31h Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 12.12.2001 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og 28-1. Asker kommune, 08.01.2002. For rådmannen Per Christian Hauge REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GBNR. 7/1, M.FL, DRENGSRUD GÅRD OG JOHAN DRENGSRUD VEI 50 OG 52 ASKER KOMMUNE PLAN DATERT 20. 02. 2001, RETTET 20. 08. 2001 1. Planens formål Det er reguleringsplanens formål: å legge til rette for etablering av hagesenter / handelsgartneri i tilknytning til gårdsbebyggelsen på Drengsrud gård samt en opplevelsespark rundt Nedre Drengsrudvann. Virksomheten innenfor opplevelsesparken forutsettes å ha et innhold som samsvarer med tilbudet innenfor hagesenteret / handelsgartneriet. å legge rammer for utnyttelsen av tilgrensende bebygde eiendommer gbnr. 7/163, 372 og 435 nordøst for Drengsrud gård. og å ivareta trafikksikkerhet og adkomster i - og gjennom området. 2. Reguleringsformål Reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - offentlig formål omsorgsboliger, sykehjem, undervisning - kontor - frittliggende bolig Trafikkområder - offentlig kjørevei - offentlig gangvei - parkering Spesialområde - hagesenter / handelsgartneri - opplevelsespark I tillegg til bestemmelsene for det enkelte område kommer fellesbestemmelsene som gjelder hele planområdet.
2 3. Område for offentlig formål omsorgsboliger, sykehjem, undervisning og kontorformål 3.1 Område OB skal nyttes til omsorgsboliger, sykehjem, undervisning og kontorformål, med tilhørende anlegg. Tillatt tomteutnyttelse, samlet innenfor området, skal ikke overstige TU = 70 %. 3.2 Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 6,5 m regnet fra ferdig planert terreng. 3.3 Takvinkel skal ikke overstige 40 grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel opp til denne grensen avhengig av topografi og annen bebyggelse. Ark eller takoppløft kan tillates innenfor 1/3 av fasadens lengde. 3.4 Innenfor området er vist areal hvor terreng og vegetasjon bevares. Dette areal skal opparbeides og vedlikeholdes som park/grøntareal. 4. Område for frittliggende bolig 4.1 Området kan bebygges med frittliggende bolig med en hovedbruksenhet, samt hybel/ generasjonsbolig på maks 80 m 2 bruksareal, BRA, der ikke annet fremgår av plankartet. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 15 % av tomtens nettoareal. Frittliggende garasje med brutto grunnflate på inntil 36 m 2 regnes ikke med i tillatt bebygd areal. For garasje med brutto grunnflate på mer enn 36 m 2, medregnes det overskytende areal i tillatt bebygd areal. 4.2 Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m, eller 6 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. For garasje må gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden overstige 2,5 m, eller 3,5 m på garasjens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. 4.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser avhengig av topografi og annen bebyggelse. 1 ark eller takoppløft kan tillates pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. 4.4 Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. 4.5 Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og fremtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplass, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. Der situasjonen etter bygningsrådets skjønn tilsier det, kan bygningsrådet i tillegg kreve utomhusplan, samt redegjørelse for forutsatte estetiske tiltak og eventuelle særskilte sikringstiltak i byggeperioden.
3 5. Spesialområde, hagesenter / handelsgartneri 5.1 Område SH skal nyttes til hagesenter og handelsgartneri som særskilt angitt på plankartet. 5.2 Innen området kan det bare tillates drevet virksomhet og oppført bygninger som har tilknytning til planteproduksjon og salg av planter og hagemateriell. Eksisterende bolighus kan tillates utnyttet til boligformål som har direkte tilknytning til virksomheten. 5.3 Deler av eksisterende gårdsbebyggelse og trebeplantning er registrert som verneverdig og forutsettes bevart. Videre utbygging og materialvalg innenfor gårdsanlegget forutsettes å skje under hensyntagen til det eksisterende gårdsanleggs miljømessige kvaliteter. 5.3 Maks tillatt tomteutnyttelse, TU = 27 %. Bruksareal under terreng medregnes ikke i tillatt tomteutnyttelse. Bruksareal ligger under terreng når avstanden mellom himling og ferdig opparbeidet terreng rundt bygningen ikke på noe punkt langs fasaden overstiger 150 cm. Unntatt herfra er ekstra høyde i områder for innkjøring til underetasje. 5.4 Gesimshøyden for ny bebyggelse skal ikke overstige cote 189,5. Mønehøyde for ny bebyggelse skal ikke overstige cote 192,5. Eksisterende bygninger, som særskilt avmerket på plankartet, reguleres med eksisterende gesims- og mønehøyder. 5.5 Ny bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Eksisterende bygninger, som særskilt avmerket på plankartet, reguleres med eksisterende takvinkel. 5.6 Ved utbygging skal min. 30 % av tomtens nettoareal holdes fri for bebyggelse, lagring og trafikkareal og opparbeides som grøntanlegg. Kun større sammenhengende areal, over 30 m 2 og med bredde over 4 m, medregnes. Utendørs plantelager medregnes ikke som grøntanlegg. En 10-15 m bred sone langs Drammensveien skal parkmessig opparbeides med skjermende vegetasjon. Denne sonen kan medregnes som del av grøntanlegget. 5.7 Ny bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og fremtidige terrenghøyder samt eventuelle støttemurer. Det skal legges vekt på god estetisk utforming. Eksponeringen mot Drammensveien skal særlig vektlegges. 5.8 Før igangsettingstillatelse gis for tiltak innen området skal det foreligge en samlet utomhusplan, utarbeidet i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Utomhusplanen skal i tillegg vise areal avsatt til avfallshåndtering-/kildesortering og skjerming av evt. utvendige lagerarealer. Før brukstillatelse gis skal anlegget være opparbeidet og godkjent.
4 6. Spesialområde opplevelsespark 6.1 Område SO skal nyttes til opplevelsespark som særskilt angitt på plankartet. 6.2 Innen parkområdet kan det tillates anlagt plantedemonstrasjonsfelter tilrettelagt for hagevandring i barokkhage, rosehage, japansk hage, engelsk hage og lignende tiltak som etter bygningsrådets skjønn har et innhold som samsvarer med tilbudet innenfor hagesenteret / handelsgartneriet. Innen parkområdet kan det tillates tilrettelagt for hold av dyr, som hest, sau, geit, fasan og lignende former for dyrehold som etter bygningsrådets skjønn er forenlig med områdets bruk som parkområde. Innen parkområdet kan det tillates forskjellige former for rekreasjon, som piknik, riding, soling/bading, kanopadling, fisking og lignende former for utfoldelse som etter bygningsrådets skjønn er forenlig med områdets bruk som parkområde. 6.3 Innenfor anviste byggegrenser i feltene merket A,B,C,D, kan tillates oppført følgende former for bebyggelse: Felt A Restaurant = 450 m 2 B - Båthus/lagerbygg = 100 C - Stallbygninger = 650 D - Mølle / mølledam = 50 Samlet bruksareal i bebyggelse = 1.250 m 2 Maks. tillatt tomteutnyttelse innenfor område SO, TU = 1,5 %. 6.4 Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m, eller 6 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. 6.5 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser avhengig av topografi og annen bebyggelse. 1 ark eller takoppløft kan tillates pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. 6.6 Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og fremtidige terrenghøyder samt eventuelle støttemurer. 6.7 Innenfor parkanlegget forutsettes veier, stier og plasser innpasset i landskapet uten større terrengmessige inngrep. Bevaringsverdig vegetasjon forutsettes å inngå som verdifulle elementer i parkanlegget. 6.7 Langs hele, eller deler av, parkområdet kan det oppsettes gjerde i inntil 2 m høyde. Gjerde skal godkjennes av bygningsrådet. Parkeringsplass, merket felt E skal være tilgjengelig utenom inngjerdet parkområde og kunne benyttes som utfartsparkering for turgåere.
5 7. Fellesbestemmelser 7.1 Før områdene SH og SO tillates bebygd, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet, som fastlegger arealbruk og utforming av bygninger og tilhørende uteanlegg. 7.2 Regulering til spesialområde, hagesenter / handelsgartneri og spesialområde, opplevelsespark (områdene SH og SO), opphever ikke jordlovens 9 og 12 samt skogbrukslovens 50. 7.3 Nytt kryss mellom Drammensveien og Johan Drengsrudsvei skal opparbeides i.h.t. detaljplan / byggeplan godkjent av Statens vegvesen før byggetillatelse blir gitt innen planområdet. Vei skal være opparbeidet i regulert standard og godkjent, frem til og langs eiendommen så langt den er vist i planen, fra og med ny avkjørsel ved Drammensveien, før deling finner sted eller brukstillatelse gis. 7.4 Bevaringsverdige bygninger og trær er særskilt avmerket på plankartet. Bygningene kan tillates om- eller påbygd under forutsetning av at eksteriøret holdes mest mulig uendret i forhold til opprinnelig utseende. Eventuelle forandringer skal underordne seg bygningen eller anleggets hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge samt tilpasses detaljer i vindu- og dørutforming. Før bygningsrådet gir tillatelse til eksteriørendringer skal det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndighetene. Bevaringsverdige trær kan ikke fjernes uten tillatelse fra bygningsrådet. I anleggsperioden, under utbygging av eiendommen, skal det gjennomføres særskilte sikringstiltak for skjerming av trær og rotsystem. 7.5 Innenfor avmerkede vernesoner skal terreng og vegetasjon bevares. Inngrep utover vanlig skjøtsel, herunder lagring og massedeponering, er ikke tillatt. I anleggsperioden skal det gjennomføres særskilte sikringstiltak. 7.6 I områdene tillates ikke anlegg som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for tilgrensende områder ved lukt, røyk eller støy. 7.7 Endelig sokkelhøyde på nybygg bestemmes av bygningsrådet ved utstikking i hvert enkelt tilfelle. 7.8 Antall garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. 7.9 Skilt og reklame er kun tillatt innenfor rammene av den kommunale skiltvedtekt. 7.10 Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. for rådmannen Bjørn Orhagen Per Christian Hauge Bygnings- og reguleringssjef