/

Transkript

1

2

3 Krogsveen AS avd. Hagan v/tom Edvardsen E-post: / Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av Boligselskap: 5610, Ekerud Boligsameie Organisasjonsnr: Eier: Erna Nyberg Jonas Nyberg Leieobjekt: 50 Seksjonsnummer: 50 Adresse: Ekerudveien 32, 1476 RASTA Hjemmeside: Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. Opplysninger om boligselskapet: Styregodkjenning: Nei Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. Påkostninger/utbedringer: Se årsrapport. En garasje følger hver boligseksjon. Felleskostnadene inkluderer ikke kommunale avgifter. Kommunale avgifter betales separat av den enkelte. Hver enkelt seksjon har egen vannmåler og Kommunen krever at alle avgifter betales separat av den enkelte seksjonseier. Ingen felles strømmåler. Strøm betales separat av den enkelte seksjonseier. Hver husstand er forpliktet til å være medlem av Ekerud Vel. (Årlig velkontingent blir tillagt felleskostnader i januar hvert år.) Dyrehold er tillatt, men den enkelte beboer skal undertegne en Erklæring om dyrehold. Erklæringen vedlagt husordensreglene bes benyttet. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente ( ) * OBOS A ,- 2 år 11 md. 12 Flyt 3,95% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.975, pr. md. Herav: Nedbetaling 171,- Felleskostnader 1.355,- TV 449,- Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

4 Ligningsposter pr (med forbehold om endringer): Ligningsverdi Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld pliktige inntekter kostnader Fås på ligningskontoret 506,- 632, , ,- Fellesgjeld og kapitalkostnader: Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader * OBOS ,- 315,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr , (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet Økonomiske opplysninger om leiligheten, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Kenneth Halvorsen tlf ev. pr. e-post: kenneth.halvorsen@obos.no. For øvrige spørsmål, ta kontakt med saksbehandler Marianne Lie, tlf.: , e-post: marianne.lie@obos.no. Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. Melding fra megler ved salg: Melding om ny eier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post oef@obos.no Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper. Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 4.250,- inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via se pris på bestillingen. Eierskiftegebyr er kr 5.245,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. OBOS Eiendomsforvaltning AS forutsetter at informasjon om våre gebyrer videreformidles til kjøper og selger. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Vi gjør oppmerksom på at det fra , vil bli en prisøkning på våre produkter og tjenester. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

5 Hensikt Husordensregler for Ekerud Boligsameie Vedtatt på ordinært sameiermøte Det er viktig at det utvises hensyn og omtanke i sameierforhold. Disse reglene er laget for å skape trivsel og en bevisstgjøring av nødvendige, felles kjøreregler for gode naboskap. Hensyn Det skal i tiden 2300 til 0700 utvises særlig hensyn slik at naboers nattesøvn ikke forstyrres. Ved spesielle anledninger oppfordres det til å gi et nabovarsel til de som kan bli berørt. Det er ikke tillatt med sterke lyder som boring, banking o.l. på søn- og helligdager, ikke etter kl 2100 på hverdager og ikke etter kl 1700 på dag før helligdag. 17. mai gjelder som helligdag. Balkonger Risting og lufting av sengetøy og tepper fra balkong bør unngås. Det er ikke tillatt med grill basert på trekull eller briketter på balkongene Bilkjøring og parkering Det henstilles til å unngå tomgangskjøring på sameiets område samt å unngå parkering på veiene slik at det hindrer fremkommelighet. Feilparkerte biler vil kunne taues bort for eiers regning og risiko. Avgrens farten slik at uhell hindres. Fellesarealer Vi har felles ansvar for felles arealer. Det er derfor i alles interesse å ivareta vegetasjon og å unngå forsøpling. Når samlingsplasser benyttes, står den enkelte bruker ansvarlig for rydding. Dyrehold Dyrehold er tillatt, men den enkelte beboer skal undertegne en Erklæring om dyrehold. Dyr som luftes, skal føres i bånd på sameiets område og ekskrementer skal fjernes. Søppel Søppelcontainere SKAL benyttes og det skal ikke plasseres avfall/søppel på utsiden av beholderne. Reglene for kildesortering skal etterleves. Parabolantenner Sameiet er tilknyttet felles antenne gjennom kabeltv- selskap. Det er derfor ikke tillatt med oppsett av private parabolantenner. Erstatningsansvar Beboere som ved uaktsomhet forvolder skade på felles eiendom, er erstatningsansvarlig. Sameier er ansvarlig for å informere beboere i sitt sameie, herunder fremleietagere om husordensreglene. Det skal kvitteres for at reglene er mottatt. Side 1

6 ERKLÆRING OM DYREHOLD I EKERUD BOLIGSAMEIE 1. Undertegnede forplikter seg til å ha sitt dyr i bånd/på armen innenfor sameiets område. 2. Jeg er ansvarlig for og forplikter meg til å påse at mitt dyr ikke gjør fra seg eller skader grøntarealer, bed, gangveier m.m. og fjerne ekskrementer som det måtte etterlatte seg. 3. Dersom det kommer klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller lignende, må man i første omgang komme i dialog med naboer og klagere, for å se om man kan finne akseptable løsninger for begge parter. Styret kan hvis ønskelig være en megler og være med å vurdere hvorvidt en klage er berettiget. I siste instans kan eneste løsning være at dyreeieren må fjerne dyret fra leiligheten. 4. Denne erklæringen er en del av sameieforholdet. Brudd på erklæringen blir å betrakte som et vesentlig mislighold. 5. For øvrig erklærer jeg meg villig til å godta de endringer i Erklæring om dyrehold som sameierne i styret til enhver tid finner det nødvendig å foreta. Rasta,.Dato:. Navn:.. Leil.nr.:... Hund/katt stryk det som ikke passer Rase: Skjemaet returneres til Styreformann May-Britt Haga Ekerudkroken 17, 1476 Rasta Side 2

7 VEDTEKTER FOR EKERUD BOLIGSAMEIE Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av eierseksjonsloven. Endret på ordinært sameiermøte Endret på ordinært sameiermøte Endret på ordinært sameiermøte Navn Boligsameiets navn er Ekerud Boligsameie 2. Eierforhold Sameiet består av 60 eierseksjoner under gnr. 97, bnr.118 i Lørenskog kommune. Hver seksjon består av én ideell andel i henhold til sameierbrøken. Seksjonseieren har enerett til bruk av - bolig med tilhørende uteareal og eller balkong - garasje alt i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt. Dessuten har seksjonseierne felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets utvendige fellesarealer. 3. Formål Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne av eiendommen. 4. Sameiernes rettigheter og plikter a) Sameierne er forpliktet til å rette seg etter sameiets vedtekter, eventuelle ordensregler gitt av styret, eierseksjonsloven av nr 31 7, (LOE), samt vedtak fattet av sameiermøtet og styret. For øvrig har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon. b) Innvendig vedlikehold av bruksenhetene nevnt i pkt 2. påhviler den enkelte sameier fullt ut for egen regning. Øvrig ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger med garasjer, fellesarealer, anlegg og utstyr, er sameiets ansvar. 5. Fordeling av fellesutgifter Eiendommens fellesutgifter deles etter sameiebrøken. 6. Sameiermøter a) Sameiermøtet, som er sameiets øverste myndighet, skal holdes én gang i året. Innkallelse og gjennomføring skal skje i henhold til LOE, kapittel VI. b) På sameiermøtet har hver seksjon én stemme. c) Alle sameiere kan velges til verv i sameiet. En sameier kan nekte gjenvalg den påfølgende periode. Fraværende sameiere kan velges dersom de har gitt skriftlig samtykke. d) Sameiere kan stemme ved skriftlig og datert fullmakt som leveres møtelederen før åpningen av møtet. Ingen kan være fullmektig for mer enn 2 sameiere. Side 1

8 e) Ordinært sameiermøte skal behandle: 1. Årsmelding fra styret, samt årsregnskap 2. Disponering av overskudd/dekning av tap 3. Budsjett 4. Valg av leder, styremedlemmer og varamedlem 5. Valg av revisor og fastsettelse av dennes godtgjørelse 6. Beslutte vedlikeholds- og reparasjonsarbeider som ikke kan karakteriseres som normalt årlig vedlikehold, samt iverksette påkostninger av eiendommen 7. Andre saker som nevnt i innkallelsen. 7. Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når minst 2 sameiere krever det. Forøvrig gjelder 33 i LOE. 8. Styret a. Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to til fire andre medlemmer. Det kan velges inntil fire varamedlemmer. Styrets medlemmer må være seksjonseier i sameiet eller bo sammen med en seksjonseier. Styrets leder velges særskilt for ett år, styremedlemmer tjenestegjør 2 år og varamedlemmer 1 år. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Styret velger selv sekretær, eventuelt kasserer. Første år velges likevel 2 av medlemmene for bare 1 år. b. Styret forestår den daglige drift av sameiets eiendom i samsvar med LOE, sameiets vedtekter, sameiermøtets vedtak og husordensregler. Det skal føres protokoll over styrets vedtak og saker. Styret fører regnskap som følger kalenderåret. c. Styret er beslutningsdyktig når 3 medlemmer/varamedlemmer møter. Sameiet forpliktes av leder og ett styremedlem i fellesskap. d. Styret kan, dersom ordinær drift tilsier det, regulere sameiernes innbetalinger til dekning av fellesutgifter, med en fordeling som samsvarer med vedtektenes punkt 5. e. Utbygger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører de 2 første årene. Etter denne tiden har styret fullmakt til å ansette og avsette forretningsfører. f. Sameiermøtet velger en valgkomite bestående av to til tre personer. g. Styret plikter å holde samtlige bygninger og eventuelt felles utstyr fullverdiforsikret. h. Styret gis myndighet til å utarbeide husordensregler, samt regler for felles uteareal. 9. Salg / Utleie Ved salg og fremleie skal styret ev. forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, eventuelle husordensregler, samt vedtak fattet av sameiermøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Gebyrets størrelse skal godkjennes av styret. Side 2

9 10. Vedlikehold, drift Sameierne har plikt til å være med på å dekke fellesutgifter, jfr. pkt Velforening Samtlige seksjonseier er gjennom sameiet pliktig til å være medlem av Ekerud Velforening. 12. Vegetasjon/beplantning Eksisterende vegetasjon på sameiets eiendom og fellesarealene på gnr. 97, bnr. 6 søkes bevart mest mulig. Felling av trær må ikke foretas uten Velforeningens samtykke. Ved planting av nye trær ol. plikter den enkelte sameier å ta hensyn til naboene slik at sol og utsikt m.m. ikke sjeneres. Seksjonseierne kan ikke sette opp gjerde uten styrets godkjennelse. Videre pålegges seksjonseierne at utearealene skal opparbeides og stelles på en forsvarlig måte. 12. Tvister Eventuelle tvister i sameierforhold avgjøres av de ordinære domstolene. Andre tvister blir å avgjøre ved de ordinære domstoler. Partene vedtar eiendommens verneting som eneste verneting. Side 3