Lier kommune Møteprotokoll Utvalg: Planutvalget Møtested Haugestad Dato: 06.05.2014 Tidspunkt: 18:00 18:35 Følgende medlemmer møtte: Navn Funksjon Repr Vara Morgan E. Langfeldt Leder FRP Bård Ove Skandsen Nestleder H Mette Høyem Medlem H Per Werrum Medlem H Sandra Bruflot Medlem H Olav Aasmundrud Medlem H Aud-Harriet H.A. Kolberg Medlem A Tor Birger Jeppesen Medlem A Håkon Haglund Norstrand Medlem A Åge Berntsen Medlem A Lorna Reberg Nilsen Varamedlem A Ann Solveig S. Eriksen (A) Arne Flatebø Medlem SP Mette Irene Hansen Medlem FRP Følgende fra administrasjonen møtte: Navn Stilling Einar Heitmann Kommunalsjef Thorgeir Bjerknes Plan- og bygningssjef
Diverse tatt opp under møtet: Spørsmål fra publikum: Christian Steenstrup fra Nesbru Eiendom AS hadde merknader til sak 32. ------ Planutvalget vedtok at neste møte avholdes 10. juni. Andrè Braa Hotvedt Utvalgssekretær
SAKSLISTE: Saksnr 28/2014 Godkjenning av protokoll fra møte 18.03.2014 29/2014 Meldinger 13/2014 Orientering om fylkesmannens vedtak i klagesak. Gnr. 112 bnr. 15, Linnesstranda 38. Oppføring av lysthus. Klager: Håkon Røed 14/2014 Orientering om vedtak fattet av administrasjonen på bakgrunn av delegering. 30/2014 Sluttbehandling - Detaljregulering for del av Lyngås grustak - gjenvinningsstasjon 31/2014 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av tre boligtomter. Gnr. 193 bnr. 2, Enger Østre (Skjæret). Søker: Thomas Røed 32/2014 33/2014 Revidert saksfremlegg. Klage på vilkår om opparbeiding av snuhammer i forbindelse med bruksendring av lager og verksted til enebolig med garasje. Gnr. 195 bnr. 13, Svangshavna 8. Klager: Nesbru Eiendom AS Søknad om midlertidig dispensasjon for plassering av brakkerigger for sesongarbeidere på Egge gård. Gnr. 65 bnr. 36 Baneveien 24. Søker : Plankompaniet AS 34/2014 Årsrapport og regnskap 2013 - Lier kommune
28/2014 Godkjenning av protokoll fra møte 18.03.2014 Protokoll fra møte 18.03.2014 godkjennes. Protokoll fra møte 18.03.14 ble godkjent enstemmig. 29/2014 Meldinger 13/2014 Orientering om fylkesmannens vedtak i klagesak. Gnr. 112 bnr. 15, Linnesstranda 38. Oppføring av lysthus. Klager: Håkon Røed Melding nr. 13: Orientering om fylkesmannens vedtak i klagesak. Gnr. 112 bnr. 15, Linnesstranda 38. Oppføring av lysthus. Klager: Håkon Røed, tas til orientering. Meldingen ble tatt til orientering. 14/2014 Orientering om vedtak fattet av administrasjonen på bakgrunn av delegering. Melding nr. 14: Orientering om vedtak fattet av administrasjonen på bakgrunn av delegering, tas til orientering. Meldingen ble tatt til orientering. 30/2014 Sluttbehandling - Detaljregulering for del av Lyngås grustak - gjenvinningsstasjon Planutvalgets innstilling til kommunestyret: Forslag til detaljregulering for del av Lyngås grustak gjenvinningsstasjon, med plankart datert 17.12.2013, revidert 10.04.2014 og tilhørende bestemmelser datert 10.04.2014, godkjennes i henhold til plan- og bygningslovens 12-12, med følgende endringer: 1. Opprinnelig forslag om driftstider på søndager kl. 14-19, tas inn i bestemmelsene. Rådmannens forslag til vedtak ble fremmet og vedtatt enstemmig.
31/2014 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av tre boligtomter. Gnr. 193 bnr. 2, Enger Østre (Skjæret). Søker: Thomas Røed Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknaden om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av tre boligtomter på gnr. 193 bnr. 2. Tomtene som søkes fradelt ligger i direkte tilknytning og i forlengelsen av regulert boligområde. Landbruksinteressene vil ikke bli berørt negativt, snarere positivt da ny vei vil bedre tilgangen til skog og beiteområde liggende innenfor dagens boligfelt. Tilgangen til marka for turgåere vil også med denne godkjenningen bli betydelig enklere. Tomtene ligger på et platå og delvis tilbaketrukket og de vil i liten grad bli eksponert ovenfor Holsfjorden. Det er ikke registrert hverken artsforekomster eller naturtyper som tilsier at spesielle hensyn til naturmangfoldet bør gjøres. Hensynet til LNF-formålet og byggeforbudet langs Holsfjorden vil ikke bli vesentlig tilsidesatt ved en dispensasjon som omsøkt. Det foreligger ingen merknader fra varslede naboer eller gjenboere. Tiltaket vil forbedre adkomsten til gnr. 193 bnr. 25 som i dag er svært utfordrende. Tiltaket er i følge rådmannen ikke i direkte strid med retningslinjene for samordnet areal- og transportplan og skal også tilknyttes allerede eksisterende vann- og avløpsnett. Området er avmerket i kartet som hensynssone ras- og skredfare, men utarbeidet rapport fra Stokkebø Competanse as anser sjansene for løsmasseras og steinsprang som minimale og tilstrekkelig sikkert til å oppføre boliger. 1. Det skal i enden av ny vei opparbeides snuhammer etter kommunens reglement. 2. Eiendomsgrensen skal fastsettes slik at eksisterende tursti ikke blir liggende på fradelte parseller. 3. Parsellene kan bebygges med enebolig med hybelleilighet på inntil 70 m 2. 4. For øvrig skal fremtidig bebyggelse oppføres i samsvar med gjeldende bestemmelser for felt Bs1-Bs4 i tilgrensende boligfelt (kommuneplanens arealdel og bebyggelsesplan for Skjæret). 5. Fremtidig bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann-, vei- og avløpsnett. Fordelene med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Mette Irene Hansen (FRP) fremmet følgende omforente forslag til vedtak som ble vedtatt enstemmig: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknaden om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av tre boligtomter på gnr. 193 bnr. 2. Tomtene som søkes fradelt ligger i direkte tilknytning og i forlengelsen av regulert boligområde. Landbruksinteressene vil ikke bli berørt negativt, snarere positivt da ny vei vil bedre tilgangen til skog og beiteområde liggende innenfor dagens boligfelt.
Tilgangen til marka for turgåere vil også med denne godkjenningen bli betydelig enklere. Tomtene ligger på et platå og delvis tilbaketrukket og de vil i liten grad bli eksponert ovenfor Holsfjorden. Det er ikke registrert hverken artsforekomster eller naturtyper som tilsier at spesielle hensyn til naturmangfoldet bør gjøres. Hensynet til LNF-formålet og byggeforbudet langs Holsfjorden vil ikke bli vesentlig tilsidesatt ved en dispensasjon som omsøkt. Det foreligger ingen merknader fra varslede naboer eller gjenboere. Tiltaket vil forbedre adkomsten til gnr. 193 bnr. 25 som i dag er svært utfordrende. Tiltaket er i følge rådmannen ikke i direkte strid med retningslinjene for samordnet areal- og transportplan og skal også tilknyttes allerede eksisterende vann- og avløpsnett. Området er avmerket i kartet som hensynssone ras- og skredfare, men utarbeidet rapport fra Stokkebø Competanse as anser sjansene for løsmasseras og steinsprang som minimale og tilstrekkelig sikkert til å oppføre boliger. 1. Det skal i enden av ny vei opparbeides snuhammer etter kommunens reglement. 2. Eiendomsgrensen skal fastsettes slik at eksisterende tursti ikke blir liggende på fradelte parseller. 3. Parsellene kan bebygges med enebolig med hybelleilighet på inntil 70 m 2. 4. For øvrig skal fremtidig bebyggelse oppføres i samsvar med gjeldende bestemmelser for felt Bs1-Bs4 i tilgrensende boligfelt (kommuneplanens arealdel og bebyggelsesplan for Skjæret). 5. Fremtidig bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann-, vei- og avløpsnett. Fordelene med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. 32/2014 Revidert saksfremlegg. Klage på vilkår om opparbeiding av snuhammer i forbindelse med bruksendring av lager og verksted til enebolig med garasje. Gnr. 195 bnr. 13, Svangshavna 8. Klager: Nesbru Eiendom AS Klagen tas ikke til følge og planutvalgets vedtak av 10.12.2013 i sak 90/2013 opprettholdes. Klagen oversendes Fylkesmannen i Buskerud for videre behandling. Bård Ove Skandsen (H) fremmet følgende omforente forslag til vedtak som ble vedtatt enstemmig: Klagen tas ikke til følge og planutvalgets vedtak av 10.12.2013 i sak 90/2013 opprettholdes. Klagen oversendes Fylkesmannen i Buskerud for videre behandling.
33/2014 Søknad om midlertidig dispensasjon for plassering av brakkerigger for sesongarbeidere på Egge gård. Gnr. 65 bnr. 36 Baneveien 24. Søker : Plankompaniet AS Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 og 19-3 gis det midlertidig dispensasjon fra planformålet (vegetasjonsskjerm) i reguleringsplanen for Egge masseuttak for oppføring av to brakkerigger (rigg 1 og 2) for innkvartering av sesongarbeidere i landbruket. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: 1. Den midlertidige dispensasjonen gjelder frem til 1. september 2024. Brakkene må fjernes umiddelbart etter dispensasjonens utløp, og området skal for eiers regning samtidig ryddes, påføres vekstmasse og beplantes i tråd med reguleringsplanens formål. Det skal tinglyses en erklæring på eiendommen hvor disse betingelsene aksepteres. 2. Det skal innen 15. juni 2015 opparbeides en gruslagt gangsti i en bredde av 1,5 meter i traseen for regulert gang- og sykkelvei. 3. Før det gis rammetillatelse skal det utarbeides en utomhusplan, uteoppholdsarealet skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse. 4. Det legges vekt på det estetiske og før det gis brukstillatelse skal brakkene være malt i en jordfarge slik at disse inngår i kulturlandskapet på en naturlig måte. 5. Brakkene må fullt ut tilfredsstille branntekniske krav 6. Brakkene kan kun benyttes til innkvartering av sesongarbeidere i landbruket i perioden 1. juni til 1. september. Det er ikke anledning til å benytte brakkene utenom denne perioden. 7. Det skal maksimalt bo 2 personer på hvert soverom. 8. Brakkene må tilfredsstille kravene i T-1442/2012 og for øvrig fult ut tilfredstille kommunens vedtatte retningslinjer for boliger for sesongarbeidere i landbruket vedtatt av Lier kommunestyre 8. mars 2011 En dispensasjon som omsøkt vil i seg selv ikke føre til at hensynet bak reguleringsformålet (skjermbeltet) blir vesentlig tilsidesatt da det i dag ikke er naturlig vegetasjon på dette området og tiltaket ligger i ytterkant av det inntegnede skjermbeltet. I og med at det er et reelt behov for innkvartering av et stort antall sesongarbeidere i en begrenset periode av året og at tiltaket ved denne plasseringen ikke legger beslag på dyrket mark eller er til sjenanse for tilstøtende naboer, anses fordelene klart større enn ulempene mener etter en samlet vurdering. Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra kravet til balansert ventilasjon med varmegjenvinning i byggteknisk forskrift 13-2 og energikravene i kapittel 14 for oppføring av to brakkerigger for innkvartering av sesongarbeidere i landbruket på følgende vilkår: 1. Samtlige sove- og oppholdsrom skal ha naturlig ventilasjon (ventiler). I tillegg skal det være avtrekksvifter på kjøkken og bad. Bygningene skal kun brukes i en kort periode i sommerhalvåret, og hensynene bak de tekniske kravene vil ikke bli vesentlig tilsidesatt ved en slik dispensasjon. Fordelene anses
videre klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jfr. kommunens retningslinjer for sesongarbeidere i landbruket. Bård Ove Skandsen (H) fremmet følgende omforente forslag til vedtak som ble vedtatt enstemmig: Rådmannens forslag til vedtak med følgende endring i vilkår 2: Det skal innen 15. juni 2015 opparbeides en gruslagt gangsti i en bredde av 1,5 meter i traseen for regulert gang- og sykkelvei. 34/2014 Årsrapport og regnskap 2013 - Lier kommune Årsrapport og regnskap for 2013 tas til orientering. Saken ble tatt til orientering.