TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling LILLOGATA 3 B, 0484 OSLO Gnr 223: Bnr 21 Leil.nr: 3002 Andelsnr: 1302 0301 OSLO KOMMUNE Andelsleilighet SERTIFISERT TAKSTMANN Aleksander Røv Telefon: 913 01 101 E-post: aleksander@artakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Aleksander Røv AS Louises gate 2 B, 0168 OSLO Telefon: 91 30 11 01 Organisasjonsnr: 916 129 327 Dato befaring: 14.03.2019 Utskriftsdato: 15.03.2019 Oppdrag nr: 1531 er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 2 av 10

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Eventuelle heftelser/servitutter er ikke undersøkt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at panteattest, seksjoneringsbegjæring og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert. Takstmann har ikke testet tekniske innretninger/ bevegelige bygningsdeler. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Eventuelle årstall på bad, kjøkken og andre arbeider er opplyst av eier/selger. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av utvendige konstruksjoner som yttervegg, tak og lignende. Fellesarealer er heller ikke vurdert. Her vises det til sameiet eller borettslagets vedlikeholdsplan og evt. ekstern tilstandsrapport. Tilstandsrapporten gjelder kun innenfor leilighetens omsluttende vegger, og kun det som er beskrevet i kontrollpunktene. Soil/avløpsrør, vannledninger og annet teknisk som går gjennom bygget er ikke vurdert. Det er kun utført stikkontroller av åpningen/mekanismen på utvalgte dører og vinduer. Ved innfelte downlights eller andre innfelte komponenter i tak eller vegger mot kalde soner, er ikke komponentene demontert for å kontrollere om dampsperren er intakt eller utført på riktig måte. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.m. Eventuelle skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessiges inngrep. Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 3 av 10

Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand Selveierleilighet med garasjeplass og vestvendt balkong. Leiligheten er beliggende i et bygg fra 2009 og fremstår som pen med gjennomgående standard fra byggeåret. Det ble ikke registrert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. VISER ØVRIG TIL KONTROLLPUNKTENE I RAPPORTEN OSLO, 15.03.2019 Aleksander Røv Takstmann Telefon: 91 30 11 01 Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 4 av 10

Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: HILDE EGGEN WANVIK Aleksander Røv Befaring/tilstede: Befaringsdato: 14.03.2019. - Aleksander Røv. Takstmann. Tlf. 91 30 11 01 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Bebyggelsen: Om tomten: Tilknytning vann og avløp Bygningen (kun beskrevet og ikke vurdert av takstmannen) Området består vesentlig av bygårdsbebyggelse Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær. Tilknyttet offentlig ledningsnett Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 7 etasjer pluss underetasje. Borettslaget består av 100 andelsleiligheter. Bygningen er oppført i betong og stål. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var noe synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Bærende konstruksjoner i stål og betong. Ellers er yttervegger oppført som isolerte klimavegger. Fasader er forblendet med teglstein. Enkelte partier med trepanel. Etasjeskiller i armerte betongdekker. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Parkering Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget Parkeringsplass (nr. 7) i felles garasjeanlegg. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 223 Bnr: 21 Eiet/festet: Eiet Areal: 4 334 m² Arealkilde: Kartverket Hjemmelshaver: ELVESIDEN BORETTSLAG Adresse: LILLOGATA 3 B, 0484 OSLO Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 3002/ELVESIDEN BORETTSLAG OBOS HILDE EGGEN WANVIK Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 5 av 10

Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 1302 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egenerklæringsskjema fylt ut av eier Ikke fremvist Årsberetning/regnskap Eier Norges Eiendommer Takstmann ber kjøper om å gjøre seg kjent med årsberetning, husordensregler og sameiets/ aksjelagets/borettslagets regnskap. Opplysninger gitt av eier på eller for- og etterkant av befaringen Hjemmel, gnr, bnr, byggeår, tomtestørrelse, i følge Norsk Eiendomsinformasjon A/S med GAB-registret som datakilde. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 2009 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje 92 80 80 Bad, stue/kjøkken, entré, 2 soverom Garasjeanlegg Bodrom i garasjeanlegget Sum bygning: 92 80 80 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Tilleggsareal: bod på ca. 5 m² foran parkeringsplassen merket med nr. 7 Tilleggsareal: bod på ca. 4 m² BTA (bruttoareal) er skjønnsmessig vurdert av takstmann, utifra antatt tykkelse på nabo-/yttervegger. Eventuelt oppmålte boder er de bodene boligen disponerte på befaringsdagen, bruksrett er ikke fremvist. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommene på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, og om de defineres som P-rom eller som S-rom. Uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-Rom eller S-Rom selv om de er i strid med byggeforskriftene. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Bad, stue/kjøkken, entré, 2 soverom Garasjeanlegg Bodrom i garasjeanlegget Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 6 av 10

Konstruksjoner Leilighet Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer - 3. etasje Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter - 3. etasje Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter - 3. etasje Utskifting/vedlikehold: Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Vinduer fra 2008 utført med 2-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 db35. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Balkongdør fra 2008 utført med 2-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. - 3. etasje Vestvendt balkong på 7 m2, med utgang fra stue/kjøkken Konstruksjonen er i betong med aluminium-og glassrekkverk. Løst tremmegulv i tre på gulv/ dekke Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15-25 år. Dekket og bærekonstruksjonen er ikke vurdert, grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen. Dette er normalt sameiet/borettslaget/aksjelagets ansvar å kontrollere tilstanden på slike konstruksjoner. Vurderingen i denne rapporten gjelder overflater og det som er synlig fra balkongsiden. Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 7 av 10

Bad - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 3. etasje / Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år. Badet er et prefabrikert modulbad fra byggeår. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Eier sitter på dokumentasjon og FDV på badet. Denne er ikke gjennomgått av takstmann da denne var i CD-format og ikke papirformat. Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Bad Dette punktet er ment som info og er ikke et vurderingspunkt i rapporten. Det er derfor ikke satt en tilstandsgrad. Flislagt gulv Det er fall til sluk. Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Bad Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. Flislagte vegger Overflater på innvendig himling - 3. etasje / Bad Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep. Nedsenket platehimling av lakkert stål. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Bad Sluk plassert i dusjsone. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett Dusjhjørne med glassdører. Servantinnredning med nisje til vaskemaskin. Koblingskap med stoppekraner for vannrør er plassert i himlingen over dusjen. Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 8 av 10

Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført. Varme, generelt - 3. etasje / Bad Varmekabler i gulvstøp Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Bad Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt Tilluft via luftespalte under dør. Anlegget/ventilasjonen er ikke funksjonstestet Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 3. etasje Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og håndtak i stål Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Innvendige overflater - Leilighet Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - 3. etasje Overflater på innvendige vegger - 3. etasje 3-stavs eik parkett Det må forventes noe skeivheter i gulv. Det er foretatt stikkmålinger uten målinger/ resultater utenfor det som er å forvente. Malte, slette flater. Overflater på innvendig himling - 3. etasje Malte betongdekker med synlig v-fas Romhøyde i stue/kjøkken er 2,45 meter. Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 9 av 10

VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Varme, generelt - 3. etasje Luftbehandling, generelt - 3. etasje Elektriske anlegg - Leilighet Radiatorer koblet på byggets hovedtavle. Koblingskap med stoppekraner til radiatorene er plassert i halvvegg mellom kjøkken og stuen. Avtrekk på kjøkken og bad Tilluft via luftespalter over vinduer. Anlegget/ventilasjonen er ikke funksjonstestet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt - 3. etasje Sikringsskap plassert i entréen. Måler er plassert i fellestavle utenfor leilighetsdøren. Systemer for kabelføring - 3. etasje Systemer for porttelefoner - 3. etasje Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det elektriske anlegget har stort sett skjulte kabelføringer og innfelte stikk/brytere. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Porttelefon med fjernåpner. Modell: Fermax Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Befaringsdato: 14.03.2019 Side: 10 av 10