Matrikkelanalyse Kongsberg kommune Oktober 2012 Jasper de Mooij Matrikkelanalyse Kongsberg 1
Innhold 1 - Innledning... 3 2 - Matrikkelenheter... 3 Georeferanse... 3 Seksjonering... 4 Landbruk... 4 Eierforhold... 4 3 - Bygninger... 5 Drøfting... 7 Matrikkelanalyse Kongsberg 2
1 - Innledning Denne analysen er bestilt av Kongsberg kommune og skal gi oversikt over matrikkelenheter og bygninger i kommunen. Utgangspunktet for analysen er Matrikkel per 8. oktober 2012. Analysen sikter spesifikt på å sammenligne kommunens eksisterende takstgrunnlag (DataEase) som ble oversendt 9. oktober med dagens Matrikkel. 2 - Matrikkelenheter Tabellen under viser oversikt over antall matrikkelenheter i kommunen. Type Festegrunn 1524 Grunneiendom 10992 Seksjon 2158 Av de totalt 14 674 eiendommer er det 594 punktfester og 255 seksjonerte grunneiendommer. Av alle matrikkelenheter i kommunen er det 2 173 som er ubebygde (mangler bruksenhet) og dermed 12 501 bebygde eiendommer registrert i Matrikkelen. NB: i kommunens eksisterende takstgrunnlag finnes 11402 eiendommer (hvorav noen få uten gårdsnummer). Dette betyr at 1 099 bebygde eiendommer mangler pr i dag i det eksisterende takstgrunnlaget. Georeferanse Matrikkelenheter uten georeferanse kan i utgangspunkt ikke lokaliseres i kartet. Seksjoner kan lokaliseres via null-seksjonen, men for grunneiendommer og festegrunner er det viktig å plassere eiendommen i kartet. Dette gjelder kun 1 eiendom! Klasse Festegrunn 1 Matrikkelanalyse Kongsberg 3
Seksjonering Av alle grunneiendommer i kommunen er det 254 som er seksjonert. Eiendommer kan være seksjonert med bolig- eller næringsformål. Formål Boligseksjon 1988 Ikke gitt 2 Næringsseksjon 168 Landbruk Av alle matrikkelenheter i kommunen er det 131 som har bare landbruksbygninger. Av alle matrikkelenheter med bruk av grunn «landbruk» er det 663 som mangler våningshus. Eierforhold Matrikkelenhetene som er eid av døde personer: Status Eierforhold Død 84 Fester Død 506 Hjemmelshaver 288 matrikkelenheter mangler eier. Matrikkelanalyse Kongsberg 4
3 - Bygninger Det finnes 20911 bygninger i kommunen som er tatt i bruk, hvorav 15 342 mangler areal (73 %) og 15 639 (75 %) er registrert med en fiktiv tatt i bruk dato. Disse bygninger kan fordeles i noen kategorier: Kategori uten TIB dato uten areal Totalt antall Andre boligbygg 30 30 39 Boligfellesskap 6 5 17 Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus 5551 5404 7778 Fengsel, Politi, beredskapsbygninger 27 31 53 Fiskeri, landbruksbygninger 2034 2038 2193 Fritidsboliger, seterhus, koier 2306 2241 2692 Garasjer, naust 4649 4552 6658 Helsebygninger 14 12 20 Hotell og restaurant 59 65 87 Industri, lagerbygning 553 558 684 Kontor, forretningsbygg 178 180 282 Samferdsel, telehus, parkeringshus, 13 14 33 Skolebygning, universitet, idrettsbygning, bygning for religiøse aktiviteter 147 144 233 Terrassehus, blokker 72 68 137 Matrikkelanalyse Kongsberg 5
Bruksenheter Følgende bruksenheter er registrert i Matrikkelen. Type Annet enn bolig 199 Bolig 13399 Ikke godkjent bolig 18 Unummerert bruksenhet 16827 Fritidsbolig 349 Det er mange flere hytter enn antallet fritidsbolig-bruksenheter tilsier. Disse feilregistreringene kan få stor betydning dersom kommunen har bunnfradrag dataprogrammet vil i så fall basere seg på type bruksenhet for at bunnfradraget utløses på en gitt bygning/eiendom. Matrikkelanalyse Kongsberg 6
Drøfting Kommunens eksisterende takstgrunnlag inneholder 1 099 færre bebygde eiendommer enn det er registrert i Matrikkel. Tenker man på en samlet takst på disse eiendommene, så er det klart at disse eiendommene representer et betydelig inntektspotensial. I Matrikkelen er det registrert 20 911 bygninger som er tatt i bruk, hvorav 15 342 ikke har registrert areal og 15 639 har en fiktiv tatt i bruk dato. Det er ikke sjekket hvor mange pekerfeil som finnes i Matrikkelen (bygninger som står registrert på en annen eiendom enn den de fysisk står på i kartet/terrenget). Det er ca. 2 300 fritidsboliger som mangler korrekt type bruksenhet (F). For å registrere areal på enkle bygninger (garasjer, naust) kan det være en løsning å kjøre en MOP-operasjon (MatrikkelOppdatering). For de øvrige bygningene kan et opplegg som skissert nedenfor være en løsning. Matrikkelanalyse Kongsberg 7