NARVERØD PARK - TØNSBERG

NARVERØD PARK - TØNSBERG Nyere selveierleilighet med 2 soverom og egen hageflekk. Heis. P-plass i parkeringskjeller. Prisant.: 3 390 000,- Adresse: Narverødveien 55B P-rom/Bra: 92/99 kvm Fellesutgifter: 2 052,- Tomteareal: 15 288 kvm felles eiertomt Oppdragsnr: 2130035

Adresse Narverødveien 55B 3124 Tønsberg Registerbetegnelse Gnr.150 Bnr.52 Snr.39 Orgnr.991301304 i Tønsberg kommune Beliggenhet Leiligheten er beliggende i Narverød Park ved Råel/Husvik. Kort vei til Meny, barnehager og skoler. På Tolvrød er Tolvsrødsenteret med forretninger, lege, dagligvareforretning, bensinstasjon m.m. I nærområdet finnes det idrettshall og tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Gangavstand til småbåthavn og bademulighet på Klopp. Det er etablert gang- og sykkelsti langs Narverødveien. Bussforbindelser like ved eiendommen. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primær-rom ca.: 92 kvm. Bruksareal ca.: 99 kvm. Bruttoareal ca.: 110 kvm. Arealangivelsene er hentet fra plantegning fra tidligere prospekt. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Standard Selveierleilighet i 1. etasje: Svalgang ved inngangsparti og utebod. Gang med eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Adkomst til bod. Hovedsoverom med eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Direkte adkomst til garderoberom/bod og bad. Soverom med eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og mur i himling. Garderobeskap. Panelovn. Datauttak. Bad med fliser på gulv og vegger. I himling er det malte plater med downlights Gulvvarme. Dusjhjørne. Hel servantplate og innredning med skap fra Sigdal. Adkomst til bad fra gang samt fra hovedsoverom. Vaskerom med flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Gulvvarme. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mulighet for wc og dusj, da dette er klartgjort med røropplegg. Stue og kjøkken i åpen løsning med eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og mur i himling. Utgang til terrasse og hageflekk. Kjøkken har hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter. Flislagt over benkeplate. Kjøl/frys, komfyr/koketopp og oppvaskmaskin mefølger i handelen. Garasjeplass i garasjeanlegg med heis. Bod og sykkelparkering i garasjeanlegg. Innhold Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, garderoberom/bod, bod, stue og kjøkken i åpen løsning. Utebod ved inngangsparti. Garasjeplass, sykkelparkering og bod i garasjeanlegg.

Diverse Det er eget hus/bod/miljøstasjon for søppel. Porttelefon. Flexit-system med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Kabel-tv/telefoni/bredbånd er pt indivuduelt for hver leilighet. Det er ingen fellesgjeld i Sameiet Narverød Park. Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Fullstendig perm med FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) for Narverød Park, kan overtas til ny eier. Bygget er oppført etter Bustadoppføringslova og gjeldende garantier fra utbygger består ved nåværende salg. Sameiet er bundet av eventuelle reguleringsendringer fra utbygger. Ett årsbefaring vil bli varslet av utbygger. Adkomst Fra Tønsberg følger man skilting mot Åsgårdstrand, og i lyskrysset på Presterød tar man til høyre mot Husvik. Fortsett rett frem på Narverødveien forbi Meny. Ta av til venstre i rundkjøringen og Narverød Park er beliggende på høyre side av veien. Leiligheten er beliggende i 1. etasje i blokken på høyre side. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Parkering Garasjeplass i garasjeanlegg samt gjesteparkering. Prisantydning Kr. 3 390 000,- + omkostninger Omkostninger 250,- (Panteattest kjøper) 1 060,- (Tingl.gebyr obligasjon) 1 060,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (2,5% dokumentavgift av til staten) 87 120,- (Omkostninger totalt) 3 477 120,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Felleskostnader m.m. Kr. 2 052,- pr. måned. i henhold til opplysninger fra selger. Felleskostnader pr. måned dekker blandt annet lys i fellesareal, felles bygningsforsikring/fellesareal, drift- og vedlikehold av garasjeanlegg, kommunale avgifter, snøbrøyting/sandstrøing, trappevask, drift og vedlikehold av heisanlegg m.m Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Regnskapsfører (OBOS) har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp). Vedtekter, regler, regnskap ol. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det kan påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Offentlige avgifter Offentlige avgifter dekkes av felleskostnader pr. måned. Ligningsverdi Kr. 728 566,-, hentet fra nettside til Skatteetaten. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde.

Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 2012 Eierform Selveier Boligtype Leilighet Bygninger og byggemåte Sameiet består av 51 seksjoner fordelt på 3 blokker. Blokk i fire etasjer med garsjeanlegg i kjeller og er oppført i betongdekker på et bæresystem av stål og betong. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking rød C på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Ferdigattest Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 14.02.2013 Oppvarming Panelovn på soverom. Gulvvarme på bad og vaskerom. Fleixit-system. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter forutgående godkjennelse av styret og etter sameiets regler. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Tomt Tomteareal er ca. 15 288 kvm på fellestomt. Felles eiertomt i sameiet som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, gangstier med beleggningsstein og asfaltert gjesteparkering. I henhold til vedteketer for Sameiet Narverød Park 3 har seksjoner på bakkeplan en enerett til bruk og vedlikeholdsplikt av den del av hage som ligger innenfor naturlig del som er avgrenset med hekk. Overbygd terrasse som er opparbeidet med belegningsstein samt noe plen. I henhold til vedteket i Sameiet Narvedør Park 3 har hver seksjon rett til å benytte naturlig del av svalgang (ved inngangsparti) utenfor egen seksjon. Her kan det settes ut terrassemøbler og lignende, men dette må ikke hindre alminnelig ferdsel for andre. Det må heller ikke settes ut møbler eller innredning som er til hinder ved en eventuell evakueringssituasjon. Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligområde nåværende. Plan: Kommuneplan med vedtaksdato 16.04.2008. Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål bolig, fellesavkjørsel og felles grøntareal.. Planid: 704 53031 med plannavn Snippenområdet og vedtaksdato er 05.09.2007. Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er i følge Tønsberg kommune ingen igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offetlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Overtakelse Etter avtale.

Eier Halvor Killingstad. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Tinglyst servitutt: dagboknr.: 888768, tinglyst 23.10.2012: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Tinglyst servitutt: daggboknr.: 1033998, tinglyst 05.12.2012: Bestemmelse om parkering. Tinglyst servitutt: dagboknr.: 1034010, tinglyst 05.12.2012: Bestemmelse om veg Tinglyst grunndata: dagboknr.: 1020455, tinglyst 30.11.2012: Seksjonering. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Takst/Boligsalgsrapport Det foreligger ikke boligsalgsrapport. Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 26.08.2013 Plantegning. Nabolagsprofil. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med selger. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"

gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til 59 500,- inkludert mva. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 29.08.2013

Klopp

Nabolagsprofil Narverødveien 55 B TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Teigen Søndre Slagen Husvik skole (1-7 kl.) Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km* 1.2 km* Færder videregående skole 5.3 km Greveskogen videregående skole 5.3 km STEDER I NÆRHETEN Klopp Husvik Presterød Gårdbo 1 km* 1.4 km* 1.9 km* 3.3 km Råelåsen barnehage Kristinas Tussi familiebhg (1-3 år) Slagen barnehage 0.3 km* 1.1 km 1.3 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 134.1 km 22.5 km Tolvsrød Senter Farmandstredet 2.7 km 4.2 km Tønsberg 4.3 km Meny Råel Ica Supermarked Olsrød 0.9 km* 2.4 km SPORT Snippen Slagenhallen Flint fotballbaner Pro Gym Vallø Tønsberg Velotell 0.2 km* 1.3 km* 1.5 km* 2 km* 2.3 km Boots apotek Olsrød Boots apotek Tolvsrød Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Meny Råel Kolonial Joker Jarlsø Sofus Tolvsrød Narvesen Kiosken 2.2 km 2.7 km 4.2 km 5.9 km 0.9 km* 2.1 km 2.1 km 3.7 km Shell Valløveien Esso Kilen 2.6 km 2.9 km DEMOGRAFI (Teigen grunnkrets) BOLIGMASSE (Teigen grunnkrets) 41% er gift 44% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 32% har inntekt over 300.000 83% eier sin egen bolig 7% eier hytte 76% bor i enebolig 60% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013

Oversiktskart Narverødveien 55 B Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013

Narverødveien 55B / 150 / 52 snr 39 i Tønsberg kommune.

Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1.fra juli1.2010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften. eiendomsmeglingsforskriften. d isasjonene anbefaler - - d -4. -4. Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold. tilknyttet tilknyttet budgivning. budgivning. -postadresse, 1. 1. ptfrist, overtakelsesdato og 2. Bud 2. Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver. til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: innhold: bud avgis.3. Budets orhold (dvs. der frist enn kl 12.00 relevante relevante forbehold. forbehold. -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis. bud avgis. ukker andre 4. budgivere. Megler 4. Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden. av budrunden. I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs.(dvs. der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 12.00 kl 12.00 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning. visning. E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold. og forbehold. onsvarer, da risikoen for at 5. ukkerukker andreandre budgivere. budgivere. 5. -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6. 6. innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt 4. 4. 7. i tilfelle 7. bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold. forbehold. 8. Etter 8. Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert form.form. 9. Kopi 9. Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10.akseptfristens 10. opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter. interessenter. VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1. Det 1. eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2. 2. kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake. Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake. Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av 3. 3. 4. 4. avtale. avtale. 5. 5. mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres

Notatark

Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000