Eiendomsmegler Krogsveen AS Krogsveen avd. Ski E-post: tg.stavsholt@krogsveen.no 4926524 470/3025 01.07.19 Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av 29.06.2019. Boligselskap: 470 Skovbakken Borettslag Organisasjonsnr: 953.917.009 Andelseier: Filip Nakwaski Engen Muthita Leieobjektnr: 3025 Adresse: Hallagerbakken 18 B, 1256 OSLO Andelsnummer: 211 Borettsinnskudd: kr 213.700, Hjemmeside: www.skovbakken.no Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. I tillegg medfølger OBOS Energimerke. Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøtet. Opplysninger om boligselskapet: Forkjøpsrett: Ja Styregodkjenning: Ja Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6658893. Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. Energiavregning: Ja (fra Techem, med avregning pr 31.12.) Individuell avregning av varme og varmtvann Borettslaget har individuell måling av varme og varmtvann. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Andelseierne betaler a- konto for fjernvarmen via husleieblanketten, og det foretas oppgjør en gang pr år etter avlesning. Avregning skjer pr 31.12. I forbindelse med flytting må Techem lese av målerne for varme/varmt vann. Avlesningsskjema ved eierskifte finnes på borettslagets hjemmeside (www.skovbakken.no) eller hos Techem (www.techem.no) A-konto-beløp for varme og varmtvann kan justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav. Dette betyr at a-konto-beløp kan avvike fra tilsvarende leiligheter av samme størrelse siden beløpet er basert på eiers faktiske forbruk og blir endret for å tilsvare forbruket og unngå ubalanser i form at store etterkrav eller tilbakebetalinger. Garasje følger leiligheten: Ja, dersom leiligheten har garasjeplass. Skovbakken Brl har to garasjehus for totalt 192 biler, dvs at ikke alle leiligheter har garasjeplass. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Interessenter må henvende seg til OBOS. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Borettslaget har en rekke bod til utleie. OBOS tildeler og har oversikt ift. hva som er ledig, styret har nøkler til bodene. Boligselskapets hjemmeside: www.skovbakken.no Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er styret. Nøkler til utgangsdørene i blokkene, nøkler til garasjer, fjernkontroller til garasjer og skilt til ringetablå og postkasse bestilles hos styret. Bestilling kan legges i postkassa utenfor styrerommet i Ravnåsvn 15 A. Skilt til ringetablåer og postkasser dekkes av borettslaget. Andre eventuelle merknader: - Fellesmåling strøm Borettslaget har fellesmåling av strøm. Ved eierskifter må det sendes flyttemelding til BKK Energimåling AS. (Flytteskjema kan fås hos BKK kundesenter tlf 81535505 eller www.bkk.no) Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * OBBK01-98207597333 A 7.049.450,- 4 år 7 md. 12 Flyt 2,35% * OBBK02-98207448559 A 52.000.000,- 20 år 11 md. 12 01.05.2020 Flyt 2,35% * OBOS03-98207597325 A 19.297.875,- 23 år 12 Flyt 2,35% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.467, pr. md. Herav: Felleskostnader 4.843,- Fyring/varmtvann 443,- Trappevask 181,- Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. Ligningsposter pr. 31.12.2018(med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 112,- 6.830,- 29.692,- 340.170,- Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital- Avdragsfrihet Estimert endring Lånenummer Restsaldo kostnader til og med etter avdragsfrihet * OBBK01-98207597333 30.203,- 579,- * OBBK02-98207448559 222.799,- 430,- 01.05.2020 735,- * OBOS03-98207597325 82.671,- 389,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 336.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2019 Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Avdragsfrihet Datoen i denne kolonnen viser til datoen for når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se for øvrig egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.
Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Daniel Walter pr. telefon 23 16 51 08 ev. pr. e-post: daniel.walter@obos.no. Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4-15 og 4-22. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes Styrerommet Skovbakken Borettslag Ravnåsvn 15 A, 1254 OSLO, e-post: styret@skovbakken.no Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 4 375, inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen. I tillegg påløper: Eierskiftegebyr kr 5.750, Innmelding i OBOS kr 500, Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 7.187, Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Hilsen OBOS
HUSORDENSREGLER FOR SKOVBAKKEN BORETTSLAG VEDTATT 23.05.2002, endret 29.05.2008, 28.04.2010, 11.04.2010, 05.05.2014 og 29.09.2014, 26.05.2015, 02.05.2016, 11.05.2017 og 18.04.2018 1. Innledning Borettslaget tilhører andelseierne i fellesskap. Alle er ansvarlige for å skape et godt bomiljø, der vi ikke sjenerer hverandre utilbørlig. Det legges særlig vekt på å sikre bomiljøet, når det gjelder oppvekstvilkår, grøntarealer, energibruk og avfallshåndtering. Vedtekter, husordens- og andre regler skal bidra til å sikre dette. Andelseierne/beboerne plikter å følge disse bestemmelsene, og er ansvarlig for at de overholdes av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Et tilsvarende ansvar gjelder også for skader som måtte påføres borettslagets eiendom. 2. Ro Alle dager mellom klokken 22:00 og klokken 08:00 skal det være ro i borettslaget. Banking og bruk av drill og motoriserte hageredskaper er bare tillatt mellom klokken 08:00 og klokken 20:00 alle hverdager, samt mellom klokken 10:00 og klokken 17:00 på lørdager. Banking og bruk av drill og motoriserte hageredskaper er ikke tillatt på søndager, høytidsdager og bevegelige helligdager. - De nærmeste naboene må varsles når det holdes selskaper som medfører ekstra støy. 3. Avfall "Husholdningsavfall skal SORTERES ETTER SORTERINGSGUIDE FRA OSLO KOMMUNE/RENOVASJONSETATEN, pakkes inn I GRØNNE, BLÅ OG VANLIGE POSER og legges i avfallsbeholderne i søppelbodene. Beholderne må ikke fylles mer enn at lokket kan settes ordentlig på. Bruk alle beholderne og unngå søl i og rundt bodene. Det presiseres at beholderne kun skal brukes til SORTERT husholdningsavfall. Papir/aviser legges i egne beholdere for papir. Det skal ikke settes noen form for avfall utenfor beholderne i søppelbodene. Alt annet avfall (avfall som ikke skal i blå, grønn, eller vanlig handlepose) er det beboernes ansvar å bli kvitt." Forklaring: Det er obligatorisk for alle boende i Oslo å kildesortere og meget mulig at borettslager (enheter) som ikke sorterer eller sorterer ikke tilstrekkelig får høyere renovasjons avgifter eller gebyrer. Oslo kommune/renovasjonsetaten ofte vedlegger borettslagets/styrets forsøk for å samarbeide og legge til rette til mulighet til å sortere. Å gjøre obligatorisk sortering gjennom husordensregler ikke bare viser at Skovbakken brl tar søppelsortering alvorlig men gir styret bedre muligheter å oppfølge og i verste fall disiplinere andelseiere/beboere som ved ukritisk håndtering av avfallet gir mulighet til større utgifter og skaper uhygieniske og utrivelige forhold inne og ved siden av søppelbodene. 4. Klesvask, tørking og teppebanking Det er ikke tillatt å riste duker, sengeklær, tepper og lignende fra balkonger eller vinduer. Klesvask må ikke henge ute på søndager eller andre helligdager. Tepper kan bankes på de oppsatte stativene på hverdager mellom klokken 08:00 og
klokken 20:00, på 1ørdager mellom klokken 10:00 og klokken 17:00. Tepper, sengeklær og lignende skal ikke henges over rekkverk på balkong eller vindu. 5. Fellesrom i blokkene Private eiendeler skal ikke stå i trapper, vindfang, inngangsparti eller i gangene i kjellerne. Dette gjelder også oppheng av andre private effekter slik som planter, gardiner og lignende. Innrammede bilder er tillatt. Barnevogner kan settes i vindfangene, såfremt dette ikke hindrer passering eller adkomst til postkassene. Lek og unødig opphold i kjeller og oppganger er ikke tillatt. Ytterdøren skal alltid være låst. 6. Uteområdene Uteområdene skal holdes pene, ryddige og frie for søppel. Plener, beplantning, benker og lekeapparater må behandles med forsiktighet. Alt av ballspill på tunene er forbudt. Hekker ut mot vei/gangvei kan maksimalt være 150 cm høye (ref. PBL 103). Gjerder og hekk må ikke være til hinder for sikten i frisiktsonen. Hekker mellom hager kan maksimalt være 180 cm høye, trær og busker i hageflekk med bruksrett til én andelseier skal ikke være høyere enn etasjeskiller til boenheten over(hvis ikke annet er avtalt mellom naboer) Andelseier er selv pliktig å holde sin hekk, busker eller trær innenfor grensene for tillatt høyde. Styrets godkjenning skal innhentes på forhånd ved planting av hekk eller trær mot vei. Ved overtredelse kan styret avgjøre at vekstene trimmes eller fjernes på andelseiers regning og risiko. Det samme gjelder all planting som kan være til skade for byggverk. Plantede busker og trær skal trimmes og holdes i rimelig høyde og omfang, slik at de ikke er til hinder for utsyn. Inngangssti fra gangvei til trapp skal ha samme bredde som trapp, og holdes fri for grener og kvister, røter. I rekkehusleilighetene er det hovedhus (1. og underetasje) som har bruksretten og vedlikeholdsplikten til uteområdene. Leilighet i 2. etasje har adgang til utvendig bod i en avstand av maksimalt ca. 180 cm ut fra bodvegg, innenfor arealet mellom inngangstrapper. Bruk av dette adkomstarealet må aldri skape sjenanse eller forstyrrelse for øvrige beboere. Det må tas hensyn til at arealet ligger foran soverom i 1. etasje. Adgangsområdet til bodene er ikke egnet til opphold eller aktiviteter, men kun til adkomst og tilgang til bod. Private overenskomster mellom beboer i 1. og 2. etasje der begge sidene(parter) er enige om en annen deling av området, skal derfor holdes utenfor denne regelen. En slik privat overenskomst opphører automatisk ved salg/fremleie eller andelsskifte av en eller begge leiligheter. Lovlig oppsatte gjerder og vegetasjon (dvs godkjent av styret) skal ikke berøres.
7. Kjøring og parkering Det er ikke tillatt å kjøre eller parkere innenfor veibommene, unntatt i spesielle tilfeller. Dette gjelder så vel privatbiler som drosjer. Kjøring/parkering utenfor gangvei er ikke tillatt. Kjøring kan bare foretas med syke/bevegelseshemmede, eller med flyttelass/andre tunge lass. Slik kjøring må foregå svært aktsomt og ikke fortere enn gangfart. Bommen ved innkjøringen skal lukkes etter hver gjennomkjøring. Beboere må parkere i henhold til skilting. Større kjøretøy (lastebiler og lignende) og campingvogner skal ikke parkeres på borettslagets område. I garasjene er det ikke tillatt å oppbevare annet enn ett sett bildekk og en takgrind. Plassen må ryddes helt når det gis beskjed om at garasjene skal rengjøres. Garasjene skal holdes låst. Lek, sykling og unødig opphold er ikke tillatt. Bilreparasjoner og utvendig/innvendig bilvask er ikke tillatt på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lade el-biler, ladbar hybridbil eller andre ladbare kjøretøy på borettslagets fellesanlegg (det originale anlegget). For lading av ladbare kjøretøy må den enkelte andelshaver bekoste oppføring av ett ladepunkt med måler og dedikert kurs, og dekke alle kostnadene ved vedlikehold og forbruk. Ladepunktet kan oppføres etter søknad fra andelseier og kun etter godkjennelse av styret og på andelseiers bekostning. Disse kostnader refunderes ikke ved salg av leiligheten. Kostnader til strøm ved bruk av ladepunktet, beregnes av styret. Ved tekniske eller belastningsmessige begrensinger eller endringer, kan mulighet for ladepunkt avvises, innstilles eller trekkes tilbake. Parkering Besøkende som parkerer på gjesteparkeringen til Skovbakken borettslag og deretter forlater borettslagets område, kan ilegges kontrollavgift. Begrunnelse: Denne regelen skal hindre ulovlig parkering av uvedkommende som ikke skal på besøk i Skovbakken. Det er parkeringsselskapet som registrerer eller bekrefter at brukere av gjesteparkeringen har parkert og forlatt borettslagets område Alle beboere må derfor opplyse sine gjester om at eventuelle ærender utenfor borettslaget skal gjøres unna FØR det parkeres. Ved spesiale tilfelle må parkeringsselskap eller styret informeres og tillatelsen innhentes før parkering. Bruk av gjesteparkeringen ikke tillatt for uregistrert aller avskiltet kjøretøy. Disse kan taues bort uten varsel, hvis ikke annet er avtalt med borettslaget (særskilt parkeringstillatelse med begrenset gyldighetstid). 8. Dyrehold Det er tillatt å anskaffe og holde hund. Det er ikke tillatt å anskaffe katt eller medbringe katt ved innflytting i borettslaget. Forbudet gjelder ikke innekatt; en katt som ikke går ute. Forutsetningen for å ha innekatt er at øvrige beboere ikke blir påført ulempe. Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund forplikter seg til å følge nedenstående bestemmelser og underskrive en "Erklæring om dyrehold". Erklæringen er tatt inn bakerst i husordensreglene. Erklæringen skal sendes styret.
Dyret skal holdes i band på borettslagets område. Dyret skal ikke luftes på borettslagets område. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Dyret må aldri komme i sandkasser og på lekeplasser. Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten, dersom en minnelig ordning med klageren ikke kan oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller om en klage er berettiget. 9. Andre bestemmelser Styret kan innkalle til dugnad. Alle husstander bør delta såfremt åpenbare rimelighetshensyn ikke tilsier noe annet. Alle plikter å varsle styret/vaktmester om skader eller feil på utstyr, bygninger eller uteområder. Rundskriv eller oppslag fra styret eller OBOS gjelder på lik linje med husordensreglene. For å ivareta hensynet til alles sikkerhet i tilfelle en brann eller evakuering i borettslaget må man ha oversikt over hvem og hvor mange som til enhver tid bor i borettslagets bygg. Derfor skal styret ha skriftlig melding om alle som beboer den enkelte bolig, herunder familie og husstandsmedlemmer og eventuelle hybelboere. Melding skal sendes senest ved innflytting. Grilling/matlaging utendørs Det er kun tillatt å bruke gassgrill eller elektrisk grill på borettslagets område. Eneste unntak er kullgrill på tilrettelagte steder på fellesområdet. 10. Brudd på husordensreglene Brudd på husordensreglene bør i første omgang tas opp av den som observerer dette, direkte med den klagen gjelder. Dersom dette ikke fører frem, kan klagen fremmes skriftlig for styret, som avgjør hvordan det skal reageres. Husordensreglene er omtalt i vedtektene, og alvorlige eller gjentatte brudd på reglene er å anse som vesentlig mislighold.
VEDLEGG TIL HUSORDENSREGLER - SKOVBAKKEN BORETTSLAG Retningslinjer for oppsetting av parabolantenner Alle beboere må søke styret skriftlig om å få sette opp parabolantenne. For de som får tillatelse til å sette opp denne, må følgende retningslinjer følges: Det er kun de som bor på bakkenivå som sette antennen på bakken, men da maks 1,5 meter fra husvegg. Antennen skal ikke være til sjenanse for dine naboer Antenne tallerkenen skal ha lik farge som husveggen (korrekt spraymaling kan kjøpes hos styret eller vaktmester) Antennen eller dets festeanordning må ikke monteres i husveggen, balkongkonstruksjon eller fasade-elementer. Når kanalene blir tilgjengelig på kabel tv (selv via dekoder eller streaming via internett), skal parabolantennen fjernes.
S 470 SKOVBAKKEN BORETTSLAG ERKLÆRING OM DYREHOLD Undertegnede som har hund/katt forplikter seg herved til å overholde følgende regler: 1. Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeiere som lar hunden gå løs i den tiden det er båndtvang. 2. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som min hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraper på dører og karmer, skader på blomster, planter og grøntanlegg m.v. Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener o.l. 3. Dersom det kommer berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter jeg meg til å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 4. Denne erklæring betraktes som en del av leiekontrakten vedrørende leiligheten, og brudd på erklæringen blir å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten. Forøvrig erklærer jeg meg villig til å godta de endringer i bestemmelsene om dyrehold som andelseierne i generalforsamling til enhver tid finner det nødvendig å foreta. Oslo, den.../...... Andelseier... Adresse
HALLAGERBAKKEN 18 B Målestokk 1: 1000 (A4) Dato: 01.07.2019
Oversiktskart Adr.: Gnr bnr : 185 / 51 HALLAGERBAKKEN 18 B Bydel : SØ. NORDSTRAND Skolekrets (2015/2016): HALLAGERBAKKEN Dato: 01.07.2019 Målestokk 1: 7 500 (A4)