HUSORDENSREGLER FOR SKOVBAKKEN BORETTSLAG

Transkript

1 HUSORDENSREGLER FOR SKOVBAKKEN BORETTSLAG VEDTATT , endret , , , og , , og Innledning Borettslaget tilhører andelseierne i fellesskap. Alle er ansvarlige for å skape et godt bomiljø, der vi ikke sjenerer hverandre utilbørlig. Det legges særlig vekt på å sikre bomiljøet, når det gjelder oppvekstvilkår, grøntarealer, energibruk og avfallshåndtering. Vedtekter, husordens- og andre regler skal bidra til å sikre dette. Andelseierne/beboerne plikter å følge disse bestemmelsene, og er ansvarlig for at de overholdes av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Et tilsvarende ansvar gjelder også for skader som måtte påføres borettslagets eiendom. 2. Ro Alle dager mellom klokken 22:00 og klokken 08:00 skal det være ro i borettslaget. Banking og bruk av drill og motoriserte hageredskaper er bare tillatt mellom klokken 08:00 og klokken 20:00 alle hverdager, samt mellom klokken 10:00 og klokken 17:00 på lørdager. Banking og bruk av drill og motoriserte hageredskaper er ikke tillatt på søndager, høytidsdager og bevegelige helligdager. - De nærmeste naboene må varsles når det holdes selskaper som medfører ekstra støy. 3. Avfall "Husholdningsavfall skal SORTERES ETTER SORTERINGSGUIDE FRA OSLO KOMMUNE/RENOVASJONSETATEN, pakkes inn I GRØNNE, BLÅ OG VANLIGE POSER og legges i avfallsbeholderne i søppelbodene. Beholderne må ikke fylles mer enn at lokket kan settes ordentlig på. Bruk alle beholderne og unngå søl i og rundt bodene. Det presiseres at beholderne kun skal brukes til SORTERT husholdningsavfall. Papir/aviser legges i egne beholdere for papir. Det skal ikke settes noen form for avfall utenfor beholderne i søppelbodene. Alt annet avfall (avfall som ikke skal i blå, grønn, eller vanlig handlepose) er det beboernes ansvar å bli kvitt." Forklaring: Det er obligatorisk for alle boende i Oslo å kildesortere og meget mulig at borettslager (enheter) som ikke sorterer eller sorterer ikke tilstrekkelig får høyere renovasjons avgifter eller gebyrer. Oslo kommune/renovasjonsetaten ofte vedlegger borettslagets/styrets forsøk for å samarbeide og legge til rette til mulighet til å sortere. Å gjøre obligatorisk sortering gjennom husordensregler ikke bare viser at Skovbakken brl tar søppelsortering alvorlig men gir styret bedre muligheter å oppfølge og i verste fall disiplinere andelseiere/beboere som ved ukritisk håndtering av avfallet gir mulighet til større utgifter og skaper uhygieniske og utrivelige forhold inne og ved siden av søppelbodene. 4. Klesvask, tørking og teppebanking Det er ikke tillatt å riste duker, sengeklær, tepper og lignende fra balkonger eller vinduer. Klesvask må ikke henge ute på søndager eller andre helligdager. Tepper kan bankes på de oppsatte stativene på hverdager mellom klokken 08:00 og

2 klokken 20:00, på 1ørdager mellom klokken 10:00 og klokken 17:00. Tepper, sengeklær og lignende skal ikke henges over rekkverk på balkong eller vindu. 5. Fellesrom i blokkene Private eiendeler skal ikke stå i trapper, vindfang, inngangsparti eller i gangene i kjellerne. Dette gjelder også oppheng av andre private effekter slik som planter, gardiner og lignende. Innrammede bilder er tillatt. Barnevogner kan settes i vindfangene, såfremt dette ikke hindrer passering eller adkomst til postkassene. Lek og unødig opphold i kjeller og oppganger er ikke tillatt. Ytterdøren skal alltid være låst. 6. Uteområdene Uteområdene skal holdes pene, ryddige og frie for søppel. Plener, beplantning, benker og lekeapparater må behandles med forsiktighet. All ballspill på tunene er forbudt. Hekker ut mot vei/gangvei kan maksimum være 1,5 meter høye (ref. PBL 103). Gjerde/hekk må ikke være til hinder for sikten i frisiktsoner. Hekker mellom hager kan maksimum være 2 meter høye. Andelseier er selv pliktig holde sin hekk innenfor grensene for tillatt høyde. Styrets godkjenning skal innhentes på forhånd ved planting av hekk eller trær mot vei. Plantede busker og trær skal trimmes og holdes i rimelig høyde og omfang, slik at de ikke er til hinder for utsyn. 7. Kjøring og parkering Det er ikke tillatt å kjøre eller parkere innenfor veibommene, unntatt i spesielle tilfeller. Dette gjelder så vel privatbiler som drosjer. Kjøring/parkering utenfor gangvei er ikke tillatt. Kjøring kan bare foretas med syke/bevegelseshemmede, eller med flyttelass/andre tunge lass. Slik kjøring må foregå svært aktsomt og ikke fortere enn gangfart. Bommen ved innkjøringen skal lukkes etter hver gjennomkjøring. Beboere må parkere i henhold til skilting. Større kjøretøy (lastebiler og lignende) og campingvogner skal ikke parkeres på borettslagets område. I garasjene er det ikke tillatt å oppbevare annet enn ett sett bildekk og en takgrind. Plassen må ryddes helt når det gis beskjed om at garasjene skal rengjøres. Garasjene skal holdes låst. Lek, sykling og unødig opphold er ikke tillatt. Bilreparasjoner og utvendig/innvendig bilvask er ikke tillatt på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lade el-biler, ladbar hybridbil eller andre ladbare kjøretøy på borettslagets fellesanlegg (det originale anlegget). For lading av ladbare kjøretøy må den enkelte andelshaver bekoste oppføring av ett ladepunkt med måler og dedikert kurs, og dekke alle kostnadene ved vedlikehold og forbruk. Ladepunktet kan oppføres etter søknad fra andelseier og kun etter godkjennelse av styret og på andelseiers bekostning. Disse kostnader refunderes ikke ved salg av leiligheten. Kostnader til strøm ved bruk av ladepunktet, beregnes av styret. Ved tekniske eller belastningsmessige begrensinger eller endringer, kan mulighet for ladepunkt avvises, innstilles eller trekkes tilbake. Parkering Besøkende som parkerer på gjesteparkeringen til Skovbakken borettslag og deretter forlater borettslagets område, kan ilegges kontrollavgift.

3 Begrunnelse: Denne regelen skal hindre ulovlig parkering av uvedkommende som ikke skal på besøk i Skovbakken. Det er parkeringsselskapet som registrerer eller bekrefter at brukere av gjesteparkeringen har parkert og forlatt borettslagets område Alle beboere må derfor opplyse sine gjester om at eventuelle ærender utenfor borettslaget skal gjøres unna FØR det parkeres. Ved spesiale tilfelle må parkeringsselskap eller styret informeres og tillatelsen innhentes før parkering. Bruk av gjesteparkeringen ikke tillatt for uregistrert aller avskiltet kjøretøy. Disse kan taues bort uten varsel, hvis ikke annet er avtalt med borettslaget (særskilt parkeringstillatelse med begrenset gyldighetstid). 8. Dyrehold Det er tillatt å anskaffe og holde hund. Det er ikke tillatt å anskaffe katt eller medbringe katt ved innflytting i borettslaget. Forbudet gjelder ikke innekatt; en katt som ikke går ute. Forutsetningen for å ha innekatt er at øvrige beboere ikke blir påført ulempe. Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund forplikter seg til å følge nedenstående bestemmelser og underskrive en "Erklæring om dyrehold". Erklæringen er tatt inn bakerst i husordensreglene. Erklæringen skal sendes styret. Dyret skal holdes i band på borettslagets område. Dyret skal ikke luftes på borettslagets område. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Dyret må aldri komme i sandkasser og på lekeplasser. Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten, dersom en minnelig ordning med klageren ikke kan oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller om en klage er berettiget. 9. Andre bestemmelser Styret kan innkalle til dugnad. Alle husstander bør delta såfremt åpenbare rimelighetshensyn ikke tilsier noe annet. Alle plikter å varsle styret/vaktmester om skader eller feil på utstyr, bygninger eller uteområder. Rundskriv eller oppslag fra styret eller OBOS gjelder på lik linje med husordensreglene. For å ivareta hensynet til alles sikkerhet i tilfelle en brann eller evakuering i borettslaget må man ha oversikt over hvem og hvor mange som til enhver tid bor i borettslagets bygg. Derfor skal styret ha skriftlig melding om alle som beboer den enkelte bolig, herunder familie og husstandsmedlemmer og eventuelle hybelboere. Melding skal sendes senest ved innflytting.

4 Grilling/matlaging utendørs Det er kun tillatt å bruke gassgrill eller elektrisk grill på borettslagets område. Eneste unntak er kullgrill på tilrettelagte steder på fellesområdet. 10. Brudd på husordensreglene Brudd på husordensreglene bør i første omgang tas opp av den som observerer dette, direkte med den klagen gjelder. Dersom dette ikke fører frem, kan klagen fremmes skriftlig for styret, som avgjør hvordan det skal reageres. Husordensreglene er omtalt i vedtektene, og alvorlige eller gjentatte brudd på reglene er å anse som vesentlig mislighold.

5 VEDLEGG TIL HUSORDENSREGLER - SKOVBAKKEN BORETTSLAG Retningslinjer for oppsetting av parabolantenner Alle beboere må søke styret skriftlig om å få sette opp parabolantenne. For de som får tillatelse til å sette opp denne, må følgende retningslinjer følges: Det er kun de som bor på bakkenivå som sette antennen på bakken, men da maks 1,5 meter fra husvegg. Antennen skal ikke være til sjenanse for dine naboer Antenne tallerkenen skal ha lik farge som husveggen (korrekt spraymaling kan kjøpes hos styret eller vaktmester) Antennen eller dets festeanordning må ikke monteres i husveggen, balkongkonstruksjon eller fasade-elementer. Når kanalene blir tilgjengelig på kabel tv (selv via dekoder eller streaming via internett), skal parabolantennen fjernes.

6 S 470 SKOVBAKKEN BORETTSLAG ERKLÆRING OM DYREHOLD Undertegnede som har hund/katt forplikter seg herved til å overholde følgende regler: 1. Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeiere som lar hunden gå løs i den tiden det er båndtvang. 2. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som min hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraper på dører og karmer, skader på blomster, planter og grøntanlegg m.v. Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener o.l. 3. Dersom det kommer berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter jeg meg til å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 4. Denne erklæring betraktes som en del av leiekontrakten vedrørende leiligheten, og brudd på erklæringen blir å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten. Forøvrig erklærer jeg meg villig til å godta de endringer i bestemmelsene om dyrehold som andelseierne i generalforsamling til enhver tid finner det nødvendig å foreta. Oslo, den.../ Andelseier... Adresse