TYNSET KOMMUNE Planbestemmelser Plan-ID 201202 Arkivsak: 10/147 Arkivkode: PLA 201202 Sakstittel: REGULERINSPLAN FOR KARTAL A TJØNNBAKKEN TERRASSE! " # " # "$ # 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1. Krav til byggesøknad - illustrasjonsplan Med byggesøknad skal det følge plan-, snitt- og fasadetegninger, som illustrerer bygningens form og volum, høyder, detaljer og materialbruk. Som del av byggesøknaden vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort greie for plassering av bygninger. Det skal også følge en detaljert utomhusplan som viser behandlingen av den ubebygde delen av tomta, samt plan for opparbeiding av tilhørende fellesområder. Planen skal vise eksisterende og framtidig terreng, parkeringsplasser, avkjørsel, varelevering, avhentingspunkt for avfall, nærlekeplass og interne gangveger. 1.2. Tekniske anlegg Utbygger eller grunneier plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare mulighet for tilknytning til distribusjonsnettet for tiltak som skal gjennomføres innenfor planområdet. 1.1. Radon Tiltak skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak jfr. Teknisk forskrift 13-5. I alle nybygg skal det gjennomføres nødvendige tiltak mot radon. Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m 3. Følgende skal minst være oppfylt: Bygning beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen
Bygning beregnet for varig opphold skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres når radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/m 3. 1.3. Universell utforming og tilrettelegging for alle befolkningsgrupper Ved utforming av bebyggelse og uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming. Bygninger, parkering, sykkelparkering, terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, belysning, samt skilting skal være basert på prinsippene om universell utforming. Planer og tiltak skal tilrettelegges for universell utforming, i samsvar med anbefalte løsninger i til en hver tid gjeldende veiledninger og forskrifter. Det skal særlig legges vekt på at bygninger og arealer som skal tilrettelegges for allmenn tilgjengelighet får universell utforming og tilrettelegges for alle befolkningsgrupper. 1.4. Lokalisering og arealbruk i sentrum Sentrumsområdet skal benyttes til blandet bolig- forretningsformål, kontorer, servicevirksomhet og offentlig/allmennyttig formål. Det tillates ikke etablert forretning for motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast eller andre arealkrevende virksomheter. 1.5. Utforming av bebyggelse og gatemiljø Første etasje og underetasje som vender mot offentlig gate skal nyttes til ren publikumsrettet virksomhet. 2. etasje kan nyttes til bolig-, forretnings-, service- eller kontorformål. Øvrige etasjer skal benyttes til boligformål. En etasje defineres med maksimum 3,5 m høyde. En loftsetasje defineres med maksimum 2,5 m høyde. Utforming av ny bebyggelse og tilgrensende gatemiljø skal tilstrebe å følge anbefalinger i estetisk veileder for sentrum. 1.6. Parkering og utemiljø Områdene for bebyggelse og anlegg skal ha minimum 1 parkeringsplass på 75. kvadratmeter bruksareal (BRA). Boenheter som er større enn 55 kvadratmeter skal ha tilgang til egnet uteoppholdsareal. Terrasser eller balkonger er en del av uteoppholdsarealet. 1.7. Byggelinje og byggegrenser Ny bebyggelse skal fortrinnsvis ligge i byggelinje mot gate. Det tillates ikke utkragninger utover formålsgrense for bebyggelse og anlegg. Nybygg eller påbygg/restaurering av eksisterende bebyggelse skal tilpasse seg fortausnivå, slik at trapper eller avvikende stigningsforhold unngås. Byggegrensen for den øvrige bebyggelsen eller den del av bebyggelsen som ikke grenser mot gaterom, ligger i formålsgrensen, dersom ikke annet fremgår av bestemmelsene.
2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 2.1. Boligbebyggelse (B1) På regulert tomt benevnt B1 kan det bygges leilighetsbygg. Det tillates ulike takutforminger, også terrasserte bygningsuttrykk med flate tak. Som terrassert bygg tillates det bygget inntil 4 etasjer. Bygget skal terrasseres mot vest. Første etasje skal ligge under høydekote 488moh. Det tillates maksimalt 2 etasjer i høyden uten brudd/inntrekk. Total bygningshøyde skal ikke overstige bankbygget. Byggegrensen er 4 meter mot naboeiendom i nord, for øvrig tillates det bygget helt inn mot formålsgrensen på tomten. På tomten tillates det bygget parkeringskjeller eller annet kjelleranlegg under bakkenivå. Det tillates bygget inntil 90 % BYA på tomten. Hver boenhet skal ha tilgang til egen balkong/terrasse på minimum 20 m2. 2.2. Bolig/Forretning/Kontor (B/F/K 1 og B/F/K 2) Innen dette området tillates etablert bolig, forretning eller kontorlokaler. 1. etasje som vender mot gate skal benyttes til forretning med publikumsrettet virksomhet. Øvrige etasjer kan bebygges med ulike kontor- og boligformål. Maksimal gesimshøyde 6,5 meter og maksimal takvinkel 35 grader. Maksimal mønehøyde er 10 meter. Gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig gateplan. Det tillates bygget en loftsetasje over gesimshøyden, forutsatt at denne bygges som en integrert del av takfasaden eller som en tilbaketrukket etasje. Byggegrensen går i formålsgrensen. Bebyggelsen skal følge byggelinje som ligger i formålsgrense mot Brugata. Maksimal BYA på B/K/F 1 er 100 % og B/K/F 2 er 80 %. Det tillates bygget garasjeanlegg under bakkenivå. 2.3. Annet kombinert formål for bebyggelse og anlegg; kombinert gatetun/forretning/kontor (G/F/K 1) På området tillates bygget bebyggelse for ulike forretnings- og kontorformål i tillegg til at arealet skal ivareta funksjon med gjennomgang for allmennhet i første plan. Området på bakkeplan skal ha allmenn gjennomgang for å fungere som gatetun, men kan overbygges med tak eller sammenbygges med eksisterende bebyggelse. Maksimal gesimshøyde 6 meter og maksimal takvinkel 35 grader. Gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig gateplan. Det tillates bygget en loftsetasje over gesimshøyden, forutsatt at denne bygges som en integrert del av takfasaden eller som en tilbaketrukket etasje. Maksimal mønehøyde er 10 meter. Maksimal BYA er 100 % på. Det tillates bygget garasjeanlegg under bakkenivå.
2.4. Kontor/Tjenesteyting (K/T 1) På området tillates bygget bebyggelse for kontor og annen tjenesteyting. Maksimal gesimshøyde 8 meter og maksimal takvinkel 35 grader. Maksimal mønehøyde er 10 meter. Gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig gateplan mot gatetun. Det tillates bygget en loftsetasje over gesimshøyden, forutsatt at denne bygges som en integrert del av takfasaden eller som en tilbaketrukket etasje. Byggegrense går i formålsgrense. Maksimal BYA er 100 %. 2.5. Forretning/Kontor/Tjenesteyting (F/K/T 1) På området tillates bygget bebyggelse for forretning, kontor og annen tjenesteyting. Maksimal gesimshøyde 8 meter og maksimal takvinkel 35 grader. Maksimal mønehøyde er 10 meter. Gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig gateplan mot gatetun. Det tillates bygget en loftsetasje over gesimshøyden, forutsatt at denne bygges som en integrert del av takfasaden eller som en tilbaketrukket etasje. Byggegrense går i formålsgrense. Maksimal BYA er 100 %. 2.6. Bolig/Forretning/Kontor/Hotell (B/F/K/H 1) Området er regulert til kombinert formål; Bolig/Forretning/Kontor/Hotell. 1. etasje som vender mot gate skal benyttes til forretning med publikumsrettet virksomhet, herunder hotell- /restaurantdrift. Maksimal gesims- og mønehøyde er 10 meter. Gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig høydekote 488 moh. Byggegrensen følger formålsgrensen. Mot Brugata skal bebyggelsen følge byggelinjen mot gate. Maksimal BYA er 80 %. Det tillates bygget garasjeanlegg under bakkenivå. 2.7. Bolig/Forretning/Kontor/Hotell (B/F/K/H 2) Området er regulert til kombinert formål; Bolig/Forretning/Kontor/Hotell. Maksimal gesimshøyde er 8 meter og maksimal mønehøyde er 10 meter. Gesimshøyden måles fra høydekote 488 moh. Byggegrensen følger formålsgrensen. Maksimal BYA er 80 %. Det tillates bygget garasjeanlegg under bakkenivå. Fremtidig utbygging skal ta hensyn til vernet bygg som ligger innen området. Se egne bestemmelser for hensynssone vedrørende dette punktet. 2.8. Bolig/utleieleiligheter (B/U 1) Området er regulert til kombinert formål; Bolig/utleieleiligheter. Maksimal gesimshøyde er 8 meter og maksimal mønehøyde er 10 meter. Gesimshøyden måles fra høydekote 485 moh. Byggegrensen følger formålsgrensen. Maksimal BYA er 80 %. Det tillates bygget garasjeanlegg under bakkenivå.
2.9. Lekeplass (LP1) Hensikten er at lekeplass (LP1) skal tjene som nærlekeplass for B1 og disponeres av disse i fellesskap. Lekeplassen skal opparbeides i parkmessig stil med beplantning, benker, lekeapparater og lignende. Det tillates etablert bygningstekniske konstruksjoner i henhold til formålet. 2.10. Renovasjon (R) Området som er regulert for renovasjon kan benyttes som et felles renovasjonspunkt. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTUKTUR (PBL 12-5 nr. 1) 3.1. Veg (V1-4) o_v1 er offentlig regulert vegareal som skal tjene formål til kjøreveg i Brugata med tilhørende areal for sideparkering i gate, gang- sykkelveg mv. som offentlig vegformål. V2 er privat veg med godkjent avkjøring fra V1. o_v3 er offentlig veg med godkjent avkjøring fra V1. V4 er privat eiet veg i forlengelsen av V3. Vegformålet som er regulert til privat veg skal ha allmenn ferdselsrett for gående og syklende. 3.2. Fortau o_ft 1 er regulert areal til offentlig fortausløsning. FT 2 er regulert areal til privat fortausløsning, men det er allmenn ferdselsrett på disse arealene. 3.3. Gatetun Gatetunet er privat eiet, men det er allmenn ferdselsrett på disse arealene. 3.4. Stasjons- og terminalområde-/bygg Regulert areal til stasjons- og teminalområde for jernbanen, med stasjonsområde og Jernbaneverket tilhørende virksomhet. Det tillates bygget oppføring av bebyggelse til Jernbaneverkets formål, herunder kontorer, verkstedhaller mv. 3.5. Parkeringsplasser (P1 P6) P1 er privat eiet parkeringsplass og skal tjene formål tilhørende B/F/K 1 og G/F/k 1. P2 er offentlig eiet parkeringsplass og skal tjene offentlige formål. P3 er privat eiet parkeringsplass og skal tjene formål tilhørende K/T1.
P4 er privat eiet og skal tjene formål tilhørende B1. P5-6 er offentlig parkering i gate. På de regulerte parkeringsarealene tillates det etablert parkeringskjeller under bakkenivå. 4. LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSFOMÅL (PBL 12-5 nr. 5) 4.1. Trase for turveg Traseen som er regulert til turveg skal ha allmenn tilgjengelighet som turveg til friluftsformål. Landbruksvegen skal kunne benytte som kjøreveg for landbruksrelatert virksomhet inntil det blir ervervet en alternativ atkomst til landbruksarealene. 4.2. Friluftsområde (FL1 og FL2) Friluftsområdene skal fungere som en buffer mellom bebyggelsen og Tjønnområdet. Det tillates inngrep på disse arealene for å tilrettelegge stier eller mindre turveger. Det tillates også terrengarbeider for å tilrettelegge for lekeapparater, hinderløyper, benker ol. Hogst og rydding av vegetasjon skal foretas varsomt slik at grønne kvalitetene ikke forringes. 5. BRUK OG VERN AV VASSDRAG (PBL 12-5 nr. 6) 5.1. Friluftsområde i sjø og vassdrag (FLv1 og FLv2) Området er en del av vannspeilet i Tjønnområdet. Det tillates ikke inngrep i eller i kanten av vannspeilet ut over etablering av brygge. 6. HENSYNSSONER (PBL 12-6) 6.1. Faresone Flomfare (H_320) Det er regulert inn en hensynssone for 200 års- flom. Oppføring av bygg innen denne er ikke tillatt. 6.2. Bevaring kulturmiljø (H_570) Det er regulert inn en hensynssone for bevaring på verneverdig bygg på eiendom 43/12. Markert verneverdig bygg skal ikke rives, og eventuelle påbygginger eller restauringer av denne skal ta hensyn til eksisterende bygg.
7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1. Gjerde mot jernbanen Før ny bebyggelse innen området kan tas i bruk skal det være etablert gjerde parallelt med Jernbanen på nordsiden av denne. 7.2. Uteoppholdsareal Før B1 kan tas i bruk skal nærlekeplass LP1 være opparbeidet. Før boligbebyggelse B/U1, B/F/K/H2, B/F/K/H1, B/F/K2, B/F/K1 kan tas i bruk for boligbebyggelse skal det være etablert en nærlekeplass tilsvarende 35 m2 pr. boenhet eller et lekeareal på min. 0,5 daa. felles for B/U1, B/F/K/H2, B/F/K/H1, B/F/K2, B/F/K1. Lekeplassen skal opparbeides i parkmessig stil med beplantning, benker, lekeapparater og lignende. Det tillates etablert byggetekniske konstruksjoner i henhold til formålet. Illustrasjonsplan for lekeplassen skal følge byggesak. Lekeplassen skal plasseres på byggets sør- og vestside. Maks helning på utearealene skal være 1:3. Det skal være sol på minst 50 % av utearealet kl. 15.00 ved vår og høstjevndøgn. Uteoppholdsarealene skal ikke ha støy over 55 dba. Terrasser eller balkonger kan beregnes som del av dette forutsatt at uteoppholdsarealet er tilrettelagt for barn og unge. 7.3. Parkering Før ny bebyggelse tas i bruk skal det være etablert tilfredsstillende parkering, det vil si minimum 1 parkeringsplass per 75. kvadratmeter bruksareal (BRA). ******* Tillegg til bestemmelsene: Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak blir funnet automatisk freda kulturminner som ikke er kjent, skal arbeider straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Hedmark fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.