VERDI- OG LÅNETAKST MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 182 m² m² 175 m² 0 m² 1 800 000 LÅNEVERDI: KR. Villa: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): 1 500 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 06.08.2019 25.07.2019 Oppdragsnr. Referansenr. 2019287 e0fb9ff Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 919 176 555 Sertifisert takstmann: Martin Ingar Sælid martin@valdrestakst.no Telefon: 911 23 253 E-post: martin@valdrestakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e0fb9ff
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/1eebd8d9-8a35-4eef-9a5d-ee37163ce443 Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger er rekvirert til og ta en verdi og lånetakst på eiendommen. Taksten er utarbeidet på grunnlag av befaring og oppmåling på stedet, opplysninger gitt av eier og gjennomgang av dokumentasjon og tidligere takst. Side: 2 av 7
Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 800 000 Anbefalt låneverdi 1 500 000 Markedsvurdering Beregning av markedsverdien er basert på de forhold som er nemt i takstdokumentet når det gjelder beliggenhet og teknisk tilstand, satt markedsverdi er takstmannens oppfatning av hva eiendommen kan omsettes for. En må være klar over at ved et salg vil det til enhver tid være markedets etterspørsel som avgjør prisen på eiendommen. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Morten Kristian Ugge Takstmann: Martin Ingar Sælid Befaring/tilstede:. - Morten Kristian Ugge. - Berit Kristiansen Ugge. - Martin Ingar Sælid. Tlf. 91 123253 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen har adresse Hestkinnbygde 95, og ligger ved Sørre Hestekinn i Etnedal. Bebyggelsen ligger åpent, solvent og fint til med flott utsikt. Ca 10 km til butikk, ca 11 km til skole, ca 15 km til kommunesenteret Bruflat, ca 35 km til Fagernes. Bebyggelsen: Bebyggelsen består av villa i 1,5 etg. og innredet underetasje, stor terasse på hver side av huset. samt stor dobbel garasje ved siden. Om tomten: Tomta er opparbeidet rundt huset med plen ellers naturtomt. Adkomstvei: Grei adkomst opp fra hovedvegen på felles veg med naboer, veien er bratt og kan være vanskelig på vinterføret. Tilknytning vann: Vann fra eget borehull. Tilknytning avløp: Privat avløp til tank med spredeanlegg. Anlegget er ikke nærmere undersøkt. Matrikkeldata 0541 ETNEDAL Gnr: 112 Bnr: 99 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 865,9 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Berit Kristiansen Ugge og Morten Kristian Ugge Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Tidligere takst 20.07.2011 Situasjonskart 01.08.2019 Eiendomsdata.no 01.08.2019 Eiere Status Sider Vedlagt Tilstede. Side: 3 av 7
Andre forhold Forsikring: Selskap: Sparebank 1 Skadeforsikring. Type: Fullverdi. Årlig premie: 4 500. Forsikringsavtalen er ikke lagt frem. Stipulert premiebeløp. Bygninger på eiendommen Villa Bygningsdata Byggeår: 2003 Tilbygg (i 2017) Bygd terrasse på 22 m2 på baksiden av huset. Modernisering Malt og puset opp innvendig. Standard: God boligstandard. Vedlikehold: Bra vedlikehold. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Underetasje 80 71 64 74 68 68 Dør ut fra stue til veranda på 27 m2 og dør ut fra trappegang til terrasse på baksiden på 23 m2. 2. etasje 48 43 43 Dør ut fra tv-stue til veranda på 4 m2. I andre etasje er det skråtak og deler av arealet er i h.h.til NS-3940 under målbar høyde. Gulvareal i andre etasje er 57 m2, målbart areal 43 m2. 202 182 175 Sum bygning: 7 Overbygget inngangsparti. 7 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Arealet på huset er oppmålt ved befaring. Det tas forbehold om avvik. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Vindfang, vaskerom, trapperom, kjellerstue, dusj bad, wc Bod Trapperom, kjøkken, stue, soverom, wc 2. etasje Trapperom, tv-stue, to soverom, bad Konstruksjoner og innvendige forhold - Villa Grunn og fundamenter, generelt Støpt såle på fast grunn. Murt grunnmur i 25 cm leca, pusset på begge sider. Murveggene er lektet inn og tilleggsisolert i borom. Drenering Side: 4 av 7
Drenering fra byggeår. Kjelleren er tørr. Gulv på grunn Isolert og støpt gulv med nedstøpte rør for vannvarme. Frittbærende dekker Leca elementdekke mellom underetasje og første etasje, påstøp med varmerør i alle rom. Trebjelkelag mellom første og andre etasje. Yttervegger Vegger i 6" håndlaftet tømmer og isolert bindingsverk, panelt utvendig med liggende panel. Takkonstruksjoner Saltakkonstruksjon bygd opp med selvbærende A-takstoler. Loft og tak er isolert med innblåst miljøisolasjon. Taktekking og membraner Taket er tekket med zanda takstein. Sortlakkerte stål takrenner med nedløp på begge sider. Vinduer Vinduer med to lags energiglass, løse utvendige sprosser. Ytterdører og porter Isolerte ytterdører og terrassedører fra byggeår. Overflater på innvendige gulv Underetasje. Fliser på gulv i alle rom utenom i boden hvor det er malt betonggulv. 1-etasje. Vannbåren varme og fliser på gulv i hele etasjen. 2-etasje. Parkett på gulv i alle rom utenom på badet hvor det er belegg. Overflater på innvendige vegger Underetasje. Stort sett furupanel, noen murte delevegger som er pusset og malt, respatex plater på vegger i dusjbad og vaskerom. 1-etasje. Tømmervegger, malte plater. 2-etasje. Malte plater, våtroms-tapet på bad. Overflater på innvendig himling I underetasje/kjeller er det malte plater og panel, noe synlig malt lecadekke. I første etasje er det malte plater. I andre etasje er det malte plater og panel. Trapper og ramper Furu svingtrapper mellom etasjene. Åpne trinn. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe. Klebersteinsovn i kjellerstue og i stue i første etasje. Ellers er det dobbelmatlet v.v.bereder for vannbåren varme Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra byggeår, furu fronter, respatex benkeplater. VVS-installasjoner, generelt Vann fra eget borehull. Privat kloakkanlegg med infiltrering, anlegget er fra byggeår. Dobbel v.v.bereder i vaskerom for varmtvann og gulvvarme. Side: 5 av 7
Sanitærinstallasjoner, generelt I vaskerom i underetasje er det vanninntak, varmtvannsbereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Dusjbad og wc med servant. I 1-etasje er det gjestetoalett med servant. I andre etasje er det bad med dusj, badekar, klosett, baderomsinnredning med servant. Bad i andre etasje. Elkraft, generelt Sikringsskap i underetasje. Automatsikringer. Bra med kurser. Garasje Bygningsdata Byggeår: 2004 Vedlikehold: Bra vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 39 Sum bygning: 39 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjeplass for to biler, vedbod og lager. Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje Bygning, generelt Side: 6 av 7
Fundamentert på støpt plate på avrettet pukk. Støpt og pusset gulv. Støpt 50 cm høy vegg mot terreng, murt et skift leca som veggene står på Vegger i isolert bindingsverk, asfalt vindtett plate, panelt utvendig med liggende utv. panel. Saltakkonstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler. Tekket med torv. Stål takrenner med nedløp. To stk uisolerte heveporter. To stk vinduer med enkelt glass. Innlagt strøm fra huset. Beregninger Årlige kostnader Off. avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, kloakktømming (stipulert) (pr. mnd. 667) 8 000 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 500) 6 000 Forsikring (pr. mnd. 458) 5 500 Kostnader vei, vedlikehold, brøyting. (pr. mnd. 317) Sum årlige kostnader 3 800 23 300 Teknisk verdi bygninger Villa Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 430 000 Verandaer, overbygg, etc. 140 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Villa - 330 000 2 240 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 210 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje - 25 000 Sum teknisk verdi bygninger 185 000 2 425 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Sum tomteverdi: 300 000 300 000 2 725 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: RØN, 06.08.2019 Martin Ingar Sælid martin@valdrestakst.no Side: 7 av 7