Lyngdal Omsorgssenter Scenarie A + B 16.04.2015 3RW ARKITEKTER
2
Bakgrunn: Siden teamet Nord architects og 3RW arkitekter vant Innobuild konkurransen for omsorgssenter i Lyngdal høste 2014, har arkitekt teamet funger som byggherrerådgiver for Lyngdal kommune. Det foreliggende arbeidet retter seg spesielt mot ulike muligheter og løsninger for programmering av ulike utbygnings scenarier. Både i forhold til størrelse på nybygg, grad av ombygning og ulike funksjonssammensetninger og plasseringer er det utarbeidet ulike løsningsforslag etter innspill fra Lyngdals byggherregruppe. Det er videre belyst ulike økonomiske rammer knyttet til de ulike scenaria og grad av husbankstøtte ved ulike størrelsesmodeller. Dette er ment som overordnede rammer og må kvalitet vurderes av Lyngdals kommune og PGL for prosjektet. I arbeidet er arkitekt teamet sammen med Lyngdal kommune og bruker representanter kommer fram til noen hovedgrep som synes realistiske og godt funderte. Dette gjelder; plassering av nybygg som ny front mot syd, flytting av storkjøkken til felles område ved dagens kantine, samle alle vaktmester og lagerfunksjoner i bakkant av anlegget der dagens storkjøkken er, samle felles funksjoner i «offentlig» gate som strekker gjennom hele bygningsmassen midt i anlegget. Det er lagt stor vekt på å belyse omsorgsboliger og institusjonsplasser i sammenheng med fellesrom og uterom. Scenariene gir overblikk over mulige grensesnitt mellom nybygg og ombygning. Det er her viktig at det videre arbeidet klart definerer rammer og grenseoppganger mellom nybygg og arbeid utført i eksisterende bygningsmasse. Det er også viktig at opparbeidelse av grøntområder i gårdsrom vektlegges som en fremtidig kvalitet. 3
idag 4
5
Konsept 01 Konsept 02 Konsept 04 6
Valgt konsept 7
Nytt volumen legges til i hele fronten av eksisterende anlegg. Gårdsrom forsterkes og oppgraderes. Nytt volum lager ny utadvendt front. Gårdsrom danner interne fokus og samlingspunkt. Gårdsrom danner enkel uformell kommunikasjon. Ved nytt volum fullføres intern og effektiv kommunikasjon. Grunnform: Grid 8
3 4 1 2 Fire offentlige gårdsrom dannes for ulik bruk: 1. Offentlig gårdsrom knyttet til resepsjon og kantine for offentlig bruk eksternt og internt. 2. Aktivitetsgård for trening, opphold, vannlek, lekeplass for besøkende barnebarn, etc. 3. Urtehagen: hebarium for selvdyrking, veksthus, blomsterbed, mm. 4. Sansehagen: rosehage for stille bruk Fellesrom, kantine, møterom, treningsrom, etc. kan ganger åpnes opp mot gårdsrom. Kontor og kjøkken samles i ny bygning med kantine og recepsjon Konceptet har god elastisitet med utvidelsmuligheter mod vest 9
Workshops 10
11
Projektgruppe 12
Arkitektmedarbejder Ingeniør NORD ARCHITECTS Arkitektmedarbejder XX? Kaspar Bjørn arkitekt og DGNB konsulent PROJEKTLEDER 3RW ARKITEKTER PROJEKTLEDER Sixten Rahlff arkitekt PARTNER Specialist PROJEKTLEDER PROJEKTLEDER PROJEKT- GRUPPE Omsorgs Center? BIM/IKTmedarbejder STYRE- GRUPPE LYNGDAL KOMMUNE 13
Programmering 14
Lager Depot Foyer Recepsjon Kantine Produktionskjøkken Verksteder Møte/kontor Idretsrom/fysioterapi Oppholdsrom Fællesareal Møterom Depot/lager Fællesareal Omsorgsboliger Omsorgsboliger Skjermet aud Skjermet aud Langtids aud. Langtids aud. Personale Personale Depot/lager 10 stk. nye Omsorgsboliger Fellesrom Kjøkken Depot/lager Eks. byg. Eks. byg. 4 stk. Omsorgsboliger Fællesrom Kjøkken 16 stk. eks. Langtids rom. Fellesrom Kjøkken Lager 8 stk. nye Langtids rom Fellesrom Kjøkken Inngang Personale 16 stk. skjermet rom Fellesrom Kjøkken Kontor Skyllerom 8 stk. Langtids rom Fellesrom Kjøkken Lager Depot Møterom Depot/lager Foyer Resepsjon Kantine Produksjonskjøkken Verksteder Møte/kontor Idretsrum/fysioterapi Oppholdsrom 10 stk. nye omsorgsboliger Fellesrom Kjøkken 6 stk. Omsorgsboliger Fellesrom Kjøkken Fællesareal Fællesareal Omsorgsboliger Omsorgsboliger Skjermet aud Skjermet aud Langtids aud. Langtids aud. Personale Personale Depot/lager Depot/lager Eks. byg. Eks. byg. 6 stk. Omsorgsboliger Fellesrom Kjøkken 16 stk. nye skjermede rom Fellesrom Kjøkken Lager Skyllerom Kontor 32 stk. Langtids rom 4 stk. Fellesrom 4 stk Kjøkken 2 stk Kontor 2 stk Skyllerom 6 stk. nye omsorgsboliger Fellesrom Personale Inngang Lager Depot Møterom Depot/lager Foyer Resepsjon Kantine Produksjonskjøkken Verksteder Møte/kontor Idretsrum/fysioterapi Oppholdsrom 10 stk. nye Omsorgsboliger Fellesrom Kjøkken 18 stk. Skjermede rom Fellesrom Kjøkken Kontor Skyllerom Atrium (nybygg) Fællesareal Fællesareal Omsorgsboliger Omsorgsboliger Skjermet aud Skjermet aud Langtids aud. Langtids aud. Personale Personale Depot/lager Depot/lager Eks. byg. Eks. byg. 18 stk. Skjermede rom Fellesrom Kjøkken Kontor Skyllerom Atrium (nybygg) Inngang 4 stk. nye Langtids rom Personalerom 2. stk. Omsorgsboliger (nye) Fellesrom + Kjøkken (ombygg) Inngang Personalerom 2. stk. Omsorgsboliger (nye) Fellesrom + Kjøkken (ombygg) 15
Scenarie A 16
Program (revideret efter møte med Husbanken) Nybygg Skjermet avd 18 stk. rom á 29m² 02 stk. Kjøkken/oppholdsrom 02 stk. Fellesstue 02 stk. Kontor/teamrom 02 stk. Skyllrom 02 stk. Depot/lager 02 stk. Medisinrom Omsorgsbolig 10 stk. rom á 29m² 10 stk. lager á 3m² pr. bolig 01 stk. Kjøkken/oppholdsrom 01 stk. Fellesstue 01 stk. Kontor/teamrom 01 stk. Skyllrom 01. stk Depot/lager 01 stk. Medisinrom Ombygg - tung Hovedgaten Produksjonskjøkken Fellesrom Verksteder Kontor/teamrum Møterom Minde-rom Fysioterapirom Frisør Langtids avd. 20 stk. rom á 29m² 02 stk. Kjøkken/oppholdsrom 01 stk. Fellesstue 02 stk. Kontor/teamrom 02 stk. Skyllrom 02 stk. Depot/lager 02 stk. Medisinrom Ombygg - let Tidl. personale - Tidl. Pro.kjøkken Hjelpemiddellager Kontor Personale avd. Kantine Kontor Møterom Pauserom Garderobe/bad Depot/lager Atrium 01 stk. Fellesstue Omsorgs aud. 10 stk. rom á 50m² 10 stk. lager á 3m² pr. bolig 01 stk. Kjøkken/oppholdsrom 01 stk. Fellesstue 01 stk Depot/lager 01 stk. Medisinrom Foyer Resepsjon Depot/lager Toaletter Heis/trapper Ekstra rom/m² (depot til omsorg robot, Teknikk, ekstra depot for robot støvsuger, kjølerom (avdøde), søppel rom, personale toaletter på avd., rom til rengjøringmaskine, sengetøy depot) 17
Scenarie A - 2x9 nye skjermer-enheter + 10 nye omsorgsboliger (2546m² nybygg) V D D 5 4 F 1 2 3 4 5 F 3 O 2 1 5 K T 10 5 K T D 10 4 3 Atrium 9 8 O Kjøkken 4 3 9 8 2 1 S K 1 F D 2 3 7 6 T 4 5 F 8 9 6 7 P indgang T foyer O U Lager/søppelrom 2 1 S K 1 7 F 6 T D T 8 9 F F F 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. etasje (1062m² nybygg) 2. etasje (1484m² nybygg) Langtids-enheter Skjermet-enheter Omsorgsboliger Fellesstue/kjøkken Skylderom Depot/lager U Ikke program / utviklingsområde Ombygning av atrium og produksjonskjøkken Isoleret rom/ lager/ medisinrom Teknikk Kantine/værksteder 18
Scenarie A - 2x9 nye skjermer-enheter + 10 nye omsorgsboliger (2546m² nybygg) U 1. etasje (1062m² nybygg) 2. etasje (1484m² nybygg) Ny bygg Ombygg - tung Ombyg - let U Ikke program / utviklingsområde 19
Scenarie B 20
Program (revideret efter møte med Husbanken) Nybygg Ombygg - tung Ombygg - let Skjermet avd 18 stk. rom á 29m² 02 stk. Kjøkken/oppholdsrom 02 stk. Fellesstue 02 stk. Kontor/teamrom 02 stk. Skyllrom 02 stk. Depot/lager 02 stk. Medisinrom Hovedgaten Produksjonskjøkken Fellesrom Verksteder Kontor/teamrum Møterom Minde-rom Fysioterapirom Frisør Tidl. personale - Tidl. Pro.kjøkken Hjelpemiddellager Kontor Personale avd. Kantine Foyer Kontor Møterom Pauserom Garderobe/bad Depot/lager Resepsjon Depot/lager Toaletter Atrium 01 stk. Fellesstue Omsorgs aud. 10 stk. rom á 50m² 10 stk. lager á 3m² pr. bolig 01 stk. Kjøkken/oppholdsrom 01 stk. Fellesstue 01 stk Depot/lager 01 stk. Medisinrom Heis/trapper Ekstra rom/m² (depot til omsorg robot, Teknikk, ekstra depot for robot støvsuger, kjølerom (avdøde), søppel rom, personale toaletter på avd., rom til rengjøringmaskine, sengetøy depot) 21
Scenarie B - 2x9 nye skjermer-enheter (1850m² nybygg) V D D 5 4 F 1 2 3 4 5 F 3 O 2 1 K T K T Atrium O Kjøkken S K 1 D 2 3 T 4 5 F 8 9 6 7 P indgang T foyer O S D T 8 9 K F 1 2 3 4 5 6 7 F T Terrasse 1. etasje (1062m² nybygg) 2. etasje (788m² nybygg) Langtids-enheter Skjermet-enheter Omsorgsboliger Fellesstue/kjøkken Skylderom Depot/lager Teknikk Kantine/værksteder U Ikke program / utviklingsområde Ombygning av atrium og produksjonskjøkken Isoleret rom/ lager/ medisinrom Personale Kontor/teamrom 22
Scenarie B - 2x9 nye skjermer-enheter (1850m² nybygg) 1. etasje (1062m² nybygg) 2. etasje (788m² nybygg) Ny bygg Ombygg - tung Ombyg - let U Ikke program / utviklingsområde 23
Patientrom 24
Mulig udformning af patient-enhet Illustrasjon - patientrum plan Rom-enhet 1:200 25
Landskap 26
Gårdhave 04 Mosjon Redskaber Gårdhave 01 Blomsterhave Krydderhave Aktiv have/trening Blomster-/sansehave Privat Gårdsrom Mini-park/have Vinterhave Atrium Gårdhave 02 Skjermet aud. Personale Forpladss Inngang Gårdhave 03 27
Infrastruktur 28
P 29
Fasader 30
Facade 04 Facade 01 Vinterhave Atrium Facade 02 Facade 03 31
Økonomi 32
Lyngdal Bo- og Omsorgssenter () A 20 stk Langtid/18 stk Skjermet/20 stk Omsorgsbolig B 18 stk Skjermet/10 stk Omsorgsbolig Revideret 09.04.2015 Program - enheter m² Antal Netto m² pris Antal Netto m² pris Langtids enhet - nybygg 29 0 m² 0 m² Langtids enhet - ombygg 29 20 580 m² 0 m² Skjermet enhet - nybygg 60 18 522 m² 18 522 m² Omsorgsbolig - nybygg 29 10 290 m² 0 m² Omsorgsbolig (stor) - ombygg 50 10 500 m² 10 500 m² Samlet antal enheter 58 28 Total m² nybygg 2470 m² 1680 m² Total m² ombygg - tung 2380 m² 1800 m² Total m² ombygg - let 200 m² 200 m² TOTAL m² 5050 m² 3680 m² Budget - Total 157,3 MIO. NOK 115,2 MIO. NOK Husbanken 58,5 MIO. NOK 41,7 MIO. NOK Lyngdal 98,8 MIO. NOK 73,5 MIO. NOK 33
3RW ARKITEKTER