT LINJENETT ÅRET 2012 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Året 2012 8 ÅRET 2012 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER 9

Anthon B Nilsen-konsernet oppnådde en god vekst i driftsinntektene både i eiendomsvirksomheten og i utdanningsvirksomheten i 2012. De konsoliderte driftsinntektene viser likevel en svak nedgang sammenlignet med 2011. Dette skyldes at omsetningen i 2011 omfat tet vesentlige inntekt er fra selskapets virksomhet innen returpapir. Denne virksomheten konsolideres ikke lenger. esultatet for konsernet viste en negativ utvikling sammenlignet med året før. Dette skyldes flere forhold. Resultatene i utdanningsvirksomheten ble trukket ned av tap ved avvikling av det svenske datterselskapet Scandinavian Safety Training Centre, samt kostnader knyttet til restrukturering av NKI i Norge. Den underliggende driften i øvrige virksomheter innen Utdanning viste en bra utvikling. Konsernets eiendom i Rådhusgaten har vært under rehabilitering store deler av 2012, og vesentlig bortfall av leieinntekter som følge av dette har også påvirket konsernets resultat negativt. Eiendomsvirksomheten viste likevel en positiv resultatutvikling. Driftsresultat før avskrivninger for konsernet var i 2012 på kr 124,9 millioner (2011: kr 126,3 millioner). Driftsresultatet beløp seg til kr 53,1 millioner (2011: kr 75,8 millioner) og resultat før skatt ble et underskudd på kr 5,2 millioner (2011: overskudd på kr 30,9 millioner). Den bokførte egenkapitalen ved utgangen av 2012 var på kr 369 millioner. Eiendom Markedet var, som ventet, relativt stabilt i 2012, og aktiviteten i eiendomsvirksomheten i Anthon B Nilsen-konsernet var høy. En omfattende rehabilitering og utvikling av Anthon B Nilsen kvartalet i Rådhusgaten 27/Øvre Vollgate 7 der også deler av konsernets virksomheter holder til ble sluttført høsten 2012. Arbeidet, som startet i begynnelsen av 2011, omfattet både en gjennomgripende modern isering av lokalene samt en utvidelse av arealene med ca 10 prosent. Ved inn - gangen til 2013 var så godt som alle arealene utleid på tilfredsstillende vilkår. Høsten 2012 startet byggingen av et nytt og avansert logistikkbygg på Ski utenfor Oslo. Leietager er Interfrukt AL, og det nye bygget vil bli en ny distribusjonssentral for frukt og grønt i hele Østlandsområdet. Bygget er på 20 000 kvm og vil innholde både tørr - lager, kjølelager og fryselager. Tomten på Ski har betydelige utvidelsesmulig - heter, og selskapet har en løpende dialog med andre aktører i dagligvarebransjen i den hensikt å inngå nye kontrakter. Leieinntektene, totalt sett, lå i 2012 på samme nivå som 2011, kr 86,2 millioner. De totale driftsinntektene inkludert gevinst på salg av eiendom beløp seg til kr 126,1 millioner. Gevinsten på salg av eiendommen i Hans Burums vei bidro til at resultatet før skatt ble vesentlig bedre enn i 2011. Utdanning Anthon B Nilsen Utdanning viste igjen sterk inntektsvekst i 2012. Veksten var drevet av en tilfredsstillende inntektsutvikling i de etablerte skolene, samt en vesentlig ny omsetning i skoler kjøpt i løpet av 2012. 10 11 ÅRET 2012 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Driftsinntekter Driftsresultat før avskrivninger 1500 mill. 200 mill. 1200 mill. 150 mill. 900 mill. 100 mill. 600 mill. 300 mill. 50 mill. 0 0 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Driftsresultat Resultat før skatt 100 mill. 100 mill. 80 mill. 80 mill. 60 mill. 60 mill. 40 mill. 40 mill. 20 mill. 20 mill. 0 0 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12-20 mill. 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 I Norge ble Reaktorskolen AS kjøpt fra det internasjonale konsernet ISS. Reaktor skolen er en betydelig leverandør av yrkesrettede voksenopplærings - tjenester og har en årsomsetning på rundt kr 185 millioner. I Sverige kjøpte selskapet aksjemajoriteten i MedLearn AB, et selskap som leverer grunnutdannelse, yrkesutdann - else og videreutdannelse for helsesekt oren. Denne virksomheten har en årsomsetning på rundt kr 60 millioner. Det ble også foretatt en rekke grep for å styrke og forenkle den administrative strukturen for skolene. I Sverige ble det etablert en ny områdeorganisasjon for de svenske virksomhetene, under egen ledelse. NKI, NKI Forlaget og NKI Jungle map ble samlokalisert i Oslo sammen med andre av forretningsområdets administrative ressurser, og Treider Fagskoler og Utdanningshuset ble slått sammen. Driftsinntektene økte totalt med 27 prosent til kr 828,2 millioner. Resultatet ble imidlertid påvirket negativt av ekstraordinære kostnader knyttet til avviklingen av Scandinavian Safety Training Centre i Sverige, og restrukturering av NKI i Norge. Handel Anthon B Nilsen driver gjennom selskapet Anthon B Nilsen Scandinavia AS handel med produkter til bygningsindustrien. Dette selskapet har hovedkontor på Tofte, syd for Oslo, og hovedmarkedet for virksomheten er Midt-Østen. Virksomheten omfatter handel med ulike trelast - produkt er og spesialprodukter som bambusgulv og parkettunderlag. Virksomheten har betydelige vekst - ambi sjon er og åpnet i 2012 et nytt kontor i Tyskland for å satse på en sterkere eksportaktivitet ut fra Europa. Driftsinn tektene i 2012 beløp seg til kr 30,1 millioner, en økning på ca 20 prosent fra året før. Anthon B Nilsen AS eier også 40 prosent av Anthon B Nilsen S.A.S. i Paris, som driver en omfattende megling og handel med returpapir. Virksomheten opererer globalt med tyngden av sine innkjøp av innsamlet papir i USA og Europa, og det alt vesent lige av sitt salg til papirindustrien i Asia. Konsernledelsen Fra venstre: Nicolai H. Løvenskiold Direktør Peder Chr. Løvenskiold Adm. direktør/ Adm. direktør Eiendom Lars Eric Onarheim Adm. direktør Utdanning Øivind Brath Ingerø Finansdirektør Marianne Kvello Økonomidirektør 12 13 ÅRET 2012 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Anthon B Nilsen Eiendom 14 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER 15

Driftsinntekter 150 mill. 120 mill. 90 mill. 60 mill. 30 mill. 0 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 nthon B Nilsen Eiendom er en virksomhet for utvikling, forvaltning og drift av eiendommer. Forretningsidéen er å drive verdiskapende eiendomsutvikling gjennom å: se trendene se muligheter erverve og utvikle forvalte eller selge Hovedstrategien er å erverve og transformere tomter og bygninger til lokaler som er formålstjenlige for dagens og morgendagens behov og brukere. Det satses primært på utvikling av nærings eiendommer enten for videre salg eller for å beholde i egen portefølje og virksomheten konsentreres i det alt vesentlige om prosjekter i Østlandsområdet. Eiendomsutvikling Anthon B Nilsen Eiendom søker til enhver tid å ha et utvalg av prosjekter som er på forskjellige utviklingsstadier. I prosjekter som ligger i selskapets langsiktige porte - følje, dreier utviklingsarbeidet seg mye om verdiøkende aktiviteter i form av opp - grad eringer og forbedring av utnyttelsesgrad. I nye prosjekter dreier utviklingsarbeidet seg ofte om «transformasjonsprosjekter». Det betyr at det må skapes helt nye ideer og konsepter for å utnytte arealer som ikke lenger passer til dagens behov. I slike prosjekter legges det stor vekt på å sette utviklingen av prosjekt et inn i et større perspektiv av by- og stedsutvikling. For å skape suksess av slike prosjekter, har selskapet alltid lagt vekt på å ha en stab av meget kompetente og kreative medarbeidere, som gjør virksomheten til en kunnskapsbedrift som tar ansvar for utviklingsprosesser fra idéfasen til ferdig produkt. Eiendomsdrift Filosofien i Anthon B Nilsen Eiendom er at service og kvalitet i stadig større grad vil være avgjørende for å beholde leietakere eller skaffe nye leietakere. Derfor legger selskapet stor vekt på å utvikle sin rolle som «vertskap» for sine leietakere. Målet er at Anthon B Nilsen Eiendom skal fremstå med en profesjonell stab av medarbeidere som arbeider for at leietakere skal få både et godt produkt og en oppfølging som gir opplevelser som er «annerledes og bedre enn forventet». Miljø Anthon B Nilsen Eiendom legger stor vekt på å ta miljøvennlige hensyn i alle sine prosjekter. Dette fordrer at det inn - arbeid es gode holdninger og gode rutiner for miljørettet tenking både i utvikling og drift av eiendommer. Det legges stor vekt på ENØK-analyser og energioptimalisering både i planlegging og drift av eiendommer. Det brukes moderne teknologiske løsninger for energi besparende styring av lys, varme og ventilasjon, og varmepumper anvendes der det er mulig. I rehabiliteringen av Anthon B Nilsen kvartalet er det investert i en ny moderne energisentral, og i utviklingen av Lahaugmoen Næringspark er det etablert et nærvarmeanlegg basert på biobrensel. Målet med alle miljørettede tiltak er å bidra til en bærekraftig utvikling av vår eiendomsportefølje. Det fokuseres også på å minimere for u- rensning både av det indre og ytre miljø ved valg av resirkulerbare materialer og ved riktig håndtering av avfall i byggeprosesser. Alt avfall fra utvikling og drift av eiendommer sorteres og behandles med miljøgevinster som mål. Alle rutiner og prosedyrer som er utarbeidet for å bidra til en slik bærekraftig utvik ling av eiendomsvirksomheten, er utarbeidet etter moderne normer og stand arder. Selskapet er dessuten en pådriver av utviklingen av miljøvennlige løsninger gjennom Grønn Byggallianse. 2012 Markedet var, som ventet, relativt stabilt i 2012, og driftsinntektene fra eiendomsvirksomheten i Anthon B Nilsen beløp seg til 126,1 mill. kroner mot 108,3 mill. kroner i 2011. Leieinntektene i 2012 var på linje med året før, mens gevinst på salg av eiendom var vesentlig større. Dette bidro sterkt til at resultatet før skatt i 2012 ble vesentlig bedre enn foregående år. Blant utviklingsprosjektene var rehabiliteringen av Anthon B Nilsen kvartalet i Oslo sentrum, ressursmessig, det mest krevende prosjektet i 2012. Prosjektet omfattet bl.a. sammenbinding av etasjene i to bygninger, og utvidelse av etasjene mot indre gård. I tillegg ble det oppført et stort konferanserom og tilhørende arealer på taket av eiendommen. Etter ferdigstillelsen av prosjektet, med innflytt ing for nye leietakere i tredje og fjerde kvartal, er eiendommen så godt som fullt utleid. På Lahaugmoen foregikk det i 2012 flere parallelle utviklingsprosjekter. Arbeidet med å styrke tilbudet av innkvarteringshybler fortsatte, og det foreligger nå planer om å fordoble antall hybler fra dagens nivå til totalt 450 hybler. I forbind else med myndighetenes vurdering av lokali- Fakta Anthon B Nilsen Eiendom Virksomhet: Utvikling og drift av næringseiendom Ansvarlig selskap: Anthon B Nilsen Eiendom AS Adm. direktør: Peder Chr. Løvenskiold Eiendomsmasse: Ca 130 000 kvm Omsetning: Kr 126 millioner 16 17 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Anthon B Nilsen Eiendom Fra venstre: Knut Halvor Hansen Forretningsutvikling Yngve Iversen Prosjekt Peder Chr. Løvenskiold Adm. direktør Lars Ørmen Drift Magne Ridderholt Utvikling Henning Sørlie Marked ser ing av nytt nasjonalt beredskapssenter, ble Lahaugmoen markedsført som et veldig attraktivt alternativ. Dette arbeidet har foreløpig ikke gitt uttelling, i og med at justisministeren høsten 2012 annonserte at departementet ville gå inn for at et nytt senter for Politiets beredskapstropp, med tilhørende helikopterbase, skulle legges til en tomt på Alnabru i Oslo. Anthon B Nilsen Eiendom mener imidlertid fortsatt at Lahaugmoen er et bedre alternativ, bl.a. som en følge av en vesentlig raskere realiseringstid og mer robuste og tilpassede arealmuligheter for denne type virksomhet. På Regnbuen Syd i Ski kommune, startet grunnarbeidet for et nytt kombinert lager og kontorbygg på ca 20 000 kvm. Bygget oppføres for Interfukt AL og vil bli en ny, topp moderne distribusjonssentral for frukt og grønt for hele Østlandsdistriktet. For eiendommene i Bogstadveien og Brenneriveien i Oslo, og Kallumveien i Moss, fortsatte arbeidet med å søke gode løsninger for videre verdiutvikling. På Tofte er den videre utviklingen avhengig av endelig godkjenning av en småbåthavn med tilhørende marina. Det har gjennom 2012 vært noe ledighet i porteføljen, blant annet på grunn av rehab iliteringen av Anthon B Nilsen kvartalet, samt ledige arealer i konsernets eiendom i Hans Møller Gasmanns vei. Etter at Anthon B Nilsen kvartalet ble ferdigstilt, og nye kontrakter er inngått for lokalene i Hans Møller Gasmannsvei, er ledighetsgraden lav ved inngangen til 2013. Utsikter Markedet for næringseiendom forventes å forbli relativt stabilt i 2013, men det forventes fortsatt en skarp konkurranse om de mest attraktive utviklingsprosjektene. Anthon B Nilsen Eiendom hadde ved inngangen til inneværende år en bred og differensiert portefølje av eiendommer med solide leietagere i ulike bransjer. Ledigheten i porteføljen er minimal. Dette gir en soliditet som betraktes som et godt konkurransefortrinn når det kommer til finansiering av utviklingsprosjekter. Kombinert med en utviklingsportefølje på ca 200 000 kvm, ventes det en positiv utvikling i eiendomsvirksomheten i de nærmeste årene. 18 19 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Noen utvalgte eiendommer og moderne næringspark som legger stor vekt på miljøvennlige løsninger for utbygging, prosjekter energitilførsel, avfallshåndtering og trans - port. Totalt er tomten regulert for en bygnings masse på 140 000 kvm og ytter - ligere 15 000 kvm fjellhaller. Reguler ingen gir muligheter for nybygg på inntil ca 100 000 kvm og området vil egne seg godt for kombina sjonsbygg, lett industri, verksteder, inn kvartering samt kontor- og konferanse lokaler. I tillegg gir eien dommen spesielt gode muligheter for sikker het- og beredskapsrelatert virksomhet. Sikkerhetsbygget/ Anthon B Nilsen kvartalet Etter en omfattende rehabilitering og utvikling som ble sluttført i 2012, fremstår bygningsmassen i Rådhusgaten 27 og Øvre Vollgate 7 som 20 000 kvm topp moderne kontorlokaler i Oslos «Central Business District». Lokalene er fullstend ig renovert, og det er lagt stor vekt på å skape energiog miljøeffektive lokaler, med store åpne flater og høy utnyttelses grad. Bygningen har fått et sentralt, betjent møteromssenter og huser i tillegg den første Vapianorestauranten i Norge. Restauranten tjener både som intern restaurant for ansatte og gjester i bygget, og som åpen publikumsrestaurant om ettermiddagen og kvelden, med direkte inngang fra den oppgraderte «blomster-trappen» mellom Rådhusplassen I tillegg til Rådhusgaten 27 og Øvre Vollgate 7 består Anthon B Nilsen kvartalet av Øvre Vollgate 9. Dette er en mindre bygning som vil bli rehabilitert når det er funnet tilfredsstillende løsninger på de krav Riksantikvaren har fremsatt til fredning av deler av bygget. Vulkan-området På det gamle industriområdet ved Akerselva i Oslo, har Anthon B Nilsen Eiendom, sammen med Aspelin Ramm, gjort et stort utviklingsarbeid for å skape et levende miljø der kreative og kulturelle virksom heter skal kunne berike hverandre og skape merverdier for brukerne. Etter en deling av området mellom partene Brenneriveien 5 ligger sentralt plassert blant strøkets mange kreative virksom het er og miljøer, som Høyskolen for Arkitekt ur og Design, DogA-senteret, Westerdals, kulturscenen Blå og Hausmania. Anthon B Nilsen Eiendom har etablert Foreningen Kulturmarked Brenneriveien, som har som målsetting å foredle strøkets særpreg. Dette skal styrke områdets attraktivitet som en destinasjon for kultur og kulturnæring i Oslo. Anthon B Nilsen Eiendom sto også for oppføringen av det nye Westerdals-bygget, et skreddersydd bygg for de kreative virk som hetene på Westerdals School of Communication. Bygget ble i 2012 nominert til Statens Byggeskikkpris. Hans Møller Gasmanns vei Sikkerhetsbygget på Økern i Oslo er et bygg på ca 25 000 kvm som i dag rom - m er mange leietagere i data- og telekommunikasjonsbransjen, samt kunstmagasinering for Nasjonalmuseet. Bygget, som innehold er Norges største datahall, utvikles kontin uerlig for å øke dets egenskaper som lokaler for virksomheter som drifter store serverparker. Eiendommen har meget stor el-kapasitet med hele åtte trafoer med totalkapasitet på nærmere 20 megawatt. og Øvre Vollgate. Sammen med andre gårdeiere i området, organisert i interesseorganisasjonen «Festningskvartalene», har Anthon B Nilsen Eiendom vært en pådriver for en oppgradering av hele gatemiljøet i områd et, med nyplanting av trær, benker etc. som skaper en vakker overgang mellom sentrumsmiljøet og festningsvollene på Akershus. i 2009, består Anthon B Nilsen Eiendoms portefølje av det sentralt plass erte Nye Broverkstedet samt Brenneriveien 5 som ligger i utkanten av området. Nye Broverk stedet er et kombinert bygg for idrett, utdanning og kontor. Bygget er utleid på lange kontrakter, men har fortsatt et poten sial for videre utvikling. Brenneri veien 5 er et kontorbygg med potensial for oppgradering, og renovering av bygget vil starte i 2013. Lahaugmoen Næringspark Lahaugmoen er ferdig regulert for næringsformål og andre allmennyttige formål. Det gir rom for mange spennende utviklingsmuligheter. En del av tomten er, og vil bli, utnyttet til kontor- og logistikklokaler mens en annen del av området utvikles til en omfattende og moderne innkvarteringsvirksomhet for temporær arbeidskraft. Planene for Lahaugmoen er å utvikle en 20 21 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Det ble mot slutten av 2012 inngått nye leiekontrakter med to solide leietakere, og eksisterende bygningsmasse er så godt som fullt utleid. Eiendommen har et utviklingspotensiale, hvor videre utvikling til datasenter er særlig interessant. Tofte Strand Prosjektet på Tofte i Hurum omfatter transformasjon av et område med tradisjonell industri, til et nytt og moderne område med en kombinasjon av næringsvirksomhet og boliger. Det foreligger en godkjent reguleringsplan for utbygging av et totalt areal på 80 000 kvm. Utbyggingen vil bli en kombinasjon av næringslokaler og lokaler for boliger og fritidsboliger. Næringsvirksomheter som vil passe godt i området er virksomheter for rekreasjon, kurs, konferanse og kulturopplevelser, samt annen handel og servicevirksomhet gjerne relatert til maritim aktivitet. Planforslaget gir videre rom for 450-500 leiligheter. I tillegg vil det bli anlagt en stor, moderne småbåthavn med marina som en del av prosjektet, og området vil når det er ferdig, fremstå som et helt nytt tettsted i Hurum. Som et ledd i dette, arbeider Anthon B Nilsen Eiendom også for etablering av ny bro over Oslo-fjorden mellom Hvitsten og Filtvet. En slik plassering for en integrert bro for vei og bane vil gi helt nye perspektiver for utvikling av Hurum som et avlastningsområde for veksten i Oslo-regionen. Fjordbyen vil kunne bli en realitet med betydelige positive ringvirkninger for hele regionen. Regnbuen Syd Dette er en eiendom på drøye 100 mål, beliggende ved Regnbuen næringspark i Ski kommune, syd for Oslo. Eiendommen har en strategisk interessant beliggenhet og mer enn halvparten av den er ferdig regulert til næringsformål. I 2011 ble det inngått en avtale med Interfrukt SA om oppføring av et avansert kombinert lager og distribusjonssenter for frukt og grønt på nærmere 20 000 kvm. Arbeidet med bygget startet i 2012 og vil bli sluttført våren 2014. Regul eringen for området gir rom for bygging av ytterligere 10 000 kvm i tilknytn ing til nybygget for Interfrukt. Målet er å skape et nytt, avansert senter for håndt ering og distribusjon av frukt og grønt og andre ferskvarer for Oslo-området. Bogstadveien Sammen med eieren av Bogstadveien 54 i Oslo, en eiendom som huser det tradisjonsrike bakeriet Baker Hansen, har Anthon B Nilsen Eiendom startet arbeid et med utvikling av eiendommen for å kunne transformere den til ny bruk når bakerivirksomheten flyttes. Det arbeides nå med planer om en konvertering av bygg et til moderne kontorlokaler i tillegg til butikklokaler på gateplan. Dette vil bidra til å styrke Bogstadveien som en ledende handlegate i Oslo. Eiendomsoversikt Eiendom Brutto areal (ca kvm) Lahaugmoen Næringspark, Skedsmo 40 000 Sikkerhetsbygget, Oslo 25 000 Anthon B Nilsen kvartalet, Oslo 21 000 Hurum Fabrikker, Tofte 15 000 Nye Broverkstedet, Vulkan, Oslo 9 000 Hans Burums vei 30, Bærum 8 000 Kallumveien 16, Moss 7 000 Brenneriveien 5, Vulkan, Oslo 3 000 Bogstadveien 54, Oslo 2 000 Totalt 130 000 22 23 Eiendom Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Å tenke utenfor boksen 24 Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER 25

Det finnes en klassisk test på et menne skes evne til å skape løsninger på komp lekse problemer. Testen er å binde sammen punkter på et ark med en ubrutt linje, til en figur som skal fremstille en firkant. Løsningen er kun mulig dersom man bryter det antatt riktige mønsteret og trekker linjen langt ut av den antatte firkanten før man vender tilbake til den. Det betyr at man må tenke «out-of-the-box» som amerikanerne vil kalle det for å finne en løsning. Det er den samme utfordringen vi i Anthon B Nilsen daglig står overfor. Hvordan få et tidligere fabrikkområde for en nedlagt mekanisk industri til å bli en ny levende bydel, hvordan puste liv i en nedlagt militærleir eller hvordan bruke en nedlagt papirfabrikk som dynamo i utviklingen av et av storbyens utkantdistrikter? Eller hvordan skape gode læringsmiljøer for fremtidens aktører innen design, dekor og fotografi? Det er spørsmålsstillinger vi liker å bryne oss på spørsmåls stillinger som krever «lateral» tenking utenfor opptrukne linjer, i motsetning til «vertikal» tenking som kretser rundt det bestående. Lateral tenking er skapende og preges av bevegelse fra en synsvinkel til en annen. Lateral tenking er aldri et forsøk på å bevise noe, bare på å skape og utforske idéer. Vertikal tenking har som mål å bevise noe og etablere sannheter og forhold mellom størrelser. Vertikal tenking leter etter svar, mens lateral tenking leter etter spørsmål og ideer. Det store spørsmålet er hvordan det kan skapes grobunn for lateral tenking i virksomheten. Svaret er først og fremst at det må skapes en kultur som stimulerer til tenking «utenfor boksen» og som verdsetter mennesker som bruker tid og ressurser på slike prosesser. I en slik kultur må det gis plass til «firmarebellen» som våger å utfordre etablerte sannheter og grenser i alle deler av virksomheten, i en streben etter å skape bedre resultater. Grunnmuren i en kultur er et sett av kjerneverdier og kulturen bygges i stor grad gjennom topplederens filosofi og adferd. Topplederen må sette standarden og vise at «annerledeshet» ønskes, aksepteres og belønnes. I Anthon B Nilsen kommer den også til uttrykk gjennom visjonsformuleringer som «Annerledes og bedre enn forventet»! En slik formulering gir rom for spenstige tanker. Og det er noe å strekke seg etter, noe som gir den enkelte i organisasjonen energi til å gå «den ekstra milen». 26 27 Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

I Anthon B Nilsen finnes det mange eksempler på gode resultater av tanke prosesser som bryter ut av boksen. I Brenneriveien 5 i Oslo, eier Anthon B Nilsen Eiendom en forretningseiendom som ligger vegg i vegg med det selvstyrte kulturhuset Hausmania og virksomheter med sin helt egen identitet knyttet til Hausmania-miljøet. Hausmania med sin teaterscene populært kalt «Grusomhetens teater» setter et sterkt preg på området i form av visuelle uttrykk og sterke meninger. I stedet for å tenke vertikalt og kjempe for en opprydn ing og tradisjonell utvikling av eiendommen, har Anthon B Nilsen valgt å gå nye veier og gå sammen med aktivistene på Hausmania for å skape en utvikling som tjener alle brukerne av området. I stedet for å kjempe mot aktivistene, tok Anthon B Nilsen Eiendom initiativet til å etablere Foreningen Kulturmarked Brenneriveien, og inviterte alle berørte parter i området med i foreningen for å bygge ned barrierer i stedet for å skape konflikter. Vertikal tenking hadde krevd at grafittien i området ble fjernet, lateral tenking sier at dette må vi kunne utnytte til å skape noe helt unikt for unike leietakere. Visjonen ble «å foredle uten å forfine». Et annet eksempel er Anthon B Nilsens eiendom, Hurum Fabrikker, helt syd på Hurum-halvøya. Tradisjonell tenking vil dreie seg om hvordan de gamle industribygningene kan moderniseres og leies ut til annen næringsvirksomhet. Latera l tenk ing utenfor boksen utforsker mulighet ene til å utvikle hele Hurum-halvøya, ved å bygge en ny bro for vei og bane over Oslo fjorden og dermed skape forutset n- inger for en bærekraftig utbygg ing av nærings- og boligområder i stor skala. Derfor kjører Anthon B Nilsen Eiendom parallelle prosesser med regulering av egen tomt og bygging av entusiasme og allianser for en større og mer fremtidsrett et utvikling av hele region en. Oslofjorden kan få sin Mathallen har dette ledet til at virksomheter som Dansens Hus, Westerdals School of Communication og Bellona har etablert seg i området. Denne formen for kreativitet en profesjonell kreativitet i motsetning til en kunstnerisk kreativitet skaper verdier og resultater. Særlig når den utøves på et bakteppe av erkjennelse og forståelse for at det finnes noen grunnleggende økonomiske tyngdelover i privat næringsvirksomhet. Disse lovene må respekteres, men kreativiteten er det som kan gjøre én virksomhet annerledes og bedre enn en annen! egen «Golden Gate Bridge»! På Vulkan-området et område med nedlagte industribygninger langs Akerselva i Oslo har lateral tenking, kreative pro - s esser og tålmodighet skapt en ny bydel med spennende nyheter som Oslos første mathall. Visjonen som utbyggerne skapte for området (Aspelin Ramm og Anthon B Nilsen Eiendom), var at «Anner ledes tanker krever annerledes rom». I tillegg til 28 29 Å TENKE UTENFOR BOKSEN Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Anthon B Nilsen Utdanning 30 31 Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

nthon B Nilsen Utdanning AS driver 14 utdanningsinstitusjoner som tilbyr masterprogrammer, bachelorprogrammer, fagskoleutdanninger og videregående utdanningsløp innen en rekke fagområder. I tillegg tilbys et omfattende kursprogram for privatmarkedet og bedriftsmarkedet. Totalt sett har virksomheten nærmere 40 000 studenter og/eller kursdeltakere på heltids- eller deltidsstudier. Videre gjennomfører mer enn 200 000 ansatte i bedrifter over hele verden nettbaserte kurs basert på såkalt «nanolæring» i regi av NKI Junglemap. Med virksomhet i både Norge og Sverige er Anthon B Nilsen Utdanning en av de største private leverandørene av utdanning i Skandinavia. Selskapets strategi har vært å investere i skoler med en etablert posisjon og et veletablert merkenavn. Med innsats av selskapets samlede ressurser innen peda gogikk, drift og økonomistyring, videreutvikles skolene til å bli markedsledere innen sine ulike nisjer. Skolene i Anthon B Nilsen Utdanning legger alle vekt på å tilby karriereorientert utdanning som gjør studentene i stand til å konkurrere med suksess i dagens arbeidsmarked, eller til å kvalifisere seg til videre utdanning. Selskapets mål er å bli den ledende aktøren innen privat utdanning i Skandinavia. 2012 Året var preget av to betydelige oppkjøp Reaktorskolen i Norge og MedLearn i Sverige samt en betydelig snuoperasjon i NKI og avvikling av SSTC Scandinavian Safety Training Centre. Oppkjøpene bidro sterkt til en økning av driftsinntektene i 2012 til 828,2 millioner kroner, en økning på rundt 27 prosent i forhold til 2011. Resultatene svekket seg imidlertid på grunn av nedskrivninger i forbindelse med avviklingen av SSTC i Sverige, samt betydelige restruktureringskostnader knyttet til NKI. Satsingen på SSTC og markedet for sikkerhetsopplæring ga ikke ønskede resultater, og selskapets posisjon i markedet kunne ikke forsvare ytterligere investeringer. Arbeidet med å videreutvikle den pedagog iske kvaliteten i de ulike institusjonene samt forenkle den administrative strukturen, ble videreført i 2012. Virksomhetene i Treider Fagskoler og Utdanningshuset ble slått sammen til én organisasjon under navnet Treider Fagskoler. I denne virksomheten inngår også Idéfagskolen i Tønsberg en virksomhet som ble kjøpt fra skolens gründere sommeren 2012. Anthon B Nilsen Utdanning Fra venstre: Nicolai H. Løvenskiold Styreleder i Anthon B Nilsen Utdanning Lars Eric Onarheim Adm. direktør Kjell Ørnulv Hallbing Økonomidirektør 32 33 Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Driftsinntekter 1000 mill. 800 mill. 600 mill. 400 mill. 200 mill. 0 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Gjennom Idéfagskolen ønsker Anthon B Nilsen Utdanning å styrke sin posisjon i mar kedet for kreative fagskoler. Selskapet har også Bilder Nordic School of Photography en skole for fotografi og andre visuelle uttrykk i dette segmentet, og fikk i 2012 også godkjent et toårig studium i motefag. Dette studiet vil bli markedsført under enheten School of Fashion Industry. Virksomhetene i Treider Fag skoler og Otto Treider Private Gymnas flyttet i løpet av 2012 sammen i nye lokaler i Nedre Vollgate etter at Treider- navnet siden 1882 har vært uløselig knyttet til sin karakteriske skolebygning i Kristian Augusts gate. Med samme mål om forenkling av strukturen, ble virksomheten i NKI, NKI Forlaget og NKI Junglemap samlokalisert i Oslo sentrum i løpet av 2012. Som en følge av oppkjøpet av MedLearn i Sverige, ble det også etablert en ny orga - nisasjonsstruktur for de svenske virksom - hetene, med en operativ konsern overbygning med ansvar for forretningsutvikling, økonomi, regnskap og finans i Sverige. Andre skoler, som Bjørknes, NITH, NISS, Westerdals School of Communication samt Berghs School of Communication i Sverige viste god utvikling og stabile resultater i 2012. Utsikter Private utdanningsaktører har en veletablert posisjon både i Norge og Sverige. For å være konkurransedyktige er det viktig å ha fokus på kontinuerlig utvikling av studietilbud og den pedagogiske kvaliteten i leveransen mot elever og studenter. Med høy kvalitet vil skolene være attraktive når skolevalg skal gjøres, og det forventes et stabilt marked for de private aktørene i årene som kommer. Høyskole- og fagskolesektoren er lite konjunktur følsomme, mens virksomheter som Reaktorskolen og MedLearn kan påvirkes negativt av et meget sterkt arbeidsmarked. I Anthon B Nilsen Utdanning AS vil driftsinntektene øke ytterligere i 2013. Dette skyldes i særlig grad helårsvirkning av konsolidering av de virksomheter som er kjøpt gjennom 2012. Resultatmessig forventes det en sterk forbedring sammenlignet med foregående år. Fakta Anthon B Nilsen Utdanning Virksomhet: Utvikling og drift av private skoler og andre utdanningsinstitusjoner Ansvarlig selskap: Anthon B Nilsen Utdanning AS Adm. direktør: Lars Eric Onarheim Omsetning: Kr 828,2 millioner 34 35 Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Lærestedene i Anthon B Nilsen Bjørknes Bjørknes Privatskole tilbyr privatist- Utdanning undervisning innenfor studieretning for allmenne, økonomiske og administrative fag til elever som trenger studiekompetanse eller ønsker å forbedre seg i ulike fag. Bjørknes Høyskole har internasjonalt rettede programmer på høyskole- og universitetsnivå innenfor medisin og ernæring, fysioterapi og kiropraktikk, media, psyko logi og freds- og konfliktstudier. Disse programmene tilbys i form av egne høyskolestudier eller i tett sam- Berghs School of Communication (Stockholm) Berghs School of Communication er godkjent etter Yrkeshøgskoleloven i Sverige og tilbyr ett- og toårig diplomutdanning for områdene Art Director, Tekstforfatter, Grafisk Design, Scriptforfatter, Prosjektleder og Produksjonsleder samt Markedskommunikasjon og PR. Bachelorgrad - stud ier tilbys i samarbeid med skoler i USA og Australia. I tillegg tilbys et omfattende kursprogram av kortere varighet for alle spektre innenfor kommunikasjon og media. Bilder Nordic School of Photography Bilder Nordic School of Photography er en fagskole som tilbyr utdanning og kursvirksomhet av ulik varighet innen fotografering og annen visuell kommunikasjon. Skolen har et studietilbud som dekker både klassiske fototradisjoner for trykte medier samt fotografering for nye digitale media. I en verden som stadig endrer seg, både når det gjelder teknologi og uttrykksform, tilbyr skolen målrettede utdanninger som kombinerer fotografi, kommunikasjonslære, nye medier og forretningsdrift. arbeid med utenlandske læresteder. Idefagskolen Idefagskolen er en kreativ fagskole som holder til i Tønsberg. Skolen har kompetanse på de fleste medieområdene og har en intens, praktisk tilnærming til fagene. Det tilbys fagutdanning innenfor områder som foto, animasjon, mediedesign, eksponeringsdesign og TV-produksjon. MedLearn MedLearn leverer grunnutdannelse, yrkesutdannelse og videreutdannelse for helsesektoren i Sverige. Kursene leveres på rundt 60 ulike steder i Sverige. MedLearn driver også en nettbutikk for litteratur og materiell knyttet til studiene. NKI NKI Nettstudier er Nordens største leverandør av nettbasert undervisning med om lag 20.000 studenter, og tilbyr en omfattende portefølje av kurs og studier innen videregående skole, yrkesrettet utdanning, fagskoleutdanninger og universitets- og høyskolestudier. NKI Junglemap tilbyr en læringsplattform for nettbasert opplæring kalt «Nanolearning». Dette er en pedagogisk til - nærming som innebærer at kurs bestående av en systematisk rekke av mange små moduler leveres på nett. Virksomheter leverer sine tjenester til et stort antall ledende norske og internasjonale virksomheter. Nordisk Institutt for Scene og Studio NISS NISS er en høyskole som tilbyr yrkesrettede bachelorutdanninger for film og TV, lydproduksjon, populærmusikk og visuell kunst. I tillegg tilbys diplomstudier innen skuespill, prosjektledelse, lys og scene, fagskoleutdanninger innen make-up og spesialeffekter, samt kortere kurs innenfor skolens ulike fagområder. Norges Informasjonsteknologiske Høgskole NITH NITH er en høyskole som tilbyr et bredt utvalg av studiemuligheter innenfor informasjonsteknologi på bachelor- og masternivå. Innenfor bachelorprogrammene kan studentene velge fordypning i interaktiv design, spilldesign, programmering, digital markedsføring og e-business. Mastergrad kan tas i Information System Design og Business System Integration. Skolen har inngått samarbeidsavtaler med flere ledende selskaper i IT og konsulentbransjen, bl.a. har Accenture inngått en avtale om utdanning av kandidater på bachelorprogrammet, en såkalt Industribachelor. Reaktorskolen Reaktorskolen er en ledende leverandør av yrkesrettede voksenopplærings - tjene ster. Virksomheten har kontorer over hele landet. Hovedkunden er NAV og på oppdrag fra NAV tilbyr Reaktor skolen jobbklubber, fagkurs med jobbsøk og individuelle programmer. Målet for alle kursene og programmene er å få deltakerne ut i jobb. 36 37 Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER

Westerdals School of Communication Westerdals School of Communication er Norges ledende høyskole innen kommunikasjon og kreativitet, og tilbyr 6 ulike bachelorgrader; Art Direction, Eksponer ings design, Grafisk Design, Film og TV, Experience & Event samt Tekst & Skribent. Skolen flyttet i 2011 inn i et helt nytt og skreddersydd bygg på det spenn ende Vulkan-området i Oslo. Treider Otto Treider Private Gymnas er en videregående skole med mange valgmuligheter innenfor utdanningsprogrammet for studiespesialisering. Dette gir generell studiekompetanse etter fullført og bestått 3-årig utdanning. I tillegg til det ordinære studietilbudet legger skolen til rette for at de elever som ønsker det kan kombinere utdanningen med dans, håndball eller fotball i samarbeid med bl.a. Bårdar Danseinstitutt, Bækkelagets Sportsklub og Lyn Fotball. School of Fashion Industry (SoFI). Treider Fagskoler var den første skolen i Norge som kunne tilby fagskolegodkjent utdanning for motekonsulenter. Siden høsten 2009 har skolen utdannet motekonsulenter, men har nå valgt å legge denne utdanningen under et eget navn: SoFI School of Fashion Industry. Fra høsten 2013 starter skolen opp en toårig fagskoleutdanning for moteindustrien. Treider Fagskoler er en moderne fagskole med studietilbud innen reiseliv, regnskap, administrasjon og salg/service. Skolen tilbyr yrkesrettet utdanning som fører studentene raskt ut i arbeid etter endte studier. Utdanningene kan tas på dagtid eller kveldstid over ett eller to semestre. Treider Jus tilbyr privatistundervisning i 1. avdeling av jusstudiet ved Universitetet i Oslo. Studentene ved Treider Jus avlegger eksamen som privatister ved det juridiske fakultet. 38 39 Utdanning Verdiskaping med mening Styrets MEDLEMMER