Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Furustadveien 128 3232 SANDEFJORD Gnr. 1068 Bnr. 22 0712 Larvik kommune Byggeår 1900 Benevnelse BRA Enebolig 244 m² Låve 510 m² Garasje/skjul ved boligen 76 m² Garasje/sjul ved låven 92 m² Tomteareal 5 177 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr. 499143 Befaringsdato 13.06.2019 Rapportdato Rapportansvarlig Teisbekk Takst og Eiendom AS Takstingeniør: Sturla Teisbekk Rønninglia 87, 3153 TOLVSRØD Tlf.: 45 21 07 28 E-post: sturla@teisbekk.no
Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av12
Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/499143 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene. Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud, reguleringsmessige forhold eller lignende. Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnede takstmann. Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvar for rapportens innhold tilbake til selger. Eiendomsopplysninger er hentet fra nettstedet Ambita (Norsk Eiendomsinformasjon). Arealberegningene er gjort i henhold til "TAKSTBRANSJENS RETNINGSLINJER VED AREALMÅLING AV BOLIGER ". Eiendomsopplysninger Adresse Furustadveien 128 Postnr./sted 3232 SANDEFJORD Kommune 0712 Larvik Gnr 1068 Bnr 22 Fnr Snr Hjemmelshaver Gunnar Hognestad, Marit Hognestad, Åse Johanne Hognestad Rekvirent Gunnar Hognestad, Marit Hognestad, Åse Johanne Hognestad Befaringsdato 13.06.2019 Tilstede / opplysninger gitt Kun takstmann av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 1900 1995 Låve 1950 1990 Dokumentkontroll Arealer er målt på stedet. Fukt er sjekket med fuktindikator Protimeter MMS2. Opplysninger om alder er gitt av selger etter beste evne, dersom annet ikke er opplyst. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Der tilstandsgrad 2 eller 3 er benyttet vil bygningdelens gjenværende levetid være begrenset. Dette kan skyldes alder eller symptomer på svekkelser. Side3av12
Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig i 1 1/2 etg fra ca. 1900 oppført i tømmer og fundamentert på gråsteinsmurer og liten kjeller. Saltak. Boligen er renovert i ca. 1985-1995. Vindfang og toalettrom er tilbygget i ca. 1995. Vegger er foret ut og panelt. Yttertak er tekket med glassert takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Låve fra ca. 1950 oppført i tre med underetasje i mur på støpt plate på mark. Saltak med ståltakplater. Låven er modernisert og noe tilbygget i 1990. Garasje/skjul ved boligen som antas være fra 1950 tallet som er slitt. Enkel trebygning fundamentert dels på gråstein, dels direkte på grunn. Trevegger kledd med trepanel og saltak med plater. Garasje/skjul ved låven som antas være fra 1990 tallet er i normalt god stand. Støpt kjeller og dekke. Trekonstruksjon med trekledning samt saltak med ståltakplater. Som det fremkommer av rapporten har eiendommen behov for oppgraderinger, og dette gjelder spesielt boligen og den ene garasjen/skjulet. Det gjøres oppmerksom på at boligen og byggene er oppført etter de regler og byggeskikker som gjalt den gang og ikke tilfredstiller dagens krav til bygg. Forøvrig henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende tilstandsgrad. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjeller 30 22 0 22 Kjeller har kun utvendig tilkomst. Takhøyde 2 m. Rom for lager, bereder plassert her. 1 etg 144 127 125 2 Vindfang, toalettrom, peisestue, Kott under trapp kjøkken, spisestue, finstue, stue (benyttet som soverom), bad og gang med trapp opp samt dør ut 2 etg 110 95 0 95 Uisolert loftsrom og to alkover/soverom Sum 284 244 125 119 Låve Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjeller 0 0 0 0 Gjødselkjeller u/inspeksjonsmulighet 1 etg 292 265 0 265 Garasje/vedbod, tidligere husdyrrom, tippesjakt 2 etg 270 245 0 245 Redskapsrom, korntørke Sum 562 510 0 510 Garasje/skjul ved boligen Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etg 83 76 0 76 Åpent rom med 3 slagporter ut Sum 83 76 0 76 Side4av12
Garasje/sjul ved låven Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjeller 44 40 0 40 Kjeller 1 etg 57 52 0 52 Åpent rom med en stor slagport Sum 101 92 0 92 Sum alle bygninger 1030 922 125 797 Tomt / område / miljø Tomteareal 5 177 m2 Type tomt Eiet Sted og dato Sandefjord, Sturla Teisbekk Side5av12
Bygg A: Enebolig av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Grunnforhold er ukjente, men boligen antas være fundamentert på stedlige masser av jord/leire/stein. Normal byggeskikk den gang, som bør være stabil nå, men som kan ha noe variasjoner mellom årstidene. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Boligen er fundamentert på gråsteinsmurer. Kun kjeller under deler av boligen mot sør. Kjellerlem til lagringsrom fra gårdsplass og kjellerlem på sørsiden til lavt kjellerrom, forøvrig blindkjeller uten tilkomst. Kjellerrom har noe fukt og trolig noe innsig av vann ved mye nedbør. Bedre ventilering/avfukting anbefales. ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Ukjent løsning. Eldre sluk i gulv og renne/kum i kjeller og kum på tomten. Dreneringsopplegg er eldre og oppgraderinger må påregnes. Normal levetid er brukt opp. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 2 Grunnmur TG 2 Drenering Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Tømmervegger som er poret ut og isolert 7 cm utvendig i ca. 1985-1995. Innvendig platelagt i 1 etg og deler av 2 etg. Tømmer som er synlig er i god stand. Vegger i 1 etg er foret ut og virker å være isolert 7 cm der dette kan kontrolleres. Ukjen om det er isolert innvendig, men kan virke som det er 5 cm isolasjon. 2 etg virker å være uisolert. Noe råte i kledning ute mot vinduer og dører. I henhold til NBI har utvendig kledning en levetid på 40-60 år før utskifting. Tømmer er "evigvarende" om det holdes tørt og fritt for skadedyr. Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og ytterdører virker å være skiftet i ca. 1985. Glidehengsler og 2-lags isolerglass. Vinduer og inngangsdør ved hovedinngangen er fra 1993. 2-lags isolerglass. Innerdører er dels fra byggeår og noen fra 1970-1990 tallet. Side6av12
Vinduer og dører er generelt slitt. Noen vinduer og terrassedør har råteskader, vridere som ikke fungerer etc slik at noe utskiftinger må påregnes. Normal levetid for vinduer og dører av tre er 20-60 år. Takkonstruksjon TG 2 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Plassbyget saltak med åser og knevegger. Takkonstruksjon virker ut ifra alder å være i grei stand. Noe eldre fuktmerker og tegn til skadedyr/borebille. Tiltak / konsekvens Anbefaler skadedyrkontroll ved borebille, før man igangsetter restaurering/innredning. Taktekking TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Glassert takstein fra ca. 1985-1990. Undertak av over-underligger bord fra byggeår, med nytt su-taksplate lagt på dette og nye lekter. Det er ikke funnet tegn til fukt på loft. Noen eldre merker. Tak er inspisert fra loft og bakkeplan. Det er et par steder synlig dagslys ved møne mot pipe. Anbefaler at tak går over utvendig og tettet/sikres, slik at det er tett. Omlegging teglstein er normalt ved 30-40 år. Vindskier har råteskader. Normal levetid for glassert teglstein er 60-80 år. Omlegging 30-40. Normal levetid for vindskier er 15-25 år. Renner, nedløp og beslag TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål fra omleggingen av taket. Takrenner og nedløp er i normalt god stand. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Støpte trapper med skifter som antas være fra ca. 1990.95 Trapper er i normalt god stand. Puss på front løsner. Side7av12
Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. 2 stk teglsteinspiper som er pusset. Flere ildsteder i begge etasjer. Endel riss og sprekker i puss. Piper og ildsteder er eldre (elementpeis i stue er antatt fra ca 1995) og det anbefales kontroll av det lokale feiervesen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse på piper, og tilstandsgrad er derfor ikke satt. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere i tre. Gulv antas være uisolerte. Noe fukt i gulv mot kjellerrom, se anbefaling om bedre ventilering av kjeller/kryprom. Det er målt ca. 7 cm skjevhet i et par rom. Ut ifra alder anses det ikke som unormalt. Deler av 1 etg har ikke tilkomst til kjeller og gulv er ikke inspisert fra undersiden. Rom under terreng TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. 2 stk kjellerrom, forøvrig blindkjeller/kryprom uten tilkomst. Noe fukt og tiltider antatt litt vann på gulv i kjeller. Noe fuktighet i gulv i 1 etg mot kjellerrom, anbefaler bedre ventilering/avfukting av kjeller/kryprom. Bad - 1 etg TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad som antas være fra 1985-1990 med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Plastsluk under dusj. Gulv er uten fall, oppkant ved dør. Dusjkabinett, vask og opplegg for vaskemaskin. Varmeovn er ikke montert. Bad har eldre overflater men er i grei bruksstand. Dusjkabinett er koblet fra. Det er ikke funnet unormal fukt. Normal levetid for bad med dusjkabinett er 15-30 år. Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI 20-50 år. Toalettrom TG 2 Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Toalettrom som antas være nytt i ca. 1995. Fliselagt gulv med varmekabler. Panel på vegger. Eldre toalett fra ca 1980 og vask fra ca 1995. Rommet fungerer greit. Side8av12
Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Innredning fra ca. 1990-1995 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum. Ventilaor med utblåsing ut. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredingen er eldre, men er pent hold og fungerer bra. Avløpsrør under kum er sjekket, og det ble ikke funnet lekkasjer/fukt på befaringen. Innvendige overflater TG 2 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Innvendige overflater i 1 etg er stort sett fra 1985-1995. 2 etg har eldre overflater. Overflater generelt er eldre. 2 etg har lagringsrom og 2 alkover/soverom som er slitt. Innvendige trapper TG 2 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Plassbygget trapp til 2 etg. Trapp fungerer men har noe skjevheter, lav høyde ved bjelke og rekkverk i 2 etg er lavt. VVS TG 2 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Det meste av vann og avløp i boligen virker å være lagt om i fbm oppussing av bad, kjøkken og toalettrom i perioden 1985-1995. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. I kjeller er det noe eldre opplegg. Hovedvannledning inn virker å være skiftet til plast, antatt 1985-1990. Ukjent alder og tilstand på utvendig anlegg forøvrig. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2007, plassert i kjeller. VVS opplegg i boligen er lagt om i senere tid og virker å fungere bra. Utlufting for kloakk er ikke lagt over tak. En er avsluttet inne i kjøkkenbenk og en trolig på loft. Utlufting anbefales å føre ut over tak. Utvendig VVS anlegg er ikke vurdert. Avløpsledninger i PVC har forventet levetid på 50 år. Normal levetid på kobberrør er 25-50 år. Normal levetid for beredere er 10 til 25 år. Varmeelement kan bli deffekt før. Side9av12
Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på loft. Det er montert nye automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovekurs på 50 amp. Sikringer antas være fra 2005-2010. El-opplegg inne varierer i alder. Loft har gammelt opplegg. Noe oppgraderinger må påregnes. Undertegnede har ikke godkjenning for el-anlegg. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Terrengforhold TG 1 av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Tilnærmet flat tom med noe helling på deler av tomten. Vurderes å være grei avrenning, men kan etableres noe bedre fra boligens grunnmur. Garasje/sjul Garasje/sjul ved boligen: Enkel trebygning fundamentert dels på gråstein og dels direkte på jordgrunn. Bindingsverk vegger kledd med trepanel og noe plater. 3 stk slagporter. Saltak kledd med sementplater/asbest. Garasje/lager ved låven: Nyere bygg med støpt kjeller og støpt gulv/dekke. Trevegger med trepanel. Saltak med ståltakplater og takrenner. Garasje/sjul ved boligen: Bygningen fungerer, men er ikke egnet/anbefalt som garasje. Bygget fremstår som slitt og har stort vedlikeholdsbehov/kondemnabelt. Tak er ikke tett. Garasje/lager ved låven: Bygget er i normalt god stand. Takrenner og vindskier noe slitt/skjeve. Bygg B: Låve av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Antatt pukket grunn ut ifra byggeår. Grunn virker stabil. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Støpt/murt grunnmur og støpt gulv. Utvendig forblendet mot gårdstun. Mur er i generelt i normalt god stand. TG 1 Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 1 Grunnmur TG 1 Det er noe sprekker og utglidning på begge sider på nordsiden mot tilbygget del i treverk. Side10av12
Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Grov trekonstruksjon med stående trepanel utvendig. Yttervegger er i normalt god stand. Utglidning på vegger over grunnmur som har presset seg litt ut. I henhold til NBI har utvendig kledning en levetid på 40-60 år før utskifting. Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Enkle vinduer og dører samt stor aluminium kjøreport i 2 etg med motor. Port er 5,7x4 m og er prøvet og fungerer. Vinduer og dører er noe eldre men fungerer greit i en låve. Port i 2 etg fungerer bra. Normal levetid for vinduer og dører av tre er 20-60 år. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Saltak som er plassbygget. Tak virker å være i normalt god stand. Taktekking TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Takplater av antatt stål og noe lystakplater. Yttertak virker tett, men er eldre og noe slitt. Normal levetid for korrugerte plater er 20-40 år. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Dekke som er noe støpt og for det meste grov plank. Bakre del på ca 45 m2 har ikke gulv (korntørke). Gulv er i normalt god stand. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Det er lagt vann inn. Side11av12
Ikke videre vurdert da det ikke virker å ha vært i bruk på lang tid. Elektrisk anlegg Det er lagt strøm inn. Ikke videre vurdert. Undertegnede har ikke godkjenning for el-anlegg. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Side12av12