Utvidelse av Baterød vannverk

Nasjonal planid: 0105 23057 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Utvidelse av Baterød vannverk Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: 10.07.2019 Revidert: Planen er utarbeidet av PLUS Arkitektur AS

Innholdsfortegnelse Innhold SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF... 3 2 REGULERINGSFORMÅL... 3 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 3 4 FELLESBESTEMMELSER... 4 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 4 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR... 6 7 LANDBRUK- NATUR OG FRILUFTSFORMÅL... 6 8 HENSYNSSONER... 6 Side 2 av 6

1 FORMÅLSPARAGRAF Hensikten med planforslaget er å legge til rette for en utvidelse av Baterød vannverk, for å kunne øke kommunens samlede produksjonskapasitet av drikkevann. Ny bebyggelse skal underordne seg omgivelsene på en best mulig måte. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. plan- og bygningsloven (PBL) 12-5 og 12-6: 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: - o_bvf Vannforsyningsanlegg (1541) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: - o_skv Kjørevei (2011) 2.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 3: - GV - Vegetajonsskjerm 2.4 Landbruks- natur- og friluftsformål. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.5 - LF LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse 2.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.6 - V Bruk og vern av sjø og vassdrag 2.6 Hensynssoner. Jf. pbl 12-6. - Flomfare 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse skal det dokumenteres at tilstrekkelig kapasitet på slukkevannsnettet er etablert. 3.2 Før det kan gis ferdigattest skal utomhusarealer i tilknytning til det aktuelle bygget være ferdigstilt. Dersom det ikke lar seg gjøre å ferdigstille utomhusarealene samme sesong skal dette skje påfølgende sesong. 3.3 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse skal ladepunkt for el-bil være etablert ved minimum 10% av parkeringsplassene. Side 3 av 6

4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Universell utforming 4.2 Overvann Utforming skal skje i henhold til gjeldende teknisk forskrift på tidspunktet for byggesøknaden 1. Byggesøknad skal følges av plan for overvannshåndtering som viser prinsipper for håndtering av takvann, overvann og fordrøyningsareal, eventuelt utvidet grøft og infiltrasjonsareal. 4.3 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, 8 2. 4.4 Anleggsstøy Det tillates ikke støy fra bygg- og anleggsvirksomhet som overskrider støygrensene i tabell 4. i «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016)» Før igangsetting av støyende bygg- og anleggsarbeider skal naboer m.fl. som risikerer å bli utsatt for vesentlig støy varsles med brev. 4.5 Forurenset grunn Dersom det i forbindelse med gravearbeider avdekkes forurenset grunn skal gravearbeidene stoppes og ansvarlige myndigheter varsles. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Utomhusplan a) Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1 og 4. Denne bør blant annet vise: - Avgrensninger for planen med framtidige og omsøkte bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold. - Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder og snitt. 1 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 4. 2 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 6. Side 4 av 6

- Hovedadkomst for gående og kjørende, vegbredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy m.m. samt parkering for bil og sykkel. - Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk. - Plassering og markering av brannkummer. - Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall i.h.t. renovasjonsforskriften. - Vegetasjon og grøntanlegg skal vises med eksisterende vegetasjon som skal bevares og ny vegetasjon. - Plassering av belysning - Plassering av gjerder/porter b) Utomhusplaner som ikke oppfyller intensjonene i reguleringsplanen på en tilfredsstillende måte, kan avslås av kommunen. Jf. Pkt. 1, Formålsparagrafen. 5.2 Byggeområde for vannforsyningsanlegg (o_bvf) a) Det kan innenfor formålsområde BVF1 oppføres ny råvannspumpestasjon og nytt slambehandlingsanlegg i tillegg til at dagens vannverksbygning tillates videreført. Innenfor BVF2 tillates oppført ny vannverksbygning med tilhørende parkering og tekniske anlegg (støm, renovasjon osv). b) Det tillates at området inngjerdes for å hindre uønsket ferdsel. Gjerder kan plasseres utenfor byggegrensen og skal ha et transparent uttrykk. c) Maksimal utnyttelse for felt BVF1 er %-BYA = 46%. Maksimal utnyttelse for felt BVF2 er %-BYA = 45%. Utnyttelsesgraden beregnes etter Norsk Standard NS 3940. d) Største tillatte bygningshøyde for felt BVF1 er kote 42 moh for slambehandlingsanlegg og kote 36 moh for råvannspumpestasjon. Største tillatte bygningshøyde for felt BVF2 er kote 52 moh. Det tillates konstruksjoner/oppbygg som sikrer adkomst til tak eller tekniske installasjoner over maks. kotehøyde. Maks høyde på takoppbygg skal ikke overstige 3 meter over takflate og skal være trukket minst 3 meter inn fra alle fasader. Arealet skal ikke overstige 10% av underliggende takflate. e) Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrense angitt på plankartet. f) Ny bebyggelses farge og materialbruk skal tilpasses omgivelsene slik at synligheten reduseres mest mulig. g) Ny nettstasjon kan integreres i ny vannverksbygning, eller bygges som et separat bygg. Dersom det skal etableres en selvstendig nettstasjon skal denne plasseres minimum 5 meter fra annen bebyggelse. h) Det tillates parkering utenfor angitt byggegrense. For hele vannverket kan det etableres 8 parkeringsplasser for ansatte, samt inntil 5 gjesteplasser. 10% av parkeringsplassene, og minimum 1 plass skal være tilpasset mennesker med nedsatt funksjonsevne. i) Minimum 30% av parkeringsplassene skal ha fremlagt strøm for lading av el-bil. j) Det skal etableres minimum 10 sykkelparkeringsplasser. Plassene skal være under tak, og med fremført elektrisitet for lading. Side 5 av 6

6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjørevei (SKV) Området merket o_skv skal benyttes til offentlig kjøreveg. Jf. 12-7, 1 ledd nr 14. 7 Grønnstruktur 7.1 Vegetasjonsskjerm (GV) Innenfor arealformålet skal eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad bevares, slik at vegetasjonsskjermen foran ny vannverksbygning ivaretas. Det tillates fremføring av vannrør og annen nødvendig infrastruktur frem til felt BVF2. 8 LANDBRUK- NATUR OG FRILUFTSFORMÅL 8.1 LNFR (LS) Områder merket LS tillates nyttet til jord- og skogbruksformål. Inngrep i terreng utover normal drift tillates ikke. Det tillates fremføring av vannrør og annen nødvendig infrastruktur frem til feltene BVF1 og BVF2. Det tillates også plassering av gjerde for å ivareta sikkerheten ved vannverket. 9 HENSYNSSONER 9.1 H320 Flomsone 200-års flom Hensynssone flomfare viser utbredelse av vann ved en 200-årsflom. Innenfor hensynssone flomfare skal det utvises særlig aktsomhet ved prosjektering og utførelse. For arealformål med sikkerhetskrav gitt i TEK17 skal det angis tydelig dokumentasjon for tilstrekkelig sikkerhet mot flom før det gis byggetillatelse. Forutsetning for å etablere byggverk og andre tekniske installasjoner i disse områdene er at det gjennomføres risikoreduserende tiltak jf. kravene i TEK17. Side 6 av 6