HEGGELIA RUSTADBAKKEN 5D Rekkehusbolig i Heggelia med 3 soverom Prisantydning: 780 000,- Eier (Selveier) rekkehus BTA: 145 m² / P-rom: 115 m²
FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DNB Eiendom Odd Sverre Holte odd.sverre.holte@dnbeiendom.no (m:) 99155817 (fax:) 77061176 Postboks 804 9488 Harstad Fullmektig: Njål Soltun, mob 928 06 434 PRISANTYDNING KR. 780.000,- Omkostninger kr. 23.155,- *Totalkostnad kr. 803.155,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 145 m² OPPFØRT 1965 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) rekkehus BELIGGENHET Eiendommen ligger i Heggelia, nærmere bestemt i Rustadbakken. Eiendommen ligger nær hovedvei, men denne har støyavskjerming mellom veien og eiendommen. Normale solog utsiktsforhold. ADKOMST Fra Heggelia kjører en opp mot Rustadhøgda. Ta av inntil venstre og hold ned til venstre til Rustadbakken. Leiligheten ligger som øverste bolig i første rekke på høyre side. Inngang i front. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DNB Eiendom. INNHOLD Underetasjen: Vindfang, gang/trapp, vaskerom, 2 boder, gang2 samt kott under trapp. Her er også bakkjeller med luke fra gang2. 1. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. STANDARD Gang i 1. etasje har luke opp til kvistloft samt trapp ned til gang i underetasjen. Bad er utstyrt med håndvask, wc, speil og badekar. Alle soverom har skapplass samt panelovn. Et av soverommen har i tillegg dør ut til terreng. Kjøkken er utstyrt med 2 kums vask nedfelt i benk, opplegg for oppvaskmaskin og panelovn. Ingen hvitevarer medfølger på salget. I stue er det ildsted for fast og flytende brensel. Bod i underetasje er utstyrt med hyller og reoler. Fra gang i undereatasjen er det trapp opp til 1. etasje. Vaskerom er utstyrt med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca 200 liter samt tørkeskap. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012 for uttømmende opplysning om standard. Oppvarming: Ildsted for fast og flytende brensel i stue, stråleovn på bad og forøvrig elektrisk. Ferdigattest: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune foreligger det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendom. UTLEIE Denne bolig har ingen egen utleiedel. PARKERING Oppstillingsplass for 1-2 biler foran egen bolig. OPPRETTET 11.9.2012 11.9.2012 EIENDOM Rustadbakken 5D, 9325 BARDUFOSS Gårdsnr. 53, bruksnr. 428, seksjonsnr. 4. HJEMMELSHAVER Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg. PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Randi Gotliebsen randi.gotliebsen@skifte.no (m:) 994 31 222 VEI, VANN OG KLOAKK Ifølge Målselv kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien er privat for sameiene i Rustadbakken, jfr tinglyst erklæring om realsameie. OPPDRAGSNUMMER 80412117 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,-
FAKTA OM EIENDOMMEN BESKRIVELSE Regulering: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen regulert til boligformål. Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Målselv kommune for nærmere opplysning. Løsøre: Ingen hvitevarer medfølger på salget. Vedlikehold: Boligen er preget av bruk og oppussing/renovering må derfor påregnes. Megler oppfordrer alle interessener til å gjennomgå vedlagte boligsalgsrapport fra Bygnignstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012 for uttømmende opplysning om vedlikehold/tilstand. TINGLYSTE BESTEMMELSER 11.07.2012. Erklæring om at sameierne i Rustadbakken 1, 4 og 5 har gjensidig rett til inspeksjon, bruk, vedlikehold og nødvendig oppgradering av felles vann- og avløpledning over hverandres eiendommer og fram til offentlig nettverk. Det samme gjelder for felles strøminntak, telefonlinje og eventuell kabel-tv fram til fordelingspunkt inn i boligene. 18.04.2012: Erklæring om realsameie. Sameiene i Rustadbakken 1, 4 og 5 overtar ansvaret for støyavskjermingen. TOMTEN Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 3019 Beskaffenhet (tomt): Tomten er skrå, men plan på baksiden. Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert adkomstareal. Normale solog utsiktsforhold som for området forøvrig. ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift 2,5%: kr 19.500,- Tgl. skjøte: kr 1.548,- Tgl. pantedokument: kr 1.935,- Pantattest: kr 172,- Totale omkostninger* kr 23.155,- *stipulert ut fra prisantydning. Verditakst: 780.000,- Ligningsverdi: Ikke fastsatt. Ta kontakt med Skatt Nord for nærmere opplysning. Låneverdi: 660.000,- Felleskostnader pr. mnd: 1.000,- Felleskostnader pr.mnd inkluderer:felles bygningsforsikring samt konto for utvendig vedlikehold av fellesareal. Beløpet er stipulert av megler. Andel fellesformue: 0,- Kommunale avgifter: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune betaler selger samlefaktura for flere eiendommer samtidig. Megler har av denne grunn ikke fått opplysninger om kommunale avgifter i dette sameiet. Ta kontakt med Torbjørn Nygård i Målselv kommune for nærmere opplysning om kommunale avgifter på denne eiendom. VEDLEGG Boligsalgsrapport, egenerklæring, matrikkelbrev, svarbrev fra kommune, vedtekter, begjæring om oppdeling i eierseksjoner, energiattest, tinglyste avtaler og budskjema. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet tilbanken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. FINANSIERING Dersom en ønsker kontakt med banken for et uforpliktende tilbud på finansiering, kan dette gjøres gjennom megler. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan først skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når slik godkjennelse finner sted forplikter kjøper seg til å overta innen 14 dager. DIVERSE Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Når det gjelder ren- og ryddiggjøring vil kjøper måtte overta boligen slik den fremstod under visning/besiktigelse. Det gjøres kjent at selger selv ikke har bebodd eiendommen og av den grunn har begrenset med kunnskap om eiendommen ut over det som fremkommer av salgsoppgave, boligsalgsrapport og vedleggene til disse. Megler oppfordrer alle interessenter til selv å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. BEBYGGELSE Byggeår: 1965 Antall rom: 4 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 115 / 18/ 145 / 133 m² Energimerking: G BYGGEMÅTE Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012 er grunnforholdene ukjent. Gulv i bakkjeller består av løse masser. Grunnmur i betong som er utvendig pusset og malt. Drenering er trolig opprinnelig. Yttervegger over grunnmur er konstruert som bindingsverk med ca 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvedig kledd med liggende kledning og noe noe stående kledning. De fleste vinduer er byttet i 1986 og har 2 lags glass. Taket er konstruert som saltak med plassbygde sperrer og taktro. Taket er utvendig tekket med stålplater. Det er montert snøfangere. Etasjeskille i trebjelkelag. Pipe konstruert i tegl.se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS for uttømmende opplysning om byggemåte.
VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel. Interessenter som kvalifiserer til dette må ha meldt sin interesse skriftlig til megler innen 05.07.2012. Fristen er endelig og henvendelser etter dette vil ikke bli tatt hensyn til. Skifte Eiendom har rett til å forkaste bud som ikke er av interesse. Kjøpet må være endelig godkjent av overordnet myndighet. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. KONTRAKTSFORHOLD Kjøpesum og omkostninger betales inn til meglers klientkonto før overtagelse. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev.
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte /99155817/77061176 odd.sverre.holte@dnbeiendom.no Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Rustadbakken 5D Oppdrag nr: 7388 53/428/0/4 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.