TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Johan Sverdrups gate 2 E, 3256 LARVIK Gnr 3020: Bnr 1042 (snr: 5) 0712 LARVIK KOMMUNE Selveierleilighet SERTIFISERT TAKSTMANN Byggmester/takstmann Pål Henning Strandskog Telefon: 975 00 936 E-post: phs.bygg@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Stokke Taksering AS Stokke Ravei 395, 3160 STOKKE Telefon: 975 00 936 Organisasjonsnr: 985 559 317 Dato befaring: 15.08.2018 Utskriftsdato: 17.08.2018 Oppdrag nr: 975 e167ae er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 2 av 10

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Bygningsdeler er visuelt befart og rapporten er beskrevet etter beste evne, og skal være med på å gi interessenter et bilde av eiendommens tekniske tilstand. Det flyttes ikke på innbo/løsøre, så det kan være forhold som skulle vært kommentert når boligen/ leiligheten er tømt og alle flater er tilgjengelig for vurdering. Lukket konstruksjon er visuelt vurdert og kan avvike fra det faktiske forhold. Det bemerkes at rapporten er en forenklet rapport som beskriver innvendige bygningsdeler i etablerte sameier. Bygning er fellesareal og er ikke vurdert, men kommentert. Det henvises til styret i sameiet for annen opplysning. I følge aktuell lovgivning er selger forpliktet til å oppgi alle relevante forhold ved salg. Rapporten er gyldig i 6 mnd., og kan fornyes etter avtale. Takstmann har ikke innhentet opplysninger vedrørende regulering eller andre forhold med Teknisk etat. Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 3 av 10

Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand Selveierleilighet over 2 plan i et etablert boligsameie fra 2006. Sameiet ligger fint til i Larvik med kort vei til alle fasiliteter. Sameiet virker velholdt og ivaretatt. Bygningen er oppført i betong og bindingsverk - Fasader med malt puss og noe trekledning. Felles inngang via port med automatisk åpner og utvendig adkomst via heis og trapp. Felles garasjeanlegg. Det medfølger 6 m2 låsbar bod i 2. etasje. Fransk balkong fra stue/kjøkken og utgang til ca 5 m2 balkong fra stue - Flott utsikt. Det bemerkes at rapporten er en forenklet tilstandsrapport som beskriver innvendige bygningsdeler + balkong. Leiligheten med lyse og fine flater gir et positivt inntrykk. Og det ble ikke observert vesentlige avvik som har en negativ innvirkning på rapporten. Annet enn manglende avrenning til sluk på utsiden av dusjen og defekt gasspeis (antar det er en bagatell). Fin planløsning og velholdt av eier. Takstmann kan anbefale denne for interessenter. Les tilstandsrapporten og spørsmål kan stilles før eller etter visning. Sameiet er oppført etter forskrifter på byggetidspunktet og det må påregnes et avvik iht. dagens forskrift. Henviser forøvrig til rapportens punkter og salgsoppgave. STOKKE, 17.08.2018 Byggmester/takstmann Pål Henning Strandskog Telefon: 975 00 936 Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 4 av 10

Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kine Bøhagen Pål Henning Strandskog Befaring/tilstede: Befaringsdato: 15.08.2018. - Kine Bøhagen. Selger. Tlf. 932 66 652 - Pål Henning Strandskog. Takstmann. Tlf. 975 00 936 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andre forhold: Matrikkeldata Selveierleilighet Felles garasjeanlegg og låsbar bod på 6 m2 i 2. etasje. Felles heis og utvendig trapp. Matrikkel: Kommune: 0712 LARVIK Gnr: 3020 Bnr: 1042 Seksjon: 5 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 341 m² Arealkilde: Eiet del. Opplysning ifølge eiendomsverdi Kine Bøhagen Johan Sverdrups gate 2 E, 3256 Larvik Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 15.08.2018 Ikke fremlagt Egen vurdering Eier Kommentar egenerklæring Takstmannens egen observasjon Eiers opplysning Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ikke fremlagt egenerklæring er avvik fra forutsetning for rapporten. Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 5 av 10

Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2006 Kilde: Eiendomsverdi Boligformål. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje 77 67 67 4. etasje 30 27 27 Sum bygning: 107 94 94 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealer er målt ihht NS 3940 og takstmannens måleregler fra 2014. Måling og romfordeling tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Bta er skjønnsmessig beregnet. Garderobe/walk in-closet er medtatt som P-rom. Bod på 6 m2 i 2. etasje skal ikke inngå i måling til hoveddel. Leiligheten har følgende planløsning med arealer. Summen av beskrevne arealer vil ikke tilsvare areal som er opplyst under posten areal, dette fordi desimaler ikke medregnes iht Norsk Standard. Areal er med m2 og kan variere noe, men er med på å indikere romstørrelse. 3 ETASJE: Entre/gang 11 Stue/kjøkken 26,6 Bad/vaskerom 5,5 Soverom 9,5 Soverom 6,8 Walk-in closet 4,3 4 ETASJE: Stue 27 Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in closet 4. etasje Stue Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 6 av 10

Konstruksjoner Leilighet Bygning generelt - Leilighet Bygning, generelt Tilstandsvurdering: Etablert boligsameie i betong og bindingsverk. Fasader med malt puss og noe liggende trekledning. Saltak med betongtakstein og renner og beslag i stål og zink. Felles adkomst via port m/automatisk åpner. Utvendig heis og trapper mellom etasjene. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. fellesareal og forenklet rapport og det settes ingen tilstandsgrad. Visuelt fremstår sameiet velholdt med en normal slitasje. Det henvises til styret for vedlikeholdsplaner. Overflater, generelt Innvendige overflater generelt: Det er ikke flyttet på inventar. Gulv: parkett Vegger: malt strie Himling: malt betong Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10-20 år. Normal tid før maling av mur/betong, malt er 12-20 år. Parkett i stue/kjøkken med stedvis sår og riper, ellers normal tilstand. Det bemerkes at det er en brukt leilighet, og det kan være forhold som skulle vært kommentert når alle flater er tilgjengelig for vurdering. Bemerket parkett med TG 2. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Yttervegger i betong og tradisjonelt bindingsverk. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15-40 år. Ingen visuelle feil eller skader ble observert. Loddavvik er ikke kontrollert, men ser bra ut. Brannskille i betong. Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 7 av 10

Vinduer Ytterdører og porter Innvendige dører Toppsving og fastkarmvinduer med isolerglass fra 2006. Hvite rammer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Solide vinduer med normal tilstand. Det ble ikke indikert punktering eller skade. Tett inngangsdør (B-60 branndør), 2 fløyet dør til fransk balkong og skyvedør med stort glassfelt fra stue til balkong. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Solide dører som lukker bra imot karm. Ingen indikasjon på skade eller funksjonssvikt. Godkjent branndør. Slette formpressede innerdører. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Normal tilstand og funksjon. Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Åpen malt svingtrapp mellom etasjene. Godkjent rekkverk, opptrinn og inntrinn. Ellers normal slitasje, foruten trinn med enkelte sår (TG 2). Utgang fra stue til ca 5 m2 impregnert balkong med tett undergulv av sarnafil el. lignende. Det ble påvist sluk m/rist. Tett rekkverk. Fransk balkong fra stue/kjøkken. Balkong med slitt og sprukket gulv, ellers normal slitasje. Godkjent rekkverk. Det bemerkes at sluk bør rengjøres regelmessig. Fransk balkong med normal tilstand. Bemerket gulv med TG 2. Piper og ildsteder - Leilighet Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Det er ikke pipe/ildsted, men integrert gasspeis i stue. Gass skap på balkong. Eier opplyste om at gass ikke fungerer, og en kontroll og utbedring må påregnes. Ellers en fin "peis". Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 8 av 10

Etasjeskillere - Leilighet Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Etasjeskiller i betong. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40-80 år. Etasjeskille er kontrollert med gulvlaser i stue/kjøkken og entre/gang. Det ble ikke målt unormale skjevheter. Alle rom er ikke målt, men ser visuelt bra ut. Bad - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Bad/vaskerom Baderom fra byggeår med flis på gulv lagt på antatt underlag av membran. Varmekabel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Det ble med fuktindikator målt utslag i sprutsone, men det er ikke noe unormalt i det flis og fuger trekker vann. Fukt må anses å være mellom flis og membran. Tilfredsstillende fall til sluk i dusjen med mansjett, men det er ikke avrenning til sluk på utsiden av dusjen pga. tett sokkel. Avrenning anbefales. Ellers normal tilstand, foruten sprukket flis ved dør. Sprukket flis og manglende avrenning til sluk med TG 2. Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Bad/vaskerom Flis på vegg. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år. Det ble målt fuktighet i sprutsone som er normalt, i det fliser og fuger trekker vann. Ingen indikasjon få fukt i tilliggende rom, eller tegn på løse fliser eller riss i fuger. Ellers normal tilstand. Overflater på innvendig himling - 3. etasje / Bad/vaskerom Himling i malt betong. Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12-20 år. Normal tilstand. Innredning og garnityr for våtrom - 3. etasje / Bad/vaskerom Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Bad/vaskerom Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i møbel, klosett, speilskap og opplegg til vaskemaskin. Normal tilstand. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via dør. Tilfredsstillende lufting iht. forskrift. Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 9 av 10

Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Kjøkken i hvite mdf fronter og laminert plate med nedfelt kum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Fritthengende stålventilator med avtrekk. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Parkett på gulv. Lysåpent kjøkken med normal tilstand på benk og fronter. Det ble ikke målt fuktighet på utsatte plasser. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Leiligheten er tilknyttet 200 liter varmtvannsbereder på baderom. Vannskap med rør i rør, drenering og stoppekran i vegg ved bereder. Sameiet er tilknyttet offentlig nett. Anlegget er befart på lett tilgjengelige plasser, og det ble ikke indikert lekkasje eller dårlig avrenning. Vvs med normal slitasje. Det bemerkes at takstmann ikke er fagmann på området. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap i entre/gang med 32 Amp. hovedsikring og 8 automatkurser m/jordfeilbryter. Skjult anlegg. El-skap og anlegget generelt er ikke vurdert pga manglende kompetanse og det settes ingen tilstandsgrad. Visuelt ser det forøvrig bra ut. Samsvarserklæring skal medfølge. Befaringsdato: 15.08.2018 Side: 10 av 10