Tønsberg kommune Kommuneutvikling Saksbehandler: Direkte telefon: Vår ref.: Arkiv: Deres ref.: Solbjørg Mathisen 17/72436 GBR - 1011/0206 SØK Ola Roald AS Postboks 274 3101 TØNSBERG Vedtakdato: 11.10.2017 Kongleveien 9-1011/0206 - Oppføring av ny bolig - RAMMEVEDTAK 20-3 Utvalg Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker 572/17 Søker Ola Roald AS Postboks 274 3101 TØNSBERG Tiltakshaver Hege Holmberg Kongleveien 7 B 3117 TØNSBERG Følgende vedtak er fattet i medhold av plan- og bygningsloven etter delegert fullmakt VEDTAK: Søknad om rammetillatelse for oppføring av enebolig med integrert garasje, bestående av dokumentasjon som angitt i søknaden, godkjennes i medhold av plan- og bygningsloven 21-4 på følgende betingelser: 1. Sanitæranlegg må anmeldes særskilt for godkjenning hos bydrift. 2. Fasadematerialene skal være i naturfarger og harmonere med omgivelsene 3. Det er ingen toleranse i forhold til plassering av bygning mot nord og øst. 4. Det må innsendes en situasjonsplan som viser bevaring av trær på eiendommen. De godkjente tegninger, beskrivelser og situasjonsplan må ikke fravikes uten skriftlig samtykke fra bygningsmyndigheten. Tiltaket kan ikke igangsettes før det foreligger tillatelse til igangsetting. Postadresse: Postboks 2410, 3104 Tønsberg Telefon: 33 34 80 00 Bank: Besøksadresse: Telefaks: 33 34 80 10 Org.nr. 950 611 839 E-post: postmottak@tonsberg.kommune.no Internett: www.tonsberg.kommune.no
Side 2 av 18 Kongleveien 9-1011/0206 - Oppføring av ny bolig - RAMMEVEDTAK 20-3 Tiltakets formål : Enebolig Tiltakets art : Nybygg ArkivsakID. : 17/3390 Gbnr. : 1011/0206 Bygningsnummer : Bruksenhet: : H0101 Behandlingsgebyr : Bortfaller grunnet kommunens fristoverskridelse. Hjemmel Pbl. 21-7 jf. SAK 7-6. Sum 0,- Søknaden består av: Søknad : 26.06.2017 Situasjonskart : 23.06.2017 Byggetegninger : 23.06.2017 Nabovarsel : Mottatt Gjennomføringsplan : 22.06.2017, versjon 1, Saksopplysninger: Til behandling foreligger søknad fra Ola Roald AS på vegne av Hege Holmberg. Søknaden omfatter:
Side 3 av 18 Situasjonskart: Tegninger: Fasade vest: Fasade nord:
Side 4 av 18 Fasade øst: Fasade sør: Snitt:
Side 5 av 18 Plantegning: Areal: Tomteareal: 1036 m 2 Bruksareal: 1.etg.: 2.etg.: Totalt: 171,5 m 2. 162 m 2. 333,5 m 2. Bebygd areal: 238,3 m 2. Utnyttelsesgrad (BYA): 23 % Etasjeantall: 2 Bruksenheter: 1 Høyde: Boligen oppføres med flatt tak og øverste gesims på kote +44,40 moh. Gårdsplassen omsøkes med en gjennomsnittshøyde på kote + 37,83 moh som også er gjennomsnittlig planert terreng. Nabomerknader: Det foreligger i alt 5 nabomerknader. Søker har utarbeidet tilsvar til disse. Det sentrale innholdet i nabomerknadene er gjengitt nedenfor. Alle nabomerknadene er vedlagt saken.
Side 6 av 18 Gbnr 1011/130 Våre innsigelser gjelder byggets plassering og størrelse, som vil medføre ulemper for oss som nærliggende nabo. Utsyn, trivsel og lysforhold i vestlig/ nordvestlig retning vil forstyrres av en massiv fasade med gesimshøyde over 7 meter. Den korte avstanden og terrengets helning vil gi en negativ påvirkning for vår tomtekvalitet. Store vindusflater mot vår vestvendte uteplass vil medføre vesentlig innsyn. Byggets dimensjoner og egenart er ikke i samsvar med omkringliggende bebyggelse som består i hovedsak av eneboliger med gesimshøyde tilsvarende en etasje. Det må være mulig å bygge på tomten, uten at det påfører omkringliggende eiendommer så betydelige konsekvenser. Vi motsetter oss en utbygging av det omfang og med plassering som vist i nabovarsel. En utbygging av tomten kan være naturlig bare den utføres mer moderat og til mindre sjenanse for oss og andre naboer. Gbnr 1011/131 Det varslede tiltakets dimensjon og beliggenhet er til stor skade. 7,65 x 13,9 vegg ca. 12 meter fra terrasse er ødeleggende. De radikalt nye sikt- og solforholdene vil forringe bokvalitet og redusere eiendommens verdi. Strøkets fremtidige karakter vil medføre en ulempe for Wergelands vei 46. Det vises til «Detaljregulering», og at fremlagte tegninger i forhåndskonferanse ikke er sammenfallende med hva naboer er varslet med. Det vises til «naturlig byggelinjer» at tiltaket er innenfor i vest, men brytes i øst med 5-6 meter. Huset er for stort til å kunne respektere byggelinjer definert av eksisterende bebyggelse. Gbnr 1011/132 Stiller seg positiv til etablering av et nytt bygg til boligformål på gbnr 1011/206, men har innsigelser til byggets plassering, størrelse og utforming. Siktlinje og lysforhold i sørvestlig retning som er vår uteoppholdssted vil bli blokkert av en fasade som er 24,8 meter lang og 7,65 meter høy. Plassert i en minsteavstand til grense mot (1011/131, 1011/141), mens den er plassert langt fra tiltakshavers egen eiendom. Bygningen bør forholde seg til byggelinje parallelt med tomtegrenser som berørte og andre tomter i Kongleveien/Wergelands vei. Den foreslåtte beliggenheten bryter sterkt med dette. Byggets dimensjoner bryter med omliggende boliger, størrelse og utforming vil være ruvende og dominerende utover det normale for nærområdet. Nabovarselet gir intet konkret bilde av hvordan et slikt bygg vil være i forhold til omliggende bygningsmasse og terreng. Bygningens lengderetning på 24,8 meter mor nord, fasade vendt mot øst på13,9 meter bredde, gesims på nesten 8 meter, vil medføre en forringelse av utsyn, siktlinjer og lysforhold på min eiendom. Omliggende bebyggelse er av en helt annen karakter, bestående av bolighus med en hoveddel av boligareal og gesimshøyde i lengderetning tilsvarende en etasje, altså under 3 meters høyde. Det refereres til "Detaljregulering av 1011/0144 Kongleveien 5 - tilbakemelding på forespørsel om oppstartsmøte". Etter min mening er det fullt mulig og velkomment med et nybygg, samtidig som det ikke påfører naboer den ulempe i form av redusert trivsel og tapte tomtekvalitet som det forespeilede prosjektet vil medføre. Gbnr: 1011/141 Det har foregått samtaler og gitt visse signaler til utbygger vedrørende byggets plassering, form, etc. Det refereres til svar fra Anne Skov vedrørende "Detaljregulering av 1011/0144 Kongleveien 5 - tilbakemelding på forespørsel om oppstartsmøte", datert 12.04.2013. Skissene strider mot dette regelverket på alle vesentlige punkter. Ufattelig at det tegnes slike løsninger som provoserer ikke bare naboene og andre engasjerte, men vil anta også kommunen, som må svare for seg selv. Vårt krav er at utbygger legger overnevnte skisser til side og tegner nye, tilpasset regelverket for området og i samarbeid med naboer.
Side 7 av 18 Dersom det ikke gjøres, har vi følgende krav: fasade mot vårt hus på ca. 24 meter og 9 meter høyt, med et areal på 200m 2 som stenger lys og luft i alvorlig grad, med en avstand på 8 meter til vårt hus. Forlanger at huset skal følge «byggelinje» som gjelder i området. Det er «hengt på» ikke bare garasjer og boder, men en terrasse i 2.etg. Stor terrasse i 2. etg med «utsikt» ned mot vår terrasse, med avstand 8-10 meter er uaktuelt for oss, grunnet støy og innsyn. Garasje og boder har vi fått innspill på at burde plasseres ved innkjøring som er naturlig noe vi på forhånd har godkjent. Vedlegg 3 viser våre forslag til endringer. Det er skissert ytterligere en utvidelse vestover (vedlegg 4) Vi krever at huset plasseres «midt mellom» vårt hus og gbnr 1011/147. I møte med arkitekt Torracchi forslo han og «grave ned» huset med 1-2 meter for å redusere høyden. Tomten ligger på en høyde, noe som gjør kravet til høyde lettere å imøtekomme. For oss er dette en av de viktigste innvendingene. Konklusjon: vi har hele tiden tenkt oss at det ville kunne oppstå disputter i planprosessen. Derfor har vi flere ganger bedt om å bli tidlig orientert om «hvilken vei» det går nettopp for å gi konstruktive tilbakespill og først og fremst unngå en konflikt som nå avtegner seg. Dette har ikke tomteeier benyttet seg av og der står vi nå. Vi protesterer slik det fremgår av dette brev og ber arkitekt og tomteeier å ta hensyn til våre innspill i den videre prosessen. Som sagt tilbyr vi oss å bidra til gode løsninger for alle parter gjennom dialog og samarbeid.
Side 8 av 18 Gbnr: 1011/142 Jeg protesterer på et forslag som vil forringe hele vårt miljø. Angående størrelse, arkitektur, høyde det bryter fullstendig med det som vi naboer og beboere av området har lagt til grunn ved å etablere våre hjem i denne bydel. Ser frem til et nytt forslag som harmonerer og er tilpasset området. Ansvarlig søkers svar på nabomerknader:
Side 9 av 18
Side 10 av 18
Side 11 av 18
Rettslig grunnlag: Kommuneplan: Unntak fra plankrav Side 12 av 18 Kommuneplanens generelle plankrav gjelder ikke (pbl 11-10, pkt. 1) dersom tiltaket ut fra en helhetlig vurdering: Samsvarer med krav til uteoppholdsareal. Boligområder skal ikke overskride en utnyttelsesgrad på 30 % BYA. I beregninger av BYA skal krav til antall biloppstillingsplasser på terreng medtas med 18 m 2 pr. plass. Ikke føre til vesentlig endret eller utvidet bruk. Ikke berører arealer som benyttes av barn- og unge. Ikke vanskeliggjøre en fremtidig regulering. Ikke vesentlig avviker fra eksisterende bygningsmiljø, terreng og landskap. Kan benytte seg av eksisterende teknisk infrastruktur eller videreutvikle dette i samsvar med vedtatt kommunal standard. Ikke har vesentlig konsekvenser for miljø og samfunn. Ikke utgjør fare for ødeleggelse som følge av flom, stormflo og bølgepåvirkning. Ikke utgjør fare for ødeleggelse som følge av grunnforhold. Plan- og bygningsloven: 29-2 og 29-4, om visuelle kvaliteter og byggverkets plassering og høyde. Lov om forvaltning av naturens mangfold (naturmangfoldloven) 7. (prinsipper for offentlig beslutningstaking i 8 til 12) Prinsippene i 8 til 12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet, herunder når et forvaltningsorgan tildeler tilskudd, og ved forvaltning av fast eiendom. Vurderingen etter første punktum skal fremgå av beslutningen. For fullstendig lovtekst se www.lovdata.no Uttalelse andre myndigheter: Bydrift: Vann og avløp Stikkledninger for vann og avløp tilknyttes kommunale hovedledninger langs Trudvangveien, iht. tinglyst avtale som er vedlagt søknaden. Alt takvann og overflatevann skal håndteres på egen eiendom, uten tilknytning til kommunalt nett, iht. Byggteknisk forskrift 15-10, 2c. Drensvann kan tilknyttes kommunal overvannsledning, hvis behov. Stikkledninger for vann og avløp legges iht. «Standard Abonnementsvilkår for vann og avløp», tekniske og administrative bestemmelser.
Side 13 av 18 Vei: Tønsberg kommune Bydrift viser til tilsendt søknad med dokumentasjon om avkjørsel fra Kongleveien 9, Tønsberg i forbindelse med oppføring av enebolig. Vedtak: Tønsberg kommune godkjenner søknad om avkjørsel fra Kongleveien 9, Tønsberg gbnr.: 1011/206. Vedtaket er fattet med hjemmel i Veglovens 40. 40. Avkjørsle frå offentleg veg må berre byggast eller nyttast etter reguleringsplan eller arealdel av kommuneplan etter plan- og bygningsloven. Ligg det ikkje føre nokon reguleringsplan som nemnd, eller planen ikkje omfattar avkjørsle må avkjørsle frå riksveg eller fylkesveg ikkje byggast eller nyttast utan løyve frå regionvegkontoret og avkjørsle frå kommunal veg ikkje byggast eller nyttast utan løyve frå kommunen. Vilkår for tillatelsen: Følgende vilkår er knyttet til tillatelsen: 1. Tillatelsen gjelder for følgende formål: oppføring av enebolig med garasje på eiendommen. 2. Avkjørselen etableres der den er vist på innsendt dokumentasjon. Byggeplaner for avkjørselen skal godkjennes av Bydrift før arbeidet med denne igangsettes. 3. Tønsberg kommunes krav til utførelse må her dokumenteres. 4. Det skal være et flatt område mot veien slik at det er mulig å stå der før man kjører inn på veien. 5. Frisiktsoner må etableres. 6. Det må være fri passasje for overvann som renner i grøfteområdet ved siden av veien. Eventuelt må det etableres en stikkrenne under avkjørselen. 7. Overvann fra eiendommen må ikke ledes ut til offentlig vei, jf. Veglovens 57.3. 8. Ferdig avkjørsel skal godkjennes av Bydrift, ta kontakt med undertegnede for en sluttbefaring. Vurderinger: Tiltaket i forhold til gjeldende arealplan: Eiendommen er uregulert og omfattes av unntaksbestemmelsen i punkt 1.3.2 i kommuneplanens arealdel 2014-2026 for Tønsberg kommune. Eiendommen har et oppgitt uteoppholdsareal på 220 m 2 + terrasser. Kravet er 150 m 2 per boenhet. Det er samsvar med kravet til uteoppholdsareal. Eiendommen er på 1036 m 2 og er i dag ubebygd. Ny bolig oppføres med en BYA på 238,3 m 2. Det er dobbelt garasje i boligens underetasje. Eiendommen vil få en utnyttelsesgrad på totalt 23 % og er godt innenfor BYA på 30 % som utløser et plankrav. Boliger i Kongleveien, Trudvangveien og Wergelands vei er oppført i en varierende byggeskikk med pulttak, saltak med lav vinkel, høyere vinkel og boliger 1-3 etasjer. De varierer i byggehøyde fra ca. 3,4 meter til ca. 9 meter. Ny enebolig er omsøkt med en øvre gesimshøyde på 6,8 meter og er etter kommunens skjønn vurdert godt tilpasset eksisterende bygningsmiljø i Kongleveien, Trudvangveien og Wergelands vei. Tiltaket berører ikke barn- og unges interesser. Tiltaket vil ikke vanskeliggjøre en fremtidig regulering. Det er oppgitt at tiltaket ikke vil være til hinder for en fremtidig regulering, utgjøre fare for ødeleggelse som følge av flom, stormflo, bølgepåvirkning eller grunnforhold. Bygningsmydigheten mener derfor at tiltaket omfattes av unntaksbestemmelsen i punkt 1.3.2. Plassering/høyde: Av snitt tegninger fremkommer de respektive høyder på huset. Det følger av pbl 29-4 1.ledd at «Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen». I rundskriv H-8/15 er det vist til relevante forhold ved godkjenning av plassering og høyde blant annet vil være utsikts- og lysforhold, naboer, omkringliggende miljø og brannsikring. Bestemmelsen forutsetter praktisert slik at tiltakshavers ønsker imøtekommes der ikke avgjørende grunner taler imot dette. Med avgjørende grunner sikter en særlig til plassering og høyde som medfører en betydelig ulempe for naboer og omkringliggende miljø.
Side 14 av 18 En godkjenning etter første ledd er begrenset til bygningens plassering på tomten, og gir ikke hjemmel til å avgjøre om en søknad i det hele tatt skal tillates, jf. Ot. Prp. Nr. 45 (2007-2008) s.231. Med bakgrunn i plasseringen og tomteutformingen er huset tilpasset i høyde til de omkringliggende bygningene. Bygningsmyndigheten vil tilrå og godkjenne bygningens høyde. Husets plassering og høyde utgjør etter bygningsmyndighetens vurdering og skjønn ingen kvalifisert ulempe for naboer. Det vurderes at tiltaket ligger godt innenfor rammene av plan- og bygningslovens 29-4, som tillater en gesimshøyde på 8,0 meter. Boligen omsøkes med en øvre gesimshøyde på 6,8 meter. Visuell utforming: Tiltaket er etter kommunens skjønn tilpasset omkringliggende bygninger og tar seg godt ut i forhold til eksisterende bygningsmiljø og er tilpasset sin funksjon. UBA sak 177/17 Fortettingsstrategi midlertidig praksis for boliger som helt eller delvis vurderes bevart i kommuneplanens arealdel. Følgende praksis legges til grunn for behandling av byggetiltak innenfor områdene på Husvik, Solvang, Træleborg og Barkåker slik det fremkommer av vedlagte kartutsnitt: 1. Innenfor tidsrommet som arbeidet med fortettingsstrategien (frem til juni 2018) pågår skal det utvises forsiktighet med å tillate utvendige tiltak som kan være i strid med viktige vernehensyn i disse områdene. 2. Bygningsmyndigheten skal praktisere hensynene til tilpasning både i forhold til omgivelsene og for tiltaket i seg selv slik de er angitt i pbl. 29-2 og gjeldende kommuneplanbestemmelser 1.3 Plankrav og 1.16 Estetikk og byggeskikk, på en slik måte at verneverdiene for bygningene og boligområde ikke forringes. 3. Ved behov skal det fremmes forslag om midlertidig forbud mot tiltak. Eksempler på utvendige tiltak som kan være i strid med vernehensynet er: oppretting og endring av grunneiendom, plassering av påbygg/ny bebyggelse, endret takvinkel/takform, endret arkitektonisk stil/tidstypisk uttrykk, oppføring og endring av balkong/takterrasse riving av eksisterende bygninger
Side 15 av 18 Sammendrag av nabomerknadene: Naboer med merknader til tiltaket vil ha boligen plassert lengre vekk fra sin eiendom, senket, og viser til at den avviker fra eksisterende bygningsmiljø, vil være for stor og dominerende i forhold til eksisterende bebyggelse. Videre vil det medføre ulempe i form av tap av sikt, utsyn, trivsel, lys- /solforhold, innsyn, støy. Bygningen må følge byggelinjer som vist på innsendt situasjonskart. Refererer til svar fra kommune i forbindelse med et oppstartsmøte vedrørende "Detaljregulering av 1011/0144 Kongleveien 5 - tilbakemelding på forespørsel om oppstartsmøte", datert 12.04.2013. Administrasjonens vurdering av nabomerknadene: Tiltaket omsøkes med flatt tak og funkis-stil. Det er i området ingen entydig byggeskikk, men varierende med tilnærmet flatt tak, saltak med lav grad og høyere grad. Boligene har en byggehøyde fra ca. 3,3 meter til ca. 9,0 meter. Grunnflaten på omkringliggende bebyggelse varierer fra 168m 2-233m 2 inoen også med en frittliggende garasje i tillegg. Omsøkt tiltak vil få en øvre gesims på 6,8 meter og en grunnflate på 234m 2 med en integrert dobbeltgarasje. Tiltaket vurderes til ikke å avvike vesentlig fra eksisterende bygningsmiljø på en slik måte at plankravet gjør seg gjeldende eller at tiltaket kan avslås med henvisning til pbl 29-2. Eiendommen er på 1044 m 2 og anses å være en relativt romslig tomt med tanke på fortetting og karakteriseres som en åpen villamessig eiendom. Boligen plasseres med en avstand til naboens bebyggelse og grense gbnr: 1011/141-8,5 meter, 4 meter 1011/132-39 meter, 4 meter 1011/131-14,8 meter, 4 meter 1011/130-26 meter. Tiltaket er plassert i henholdt til bestemmelsene i pbl 29-4. I tillegg inkluderes et vilkår om ingen toleranse ved plassering mot disse naboene. Det innebærer at toleranser må ivaretas mot syd og vest. Det er flere høye trær, som stenger for sol og utsikt til eksisterende bebyggelse. Dette vil ikke endre seg radikalt, selv med en ny bolig på den fradelte tomten. Det er fra ansvarlig søker redegjort for sol/skygge, som viser at det ikke vil skape mer ugunstige forhold for naboer enn det som allerede følger av eksisterende vegetasjon. Dersom noe av vegetasjonen fjernes, vil fortsatt virkningen av tiltaket ikke utgjøre en vesentlig ulempe for naboer da avstanden til nabobygninger varierer mellom 8,5-39m. Tiltaket er etter nabovarsling og som en følge av nabomerknader, senket i terrenget og høyden i 2.etg på boligen er redusert. Bygningens totale høyde er redusert med 0,8 meter. Det er gjort om på plassering av vinduer i fasaden mot nord, for å redusere inntrykket av en «massiv» vegg. Endringen er gjort av søker/tiltakshaver for å imøtekomme nabomerknadene så langt det lar seg gjøre. I nabomerknadene vises det til byggelinje, som bygningen må forholde seg til. En reguleringsplan kan med ulike virkemidler i kart og bestemmelser fastsette hvordan bebyggelsesstrukturen for et område skal være. Dette kan gjøres ved reguleringsformål, bestemmelser om grad av utnytting, høyder, estetikk, tomteinndeling, grenser for bebyggelse, byggelinjer, tak, fasade mv. jf. grad av utnytting. Eiendommen er uregulert og har ingen byggelinje. Tiltaket må derfor forholde seg til pbl 29-4 «Byggverkets plassering, høyde og avstand til nabogrense». Tiltaket er plassert og omsøkt innenfor kravene gitt i loven. Det refereres til brev fra kommunen, angående Kongleveien 5, gbnr 1011/144. Planmyndighetens svar er rettet til en forespørsel om oppstartsmøte for den aktuelle eiendommen, fortetting og etablering av terrasseblokker. Og har mindre relevans til omsøkt enebolig. Rammesøknaden er innsendt 26.06.2017 og omsøkt etter pbl 20-3, jf 20-1. Det er ikke fattet et vedtak innen fristen.
Side 16 av 18 29.09.2017 ble det i UBA sak177/17 vedtatt en «Fortettingsstrategi - midlertidig praksis for boliger som helt eller delvis vurderes bevart i kommuneplanens arealdel. Det er i saken redegjort for tiltaket, som fortettingsstrategien tilsier. Det som karakteriserer det særegne miljøet på Solvang er de høye trærne og vegetasjonen rundt boligene. Det settes krav i saken, at trær og vegetasjon må bevares så langt det lar seg gjøre. Det må innsendes en situasjonsplan, som viser trær som skal bestå som et grunnlag for igangsettingstillatelse. Biologisk naturmangfold: Ved søk i relevante naturdatabaser fremkommer det ikke kjente forekomster som er underlagt særskilt vern. Ansvar og kontroll: Ola Roald AS 22.06.2017 Rolle Fagområde Ansvarsområde Tiltaksklasse SØK PRO Arkitektur Prosjektering av bebyggelsen 1 Det er avgjørende for tiltaket at det plasseres helt korrekt i forhold til høyde og grenser mot nord og øst. Det må forventes at oppmålingsteknisk prosjektering (PRO) og innmåling og utstikking av tiltak (UTF) i tiltaksklasse 3. Konklusjon: Området rundt eiendommen bærer preg av mye vegetasjon og store trær. Det må fremlegges en plan for hvilke trær som skal bevares, før det kan gis tillatelse til igangsetting. Det tillates ikke snauhogst og flest mulig trær og vegetasjon skal bevares på eiendommen. Etter bygningsmyndighetens vurdering, er tiltiltaket i tråd med vilkårene for unntak fra krav til reguleringsplan. Tiltaket fremstår i tråd med plan- og bygningslovens 29-2 og 29-4 og lovens bestemmelser for øvrig. De forholdene naboene påpeker i sine merknader, utgjør etter vårt skjønn, ikke kvalifiserte ulemper av en slik art at de skal hensyntas ut over det tiltakshaver har gjort. Etter bygningsmyndighetens vurdering er betingelsene for å tillate tiltaket på noen vilkår til stede. Med hilsen Solbjørg Mathisen saksbehandler Kontroll:agham Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Vedlegg 124045671_Nabomerknader Kopi til Agnes Torkildsen Wergelands vei 46 3117 TØNSBERG Anders Kjell Aas Trudvangveien 56 3117 TØNSBERG Anne-Karin Kummen Trudvangveien 54 3117 TØNSBERG Bjørn Emanuel Stjernløw Wergelands vei 44 3117 TØNSBERG Else Marie Stjernløw Wergelands vei 44 3117 TØNSBERG Folksom Bolig AS Postboks 2117 3103 TØNSBERG
Gregor Kummen Trudvangveien 54 3117 TØNSBERG Hege Holmberg Kongleveien 7 B 3117 TØNSBERG Kristian Giæver Wergelands vei 48 3117 TØNSBERG Live Kirkeby saksbehandler Bydrift Skagerak Nett AS Postboks 80 3901 PORSGRUNN Tibor Vari saksbehandler Geodata Wenche Petersen saksbehandler Geodata Side 17 av 18 Opplysninger om klagerett m.v: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Vestfold, jfr. vedlagte klageopplysningsskjema. Evt. klager sendes byggesaks- og arealplansjefen innen 3 uker fra mottakelse av denne melding. Dersom vedtaket også omfatter igangsettingstillatelse, kan tiltaket vanligvis iverksettes straks, med mindre det treffes eget vedtak om utsatt iverksetting. Igangsetting før klagefristen er ute eller evt klage eller overprøving er avgjort, skjer for byggherrens/søkers egen økonomiske risiko. Iverksetting er avhengig av at evt vilkår i vedtaket oppfylles. Ansvar for oppfyllelse av vilkår ligger i regelen hos søker. Vedtaket er fattet kun i forhold til reglene i plan- og bygningsloven og bygningsrådets myndighet for øvrig, og innebærer ingen rettigheter i forhold til andre lover og bestemmelser eller private avtaler og rettsforhold.
Side 18 av 18 (1) Avsender (forvaltningsorganets stempel) Melding om rett til å klage over Tønsberg kommune forvaltningsvedtak Kommuneutvikling, avd Byggesak (Forvaltningsloven 27 tredje ledd) Postboks 2410 (2) Dato 3104 Tønsberg (3) Mottaker (navn og adresse) (4) Klageinstans Fylkesmannen i Vestfold Saken sendes Tønsberg kommune for behandling Denne meldingen gir viktige opplysninger hvis De ønsker å klage over vedtak De har fått Klagerett Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken Klage til Sivilombudsmannen Særlige opplysninger De har rett til å klage over vedtaket. Klagen sender De til oss, dvs. det organet som er ført opp i rubrikk (1). Hvis vi ikke tar klagen til følge, sender vi den til klageinstansen, jf. rubrikk (4). Klagefristen er tre - 3 - uker fra den dag De mottar dette brevet. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at det kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere hvilket vedtak De klager over årsaken til at De klager den eller de endringer som De ønsker eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Med visse begrensninger har De rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss, jf. rubrikk (1). De vil da få nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klage- 0073 B (Godkj. 05-95) Elektronisk utgave