VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 74: Bnr 237 (snr: 4) Kommune: 1531 SULA KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Røvastien 16, 6035 FISKARSTRAND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 800 000 LÅNEVERDI: KR. 1 600 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 61 m² 56 m² Utskriftsdato: 06.03.2019 Oppdrag nr: 2019058 Dato befaring: 05.03.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst BOLIGVERDI AS Kalvøyvegen 1A, 6014 ÅLESUND Telefon: 91 99 15 55 Organisasjonsnr: 999 332 579 Sertifisert takstmann: Telefon: 919 91 555 E-post: stig@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund b98f40
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Kommunal informasjon er ikke innhentet. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 800 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 600 000 Markedsvurdering 2-roms selveierleilighet i 4-manns bolig beliggende på Fiskerstranda. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger og barnehage i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og parkering. Det er kort vei til barnehage, idrettsanlegg og turterreng. Utifra den visuelle befaringen og en totalvurdering av eiendommen antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens marked. Oppdr. nr: 2019058 Befaringsdato: 05.03.2019 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Marius Ristesund Gaupseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: 05.03.2019. -. Tlf. 91 99 15 55 - Marius Ristesund Gaupseth. Tlf. 40220373 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Om tomten: Eiendommen ligger i Røvastien/Lømyrvegen på Fiskarstranda i Sula kommune og ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger og barnehage i nærmiljøet. Det er kort vei til barnehage og idrettsanlegg. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og noe beplantet areal. Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Antatt offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1531 SULA Gnr: 74 Bnr: 237 Seksjon: 4 Eiet/festet: Eiet Areal: 826,3 m² Arealkilde: Infoland/Ambita Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 66/286 Hjemmelshaver: Marius Ristesund Gaupseth Adresse: Røvastien 16, 6035 FISKARSTRAND Kommentar: Arealet gjelder for hele sameiet. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Innhentet Eier Infoland/Ambita Innhentet Oppdr. nr: 2019058 Befaringsdato: 05.03.2019 Side: 3 av 5
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1989 Kilde: Infoland/Ambita Anvendelse: Bolig Kommentar Standard: Vedlikehold: Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon. Bygningsmessig standard fra byggeår og jevnlig oppgradert/vedlikeholdt innvendig jfr beskrivelse under konstruksjoner. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Normal bruksslitasje basert på enkle visuelle observasjoner og utifra eiendommens alder og konstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Hovedplan 66 61 56 5 Sum bygning: 66 61 56 5 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Sportsbod med utvendig adkomst fra overbygd inngangsparti. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Hovedplan Entré, stue/kjøkken, bad, soverom Sportsbod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Korsdelt 4-manns bolig på 2 etasjer pluss kryploft. Bygget er oppført med grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger av isolert bindingsverk med liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass med pvc/plastkarmer fra 2016 på stue/kjøkken. Det ble også skiftet balkongdør samme år. På soverom er vinduet fra 2014 med trekarm og 2-lags isolerglass. Badevindu er det eneste fra byggeår. Veranda utenfor stue/kjøkken på 15 kvm i understøttet trekonstruksjon. Overbygd inngangsparti. Her er det inngang til leiligheten og sportsboden. Innvendig: Leiligheten har følgende overflater innredning på oppholdsrom; På gulv ligger det laminat lagt for ca 5 år siden. På vegger er det sparkla og malte plater på stue/kjøkken og gangparti. Malt glassfiberstie i entre og nyere mdf panelplater på soverom. I tak er det takplater. Nyere spotter på stue. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2014. Hvite profilerte fronter med stålhåndtak og laminat Oppdr. nr: 2019058 Befaringsdato: 05.03.2019 Side: 4 av 5
benkeplate. Overskap fora til tak. Ventilator. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Barløsning/spiseplass mot stue. Bad antatt sist oppussa i 2005. Varmekabler fra byggeår. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte takplater. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett nytt i 2018. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning. Naturlig avtrekk via kanal i tak. Skyvedørsgarderobe på soverom montert i 2019. Innerdører er skiftet. Hvite formpressa innerdører. Dør med glassfelt mellom entrè og stue/kjøkken. Skiftet gulvlister på stue/kjøkken og soverom samt ved vinduer og dører her. Sportsbod med støpt grovplate mot grunnen. Gisp og panel på vegger her og taktro i tak. Strøm. Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Aut. avlesning. Trekt opp nytt til kontakter med jording til stue/kjøkken. Fiber. Varmtvannstank fra 2005 står på bad. Varmepumpe på stue - ca 5 år gammel. Beregninger Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 689 700 Diverse Kr. 70 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 350 000 Sum teknisk verdi Leilighet Kr. 1 409 700 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 409 700 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 400 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 1 809 700 ÅLESUND, 06.03.2019 Telefon: 91 99 15 55 Oppdr. nr: 2019058 Befaringsdato: 05.03.2019 Side: 5 av 5