BEBYGGELSESPLAN FOR EGEBERGKVARTALET Arkiv nr. 158 Egengodkjent dato 28.11.00, M/U sak 74/00 ARKIVERTE KART: BEBYGGELSESPLAN I FARGER ENDRINGER Sak nr. Vedtatt dato Merknader NB: Se også reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Sørumsand sentrum, plan 1999-08. For bebyggelsesplanen gjelder reguleringsplan for Sørumsand sentrum med bestemmelser så langt det ikke strider med denne planen. Område B1 B4 er opphevet ved vedtak av ny reguleringsplan 17.03.04: Reguleringsplan for Kuskerudparken, plan 159. Bestemmelsene for B1 B4 er dermed også opphevet og fjernet, Planen kalles nå kun plan for Egebergkvartalet K2000, nr, 03/06402. KST 17.03.04.
Plan nr.158 Sørum kommune Bestemmelser til bebyggelsesplan for EGEBERGKVARTALET Planen er datert 11.09.00, sist revidert 17.11.00. Bestemmelsene sist revidert 17.03.04. Vedtatt av Sørum Miljø- og utviklingsutvalg, sak nr. 74/00, 28.11.00 Bjørn Anmarksrud. Leder av Miljø- og utviklingsutvalget 1 Avgrensing, reguleringsformål 1.1 Bebyggelsesplanens omfang er vist med grense på planen. Planen omfatter del av reguleringsplan for Sørumsand sentrum vedtatt av Sørum kommunestyre den 02.09.99, del BFK2. 1.2 Reguleringsformålene er: Boliger-kontor/forretning med parkering under bakken (BL5 BL8) Spesialområder: frisiktsoner - inngår i øvrige formål Fellesområder areal for parkering/adkomst (AP1) annet trafikkareal (gang-/sykkelveg (FG1) Felles utomhusareal 2 Reguleringsbestemmelser som gjelder for planområdet 2.1 Reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan for Sørumsand sentrum, vedtatt av Sørum kommunestyre 02.09.1999 gjelder for planområdet unntatt mht. følgende: Reguleringsplanens 3.4, 2. ledd: Krav om sammenhengende bebyggelse gjelder ikke innenfor BFK2. Reguleringsplanens 7, 1. ledd, 3. setning om utbyggingsrekkefølge i fellesområdene utgår. Denne erstattes av ny 10.2 her. 3 Formål BL5 BL8: 1. etg. med parkering under bakken, 1. etg. til kontor/forretning, de 3 øvrige etg. til boliger (2 etg. + 1 tilbaketrukket etg.) Det kan tillates boliger i 1. etasje i BL 5-8, men ikke vendt mot riksvegen. 1. etasje må imidlertid prosjekteres i forhold til tekniske krav til kontor/forretninger. Alle boliger skal ha parkeringsplasser under bakken. 2
5 Parkering Virksomhet p-plasser bil p-plasser sykkel Detaljhandel, bank, forretning, post ol. 1.5 3 pr. 100m 2 BRA 1 pr. 50 m 2 forretn. PRO boliger 1.0 pr. leilighet 1.0 pr/pro bolig og Ungdomsboliger Andre boliger, 1 2 rom 1.0 pr. leilighet 1.0 pr. leilighet andre boliger med inntil 2 rom. Andre boliger med flere enn 2 rom 1.5 pr. leilighet 1.5 pr. bolig/flere enn 2 rom. 6 Skilt og reklame Forretningenes skilter skal fortrinnsvis samles på frittstående søyle eller samles på vegg. 7 Støyberegninger Det skal foreligge støyberegninger for hvert bygg i forbindelse med byggesaksbehandlingen. T-8/79 om grenseverdier for uten- og innendørs støy skal følges. 8 Estetikk Kommunen skal ved sin behandling av søknad om rammetillatelse påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygningene får en harmonisk utførelse. Estetikk skal vektlegges svært høyt. Alle bygningene skal ha lys gul tegl som hovedmateriale. I tilbaketrukne toppetasjer bør fortrinnsvis lettere materialer som tre benyttes. Bygningene i område BL5 BL8 skal så langt det er mulig ha samme formuttrykk, herunder samme type/størrelse i vindusflater. 1. etg. med forretninger/kontor skal ikke ha store sammenhengende vindusflater. Det skal legges stor vekt på at disse bygningene skal fremtre som en helhet mot riksvegen og Skrivervegen. Bygningene her skal ha samme takform. 9 Byggegrenser og byggelinjer Bebyggelsen skal plasseres innefor bebyggelsesplanens grense for bebyggelse. Tilbaketrukken 4. etg. fremgår av plankartet. I området BL5 BL8 skal byggegrensen mot rv 172 og Skrivervegen oppfattes som byggelinje og ikke fravikes. Tilsvarende skal inntrukket 4. etg. i samme område følge plankartets tilbaketrekning og være lik på alle 4 bygningene. Mot nord kan tilbaketrekningen mer tilpasses de enkelte bygg. 10 Utbyggingsrekkefølger 10.1 Detaljutforming av arealene mellom Egebergkvartalet og Rv 172 (AP1) skal inngå i gatebruksplanen for Sørumsand sentrum. Opparbeidelse av arealene skal skje iht. nevnte plan innen ny bebyggelse i Egebergkvartalet (BL5 BL8) kan tas i bruk. Dette gjelder også avklaring av hvilke av dagens avkjørsler som skal saneres, og hvor ny(e) avkjørsler skal lokaliseres. Dette avklares i samarbeid med Statens vegvesen Akershus. 10.2 Innen ny bebyggelse tas i bruk skal andre utearealer innenfor planområdet i bebyggelsesplanen for Egebergkvartalet opparbeides etter utomhusplan godkjent av 3
kommunens bygningsmyndigheter. Utomhusarealene skal opparbeides i takt med at bygningene innenfor hver enkelt eiendom tas i bruk. Utomhusplanen skal utarbeides i målestokk 1:200 og vise følgende Sykkelparkering ved inngangspartier. Utforming av lekeplass og uteområder for øvrig med belegg og innredning. Terrengmessig behandling med høydeangivelser. Eventuelle forstøtningsmurer, gjerder og skjermvegger. Areal for parkering Internt vegnett med belegg og utforming (dimensjoneres for kjøretøy SP iht. vegnormalene Beplantning. Utvendig belysning Utvendig opplegg for renovasjon, og eventuell plassering i parkeringskjellere. Skilt. Fotomontasje skal følge ved byggesaken. Utomhusarealene er felles for alle eiendommer innenfor planområdet. 11 Gjennomgående gangveg mellom Skrivervegen og Skolealleen (FG1) Det skal ikke skal være gjennomgående motorisert trafikk gjennom området mellom Skrivervegen og Skolealleen. Gangvegen må få en utforming som sikrer dette. Det skal opprettes et permanent fysisk skille som hindrer slik gjennomkjøring i området der gangvegen møter Skolealleen. Løsningen skal godkjennes av kommunens bygningsmyndigheter. 12 Midlertidig adkomst Boliger i området BL5-8 skal ha felles avkjørsel til Skrivervegen som vist på planen til parkeringskjeller. Dersom det pga. ugunstig utbyggingsrekkefølge blir problematisk å få etablert full parkeringskjeller i hele området samtidig, kan det gis midlertidig adkomst til hvert enkelt bygg sin parkeringskjeller. Midlertidig adkomst skal ikke tillates via gjennomgående gangveg (FG1) 13 Inneklima Det skal ikke tillates friluftsinntak til leilighetenes ventilasjonsanlegg på fasader mot riksveg 172. 14 Grunnforhold Rapport om grunnforhold i området fra NVK Terraplan AS, datarapport nr. 00083.01. rev. 0 2000-09-21 legges til grunn for prosjektering innenfor området. 15 Trærne langs Skolealleen Trærne langs Skolealleen samt Skolealleen er regulert til bevaringsområde gjennom reguleringsplan for Sørumsand sentrum, vedtatt 02.09.00. Trærne langs Skolealleen skal ikke berøres som følge av utbygging innenfor planområdet. Dersom det skulle oppstå skader på trærne, må de erstattes av trær i tilsvarende sort og størrelse. 4
Følgende bestemmelser er vedtatt i reguleringsplan for Kuskerudparken 17.03.04 som gjelder bebyggelsesplan for Egebergkvartalet: 13 Forholdet mellom Kuskerudparken og områdene BL5 til BL8 i bebyggelsesplan for Egebergkvartalet vedtatt 28.11.00 Kjøreadkomst til BL5 til BL8: Kjøreadkomst til blokkene BL5 BL8 i bebyggelsesplan for Egebergkvartalet skal gå via innkjøring til Kuskerudparkens gjesteparkeringsplass. Gangveg til BL5 til BL8: Det skal legges til rette for at blokkene BL5 til BL8 i bebyggelsesplan for Egebergkvartalet skal kunne benytte gangveg FG1 gjennom Kuskerudparken. Følgende vedtak ble gjort da reguleringsplan for Kuskerudparken ble vedtatt 17.03.04, sak 08/04: Den fremtidige utbygging av Harsheim-/Egebergkvartalet (bebyggelsen mellom riksveien og Kuskerudparken) skal tilpasses den nå vedtatte bebyggelsen i Kuskerudparken. Området mellom alléen ned mot Sørumsand videregående skole (Skolealléen) og Skriverveien skal fremstå som en harmonisk enhet. Dette er ingen bestemmelse, men må følges opp når prosjektet blir aktivt. Inger Kronen Tveranger 5