Vedleg g Inneholder: Reguleringsplan for Solhovda Plankart Oversikt, kommunale gebyr Fordeling av infrastrukturkostnader, Solhovda Erklæring om utnyttelse Vedtekter for Solhovda velforening Avtale om kjøp av fritidseiendom i Solhovda Innstruks om oppgjør For mer informasjon og visning, kontakt: Ole K. Kristiansen 908 99 105 ole@kikut.no Arne Pålgardhaugen 951 65 200 arne@kikut.no www.kikut.no
Reguleringsplan for Solhovda Hol kommune Detaljregulering for Aasremmenden, gnr 66 bnr 114 med flere. Vedtaksdato: 29.09.2011 Dato siste revisjon: 19.10.2011 PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT Området reguleres til følgende hovedformål: - Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse - Bebyggelse og anlegg: Andre kommunaltekniske anlegg - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Kjøreveg - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Annen veggrunn-grøntareal - Grønnstruktur: Naturområde - Grønnstruktur: Turdrag 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser Tilkomst til planområdet skal før fradeling av tomt etableres via tilkomst til parkeringsplass nord for planområdet, og eksisterende tilkomst fra fv 40 til planområdet skal saneres før fradeling av tomter kan skje. Det skal ikke fradeles tomt eller føres opp bygg før det er sikret etablering av planfri kryssing av fv40, ved Kikut Fjellstue. 2.2 Landskap Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon. Spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner (markante åpne bergformasjoner) ivaretas. Markante hull eller søkk i terrenget kan fylles igjen. Eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. 2.3 Andre anlegg Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming. Kabler for elektrisitet og andre ledninger skal framføres i jordkabel. Areal som berøres av grøfter for tekniske anlegg eller andre inngrep skal dekkes med matjord/torv og tilsås. Skjæringer/fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.
2.4 Inngjerding Det er ikke tillatt å gjerde inn de enkelte fritidseiendommer i området. Det kan gjerdes inn et område på 30 m2 rundt inngangspartiet. 2.5 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jfr. kulturminneloven 8.2. 2.6 Infrastruktur All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for de enkelte eiendommene er Aasremmen AS sin eiendom. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG: FRITIDSBEBYGGELSE 3.1 Generelt På hver tomt kan det bygges ett frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger og anlegg. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Ved utbyggingen skal det tas særlig hensyn til bevaring av skogvegetasjonen som fungerer som levegetasjon bebyggelsen i mellom, og mellom bebyggelsen og veiene. Store steiner, nåletrær og andre spesielle detaljer i terrenget skal der det er mulig bevares. Maksimalt tillatt fylling i terrenget skal være 1,5 meter, målt fra opprinnelig terreng og loddrett på fyllingstopp. Fylling forutsetter terrengbearbeiding med høyere skjæring i bakkant av inngrepet der forholdet mellom fylling og skjæring skal være 40/60. Skjæring skal måles fra opprinnelig terreng og loddrett på skjæringsbunn. Fylling av mindre hull og søkk i terrenget blir ikke regnet som fylling i denne sammenhengen. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. I fasaden på bygningene skal det benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjæreeller jordfarger som ikke skiller seg ut i landskapet. Det skal opplyses om fargevalg ved søknad om byggetillatelse/byggemelding. Hovedhytta og tilhørende bygninger skal gis form og farge som harmonerer. Bygningsplassering og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet. Til taktekking skal det brukes torv. Til mellombygg og mindre tilhørende bygninger eller bygningsdeler tillates også tre- eller skifertak. Det tillates ikke oppsetting av portaler eller flaggstenger. Det tillates ikke parabolantenner over topp møne. Eventuelle fortstøtningsmurer skal oppføres i naurstein. Det kan foretas justeringer av tomtegrenser og vegtrasèer dersom det gir en bedre terrengtilpasning.
Bebyggelsen innen planområdene skal ha saltak mellom 25 og 35 grader. 3.2 Uteoppholdsarealer Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet skal være min 25m2 privat areal. Privat uteoppholdsareal (MUA) skal ha følgende kvaliteter: Skjermet for forurensing eller stråling Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig for boligen Gode solforhold på min. halvparten av arealet ved jevndøgn kl. 15:00. Sikret mot vind og skyggevirkninger Støynivå må ikke overstige 55dBA 3.3 Angivelse av grad av utnytting/ høyder %-BYA = 16% av tomtens areal inkludert overflateparkering. Der parkering legges i eget bygg og/eller under bygg, skal maks. BYA settes til 13% av tomtens areal. Maksimal tillatt mønehøyde for FB2, FB4-8, FB13-15, T8-9 og T14-15 er satt til 6,5m. Maksimal tillatt mønehøyde for FB9, FB10, FB11, FB12, FB16, FB17, T5-7 og T10-13 er satt til 5,5m. Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger. Kjeller kan ikke trekkes utenfor overliggende bygningsliv over bakkenivå. 3.4 Utomhusplan Før ferdigattest kan utstedes må hver tomt være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. Den skal også inneholde snittegninger av eventuelle skjæringer og fyllinger. Utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet. Utomhusplanen skal ligge ved byggesøknaden og vil være en del av denne. 3.5 Byggegrenser Byggegrenser skal være som vist i plankart. I terreng brattere enn 1:6 skal maksimal bygningsbredde være 6 m. 3.6 Øvrige kommunaltekniske anlegg KA1 er avsatt til plassering av utjevningsbasseng og andre tekniske installasjoner, samt til evt. fremtidig avfallsstasjon. KA2-4 er avsatt til plassering av trafo.
4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjørevei Veier skal opparbeides som vist på plankart. Terrengtilpasninger tillates. 4.2 Parkering Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 2 parkeringsplasser pr. enhet 4.3 Annen veggrunn-grøntareal Annen veggrunn ved siden av veiene skal benyttes til snølagring 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Naturområde Det er planlagt naturområder på toppen av de største kollene i planområdet. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men skog kan stedvis tynnes ut og døde trær kan fjernes. 5.2 Turdrag Turdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skiløpere/ fotgjengere. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Skiløypetrase gjennom TD8 og TD9 kan opparbeides slik at den blir framkommelig med sykkel og prepareringsmaskin. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Det er satt av to områder til friluftsområde i sjø og vassdrag
P lankart
REGULATIV FOR VANN- OG AVLØPSGEBYR I HOL KOMMUNE GJELDENDE FRA 1.1.2014 Vedtatt av Hol kommunestyre 12.12.2013, saksnr. 76/13, i medhold av lov om kommunale vann- og kloakkavgifter av 31. mai 1974 nr17 og rammeforskrifter etter lovens 2. Årsgebyr Årsgebyr utformes iht. forskriftens kap. 3. Iht. 3.2 deles årsgebyret opp i en fast del(abonnementsgebyr) og en mengdeavhengig del(forbruksgebyr). Totalt årsgebyr består altså av begge deler. Abonnementsgebyr Abonnementsgebyret beregnes pr eiendom for alle unntatt boliger. For boliger beregnes det pr boenhet. Gebyret er differensiert for bolig/fritidseiendom og næring i ulike kategorier etter brukt vannmengde. Vannforsyning Skal dekke 30 % av inntektene fra årsgebyr Pris for alle bolig- og fritidseiendommer: Næringseiendommer under 499 m3 Næringseiendommer fra 500 til 1999 m3 Næringseiendommer fra 2000 til 9999 m3 Næringseiendommer over 10 000 m3 kr 1 308 + mva kr 1 308 + mva kr 2 616 + mva kr 3 924 + mva kr 6 540 + mva Avløp Skal dekke 25 % av inntektene fra årsgebyr Pris for alle bolig- og fritidseiendommer: Næringseiendommer under 499 m3 Næringseiendommer fra 500 til 1999 m3 Næringseiendommer fra 2000 til 9999 m3 Næringseiendommer over 10 000 m3 kr 1 276 + mva (kr 1 595 inkl.mva) kr 1 276 + mva (kr 1 595 inkl.mva) kr 2 552 + mva (kr 3 190 inkl.mva) kr 3 828 + mva (kr 4 785 inkl.mva) kr 6 380 + mva (kr 7 975 inkl.mva) (kr 1 635 inkl.mva) (kr 1 635 inkl.mva) (kr 3 270 inkl.mva) (kr 4 905 inkl.mva) (kr 8 175 inkl.mva) Forbruksgebyr Forbruksgebyr er et variabelt gebyr som beregnes ut fra vannforbruk enten målt eller stipulert. For bolig- og fritidseiendommer med stipulert vannforbruk fastsettes forbruksgebyr etter stipulert vannforbruk basert på bebyggelsens samlede areal på eiendommen. Forbruksgebyr etter målt forbruk Beregnes fra første m3. Pris pr m3 vann kr 16,31 + mva (kr 20,39 inkl.mva) 3 Pris pr m kloakk kr 16,10 + mva (kr 20,13 inkl.mva) Vannmålerleie iht 4,3 kr 225 + mva (kr 281 inkl. mva) Sats for gebyrreduksjon iht. 3, 10 kr 350 + mva (kr 438 inkl. mva) Tilleggsgebyr ved manglende avlesning av vannmåler 4.4, 2 ledd kr 400 + mva
Forbruksgebyr etter stipulert forbruk For eksisterende abonnenter benyttes m2 leieareal som er registrert tidligere. For nye abonnenter benyttes bruksareal(bra) 0 112,5 m2 112,6 156 m2 157 219 m2 Deretter i trinn for hver 31 m2 144 m3 200 m3 280 m3 40 m3 Stipulert forbruksgebyr for vann 0 112,5 m2 112,6 156 m2 157 219 m2 Videre i trinn på 31 m2 hvor hvert trinn utgjør kr 2 349 + mva (kr 2 936 inkl.mva) kr 3 262 + mva (kr 4 078 inkl.mva) kr 4 567 + mva (kr 5 709 inkl.mva) kr 652 + mva (kr 816 inkl.mva) Stipulert forbruksgebyr for avløp 0 112,5 m2 112,5 156 m2 157 219 m2 Videre i trinn på 31 m2 hvor hvert trinn utgjør kr 2 318 + mva (kr 2 898 inkl.mva) kr 3 220 + mva (kr 4 025 inkl.mva) kr 4 508 + mva (kr 5 635 inkl.mva) kr 644 + mva (kr 805 inkl.mva) Tilkoblingsgebyr I henhold til forskriftens kap 2. Tilkoblingsgebyr differensieres for bolig-/fritidseiendommer og næringseiendommer: Tilkoblingsgebyr for bolig-/fritidseiendommer: Gruppe 1: - Eiendommer som ikke omfattes av gruppe 2. Tilkoblingsgebyr for vann: 0 112,5 m2 bruksareal 112,6 156 m2 bruksareal 157 219 m2 bruksareal Videre i trinn på 31 m2 hvor hvert trinn utgjør Gruppe 2: kr 12.273 + mva kr 17.046 + mva kr 23.865 + mva kr 3.409 + mva - Eiendommer i kommunalt og privat boligfelt som har betalt refusjon eller annen form for opparbeidelseskostnad for vann- og eller avløpsanlegg. Tilkoblingsgebyr for vann: 0 112,5 m2 bruksareal 112,6 156 m2 bruksareal 157 219 m2 bruksareal Videre i trinn på 31 m2 hvor hvert trinn utgjør Tilkoblingsgebyr for kloakk er den samme som for vann. Tilkoblingsgebyr skal være betalt senest når tilknytning foretas. kr 6.138 + mva kr 8.523 + mva kr 11.931 + mva kr 1.704 + mva
UTKAST
UTKAST
UTKAST
UTKAST
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) AVTALE OM KJØP AV FRITIDSEIENDOM I SOLHOVDA SOLHOVDA - TOMT [ ] OPPDRAGSNR [ ] FORMIDLINGSNR [ ] 1/9
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) AVTALE OM KJØP AV FRITIDSEIENDOM I SOLHOVDA Denne avtale om kjøp av eiendom ( Avtalen ) er inngått mellom: Selger : (1) Aasremmen AS, Org nr 985 958 920 Adresse: Kikut, 3580 Geilo. E-post: post@geilofjellandsby.no Tlf: 32 09 60 00. og Kjøper : (2) [ ] Pers.nr.: [ ] [ ] Pers.nr.: [ ] Adresse: [ ] [ ] E-postadresse: [ ] Tlf: [ ] Selger og Kjøper er i Avtalen i fellesskap benevnt Partene. 1 SALGSGJENSTAND 1.1 Eiendommens plassering og areal Selger skal overdra til Kjøper hytte med gnr [ ] bnr [ ] i Hol kommune ( Eiendommen ). Eiendommen består av fritidsbolig med tilhørende tomt nr [ ] på Solhovda. Prospekt med tilhørende dokumentasjon, herunder blant annet beskrivelse av tomt og fritidsbolig, plan- og fasadetegninger, beskrivelse av romliste og detaljreguleringsplan for Aasremmenden (Solhovda), er inntatt som bilag 1 til Avtalen. Prospektet er gjennomgått av Kjøper og utgjør en del av Avtalen. Eiendommen er fradelt gnr 66 bnr 114 i Hol kommune ( Hovedbølet ). Eiendommens beliggenhet er inntegnet på detaljreguleringsplan inntatt som del av bilag 1. 1.2 Eiendommens stand Selgers mangelsansvar Kjøper har besiktiget Eiendommen innvendig og utvendig og overtar Eiendommen i den stand den var ved besiktigelsen ( as is ), jf avhendingsloven 3-9. Kjøper kan kun gjøre gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: i. Dersom Kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved Eiendommen som Selger kjente eller måtte kjenne til, og som Kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på Avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2/9
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) ii. Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger om Avtalen. Det samme gjelder dersom Eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av Selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på Avtalen, og ikke er blitt rettet i tide. iii. Dersom Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn Kjøper hadde grunn til å regne med ut fra Kjøpesummen (jf definisjon i punkt 2 nedenfor) og forholdene ellers. Kjøper har hatt anledning til å foreta alle de undersøkelser med hensyn til Eiendommens beskaffenhet og tilstand som Kjøper har funnet nødvendig, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte kjenne til da Avtalen ble inngått. Det samme gjelder andre forhold Kjøper kjente eller måtte ha kjent til da Avtalen ble inngått. Videre har Kjøper selv hatt anledning til å sette seg inn i de offentlige planer som gjelder eller er foreslått for Eiendommen og strøket omkring. Foruten detaljreguleringsplanen inntatt som del av bilag 1, vises det i den forbindelse til kommunedelplan for Geilo og reguleringsplan for Midtkollen, jf henholdsvis bilag 2 og bilag 3 til Avtalen. Kjøper kan ikke overfor Selger påberope seg at disse forhold var annerledes enn antatt. 1.3 Infrastruktur mv Kjøper har veirett til Eiendommen over Hovedbølet. Veiretten er begrenset til bruk av eksisterende vei frem til Eiendommen og tilknytning til denne. All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for Eiendommen tilhører Selger. Kjøper er innforstått med at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter, kan bli ført over Eiendommens grenseareal. Forvaltning, drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i Solhovda (veinett, vann- og avløpsledninger mv), skal forestås av Solhovda Velforening. Kjøper og de øvrige tomte- og hytteeiere på Solhovda plikter å være medlem i nevnte velforening. Vedtekter for velforeningen er inntatt som bilag 4, og Kjøper plikter å rette seg etter disse. Dette innebærer blant annet at Kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i området, dvs at kostnadene fordeles likt mellom alle tomte- og hytteeierne i Solhovda (uavhengig av beliggenhet). Av detaljreguleringsplan inntatt som del av bilag 1 følger det at Hol kommune har godkjent 68 tomter i hytteområdet Solhovda. Frem til samtlige av tomtene i Solhovda er overdratt fra Selger (dvs i salgsperioden) skal infrastrukturkostnadene fordeles mellom tomteeierne i Solhovda som angitt i bilag 5. Kjøper er kjent med og aksepterer de rettigheter og plikter knyttet til infrastruktur, samt enkelte andre heftelser som gjelder for Eiendommen og området for øvrig, som følger av erklæring datert 30. november 2011 ( Erklæringen ). Erklæringen er inntatt som bilag 6 til Avtalen, og er tinglyst på Hovedbølet før fradeling av tomten (Eiendommen). Erklæringen gjelder tilsvarende for Eiendommen, selv om den ikke fremgår av direkte av grunnboksutskriften for Eiendommen, jf punkt 4.3 nedenfor. Når det gjelder Kjøpers plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, utgjør dette ved inngåelsen av Avtalen ca NOK [800] pr år, jf 3/9
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) Erklæringens punkt 3. 2. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Kjøpesummen for Eiendommen er NOK [ ] ( Kjøpesummen ). I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper uoppfordret betale følgende omkostninger: Dokumentavgift til staten, dvs p.t. 2,5 % Tinglysingsgebyr for skjøte, p.t. Tinglysingsgebyr for pantedokument til fordel for Kjøpers bank, p.t. Attestgebyr, p.t. Totalt NOK NOK NOK NOK NOK [ ],525,525,[ ],[ ],- I tillegg kommer tinglysingsgebyr for eventuelle ytterligere pantedokument Kjøper lar tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av Kjøpers lån, samt andre eventuelle offentlige avgifter som måtte påløpe i forbindelse med overdragelsen. Kjøper har risikoen for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Selger betaler kostnader til Megler (jf definisjon i punkt 4.1) knyttet til oppgjøret, herunder kostnader til tinglysning av Sikringsobligasjonen (jf definisjon i punkt 4.5). Kjøpesummen og omkostningene forfaller til betaling som angitt i punkt 4.1. 3 OVERTAKELSE Eiendommen overtas av Kjøper [ ] ("Overtakelsesdagen"). Kjøper svarer fra Overtakelsesdagen for alle Eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. På Overtakelsesdagen skal Eiendommen av Selger leveres i ryddig og i rengjort stand. Overtakelsesprotokollen skal undertegnes av Partene etter at overtakelse er gjennomført mellom Partene, og Selger er deretter ansvarlig for umiddelbart å sende overtakelsesprotokollen til Megler (jf. definisjon nedenfor i punkt 4.1). Dersom Selger har Eiendommen klar til overtakelse på Overtakelsesdagen, og Kjøper ikke møter til overtakelsesforretning, anses Eiendommen for overtatt og akseptert av Kjøper og oppgjør vil bli gjennomført. Risikoen går over på Kjøper når han har overtatt Eiendommen. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har Kjøper risikoen fra det tidspunktet da han kunne overtatt Eiendommen. Når risikoen for Eiendommen er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen bort ved at Eiendommen blir ødelagt som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for. Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven 5-3 (4). Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted og ikke kan prestere fullt oppgjør etter Avtalen, skal dette anses som tvangsgrunnlag etter tvangsfullbyrdelsesloven 13-2 tredje ledd bokstav e). 4/9
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) 4 OPPGJØR 4.1 Betaling av Kjøpesummen og omkostninger Oppgjøret mellom Selger og Kjøper foretas gjennom Eiendomsmegler 1 Geilo AS, org nr 982 082 161 ( Megler ). Kjøper betaler Kjøpesummen med tillegg av omkostninger på følgende måte: i. 10 % av Kjøpesummen, dvs NOK [ ], innbetales senest tre dager etter inngåelsen av Avtalen. ii. Den resterende del av Kjøpesummen, dvs NOK [ ], med tillegg av omkostninger, innbetales innen én virkedag før Overtakelsesdagen. Alle innbetalinger skal skje til Meglers klientkonto. Henvendelser i forbindelse med oppgjør, tinglysing av skjøte/pantedokumenter etc rettes til: Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS v/heidi Spildrejordet/Bente S. Haugmo Postboks 317,3502 Hønefoss Klientkontonr. 2320.15.65332 ( Oppgjørskonto ) Kjøpers innbetaling skal merkes med Kjøpers navn og oppdragsnummer [ ]. Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er disponible (valutert) på Oppgjørskonto. Renter på innbetalt beløp tilfaller Selger, og utbetales til Selger i henhold til punkt 4.6. Fordeling av Eiendommens driftsutgifter og eventuelle driftsinntekter foretas av Megler pr Overtakelsesdagen i henhold til innleverte kvitteringer. 4.2 Betalingsmislighold Hvis Kjøpesummen og/eller omkostningene betales senere enn forfall angitt i punkt 4.1, skal Kjøper betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrentelovens 3 første ledd fra nevnte dato av det til enhver tid ubetalte beløp. Har ikke betaling av de enkelte terminer til Oppgjørskonto funnet sted fra Kjøpers side innen 14 dager fra forfall i henhold til punkt 4.1, regnes dette som vesentlig mislighold av Avtalen, som gir Selger rett til å heve Avtalen én uke etter skriftlig varsel og deretter foreta dekningssalg. Selger kan holde Kjøper ansvarlig for Selgers eventuelle økonomiske tap som følge av Kjøpers mislighold. Kjøper er innforstått med at innbetalt forskuddsbeløp vil bli benyttet til dekning av et eventuelt tap så langt dette rekker, mens eventuelt udekket restanse vil bli krevd direkte hos Kjøper. 4.3 Innfrielse av lån, heftelser, sletting av heftelser mv Kjøper har fått seg forelagt utskrift fra grunnboken for Eiendommen. Utskriftene er inntatt som bilag 7 til Avtalen, og Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. På Overtakelsesdagen skal heftelsesbildet for Eiendommen være som angitt i bilag 7, med unntak av de heftelser som er merket med et kryss. Heftelsene som er merket med kryss skal besørges slettet av Selger i forbindelse med overtakelse. For øvrig overdras Eiendommen 5/9
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) foruten det som måtte fremgå av Avtalen ellers uten andre heftelser av betydning enn eventuelle eksisterende beiterettigheter og heftelser mv som fremkommer av Erklæringen, jf punkt 1.3 ovenfor og bilag 6. Selger garanterer at Eiendommen overleveres fri for andre pengeheftelser enn Sikringsobligasjonen (jf punkt 4.5 nedenfor) og eventuelle pantedokument(er) knyttet til Kjøpers finansiering. Dersom det på Overtakelsesdagen er tinglyst øvrige pengeheftelser på Eiendommen i grunnboken, skal Megler besørge sletting av disse. 4.4 Tinglysing av skjøte Ved undertegning av Avtalen utsteder Selger skjøte, som fylles ut med Kjøper som erverver/ny hjemmelshaver. Skjøtet skal oppbevares hos Megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing av skjøtet skjer når Kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter Avtalen fullt ut, herunder betalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter, til Oppgjørskonto. 4.5 Sikkerhet Selger utsteder til Megler et pantedokument med urådighetserklæring pålydende NOK 5 000 000 ( Sikringsobligasjonen ). Urådighetserklæringen skal, ut over det som er hjemlet i Avtalen, forby Selger å avhende, pantsette eller på annen måte råde over Eiendommen uten samtykke fra Megler. Sikringsobligasjonen skal tinglyses på Eiendommen umiddelbart etter inngåelse av Avtalen og tjener som sikkerhet for det ansvar som Megler kan komme i som følge av gjennomføringen av oppgjøret. Sikringsobligasjonen skal slettes når oppgjøret for Eiendommen er gjennomført. Selger kan ikke kreve oppgjør før Sikringsobligasjonen er tinglyst. All tinglysning av eventuelle pantedokumenter eller andre dokumenter på Eiendommen skal foretas av Megler. Pantedokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres til Megler i signert og bevitnet stand og med den dokumentasjon som er nødvendig for å gjennomføre tinglysingen. 4.6 Avslutning av oppgjøret Kjøpesummen inklusiv opptjente renter på Oppgjørskonto blir, med mindre annet følger av Avtalen, utbetalt til Selger når skjøtet er tinglyst og overtakelse har funnet sted, jf punkt 3 og 4.4 ovenfor. Pro & contra oppgjør av Eiendommens eventuelle løpende inntekter og utgifter med virkning pr Overtakelsesdagen, foretas direkte mellom Partene innen én måned etter Overtakelsesdagen uten bistand fra Megler. Dersom det oppstår tvist mellom Kjøper og Selger av betydning for gjennomføring av oppgjøret, skal omtvistet beløp bli stående på Oppgjørskonto inntil tvisten er endelig løst ved rettskraftig dom eller Partene skriftlig bekrefter overfor Megler at Partene har blitt enige om en løsning på tvisten. 5 KONSESJON Partene legger til grunn at Kjøpers erverv av Eiendommen kan skje konsesjonsfritt, men 6/9
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) Kjøper bærer likevel risikoen for eventuell konsesjon dersom dette er nødvendig etter den til enhver tid gjeldende lovgivning. Kjøper plikter å medvirke til utferdigelse av egenerklæring for konsesjonsfrihet eller annen dokumentasjon som er nødvendig for å få tinglyst skjøtet. 6 SKADE PÅ EIENDOMMEN - FORSIKRING Eiendommen holdes forsikret av Selger frem til Overtakelsesdagen i henhold til vedlagte forsikringsbevis, se bilag 8. Dersom Eiendommen skulle bli skadet eller ødelagt som følge av brann eller annet før Overtakelsesdagen, plikter Partene å gjennomføre Avtalen forutsatt at skaden dekkes fullt ut av forsikringen. I motsatt fall, har hver av Partene rett til å trekke seg fra Avtalen uten ansvar. 7 VERNETING Partene vedtar Hallingdal tingrett som verneting for enhver tvist som måtte oppstå i anledning Avtalen. 8 ENDRINGER I AVTALEN Partene bekrefter at alt de bindende har avtalt i forbindelse med kjøpet, fremgår av Avtalen og at det ikke foreligger noen side- eller tilleggsavtaler. Eventuelt tillegg til eller endring av Avtalen må være skriftlig for å kunne gjøres gjeldende. 8 BILAG/OPPLYSNINGER Kjøper erklærer ved inngåelsen av Avtalen å ha satt seg inn i prospekt, offentlige planer og annen dokumentasjon som har vært tilgjengelig hos Selger. Kjøper har fått seg forelagt følgende bilag: Bilag 1 Prospekt med tilhørende dokumentasjon, herunder detaljreguleringsplan med beskrivelse og bestemmelser for Aasremmenden, gnr 66 bnr 114 med flere, (i Avtalen benevnt Solhovda ) vedtatt av Hol kommune 29. september 2011 Bilag 2 Kommunedelplan for Geilo vedtatt av Hol kommune 24. juni 2010 (sak 69/10) Bilag 3 Reguleringsplan for Midtkollen med bestemmelser Bilag 4 Vedtekter for Solhovda Velforening Bilag 5 Prinsipper og regneeksempel for fordeling av infrastrukturkostnader Solhovda i salgsperioden Bilag 6 Erklæring datert 30. november 2011 tinglyst på Eiendommen 7/9
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) Bilag 7 Utskrift av det elektroniske eiendomsregisteret for Eiendommen Bilag 8 Forsikringsbevis for Eiendommen Bilag 9 Målebrev for Eiendommen *** Avtalen er utstedt i fire originale eksemplarer, hvor Partene har mottatt ett eksemplar hver, og Megler har mottatt to eksemplarer. Geilo, den [ ] For Aasremmen AS Arne Pålgardhaugen styreleder [ ] [ ] 8/9
Standard avtale om overdragelse av hytte (avhl) på Solhovda pr 10. januar 2014 (EM1) Instruks om oppgjør for: Bebygd eiertomt: Solhovda - Tomt [ ] Salget er gjennomført via Eiendomsmegler 1 Geilo AS, org nr. 982 082 161. Oppgjøret mellom partene foretas av meglers oppgjørsavdeling. Adressen er: Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS, Pb 317, 3502 Hønefoss. Tlf.:32 10 98 00, faxnr.: 32 12 44 60. Snarest etter kontraktsmøtet bes kjøper instruere sin bank/finansieringskilde om å ta kontakt med Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS ved behov for inneståelseserklæringer. Det er kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer iht. kjøpekontrakt. Innbetalinger skal skje til meglers klientkonto: 2320.15.65332. Kvittering(er) sendes pr. fax umiddelbart til Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS, og deretter sendes originale kvitteringer per post til Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS. Innbetalinger må merkes med kjøperes navn, Eiendommens gårds- og bruksnummer og oppdragsnr:. Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er valutert på meglers klientkonto i henhold til Avtalens punkt 4.1. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av meglers oppgjørsavdeling. Kjøper må påse at pantedokumenter til banken er sendt over til Eiendomsmegler 1 Ringerike AS i god tid før overtagelse. Dette må være på plass før oppgjør kan foretas. Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør før: - hele kjøpesummen er innbetalt fra kjøper pantedokument med urådighetserklæring eller skjøte er tinglyst Oppgjør kan ta inntil 5 hele virkedager fra overtagelsesprotokoll er Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS i hende. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter (pro & contra) vil kun bli foretatt der det er innlevert skjema for pro & contra og eventuelle kvitteringer. Det avregnes ikke pro & contra for beløp under kr. 400,-. Utlevert og gjennomgått med kontraktsparter på oppdragsnummer: [ ] Dato: 9/9
KIKUTMAGASINET Magasinet er digitalt og interaktivt. Gjennom innholdet får du informasjon om tilbudet i Geilo Fjellandsby, samt tips og viktig info til deg som er ute etter fritidseiendom. I årets høstutgave kan du lese om hva det er som gjør hytteområdet Solhovda til et av Norges flotteste! Hvorfor det er billigere å bygge nytt enn å kjøpe brukt? Hvordan fungerer det egentlig å reise på hytta i el-bil? Og hva slags tanker har vi om Kikutgondolen? Klikk her for å komme til magasinet, og god lesing!