Cappelensgate 6C H0201 LIETOPPEN - SKIEN Ny og lettstelt 2-roms rett ved Velferden på Lie - innflytningsklar Prisantydning: 900.000,- Fellesgjeld: 1.290.000,- Totalt: 2.190.000,- Bra/P-rom: 52/49 m 2 Felleskostnader: kr. 4.807,- inkl kabeltv og bredbånd Omkostninger: kr. 6.062,-
SBBL 11-439 21-08-13 11:40 Side 3
Leiligheten har en flott beliggenhet i 2. etasje med enkel adkomst via heis. Beliggende kun en liten spasertur unna Ibsenhuset, gågaten og Bryggeparken som byr på rikholdig kulturliv og hyggelige spisesteder. Velferden tilbyr kafeteria, bibliotek, håndarbeid-/snekkerverksted, kurs-/møte-/festlokaler, trimrom, hår og fotpleie. Hovedinngang fra Cappelensgate. I tillegg er det egen adkomst mot Liegata med kjøpesenteret, Lietorvet tvers over gaten. Lietoppen borettslag ligger vegg i vegg med Lie Kultur- og Aktivitetssenter (Velferden) og kjøpesenteret, Lietorvet, i Skien. Felles vestvendt uteareal. Midt i "smørøyet" i Skiens øvre sentrum. INNHOLD Lettstelt leilighet med alt på en flate i 2.etg som inneholder: Entre med plass til garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg følger det med bod ca 5 kvm med lagringsplass. STANDARD Det er fliser på gulv i baderom, ellers parkett. På vegger er det malte flater og fliser i baderom. I himlinger er det malt. Pen, hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Baderom inneholder vegghengt wc, servant med innredning, praktiske dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. OPPVARMING Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg (radiatorer) Varmekabler i baderom. Balansert luftbehandlingsanlegg m/varmegjenvinning. PARKERING Det følger ikke med garasje/parkeringsplass. Mulighet for å leie carport etter avtale med megler. DIVERSE Det er planer om nytt bygg med leiligheter på tomten mot Cappelensgate som idag benyttes og eies av SBBL. Ved eventuelt realisering av nytt bygg vil areal for uteopphold benyttes sammen med Lietoppen Borettslag. Det opprettes et sameie for disse arealer. Boligen er ny og har ikke vært bebodd. Kjøpet reguleres av bustadoppføringslova. Det er tegnet villa/husforsikring i if. Premien er inkludert i fellesutgiftene Tinglyst adkomstrett for nabo. VISNING Fellesvisning eller etter avtale med SBBL på 90183801. Skien Boligbyggelag Orgnr.946 974 269 Ansvarlig Megler: Eiendomsmegler MNEF: Tone Darrud. Telefon: 35 50 45 22, mob. 901 83 801 E-post: tone.darrud@skien.bbl.no e-post: salg@skien.bbl.no besøksadresse: Cappelensgt. 11, Skien
FAKTA OM EIENDOMMEN Oppdragsnummer: 110439 Cappelensgate 6C H0201, 3722 Skien Lietoppen Borettslag org.nr. 911583437 Andel nr: 5360 Tinglyste erklæringer: Tinglyst adkomstrett for nabo. Avtale om felles bruk av areal for uteopphold mellom JM og SBBL. Spesielle vedtektsbestemmelser: Nei Eierforhold/boligtype: Borettslagsbolig Boligtype: Leilighet Eier: JM Norge AS Heis: Ja Ledig fra: Etter avtale med selger. Energimerking Energikarakter: C Farge: Lys grønn Utleie/bruksoverlating Bruken av boligen kan overlates til andre etter samtykke/godkjenning fra borettslaget. Megler har ikke undersøkt med bygningsmyndighetene i kommunen om hele eller deler av boligen er godkjent til utleie. Areal Antall rom: 2 Bruksareal/P.Rom: 52/49 m 2 Etasje: 2. Medregnet i areal primærrom: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom. INFORMASJON OM BORETTSLAGET Lietoppen Borettslag Organisasjonsnummer: 911583437 Leder: Stian Lauritzen, JM Norge AS Andre opplysninger Vedtekter, ordensregler og reguleringsplan er tilgjengelig ved meglers kontor, og kan utleveres på forespørsel. Tomt Type: Eiet tomt gnr 300 bnr 2618, snr 1-2 i SKIEN kommune Frist for bruk av forkjøpsrett: Utgått Byggeår 2013 Byggemåte JM Norge AS er utbygger og selger. Bygget er oppført i 4 etasjer med heis og består av 12 leiligheter samt frisør i 1.etg som vender mot Liegata. Betongkonstruksjon. Teknisk beskrivelse fra utbygger er tilgjengelig ved meglers kontor. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
INFORMASJON OM ØKONOMI Felleskostnader pr mnd: 4.807,- pr dato: 16.08.2013 Som fordeler seg slik: Andel fellesutgifter: 2.001,- Andel renter fellesgjeld: 2.808,- Andel avdrag fellesgjeld: 0,- Når borettslaget starter med avdragsbetaling etter 20 år, vil månedsbeløpet til dekning av felleskostnadene, med dagens rentesats på 2,61 %, øke med et beløp ca kr. 2.402,-. Felleskostnadene dekker normalt følgende: Renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-tv/parabol og vaktmester (der dette finnes), evt. andre fellesutgifter, forretningsfører/ revisor. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Lånevilkårene for nedbetaling av andel fellesgjeld: kr 21.080.000,- Sparebanken Telemark Andel fellesgjeld denne leilighet: 1.290.000,- pr dato: 28.06.2013 Gjenstående løpetid: 50 år Rentesats: 2,61% Fastrente: Nei Type lån: annuitet Avdragsfri periode: Ja Når borettslaget starter med avdragsbetaling etter 20 år, vil månedsbeløpet til dekning av felleskostnadene, med dagens rentesats på 2,61 %, øke med et beløp ca kr. 2.402,-. Renten kan endres kvartalsvis og justeres påfølgende måned Hvert år sender SBBL deg en oppgave over skattepliktige inntekter og fradragsberettigede utgifter. Du vil bl.a. få fradrag for din andel av renter på borettslagets fellesgjeld. Ligningsverdi for 2012: Siden boligen er ny i år er ikke lingningsverdi beregnet Opplysningene er innhentet fra forretningsfører: Skien, den 28.06.13 Prisantydning: 900.000,- + omkostninger* Andel fellesgjeld: 1.290.000,- *Omkostninger utgjør: Tinglysning av hjemmel (0,5R): 430,- Ev. Registrering av pant i (0,5R) grunnboken: 430,- Panteutskrift: 202,- Andelskapital:.5.000,- Ved prisantydning vil den totale kostnaden ved kjøpet være inklusiv fellesgjeld: kr. 2.196.062,- Kjøpere som ikke er medlem i SBBL må melde seg inn ved kjøp av denne leiligheten. Medlemskap koster kr 750,-.
3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Innredning og møbler er fingert for å illustrere boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredningen.
Budskjema Bolig med ref. nr: 110439 Boligens adresse: Cappelensgate 6C H0201 Selgers navn: JM Norge AS Jeg har sett ovennevnte bolig og byr kr + andel fellesgjeld kr Totalt kr + omkostninger* Budet er bindende for undertegnede frem til og med (dato/kl): Ønsket overtagelse (mnd): Budet er gitt med følgende forbehold: *Totale omkostninger ved kjøp av leilighet i SBBL utgjør: Andel i borettslaget kr 5.000,- Tinglysning av hjemmel kr. 430,- (0,5R,) evnt registrering av pant i grunnboken (0,5 R kr. 430,-)+ Panteutskrift kr. 202,-. Ved benyttelse av forkjøpsrett tikommer et gebyr på kr. 5.375,-. Budgivning Er det flere som skal eie leiligheten sammen, må alle parter signere på budskjemaet. Vær tilgjenglig på telefon under hele budprosessen. Medlemskap i Skien Boligbyggelag må tegnes ved kjøp av bolig. OBS! Hvis du har husdyr, må du forsikre deg om at dette er tillatt i borettslaget! Budgiver (etternavn og fornavn) Fødsels- og personnummer Sameier (etternavn og fornavn) Fødsels- og personnummer Adresse Postnr Poststed Telefon privat/ Mobil Telefon arbeid E-post: Antall husstandsmedlemmer Voksne: Barn: Jeg ønsker tilbud på boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS: Ja Nei Jeg/vi vurderer å selge bolig og ønsker gratis verdivurdering: Ja Nei Finansiering: Egenkapital Lån Långiver Kontaktperson Telefon Undertegnede bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se baksiden) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Sted / Dato Underskrift Medlem i SBBL: Ja Nei Medlemsnr.: Ans.: På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Budfrist Signatur Akseptert Skien Boligbyggelag Telefon 35 50 45 00 NO 946 974 269 MVA Cappelensgate 11 Telefax 35 50 45 46 Autorisert regnskapsfører Postboks 156 salg@skien.bbl.no Reg. nr. 32933 3701 Skien Sted: Dato: Sign.:
SBBL 11-439 21-08-13 11:40 Side 3
VIKTIG INFORMASJON Borettslagsmodellen (reguleres av burettslagslova) Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningens behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag. Fellesgjeld og felleskostnader Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del består av innskuddet og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen kalles fellesgjeld og ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/ andelseierne. Det er viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/ salgssummen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og i salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har avdragsfri periode på sine felleslån. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS hvor andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnadene, må boligen selges og Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Noen borettslag har en IN ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Godkjenning Alle salg skjer med forbehold om borettslagets godkjenning av den nye andelseieren. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Jmf Lov om burettslag (burettslagslova) 4-5 Avtalebetingelser Kjøpet reguleres av bustadoppføringslova som bla har bestemmelser vedr. garantier fra utbygger og regulering av overtakelsesforretning og 1 års befaring. Lov om hvitvasking Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Energimerking Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon. Inventar/Tilbehør I lov om avhending av fast eiendom er det inntatt bestemmelser om at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift, eller annet offentlig vedtak, skal være der. Loven slår også fast at variginnredning og utstyr som enten er fastmontert eller som er særskilt tilpasset boligen skal medfølge. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale. Hvitevarer og varmekilder Hvitevarer som for eksempel kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Varmekilder: Det vil ikke bli montert varmekilder i beboelsesrom som manglet dette ved visningen Om meglers vederlag er følgende avtalt (jf 7-2 i EML): Kr 31.250,- (meglers vederlag betales av selger)
VÅRE ANSATTE Mona Harstad Eiendomsmegler MNEF Tone Darrud Fagansvarlig/Eiendomsmegler Carina Myhre Eiendomsmegler MNEF Edin Ljajic Eiendomsmegler MNEF MNEF Elisabeth Mørch Megler MNEF Gunn-Heidi Kittilsen Salgssjef/Megler MNEF Inger Varøy Oppgjørsansvarlig/Megler Mona Ruud Salgssekretær MNEF Skal du selge bolig? Kontakt oss for gratis verdivurdering Tove Karsten Eiendomsmegler MNEF Monica Zimmermann Salgssekretær Cappelensgate 11 Postboks 156 3701 Skien T. 35 50 45 00 F. 35 50 45 46 www.skien.bbl.no salg@skien.bbl.no