HEGGELIA RUSTADBAKKEN 4A

HEGGELIA RUSTADBAKKEN 4A Rekkehusbolig med 3 soverom. Prisantydning: 780 000,- Eier (Selveier) rekkehus BTA: 151 m² / P-rom: 114 m²

FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DNB Eiendom Harstad Odd Sverre Holte odd.sverre.holte@dnbeiendom.no (m:) 99155817 (fax:) 77061176 Postboks 804 9488 Harstad Fullmektig: Njål Soltun, mobil 928 06 434 PRISANTYDNING KR. 780.000,- Omkostninger kr. 23.155,- *Totalkostnad kr. 803.155,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 151 m² OPPFØRT 1965 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) rekkehus BELIGGENHET Boligen ligger i Rustadbakken i Heggelia. Eiendommen ligger nær hovedvei, men denne har støyavskjerming mellom veien og eiendommen. Normale sol og utsiktsforhold. ADKOMST Fra Heggelia kjører en opp mot Rustadhøgda. Ta av inn til venstre og følg Rustadbakken ned til boligrekke nr 2 nede i bakken. Boligen ligger helt til venstre. Inngang i front. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DNB Eiendom. INNHOLD 1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad/wc, stue og kjøkken. Underetasjen: Gang, vaskerom, og 3 boder. Kott under trapp. STANDARD På gulv finner vi belegg, keramiske flis og malt mur. Vegger med malte flater, malt glassfiberstrie og noe panel. På vegg mellom kjøkkenbenk og overskap er det keramiske fliser. Himling am malte himingsplater og panel. Vindfang ligger i halvplan mellom 1. etasje og underetasjen. Alle soverom har skapplass og panelovn. Et av soverommene har i tillegg dør ut til terreng. Badet er ukomplett og må påregnes totalrenovert. Her er wc samt mekanisk avtrekk. Det øvrige av badet er fjernet. Kjøkkenet er utstyrt med 2 kums vask i benk, opplegg for oppvaskmaskin og Elektrolux ventilator. Kjøkkenet fremstår som pent. Stue har ildsted for flytende brensel, men denne er ikke tilkoblet. Ferdigattest: Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertiig brukstillatelse fra kommunen på denne bolig. Tinglyste bestemmelser: 11.07.2012: Erklæring om vann/kloakkledning, kabeltev, telefonlinje og strøminntak. 18.04.2012: Erklæring om realsameie. Ansvar for støyavskjerming følger realsameiet.se vedlagte erklæringer bak i salgsoppgaven. UTLEIE Denne bolig har ingen egen utleiedel. EIENDOM Rustadbakken 4A, 9325 BARDUFOSS Gårdsnr. 53, bruksnr. 429, seksjonsnr. 1. HJEMMELSHAVER Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg. PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Randi Gotliebsen randi.gotliebsen@skifte.no (m:) 994 31 222 OPPDRAGSNUMMER 80412110 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,- OPPRETTET 24.9.2012 PARKERING Det er oppstillingsplass for inntil 2 biler foran boligen. Parkering på sameiets felles tomt.

FAKTA OM EIENDOMMEN BESKRIVELSE Regulering: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen regulert til boligformål. Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i målselv kommune for nærmere opplysning. VEDLIKEHOLD Eiendommen er preget av bruk/slitasje/elde og oppussing/renovering må derfor påregnes. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012 for utfyllende opplysning om vedlikehold og tilstand. VEI, VANN, AVLØP Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei som eies av sameiene i nr 1, 4 og 5 i Rustadbakken. Se vedlegg bak vedrørende erklæring om realsameie. TOMT Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 3622 Beskaffenhet (tomt): Tomten er felles for sameiet i Rustadbakken 4 og hver av partene har 1/4 ideell part av denne. Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert parkerings- /adkomstareal. ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift 2,5%: kr 19.500,- Tgl. skjøte: kr 1.548,- Tgl. av pantedokument: kr 1.935,- Pantattest: kr 172,- Totale omkostninger*: kr 23,155,- *ved kjøp til prisantydning. Verditakst: 780.000,- Låneverdi: 660.000,- Ligningsverdi: Ikke fastsatt. Ta kontakt med Skatt Nord for nærmere opplysning. Felleskostnader pr. mnd: 1.000,- Felleskostnader pr.mnd inkulderer: Andel av felles bygningsforsikring samt vedlikeholdskonto for fellesareal. Beløpet er stipulert av megler og sameiet kan i etterkant regulere dette slik sameiet ønsker. Andel fellesformue: 0,- Kommunale avgifter: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune betaler Staten samlefaktura for flere eiendommer. Megler har av denne grunn ikke fått opplysninger om kommunale avgifter for denne eiendom. Ta kontakt med Torbjørn Nygård i Målselv kommune for nærmere opplysning om kommunale avgifter for denne eiendom. VEDLEGG Boligalgsrapport, egenerklæring, matrikkelbrev, svarbrev fra kommune, vedteker, begjæring om oppdeling til eierseksjoner, energiattest, tinglyste bestemmelser og budskjema. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder til banken. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i selskapet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. FINANSIERING Derosm du ønsker et uforpliktende tilbud fra banken på finansiering kan dette gjøres gjennom megler. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan først skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når slik godkjennelse finner sted forplikter kjøper seg å overta innen 14 dager. DIVERSE Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Når det gjelder ren- og ryddgigjøring vil kjøper måtte overta eiendommen slik den fremstod under visning/besiktigelse. Det gjøres kjent at selger selv ikke har bebodd eiendommen og har av denne grunn begrenset med kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av salgsoppgave, boligsalgsrapport og vedleggene til disse. Megler oppfordrer alle Løsøre: Ingen hvitevarer medfølger på salget. interessenter til selv å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. BEBYGGELSE Byggeår: 1965 Antall rom: 4 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 114 / 23 / 151 / 137 m² Energimerking: G BYGGEMÅTE Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012 er grunnforholdene ukjent. Gulv i bakkjeller består i hovedsak av løse masser. Grunnmur er bygd av betong som er pusset og malt. Drenering er sannsynlig fra opprinnelig byggeår og det er registrert fuktforskjeller i grunnmur. Yttervegger over grunnmur er konstruert i bindingsverk og er antatt isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning, dels med stående kledning (under vinduer). De fleste vinduer er byttet i 1986 og har 2 lags glass. Taket er konstruert som saltak og er utvendig tekket med plater av stål. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Pipe er bygd i teglstein. Se også vedlagte boligsalgsrapport for utfyllende opplysninger om byggemåte.

VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel. Kvalifiserte må skriftlig ha meldt sin interesse til megler innen 05.07.2012. Fristen er endelig og henvendelser etter dette tas ikke hensyn til. Den forkjøpsberettigede, som har oppfylt overnevnte, må selv innen kl 12:00 den påfølgende virkedag etter aksept sende inn bud med samme sum som er akseptert av selger. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. KONTRAKTSFORHOLD Kjøpesum og omkostninger må være innbetalt meglers klientkonto i sin helhet før overtagelse. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd.

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte /99155817/77061176 odd.sverre.holte@dnbeiendom.no Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Rustadbakken 4A Oppdrag nr: 80412110 53/429/0/1 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.