RETNINGSLINJER FOR SKILLER MELLOM BOENHETER OG PLATTINGER I KAMOMILLE BORETTSLAG Vedtatt av ekstraordinær generalforsamling i Kamomille borettslag 2. mai 2010 1. Generelt Levegg, gjerde, hekk og platting må være av en slik utforming at de ikke er til ulempe eller hinder for andre beboere. Beboerne er selv ansvarlig for at disse til enhver tid er i god stand. 2. Levegg Levegg tillates kun oppsatt etter vedtatte retningslinjer, og må i sin helhet bekostes og vedlikeholdes av den enkelte boenhet. Montering må av hensyn til borettslagets estetikk og utseende ha tilnærmet lik utførelse på hele rekken. Det er til sammen seks rekker i borettslaget. For tekniske spesifikasjoner, se vedlegg 1: Krav til utførelse for levegg. 3. Gjerde Tilsvarende bestemmelser som i pkt. 2 gjelder også for gjerder. For tekniske spesifikasjoner, se vedlegg 2: Krav til utførelse for gjerde. 4. Platting Det kreves ikke godkjenning av styret for å etablere platting. Lengde og bredde avgjøres av den enkelte beboer, forutsatt at etablering kun skjer på boenhetens hage. På rekker over parkeringshus er det ikke tillatt å legge ned fundament for platting som stikker dypere enn 20 fra bakkenivå. Lav lecablokk anbefales. 5. Hekk Der det er tillatt med hekk skal denne være velstelt og klippes årlig. Hekken kan være inntil 1. 2 meter høy. I utgangspunktet skal tuja eller barlind benyttes, men styret kan etter søknad gi dispensasjon til bruk av annen type plante. På grunn av at røtter kan påføre membran og parkeringshuset skade er det ikke tillatt å plante hekk eller andre planter med dyptgående røtter langs rekker som ligger over parkeringshuset. 6. Styrets fullmakter Styret kan kreve utført arbeid tilbakeført/endret dersom utførelsen ikke er i samsvar med vedtatte retningslinjer. Tilbakeføring/endring skjer for beboers regning. Styret gis fullmakt til å vedta valg av levegg, gjerde, hekk, eller kombinasjoner av disse, på den enkelte rekke. Formålet er å tilstrebe lik løsning på hver rekke. Det skal være større fleksibilitet på enden av en rekke (bl.a. levegg selv om det er gjerde på resten av rekka). Med mindre særskilte forhold tilsier noe annet skal flertallets syn på valg av løsning på hele rekka legges til grunn for styrets vedtak. Arbeid med å etablere levegg, gjerde eller hekk kan kun starte når styret har gitt klarsignal til beboerne på rekka om dette. Styret kan stille krav om at byggearbeidene på rekka skal være ferdigstilt innen rimelig tid etter oppstart på rekka. Størrelsen på arealet som den enkelte boenhet kan avgrense med levegg, gjerde eller hekk skal i utgangspunktet følge illustrasjonsplan for Borettslaget. Evt. uklarheter omkring dette avklares med styret. Styret kan vedta skjønnsmessige tilpasninger av levegg (bl.a. mindre eller lengre), gjerde, hekk og platting til retningslinjene. Dette kan være ved gangvei, enderekke, jordvoll m.m. Styret kan etter søknad dispensere fra vedlagte arbeidstegninger. 7. Tvister 1
Styret har ikke ansvar for eventuelle tvister som oppstår mellom beboere i forbindelse med levegg, gjerde, platting eller hekk. Tvister må løses for den enkelte beboers risiko og regning. Vedlegg 1: Krav til utførelse for levegg Vedlegg 2: Krav til utførelse for gjerde Vedlegg 3: Krav til utførelse for kombinasjon av levegg og gjerde Vedlegg 4: Krav til utførelse for kombinasjon av levegg og hekk Vedlegg 5: Forslag til spesifikasjoner for bygging av platting (valgfritt) Vedlegg 1. Krav til utførelse for levegg Mål, konstruksjon og kledning 75 170 Kledning 60 60 60 100 målt fra bakken 180 Mål Kledning og toppbord Dobbelfals (se bilde), 19 x 148 mm. Feste av levegg i bakken Over parkeringshuset er det lagt membran for å beskytte garasjeanlegget mot vanninntregning. Nedslåing av stolper, stolpespyd o.l. vil medføre stor risiko for skade og punktering av membranen og er derfor forbudt langs rekker som ligger over parkeringshuset (det arbeides med å finne løsning på hva slags feste som kan benyttes). Øvrige steder kan jordspyd anvendes, alternativt kan levegg festes i platting der dette etableres. Leveggen festes også i veggen. 2
Vedlegg 2. Krav til utførelse for gjerde Sett fra siden Husvegg 90 målt fra bakken Gjerdet tilsvarer det som finnes ved inngangsdør ved rekker mot REMA, men har kledning på begge sider. Det skal ha stolper som ikke stikker over toppen av gjerdeplankene. I stedet legges et toppbord over gjerdeplankene som vist på figur til venstre. Sett ovenfra Leilighet Gjerde Alt. 1. Lukket løsning, uten hengslet dør Alt. 2. Lukket løsning, med hengslet dør Alt. 3. Åpen løsning og tverrgående dragere skal være av impregnerte materialer. Gjerdeplankene, som skal ha diameter på 19 x 148 mm., behøver ikke å være impregnerte, men det anbefales at de er ferdig grunnet fra leverandør. Hengslet dør Det er opp til den enkelte boenhet å montere hengslet dør i gjerdet eller ikke. Feste av gjerde i bakken Over parkeringshuset er det lagt membran for å beskytte garasjeanlegget mot vanninntregning. Nedslåing av stolper, stolpespyd o.l. vil medføre stor risiko for skade og punktering av membranen og er derfor forbudt langs rekker som ligger over parkeringshuset (det arbeides med å finne løsning på hva slags feste som kan benyttes). Øvrige steder kan jordspyd anvendes, alternativt kan gjerde skrus fast i platting med vinkler. Gjerdet festes også i veggen. 3
Vedlegg 3. Krav til utførelse for kombinasjon av levegg og gjerde Sett fra siden 75 170 90 90 Samme type gjerde som i vedlegg 2. Sett ovenfra 180 Gjerde Alt. 1. Lukket løsning, uten hengslet dør Alt. 2. Lukket løsning, med hengslet dør Alt. 3. Åpen løsning Levegg: Gjerde: Dobbelfals, 19 x 148 mm. Bord, 19 x 148 mm. Hengslet dør Det er opp til den enkelte boenhet å montere hengslet dør i gjerdet eller ikke. Feste av gjerde i bakken Over parkeringshuset er det lagt membran for å beskytte garasjeanlegget mot vanninntregning. Nedslåing av stolper, stolpespyd o.l. vil medføre stor risiko for skade og punktering av membranen og er derfor forbudt langs rekker som ligger over parkeringshuset (det arbeides med å finne løsning på hva slags feste som kan benyttes). Dersom det legges platting kan levegg skrus fast i denne. Øvrige steder kan jordspyd anvendes, alternativt kan gjerde festes i platting. Gjerdet skrus i tillegg fast i veggen. 4
Vedlegg 4. Krav til utførelse for kombinasjon av levegg og hekk For å forlenge skille mellom hagene ut over levegg kan det plantes hekk. I utgangspunktet skal dette være tuja (styret kan dispensere etter søknad). Den er hardfør, blir tett slik at innsyn hindres og holder seg grønn hele året. 75 170 Hekk 100 Inntil 120 180 Sett fra siden Valgfri åpning Endehekk Skillevegg Hekk Alt. 1. Lukket løsning Alt. 2. Åpen løsning Sett ovenfra Dobbelfals (se bilde i vedlegg 1.), 19 x 148 mm. Valg av hekk Den enkelte boenhet kan selv velge åpen eller lukket løsning, jfr. figur over. Med mindre spesielle hindringer som jordvoll, gangvei m.m. tilsier noe annet, skal lengden på hekken langs samme rekke være tilnærmet lik. Om boenhet på enden av en rekke skal ha endehekk eller ikke, jfr. figur over, avgjøres av denne boenheten. 5
Vedlegg 5. Spesifikasjoner for bygging av platting Takrenne 60 1. Grav ned 6-8 lecablokker, lav type. På rekker over parkeringshus er det ikke tillatt å legge ned fundament for platting som stikker dypere enn 20. fra bakkenivå. 2. Sørg for at blokkene ligger i vater og at høyden tilpasses slik at platting kommer i samme høyde som eksisterende platting. 3. Oppå blokkene spikres sammen en firkantet ramme av bord som dekker ytterkanten av plattingens utbredelse. Denne skal kun hvile oppå blokkene. Feste er ikke nødvendig siden det hele vil holdes på plass av konstruksjonens egenvekt. Suppler rammen med tverrgående bord inne i rammen. Antallet tilpasses slik at avstanden mellom spikerslagene (jfr. figur over) blir 60. 4. Legg plattingen. Det anbefales å bruke egne skruer som er laget for dette formålet. De festes enklest med drill påsatt bits. 5. Det anbefales å ha minst 5 mm. avstand til evt. platting hos nabo for å hindre at trinnlyd forplanter seg mellom plattinger. 6