MIDTLØKKEN - TØNSBERG

MIDTLØKKEN - TØNSBERG Serviceleilighet på bakkeplan - søknadsfrist torsdag 28/2-13 kl 15:00 Fastpris/prisant.: 1 237 720,- And.Fellesgj.: 692 659,- Totalt fastpris: 1 930 379,- Adresse: Skiringsalgaten 1C P-rom/Bra: 62/62 kvm Fellesutgifter: 6 501,- Tomteareal: 2 340 kvm Oppdragsnr: 2130008 www.smartmegling.no

Adresse Skiringsalgaten 1C 3116 Tønsberg 2 etasje Registerbetegnelse Gnr.1009 Bnr.340 Andelsnr.1 Leilighetsnr. 531 Orgnr.985012954 i Tønsberg kommune Beliggenhet Leiligheten er beliggende i 1. etasje og ligger sentralt til i utkanten av sentrum i Midtløkken bo- og servicesenter. Gangavstand til Tønsberg sentrum, bussterminal og jernbanestasjon. Busstopp i Stenmalveien er rett utenfor Midtløkken bo- og servicesenter. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primær-rom: ca. 62 kvm. Bruksareal: ca. 62 kvm + 4 kvm bod i fellesgang. Bruttoareal: ca. 68 kvm. Arealer pr. etasje 1. etasje med p-rom ca. 62 kvm.: Gang, bad/wc, soverom, arbeidsrom, stue/kjøkken i åpen løsning. 1 bod i fellesgang med bta ca. 4 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold 2-roms leilighet i 1. etasje som er vendt mot gårdsrom/fellesareal: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom, arbeidsrom, bad/wc og bod i fellesgang. Standard Serviceleiligheten ligger sentralt til i Tønsberg med kort vei til alle tilgjengelige fasiliteter. Gang med belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling. Garderobeskap. Stue med åpen kjøkkenløsning med belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt murhimling. Radiator. Hvit kjøkkeninnredning med mulighet for oppvaskmaskin. Utgang til hellelagt terrasse som vender mot park. Arbeidsrom med belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling. Radiator. Soverom med belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Direkte adkomst til bad/wc. Bad/wc med belegg på gulv, plater på vegger og plater i himling. Radiator og gulvvarme. Dusjhjørne, vegghengt wc og servant med underskap. Bod i fellesgang. Diverse Søknadsfrist torsdag 28/2-13 kl 15:00. Serviceleilighet med tilgang til "alle" fasiliteter på Midtløkken bo- og servicesenter er inkludert i felleskostnader. Dørtelefon med åpner er montert. Adkomst Fra Hvalenkrysset tar man Halfdan Wilhelmsens Alle over jernbanelinjene og hold venstre felt over i Stenmalveien. Skiringsalgaten er til høyre etter busstoppet. Midtløkken II Borettslag ligger har inngangsparti på høyre hånd inn i atruimet. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Ved ledige garasjeplasser er det mulighet for å leie garasjeplass i eget garasjeanlegg i underetasjen. Det er heisforbindelse fra garasjeanlegget til alle boligetasjene. Offentlige avgifter Offentlige avgifter dekkes av felleskostander pr. mnd. Ligningsverdi Er under rekvirering. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. www.smartmegling.no

www.smartmegling.no

Fastpris/prisantydning 1 237 720,- fastpris/prisantydning + 692 659,- andel fellesgjeld = 1 930 379,- total fastpris + omkostninger Taksering av leiligheten, utført av takstmann Geir Gunnerud, er vedlagt i denne salgsoppgaven. Omkostninger 1 930 379,- Total fastpris ekskl. omkostninger 4 300,- Gebyr ved benyttelse av forkjøpsrett** 3 440,- Gebyr forhåndsvarsling* 250,- Panteattest kjøper 430,- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430,- Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk 5 410,- ** Omk. totalt dersom forkjøpsrett benyttes 4 550,- * Omk. totalt Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 1 935 789,- **Total fastpris inkl. omk. ved benyttelse av forkjøpsrett. 1 934 929,- * Total fastpris inkl. omk. Medlemmer må være ajour med medlemskontingenten t.o.m. det året overtagelsen finner sted. Medlemskap i OBOS kr. 500,- Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Felleskostnader Felleskostnader er kr. 6 051,- pr. mnd. Herav finanskostnad (renter og avdrag) kr. 3 080,- og felleskostnad kr. 3 421,-. I følge styreleder inkl. felleskostnader bl.a. strøm, vann/varmtvann, fasttelefon inntil kr. 500,- pr. kvartal, oppvarming, kommunale avgifter, kabel-tv (Canatl Digital), Internett, vaktestertjeneste, avgift til servicesenteret og felles bygningsforsikring. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for www.smartmegling.no

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostander. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på eventuell avdragsfri periode, samt de økonimiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Fellesgjeld Andel fellesgjeld: kr. 692 569,- Andel formue: kr. 20 800,- Midtløkken II Borettslag har et lån: Kommunekreditt: Lånenummer KLP-9783. Annuitetslån med restsaldo kr. 21 471 056,- pr. 04.02.2013. Restløpetid på 32 år og 5 måneder med 2 terminer pr. år. Flytende rente 3,70% pr. 04.02.2013. Det er ingen ordning med indivuduell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) i Midtløkken II Borettslag. Kjøper forutsettes å være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evnt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G= folketrygdens grunnbeløp). Midtløkken II Borettslag er medlem av sikringsfond. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato. www.smartmegling.no

Forretningsfører Midtløkken II Borettslag er tilknyttet OBOS. Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for andelseiere i Midtløkken II Borettslag, dernest boligsøker utpekt av kommunen og dernest de øvrige andelseierne i OBOS. Alle må melde seg skriftelig med budskjema og søknadsskjema til meglers kontor, innen frist som utlyses. Søknadsfrist torsdag 28/2-13 kl 15:00. Forkjøpsretten/kommunal tildeling avklares etter budaksept. Ny andelseier må godkjennes av styret i Midtløkken II Borettslag. Behandlingstid for styregodkjennelse av ny andelseier er 20 virkedager etter forkjøpsrett/kommunal tildeling er avklart. Bare personer bosatt i Tønsberg kommune som oppebærer alderstrygd eller alderspensjon kan være andelseiere. Tildeling foretas av kommunen. Det er med samtykke fra departementet fastsatt følgende vilkår i Midtløkken II Borettslag: Bare personer som oppebærer alderstrygd eller alderspensjon kan være andelseiere. Andelseiere må ha et behov (omsorgs- og pleiebehov) som berettiger til leilighet i Midtløkken II Borettslag med tilhørende kommunale servicetilbud. Det er Tønsberg kommune som tildeler leilighetene. Bare andelseiere i boligbyggelaget/obos og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Kjøper må være/bli medlem av OBOS og må være ajour med kontingenten. Vedtekter, regler, regnskap og lignende Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det kan forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Kopier av vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til meglers kontor. www.smartmegling.no

Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 2005 Eierform Borettslag Boligtype Leilighet Byggemåte Blokk oppført i betong med teglstensfasade. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking rød D på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Oppvarming Felles varmtvann og radiatoroppvarming. Gulvvarme bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av boligen til boligformål, etter forutgående godkjennelse av styret og etter borettslagets regler/vedtekter. Tomt Tomteareal er ca. 2 340 kvm på fellestomt. Andel av felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med flere gangveier, sittegrupper, prydbusker og bed. Betongbelagt/asfaltert gårdsplass. www.smartmegling.no

Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen er beliggende i et område regulert til samfunnsdel. Kommuneplanen 2014-26 med plannr. 99007S. Reguleringsplan: Eiendommen er beliggende i et område regulert til annet kombinert formål med kontor/almennyttig. Plannr. 134. Vei, vann og avløp Offentlig tilknyttet. Overtakelse Omgående, men må finne sted etter kommunal tildeling er avklart og etter at ny andelseier er godkjent av styret i borettslaget. Eier Willy Emil Olafsens dødsbo ved Jørn Willy Olafsen og Torunn Kristin Husa. Taksering/Boligsalgsrapport Det foreligger taksering og boligsalgsrapport for leiligheten utført av Geir Gunnerud, datert 11.02.2013 Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til 42 500,- inkludert mva. www.smartmegling.no

Vedlegg Taksering leilighet, datert 11.02.2013 Boligsalgsrapport, datert 11.02.2013 Selgers egenerklæring, datert 01.02.2013 Nabolagsprofil Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Budgivning Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen skriftelig bud på fastpris med søknad avgis. Bud på fastpris med søknad må sendes leveres meglers kontor, faks 33 80 45 46 eller e-post kjartan@smartmegling.no innen utgangen av søknadsfrist. Søknadsfrist: torsdag 28/2-13 kl 15:00. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud som kommet inn etter søknadsfristens utløp. Dette er avvik fra forbrukerinformasjon om budgivning som hvor megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, OBOS, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" www.smartmegling.no

gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet denne. Andersleierne er felles ansvarlig for borettslagets økonomi. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 20.02.2013 www.smartmegling.no

www.smartmegling.no

Taksering leilighet Eiendomsinformasjon Adresse Skiringsalsgaten 1 c 3116 TØNSBERG Matrikkel Gnr Bnr Snr Fnr 1009 340 Kommune 704 TØNSBERG Rapportdato 11.02.2013 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Rapportansvarlig G Takst AS Gunnerud, Geir Furusvingen 15 3117 TØNSBERG Tlf.: 91 72 64 89 Fax.: 33 37 95 90

G Takst AS Gunnerud, Geir Taksering leilighet Byggekostnad Kr. 1665 547,- Indeksreg. pr. jan 2013 245 996,- Indeksreg. byggekostnad 1911 543,- Andel fellesgjeld 692 659,- Indeksreg. salgsverdi 1218 884,- Tidligere tilegg/påkostn. 20 386,- Nye påkostn. lås i terrassedør 2 500,- Totalt påkostn. 22 836,- Fratrekk, slitasje, skade vegg 4 000,- Pris for leilighet 1237 720,- Underskrifter Sted og dato Tønsberg, 11.02.2013 Takstingeniør Skiringsalsgaten 1 c 3116 TØNSBERG Matrikkel Gnr 1009 Bnr 340 Befaringsdato 07.02.2013 Side 1 av 1

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Skiringsalgaten 1 C RAPPORTANSVARLIG: 3116 TØNSBERG G Takst AS Gnr. 1009 Bnr. 340 Andel-/aksje nr. 1 Geir Gunnerud Kommune: 704 TØNSBERG Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Befaringsdato: 07.02.2013 Fax: 33 37 95 90 Rapportdato: 11.02.2013 E-mail: geigunn@online.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no

Skiringsalgaten 1 C Rapportansvarlig: 3116 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 1009 Bnr.: 340 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 12.02.2013

Skiringsalgaten 1 C Rapportansvarlig: 3116 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 1009 Bnr.: 340 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 12.02.2013

Skiringsalgaten 1 C Rapportansvarlig: 3116 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 1009 Bnr.: 340 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Egne premisser Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren. Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser på kjøkken. Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Befaring Rekvirent: Smart megling AS v / Kjartan Johannessen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 07.02.2013 Tilstede: Megler og takstmann. Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Willy Emil Olafsen Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 1009 Bnr. 340 Andels-/aksjenummer. 1 Adresse: Skiringsalgaten 1 C - 3116 TØNSBERG Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Da dette er et dødsbo er egenerklæring ikke utfylt..... Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 12.02.2013

Skiringsalgaten 1 C Rapportansvarlig: 3116 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 1009 Bnr.: 340 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Andelsleilighet beliggende i Midløkken bo og servicesenter i Tønsberg kommune. Det er registrert en liten skade i veggplate i gang. Forøvrig er leiligheten pent holdt og har normale slitasjer. Leiligheten er kun innvendig vurdert da ansvaret for vedlikehod av fellesarealer og utvendig arealer tilfaller borettslaget. Det vises til rapportens enkelte bygningsdeler. Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Andelsleilighet 2005 Underskrifter Tønsberg, 11.02.2013 Takstingeniør.. Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 12.02.2013

Bygg : Andelsleilighet Skiringsalgaten 1 C Rapportansvarlig: 3116 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 1009 Bnr.: 340 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Andelsleilighet - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg. 68 62 62 0 Sum bygning 68 62 62 0 Bygg A: Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg. Gang, bad/wc, soverom, arb. rom, stue/kjøkken i åpen løsning Bygg B: Bod i felles gang - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 4 0 0 0 Sum bygning 4 0 0 0 Bygg B: Bod i felles gang - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Bod Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 72 62 62 0 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 12.02.2013

Skiringsalgaten 1 C Rapportansvarlig: 3116 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 1009 Bnr.: 340 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@online.no Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Kommentarer til planløsningen Normal god planløsning. Grunn og fundamenter. Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Fundamentering er ikke vurdert. Vinduer og dører. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering TG: 1 Vinduer i trekarmer med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Vinduer har normale slitasjer. Innvendige dører og skyvedører med normale slitasjer. Dørblad til arb. er ikke montert, men står i bod. Brannklassifisert inngangsdør fra felles gang. Terrassedør av tre. Lås er skiftet i terrassedør. Normal slitasje. Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 12.02.2013