UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET LØKKJVEIEN BERKÅK 1 Navn og formål Sameiet Løkkjveien Berkåk består av 12 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiemes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr. 61, bnr.202 i Rennebu kommune, med fellesanlegg av enhver art. 2 Organisering av sameiet, råderett Seksjonen kan ikke skilles frå deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, og eksklusiv bruksrett til den bruksenhet som utgjør seksjonen. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt husordensregler fastsatt av sameiermøte. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig urimelig ulempe for brukeme av de øvrige seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygnmgsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. 3 Tilleggsareal for hver bruksenhet i sameiet/ garasje Hver enkelt bruksenhet er tildelt egen garasje. Garasjene og deres avgrensninger er vist i tegning, vedlegg 1. 1. 4 Fellesutgifter Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameieme etter størrelsen på sameiebrøken, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. 5 Vedlikehald Innvendig vedlikehald av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Seksjonseieren er ansvariig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Ytre vedlikehald av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesareal er, anlegg og utstyr, er sameiets ansvar. 6 Vedlikeholdsfond Sameiennøte kan avsette til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseieme skal innbetale til fondet innkreves sammen med den månedlige betalingen til dekning av fellesutgiftene.
7 Disposisjonsrett Seksjonseier har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Dog med de begrensninger som framgår av de til enhver tid gjeldende lover, vedtekter og husordensregler. Eieme har den fulle råderett slik at eierandelene kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte. Beboeme plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med at brudd på disse anses som bmdd på sameiemes forpliktelser overfor sameiet. Spesielt brann- og eksplosjonsfariige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart hverken i leilighet, boder eller andre fellesrom eller utendørs på eiendommen. Eierskifte skal meldes til styret eller forretningsfører for registrering. Det samme gjelder eventuelt utleie av boligen, dog ikke for bortleie av enkeltrom. 8 Registrering av samelere Fysiske personer kan erverve inntil to seksjoner i sameiet. Kommunen og selskaper og organisasjoner som kontrolleres av kommunen og som har som formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse. 9 Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av leder og 4 andre medlemmer. Styret og styreleder velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og for to år. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Styret skal sørge for vedlikehald og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggende i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til sameiermøtet. 10 Om styremøtet Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører km kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen underskrives ved godkjenning på påfølgende styremøte.
11 Om sameiermøtet Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år limen utgangen av april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret fmner det nødvendig, eller når minst to sameiere krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. På sameiermøtet har hver seksjon en stemme. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte, med forslags-, tale-, og stemmerett. Styreleder og forretmngsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller foreligger gyldig forfall. Revisor og et ekstra husstandsmedlem frå hver boligseksjon, styremedlemmer og leiere av boligseksjon, har rett til å være tilstede på sameiermøtet og rett til å uttale seg. Sameiere har rett til å møte med fullmektig. Fullmektigen skal legge fram skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiennøte, med mindre annet framgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameiere har rett til å ta med rådgivere. Rådgivere har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiennøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameieme valgt av sameiermøtet. Protokollen sendes sameieme senest en måned etter sameiermøtet. 12 Innkalling til sameiermøtet Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameieme med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager. Styret kan på forhånd varsle sameieme om dato for sameiermøtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene, som må vedtas med minst to tredjedelers flertall, kunne behaadles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Senest en uke før ordinært sameiermøte skal styrets årsberetaing, regnskap og revisjonsberetning, budsjett og andre saksdokumenter til saker på sameiermøtet, sendes til alle sameieme med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige på sameiermøtet. 13 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:. Konstituering. Styrets årsberetning * Regnskap. Budsjettforslag * Valg av styremedlemmer og styreleder. Valg av valgkomite. Andre saker som er nevnt i innkallingen
14 Møteledelse og flertallskrav Sameiennøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:. Ombygging, påbygging eller andre endringa- av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet får utover vanlig forvaltning eller vedlikehald,. Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bmksenheter,. Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameieme i fellesskap,. Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning,. Samtykke til endring av formål for bruksenheter, og til reseksjonering som medfører øking av det samlede stemmetall,. Tiltak som har sammenheng med sameiemes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameieme på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlig endring av sameiets karakter, krever tilslutaing frå samtlige sameiere 15 Revisjon og regnskap Sameiets revisor velges av sameiemiøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap og revisjonsrapport frå foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte. 16 Forretningsfører Hvis styret mener de trenger det, er det deres ansvar å ansette forretningsfører og andre funksjoner, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfhst som ikke må overstige ett år. 17 Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsler vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å seige seksjonen, jfr. eierseksjonsloven 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fi-ist som ikke skal settes kortere enn seks måneder frå pålegget er mottatt.
18 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner 27. 19 Bygnmgsmessige arbeider Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. 20 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. 21 Habilitetsregler for sameiermøte og styre Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder forretningsfører. 22 Forholdet til lov om eierseksjoner Dersom ikke annet framgår av disse vedtekter, gjelder reglene i Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65