ENEBOLIG ENDETOMT! USJENERT! SOLRIKT! MANDAL Prisantydning: Kr. 2 900 000,- + omk. Østre Skogsfjord - Enebolig på endetomt med usjenert og solrik beliggenhet. Garasje. Kongefjellveien 36
MEGLERS KOMMENTAR Pent opparbeidet tomt innerst i blindvei med asfaltert innkjørsel, terrasse, hage, plen og beplantning. Eneboligen går over to plan og fremstår som meget delikat og romslig med bad og 3 soverom i 2.etg, hvorav et er innredet med egen garderobe. Fra loftstuen er det utgang til luftebalkong. 1. etg. er innbydende og inneholder gang, kontor, bad, vaskerom, kjøkken og lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse og hage. Tilhørende boligen er det garasje som har isolert og innredet loft. Adresse: Kongefjellveien 36 Prisantydning Kr. 2 900 000,- + omk. Byggår: 2000 P-rom/Bra/Bta: 158 m²/159 m²/170 m² Tomt: 565 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Siren Skoie tlf: 98 28 03 44 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SIREN SKOIE T: 98 28 03 44 ss@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 13 14 17 21 32 34 Salgsoppgave Plantegninger Plantegninger Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE KONGEFJELLVEIEN 36 Adresse Kongefjellveien 36 4517 Mandal Kontaktperson i Exbo Siren Skoie, Eiendomsmegler mob 98 28 03 44 Type eiendom Enebolig Byggeår 2000 Matrikkel Gnr. 53 bnr. 235 i Mandal kommune. Oppdragsnummer 3150154 Hjemmelshaver Ingrid Bjørkelid Adkomst Fra Gjervoldstadveien sving til venstre inn på Kongefjellveien. Der Kongefjellveien deler seg ta til høyre. Følg veien til enden, boligen er merket med til salgs plakat fra Exbo. Beliggenhet Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Østre Skogsfjord. Her har man kort gangavstand til barnehage, skole og dagligvareforetning. Trygg og god gangadkomst til skole, barnehage og sentrum via gang/ sykkelsti. Tomt Eiet tomt på 565 kvm. Pent opparbeidet tomt innerst i blindvei med asfaltert innkjørsel, terrasse, hage, plen og beplantning. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 170 kvm 1.Etasje: BTA:105 kvm BRA: 97 kvm P- rom:96 kvm S-rom:1 kvm 2.Etasje: BTA: 65 kvm BRA:62 kvm P- rom: 62 kvm Parkering Parkering i garasje eller på tomten. Reguleringsforhold Områdereguleringsplan: Østre Skogsfjord, syd - 484 E, vedtatt 8.11.99. Planformål: Boliger med tilhørende anlegg. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold Eneboligen går over to plan og fremstår som meget delikat og romslig med bad og 3 soverom i 2.etg, hvorav et er innredet med egen garderobe. Fra loftstuen er det utgang til luftebalkong. 1. etg. er innbydende og inneholder gang, kontor, bad, vaskerom, kjøkken og lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse og hage. Tilhørende boligen er det garasje som har isolert og innredet loft. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Soverommet i 1. etg. er blitt en del av stuen. Tilbygg: inngangspartiet og kontor ( tidligere sportsbod) i 1.etg. Standard Takstmannens konklusjon: Enebolig med god planløsning og usjenert beliggenhet, innerst i blindvei. Fotballløkke like ved, barnevennlig område. Pen hage med romslig terrasse. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og med normal bruks og alders-slitasje. Av bygningsmessige avvik nevnes: - Fordelerskap plassert på vaskerom. Skap er ikke tett, ved evt lekkasje hvor vann ledes til skap vil vann trenge ned i vegg og skape noe økt skadeomfang i vegg og kjøkken. Anbefalt løsning er tett skap med drens ned til gulv i rom hvor det er sluk. - Vær obs på alder på varmtvannsbereder. Utfra alder og estimert levetid så kan funksjonssvikt 4
forekomme med tiden. Normalt vedlikehold må videre påregnes. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert. På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. Forøvrig må hele rapporten leses. Oppvarming Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i hele 1.etg. foruten kontoret, samt på bad i 2.etg. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Vann: kr. 1 375,- + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr. m3 Avløp: kr. 2 750,- + forbruk i følge vannmåler kr.10,00 pr. m3 Feier: kr. 350,- pr. pipe Vannmålerleie: kr. 125,- pris kan avvike etter målerens størrelse. Eiendomsskatt 2015: kr. 5 307,- fordeles på to terminer. Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 2 895,- Servitutter 30.11.2000 5232 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2001. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Ligningsverdi 2013: Som primærbolig: kr 663 647 Som sekundærbolig: kr 1 327 293 Andre opplysninger Vel avgift: Frivillig velavgift på kr. 200,- pr- år. Boligen er tilknyttet fiber. Modernisert/ ombygget: År: 2009 Gang modernisert og ny parkett i stue og kjøkken. År: 2011 Bad nede modernisert. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til 5
«Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Totalt kr. (Kr.84 875) Prisantydning 2 900 000,- Beregnet totalkostnad 2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) ------------------------------------------------ 82 922,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 982 922,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.72 500) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) 6
7
8
9
10
11
12
13
14
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 1 of 2 http://www.kart.ddv.no/gislinewebinnsyn_mandal_intranett/advancedprintcomponent/pri... 14.09.2015 15
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 2 of 2 16 http://www.kart.ddv.no/gislinewebinnsyn_mandal_intranett/advancedprintcomponent/pri... 14.09.2015
EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 53 235 Adresse Postnr. Kongefjellveien 36 4517 Sted Kommune Mandal Mandal Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 22.01.2001 14,5 år Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Gjensidige Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. 79650364 Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Bjørkelid Ingrid Tlf.privat Mobil E-post 90851306 Ingrid.Bjorkelid@visma.com Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 17 Side 1 av 4
SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Redegjør for dette Feil fall i dusj i 2. etg. Har vært/er lekkasje under dusjvegg ut på gulv. 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn Byggfirma Anders Trondsen og Mandal Rørleggerfirma AS 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Montert våtromsplater på veggene på bad i 1. etg, samt nye fliser på gulvet både på badet og vaskerommet i 2011. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn Byggfirma Anders Trondsen 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Utvidet inngangspartiet, og innredet tidligere utvendig sportsbod til kontor i 2009. 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer 18 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4
8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) Vinduet på hovedsoverommet i 2. etg er ganske dårlig i åpne/lukke mekanismen og må nok byttes snart. Det samme gjelder for terassedør ut fra stue. Denne kan være vanskelig å få låst/låst opp igjen. INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 19 Side 3 av 4
ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer 3150154 Firma Exbo Eiendom AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Siren Skoie Avdeling Exbo/Mandal Eiendomsmegling AS TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren "Alt du vil vite om eierskifteforsikring" Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Bjørkelid, Ingrid 03.11 2015 21:42 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2015 20 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Gnr 53: Bnr 235 1002 MANDAL KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Andreas Natvig Telefon: 454 77 777 E-post: post@m2takst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK M2 Takst AS Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Telefon: 45 47 77 77 Organisasjonsnr: 913 060 881 Dato befaring: 08.10.2015 Utskriftsdato: 08.10.2015 Oppdrag nr: 615 21
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 2 av 10 22
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert bygningsmessig, kun oppmålt. Dokumenter i kommunens byggesaksarkiv er ikke innhentet/kontrollert. Forøvrig må hele rapporten leses. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 3 av 10 23
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Enebolig med god planløsning og usjenert beliggenhet, innerst i blindvei. Fotball-løkke like ved, barnevennlig område. Pen hage med romslig terrasse. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og med normal bruks og alders-slitasje. Av bygningsmessige avvik nevnes: - Fordelerskap plassert på vaskerom. Skap er ikke tett, ved evt lekkasje hvor vann ledes til skap vil vann trenge ned i vegg og skape noe økt skadeomfang i vegg og kjøkken. Anbefalt løsning er tett skap med drens ned til gulv i rom hvor det er sluk. - Vær obs på alder på varmtvannsbereder. Utfra alder og estimert levetid så kan funksjonssvikt forekomme med tiden. Normalt vedlikehold må videre påregnes. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert. På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. Forøvrig må hele rapporten leses. KRISTIANSAND S, 08.10.2015 Andreas Natvig Takstmann Telefon: 454 77 777 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 4 av 10 24
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Ingrid Bjørkelid Andreas Natvig Befaring/tilstede: Befaringsdato: 08.10.2015. - Andreas Natvig. Takstmann. Tlf. 454 77 777 - Ingrid Bjørkelid. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1002 MANDAL Gnr: 53 Bnr: 235 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 565 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Ingrid Bjørkelid Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 14.09.2015 Egenerklæring er lest. Fremvist 3 Eiendomsverdi.no Eier Megler Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen vesentlige avvik registrert ut fra egne observasjoner på befaringsdag. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 5 av 10 25
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Modernisert/ ombygget: 2000 Kilde: Eiendomsverdi Eiers egen bolig År: 2009 Gang modernisert År: 2011 Bad nede modernisert Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 105 97 96 1 Loft 65 62 62 Sum bygning: 170 159 158 1 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt. Kontor står avmerket sport på tegninger. Innredet garasjeloft på ca 30 kvm, gang, bod og loftsrom. Garasjeplass på ca 39 kvm. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Gang, kontor, bad/vaskerom, stue, kjøkken Kott under trapp Loft Loftstue, garderobe, bad, 3 soverom Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Undertegnede har ikke foretatt kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.støpt ringmur, ingen vesentlige sprekker observert. Tilstandsgrad settes ikke. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 6 av 10 26
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Vinduer og dører - Enebolig Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Yttervegger av trekonstruksjon med liggende trekledning. Lufting og museband bak kledning, god løsning. Ingen råte avdekket med stikkprøver med syl. Normalt vedlikehold/maling må påregnes. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Trevinduer med isolerglass fra byggeår. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Takvinduer av tre bør smøres oftere enn normale vinduer, vindu i garderobe fungerte OK befaringsdag. Normalt vedlikehold og smøring/ justering av hengsler og beslag må påregnes. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - Balkongdør av tre med isolerglass. Funksjon OK. - Inngangsdør av tre med laminert overflate og isolerglass, fra 2009. Funksjon OK. - Balkongdør vaskerom, av tre med isolerglass. Funksjon OK. - Balkongdør stue, av tre med isolerglass. Funksjon OK. Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Dører på loft av tre. Dørene ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill samt skyvefunksjon på skyvedører. Baderomsdør tar noe i dørsvill, ellers OK funksjon. Formpressede lettdører nede, funksjon OK. Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år. Undertak av sutaksplater. Regnes som en enklere løsning. Yttertak tekket med betongstein. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Overgang pipebeslag og luftelyre er vanlig lekkasjepunkt og overgangsbeslag anbefales kontrollert jevnlig. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 7 av 10 27
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15-25 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20-30 år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er 15-35 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20-40 år. Normal tid før utskifting av gesimsbeslag er 15-35 år. Normal tid før overflatebehandling av vindski/vannbord i tre, malt er 2-8 år. Vannbord og vindski av tre, ingen vesentlig råte avdekket/observert. Pipe og luftelyre er beslått. Normal levetid på beslag til piper er 20-35 år. Det anbefales å jevnlig kontrollere gjennomføringer til pipe/luftelyrer/annet da dette er vanlig lekkasjepunkt i overganger mellom tak/beslag. Takrenner og nedløp av plast, ingen unormale vesentlige skjevheter/svikt observert. Normalt vedlikehold/utskiftning må påregnes. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Piper og ildsteder - Enebolig Tretrapp fra byggeår, rekkverk på begge sider. Ingen vesentlig knirk liknende avdekket, men normal bruksslitasje. Veranda loft med dekke av terrassebord. Rekkverkshøyde er tilfredsstillende. Terrasse nede med dekke av terrassebord. Ingen tegn til vesentlig svikt/skjevheter i bæring/konstruksjoner. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær og aldersslitasje. Ingen tegn til vesentlig svikt/skjevheter i bæring/konstruksjoner. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Etasjeskillere - Enebolig Elementpipe i boligen med pussede overflater. Ingen vesentlige sprekker registrert på pipe. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran er tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 8 av 10 28
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40-80 år. Etasjeskille i tre. Lydisolering mellom etasjene er ikke kontrollert, trinnlyd må forventes. Det er ikke brukt laser eller rettholdt på gulvene for å måle eventuelle avvik. Ingen vesentlige avvik å se visuelt. Noe mindre nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad/vaskerom Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Baderom og vaskerom har fliser på gulv med oppkant. Stedvis feil/lite fall, oppkant dørsvill gjør løsningen OK ved evt. lekkasje. Synlig membranløsning i sluk. Det ble ikke registrert unormale utslag ved bruk av fuktindikator i våtsoner. Bruk av dusjkabinett er en god løsning med tanke på fuktpåkjenning og slitasje. Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad/vaskerom Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad/vaskerom Dusjkabinett, wc og innreddning, samt utslagsvask og opplegg vaskemaskin på bad. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Det var tørt ved avløp til vask i baderomsinnredning. Normal bruksslitasje. Mekanisk avtrekksvifte i bad. Det mangler spalte i dør som skal gi tilluft til rommet, kan med fordel etableres. Det kan med fordel etableres mekanisk avtrekksvifte i vaskerom også. Overflater på innvendige gulv - Loft / Bad Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Innredning og garnityr for våtrom - Loft / Bad Baderom har fliser på gulv. Noe misfarget fug i dusjsone, stedvis noe ufagmessig silikonfug i dusjsone. Murfug rundt sluk i dusjsone er "vasket bort". Det ble utført enkel fuktmåling i dusjsone med noe utslag, dette antas å skyldes noe fukt mellom fliser og membranløsning. Estimert levetid på membranløsning ved dusj rett på gulv ansees til 15-20 år, det kan med fordel vurderes dusjkabinett for å redusere fuktpåkjenning eller modernisere baderom med nye membranløsninger. Det er feil/ dårlig fall i rommet, oppkant dørsvill gjør løsningen OK med tanke på lekkasjesikring. Noe fuktmerke nederst på dørlist som følge av vann fra dusj. Synlig membranløsning i sluk dusjsone. Dusjvegg/garnityr, wc og baderomsinnredning. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Det var tørt ved avløp til vask i baderomsinnredning. Normal bruksslitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 9 av 10 29
Matrikkel: Gnr 53: Bnr 235 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Kongefjellveien 36, 4517 Mandal Telefon: 45 47 77 77 Luftbehandling, generelt - Loft / Bad Kjøkken - Enebolig Mekanisk avtrekksvifte. Det er tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Ventilering ansees tilfredstillende. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Kjøkkeninnredning med laminerte overflater på fronter og benkeplate. Ventilator fungerte OK. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Det var ingen tegn til fukt under kjøkkenvask. Normal bruksslitasje. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Elektriske anlegg - Enebolig Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom og fra 1999. Normal levetid på varmtvannsbereder er 15-25 år. Volum 198 liter. Vær obs på estimert levetid, funksjonssvikt kan forekomme. Vannledninger av rør i rør system. Fordelerskap plassert på vaskerom. Skap er ikke tett, ved evt lekkasje hvor vann ledes til skap vil vann trenge ned i vegg og skape noe økt skadeomfang i vegg og kjøkken. Anbefalt løsning er tett skap med drens ned til gulv i rom hvor det er sluk. Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25-75 år. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskapet er plassert i gang og har automatsikringer fra byggetid. Kursoversikt OK. El-anlegget er ikke videre kontrollert av undertegnede da han ikke er fagkyndig. Tilstandsgrad settes ikke. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 08.10.2015 Side: 10 av 10 30
31
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 32
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!