Vår dato: Vår ref.: 04.06.2004 OR VerrankommuneskogerKF 7790Malm Att.: Jan Arild Lorvik Daglig leder Utredning Verran kommuneskoger Medlemsorganisasjonfor skogeierei Møre og Romsdal, Sør-Trøndelag,Nord-Trøndelag, Nordland ogtroms Adresse: Sentralbord: 81559980 Bankgiro: 8601.05.53735 IngvaldYstgaardsveg13A, Telefaks: 73 80 1201 Org.nr: 980486990 N-7047Trondheim E-post: firmapost@nord.skog.no Internett: www.sn.no
2 1/2 2007 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Innledning 3 Side 2. Salgav festetomteri Fergeli, 4 men med fortsatt drift av eiendommen 3. Salgav andre deler av eiendommen 5-10 4. Salgav alle 4 eiendommene, 11-12 Fergeli, Gjeitvikskogen, Thunskogenog Rømuld Østre 5. Andre muligheter til inntjening 13
Utredning Verran kommuneskoger Utredningbestiltav Verrankommuneskoger. Utredningener delt i 4 forskjelligepunkter. 3 1/2 2007 1: Salgav festetomteri Fergeli,menmedfortsattdrift av eiendommen. 2: Salgav andredelerav kommuneskogen. 3: Salgav alle 4 eiendommene,fergeli,gjeitvikskogen,thunskogenog RømuldØstre. 4: Andremuligheter, nyeinntektsposter. Et førstemøteble gjennomførti Malm den6.5.2004,et møtehvor tilgjengeligopplysninger ble gjennomgått/framlagt. I tillegg gjennomførtejeg enbefaringi alle teigene,dettefor å få et bedregrunnlag/bli kjent meddeulike teigene. Befaringenble gjennomførtpåenslik måteat jeg gjordemegkjent medterrengforhold, tilgjengelighetog hvordantilretteleggingenvar gjennomført. SpesieltgjelderdetteFergelieiendommen. Etterdetteførstemøteter jeg tilsendtrelevanteopplysninger,dettegjelder oppdatertkart over FergelieiendommensamtopplysningerangåendeTunselva Sandlikraftverk. Frist for oppdragetble satttil 27.5.2004,dajeg ikke klarteå holdedennefristenble det akseptertenforlengelsetil 7.6.2004. Småviltjakt:Salgav ca.40 årskort,halvpartentil innenbygdsboende. Jaktmulighetenebestårav Elgjakt og småviltjakt. Årlig inntektjakt: Småviltjaktkr. 16,000 Elgjakt kr. 57,000 Hoveddelenav jaktinntektenekommerfra Fergeliteigen,jeg hardelt oppinntektenefra jakt for å viseinntektenepr.da.totalareal. Opplysningerfra Verrankommuneskogerangirenårlig inntektfra elgjaktapåkr. 57,000,i tillegg kommerinntektfra småviltjaktapåkr. 16,000, til sammenkr. 73,000. Totaltjaktbartarealpådefire teigenetil sammener på40,308da. Dettegir enjaktverdipr. da.totalarealpåkr. 1,80.
4 1/2 2007 1: Salgav festetomteri Fergeli, men med fortsatt drift av eiendommen. I dager det140bebygdetomtermedenårlig bygslingsavgiftpåkr. 512. Vedet eventueltsalgav gamle bygslingstomterfra Fergelier detfra kommuneskogen antydetenpris pr. tomt påkr. 50,000. Et stortusikkerhetsmoment hvor mangesomønskerå eie sin egenhyttetomtistedenforå betaleenårlig leie påkr. 512. I denneberegningenharjeg anslåttat halvpartenønskerå væreselveier,detvil si at 70 hytteeiereønskerå kjøpetil enpris av kr. 50,000. Brutto inntekt ved et slikt salg: kr. 50,000* 70 tomter = kr. 3,500,000, 3,5 mill. kr. Vedet slikt salger markedsføring,saksgang/ryddighetsværtviktig. Dettegjelderbådekjøperog selger,i tillegg til at jo enklere/greiereprosessener for kjøper, destoflere tomtervil bli solgt markedsføringsef fekt. Andremomentersomvil habetydningvedsalgav tomtene. Et salgvil innebæreat Verrankommuneskogoppnåren bedretøkonomi,dettevil hastor betydningmedtankepåenvidereutviklingav detteområdet. Da tenkerjeg påeventueltframføringav strømtil hyttene,gjennomføringav tiltak i forbindelsemedtilstandsrapport prøvefiske2003. Detteer enrapport,utarbeidethøst/vinter2003/2 04. En ennåbedretilretteleggingav områdeti samarbeid medhytteeierne. Videreutredningav for eksempelmulighetenfor kraftutbyggingi Fergelikombinertmed strømtil nyehyttefelt. I tillegg kommertilrettelegging/hytteservice. En bedringav tilgjengelighet/standardvil kommehytteeiernetil godevedat defår brukt sine hyttermer. Pådenneeiendommener detplanlagt50 nyehyttetomter,dissenyetomtenemeden bygslingsavgiftetter markedspris. Noenav dissenyetomteneønskesbebygdav Verrankommuneskogermedtankepå utleiehytter.
5 1/2 2007 Gjeitvikskogen Skog: Totaltareal1479da. Produktivtareal927da. Takserti 1987,ståendevolum 12852m 3. Deter hogdca.4500m 3. Gjenståendeskoger i dagikke økonomiskdrivbardadetkreverenmegetkostbarveg utbyggingog i tillegg vinsjdrift. Produksjonsevnei 1987 0,55m 3. pr.da.,somgir enmiddelbonitetpåg14. Optimaltgir dette510m 3. i årlig tilvekst pådetproduktivearealet,setti et langsiktig perspektiv. Pågrunnav at storedelerikke er økonomiskdrivbart er detproduktivearealet redusertmed40 %, dettegir 300m 3. i årlig tilvekst. Anslåttårlig produksjoni beregningen, justertfor noennaturligeårsakersområte,snøbrekk, vindfall osv.,enmernøkternvurdering,gir daentilvekst pr.år på266m 3. Fratrekk- topp,råte,svinnog miljøhensyn,til sammen15 %. Dettegir ennyttbarkubikkmassepr.år på226m 3. VerdipåGjeitvikskogen,(Langsiktigverdi). Bruksverdiberegningenmeddagenstømmerpriser. Samsgran: kr. 400 Woodlog: kr. 220 Kvalitetsfordeling50/50. I denneteigener detpånoesikt behovfor lauvrydding/avstandsregulering. Her burdedetværeenmulighettil å engasjerearbeidsledigungdom/skoleungdomi sommerarbeidmedkyndig skogfagligveiledning. Dettei samarbeidmedverrankommune,skoleverkosv. Verdiberegningav Gjeitvikskogen Tilvekstpr.år: 266m 3. - Topp,råte,svinn,miljøhensyn,15 %: 36 m 3. Årlig nyttbar kubikkmasse: 226m 3. Tømmerpriser4. 6. 2004 SagtømmerSamsgran: kr. 400 MassevirkeWoodlog: kr. 220 Kvalitetsfordeling:50/50 Gjennomsnittligtømmerpris:kr. 400* 0,5 + kr. 220* 0,5 = kr. 310 Gjennomsnittligdriftspris:Anslåttgjennomsnittligdriftspris = kr. 130
6 1/2 2007 Driftsresultat Driftspris: kr. 130 Måleavg.: kr. 5 Skogkultur10 %: kr. 31 Administrasjon: kr. 10 Vegbygging/vedlikehold: kr. 10 Driftskostnader pr. m 3.: kr. 186 Bruttopris: kr. 310 - Driftskostnader: kr. 186 Driftsresultat pr. m 3.: kr. 124 Årlig tilvekst: 226m 3. Årlig driftsresultat:kr. 124* 226m 3. = kr. 28,024 Pågrunnav enbedregjennomsnittligboniteter detherdiskontertmed30 år og 4 %. Detteårligedriftsresultatetkommerførstom ca.30 år,p.g.a.deter detårligedriftsresultatet diskontertmed30 år. Årlig driftsresultat:kr. 25,296* 0,3083= kr. 7,799 Jaktinntekter Opplysningerfra Verrankommuneskogerangirenårlig inntektfra elgjaktapåkr. 57,000,i tillegg kommerinntektfra småviltjaktapåkr. 16,000, til sammenkr. 73,000. Totaltjaktbartarealpådefire teigenetil sammener på40,308da. Dettegir enjaktverdipr. da.totalarealpåkr. 1,80. TotalarealGjeitvikskogen:1479da. Årlig jaktinntekt:kr. 1,80* 1479da.= kr. 2,662 Landbruksdepartementets kapitaliseringsrentepå4 % er brukt vedutregningav bruksverdien påskogen,påjaktverdiener detbrukt 7 %. Verdiav skogen: kr. 7,799/0,04= kr. 194,975 Verdiav jakt: kr. 2,662/0,07= kr. 38,028 Sum: = kr. 233,003 kr. 233,000
7 1/2 2007 Thunskogen Skog: Totaltareal6819da. Produktivtareal3434da. Det aller mesteav drivbarskoger hogdslik at detikke vil bli noenavvirkningav betydning påmangeår. Plantefelter i brastand,mednoeuplantetarealpr. dato. Produksjonsevnei 1987 0,33m 3. pr.da.,somgir enmiddelbonitetpåg11. Optimaltgir dette1133m 3. i årlig tilvekst pådetproduktivearealet,setti et langsiktig perspektiv. Anslåttårlig produksjoni beregningen, justertfor noennaturligeårsakersområte,snøbrekk, vindfall osv.,enmernøkternvurdering,gir daentilvekst pr.år på986m 3. Fratrekk- topp,råte,svinnog miljøhensyn,til sammen15 %. Dettegir ennyttbarkubikkmassepr.år på838m 3. VerdipåThunskogen,(Langsiktigverdi). Bruksverdiberegningenmeddagenstømmerpriser. Samsgran: kr. 400 Woodlog: kr. 220 Kvalitetsfordeling50/50. Verdiberegningav Thunskogen Tilvekstpr.år: 986m 3. - Topp,råte,svinn,miljøhensyn,15 %: 98 m 3. Årlig nyttbar kubikkmasse: 838m 3. Tømmerpriser4. 6. 2004 SagtømmerSamsgran: kr. 400 MassevirkeWoodlog: kr. 220 Kvalitetsfordeling:50/50 Gjennomsnittligtømmerpris:kr. 400* 0,5 + kr. 220* 0,5 = kr. 310 Gjennomsnittligdriftspris:Anslåttgjennomsnittligdriftspris = kr. 130
8 1/2 2007 Driftsresultat Driftspris: kr. 130 Måleavg.: kr. 5 Skogkultur10 %: kr. 31 Administrasjon: kr. 10 Vegbygging/vedlikehold: kr. 10 Driftskostnader pr. m 3.: kr. 186 Bruttopris: kr. 310 - Driftskostnader: kr. 186 Driftsresultat pr. m 3.: kr. 124 Årlig tilvekst: 838m 3. Årlig driftsresultat:kr. 124* 838m 3. = kr. 103,912 Detteårligedriftsresultatetkommerførstom ca.40 år,p.g.a.deter detårligedriftsresultatet diskontertmed40 år. Årlig driftsresultat:kr. 103,912* 0,2083= kr. 21,645 Jaktinntekter Opplysningerfra Verrankommuneskogerangirenårlig inntektfra elgjaktapåkr. 57,000,i tillegg kommerinntektfra småviltjaktapåkr. 16,000, til sammenkr. 73,000. Totaltjaktbartarealpådefire teigenetil sammener på40,308da. Dettegir enjaktverdipr. da.totalarealpåkr. 1,80. TotalarealThunskogen:6819da. Årlig jaktinntekt:kr. 1,80* 6819da.= kr. 12,274 Landbruksdepartementets kapitaliseringsrentepå4 % er brukt vedutregningav bruksverdien påskogen,påjaktverdiener detbrukt 7 %. Verdiav skogen: kr. 21,645/0,04 = kr. 541,125 Verdiav jakt: kr. 12,274/0,07 = kr. 175,343 Sum: = kr. 716,468 kr. 716,000
9 1/2 2007 Rømuld Østre Skog: Totaltareal2010da. Produktivtareal785da. All drivbarskoger hogdog alle arealertilplantet, snarligbehovfor lauvrydding. Plantingene15 30 år. Middelbonitetanslåtttil G11 G14,mestG11,somgir entilvekst pr. da.pr.år,påi gjennomsnitt0,35m 3. Optimaltgir dette275m 3. i årlig tilvekst pådetproduktivearealet,setti et langsiktig perspektiv. Anslåttårlig produksjoni beregningen, justertfor noennaturligeårsakersområte,snøbrekk, vindfall osv.,enmernøkternvurdering,gir daentilvekst pr.år på240m 3. Fratrekk- topp,råte,svinnog miljøhensyn,til sammen15 %. Dettegir ennyttbarkubikkmassepr.år på204m 3. VerdipåRømuldØstre,(Langsiktigverdi). Bruksverdiberegningenmeddagenstømmerpriser. Samsgran: kr. 400 Woodlog: kr. 220 Kvalitetsfordeling50/50. Verdiberegningav Rømuld Østre Tilvekstpr.år: 240m 3. - Topp,råte,svinn,miljøhensyn,15 %: 36 m 3. Årlig nyttbar kubikkmasse: 204m 3. Tømmerpriser4. 6. 2004 SagtømmerSamsgran: kr. 400 MassevirkeWoodlog: kr. 220 Kvalitetsfordeling:50/50 Gjennomsnittligtømmerpris:kr. 400* 0,5 + kr. 220* 0,5 = kr. 310 Gjennomsnittligdriftspris:Anslåttgjennomsnittligdriftspris = kr. 130
10 1/2 2007 Driftsresultat Driftspris: kr. 130 Måleavg.: kr. 5 Skogkultur10 %: kr. 31 Administrasjon: kr. 10 Vegbygging/vedlikehold: kr. 10 Driftskostnader pr. m 3.: kr. 186 Bruttopris: kr. 310 - Driftskostnader: kr. 186 Driftsresultat pr. m 3.: kr. 124 Årlig tilvekst: 204m 3. Årlig driftsresultat:kr. 124* 204m 3. = kr. 25,296 Detteårligedriftsresultatetkommerførstom ca.40 år,p.g.a.deter detårligedriftsresultatet diskontertmed40 år. Årlig driftsresultat:kr. 25,296* 0,2083= kr. 5,269 Jaktinntekter Opplysningerfra Verrankommuneskogerangirenårlig inntektfra elgjaktapåkr. 57,000,i tillegg kommerinntektfra småviltjaktapåkr. 16,000, til sammenkr. 73,000. Totaltjaktbartarealpådefire teigenetil sammener på40,308da. Dettegir enjaktverdipr. da.totalarealpåkr. 1,80. TotalarealRømuldØstre:2010da. Årlig jaktinntekt:kr. 1,80* 2010da.= kr. 3,618 Landbruksdepartementets kapitaliseringsrentepå4 % er brukt vedutregningav bruksverdien påskogen,påjaktverdiener detbrukt 7 %. Verdiav skogen: kr. 5,269/0,04= kr. 131,725 Verdiav jakt: kr. 3,618/0,07= kr. 51,686 Sum: = kr. 183,411 kr. 183,000
11 1/2 2007 Salgav alle 4 eiendommene,fergeli, Gjeitvikskogen, Thunskogenog Rømuld Østre Fergeli Eiendommener førstog fremstenutmarkseiendomhvor fokusharværtrettetmot hytteutbygging/friluftsliv. Totaltarealca.30,000da. Eiendommener ikke taksert,mener utbygdpr. i dagmed140hyttetomter. Dissehyttetomteneavkrevespr.i dagenårlig festeavgiftpåkr. 512. I tillegg er detplanerom enutvidelsemed50 nye hyttetomtermedenbygslingsavgift til markedspris. Det er ikke drivverdigskog,menplantefeltav eldre dato,(ca.40 år),somer i godvekst. Hele eiendommenligger over vernskoggrensai Verran, dermeder det ikke aktueltmednoen intensivskogbruksaktivitet. Fortsattsatsingsområdeblir hytterog friluftsliv. Verdiberegningav Fergeli Bygslingsavgiftpr. år pr. hytte:kr. 512 Antall bebygdehytter:140 Årlig inntekt av bygslingsavgift: kr. 512* 140= kr. 71,680 Jaktinntekter Opplysningerfra Verrankommuneskogerangirenårlig inntektfra elgjaktapåkr. 57,000,i tillegg kommerinntektfra småviltjaktapåkr. 16,000, til sammenkr. 73,000. Totaltjaktbartarealpådefire teigenetil sammener på40,308da. Dettegir enjaktverdipr. da.totalarealpåkr. 1,80. TotalarealFergeli:30000da. Årlig jaktinntekt: kr. 1,80* 30000da. = kr. 54,000 Inntekt fra salgav fiskekort Opplysninger gitt av Verran kommuneskog:årlig innt ekt salgfiskekort, kr. 7,000 I og medat bygslingsavgiften er ensåsikkerinntektskildeharjeg valgt å brukeen kapitaliseringsrentepå4 % vedutregningav verdien. Påjakt- og fiskeverdiener detbrukt 7 %. Verdiav bygslingsinntekter:kr. 71,680/0,04 = kr. 1,792,000 Verdiav jakt: kr. 54,000/0,07 = kr. 771,429 Verdiav fiske: kr. 7,000/0,07 = kr. 100,000 Sum: = kr. 2,663,429 kr. 2,660,000
Fergeli: kr. 2,660,000 Gjeitvikskogen: kr. 233,000 Thunskogen: kr. 716,000 Rømuld Østre: kr. 183,000 Verdi 4 teiger: kr. 3,792,000 kr. 3,800,000 12 1/2 2007 Teigeneer forsøktverdiberegnetetterbruksverdiprinsippene. Vedet salgkommerendel andremomentertil, såsom interessefra kjøpere/markedet. Vedet kjøp/salgmåalle disseteigenekonsesjonsbehandles,enkonsesjonsbehandling kan ogsåmedføreat verdienblir endret. Erfaringstallviserat verdienkanendres+/- 20 30 %.
13 1/2 2007 Andre muligheter til inntjening fra kommuneskogene a) I Thunskogener detforetattenutredningangåendeutbyggingav et kraftverk. Sannsynlighetenfor at enutbyggingblir gjennomført regnesfor 80 % sikkert. Ut ifra desamledeopplysningermenerjeg detrikti g å beregneenfremtidig verdigpådenne utbyggingen. DenneutbyggingenheterTunselvaSandlikraftverk. En utbyggingvil produsereca.5 7 GWH. I følgedetilsendteopplysningenevil enutbyggingav dettekraftverketetterenperiodepå5 år gi enårlig utbetalingav fallleie påca.kr. 200,000. Verdienav enslik årlig inntektetterenkapitaliseringsrentepå7 % blir følgende: Kr. 200,000/0,07= kr. 2,857,143 kr. 2,860,000 En anneneffekt av enslik utbygginger at detteogsåkanbetraktessom drahjelp til andre eiendommersomkanhaet tilsvarendeutbyggingspotensiale,dettekangjeldeverran kommuneskogsandreteiger,eks.fergeli,i tillegg til andreskogeiendommer i distriktet. b) I flere av teigeneer det et snarligbehovfor lauvrydding/avstandsregulering. Her burdedetværeenmulighettil å engasjerearbeidsledigungdom/skoleungdomi arbeid underkyndig skogfagligveiledning. Dettei samarbeidmedverrankommune,skoleverkosv. Konklusjon Min vurderingetterdennegjennomgangener at i og pådissefire teigeneer detflere nye muligheter til inntjeningsombørutredesnærmerefør et salggjennomføres. Spesieltgjelderdetteutbyggingav vannkraft. I tillegg børdetværemulighetertil å utnytteeiendommeneinternti kommunen. Et sistemomenti detteer at et eventueltsalgav teigenegir et dårlig signal ovenforandre skogeierei kommunen. Med hilsen SKOGEIERFORENINGA NORD OddbjørnRønning Produksjons/Kvalitetsleder OveMogård Plansjef