VERDITAKST Betegnelse: Fritidseiendom MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. Fritidsbolig: Anneks delvis isolert: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: m² m² m² m² 1 420 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 05.07.2018 Oppdrag nr: 5881 29.06.2018 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 920 936 9 Sertifisert takstmann: Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 E-post: kenn@byggcon.no Rolle: Uavhengig takstmann 54c9ec
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 40:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 40. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 40:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Beskrevne eiendom var ikke bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/ tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. Verditakst omfatter beskrevne eiendom og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. Kenn Charles Arntsen er utdannet ved Norges Eiendomshøyskole og er autorisert takstøkonom fra 2004 og medlem av Norges Takserings Forbund og har sertifikater innenfor taksering av : Boligeiendommer, næringseiendommer, boligsalgsrapporter, tilstandsrapporter, skade, naturskade, forsikringsskade/skjønn. Innehar også Det Norske Veritas sin godkjenning for taksering. Kenn Arntsen er også faglig meddommer i Salten Tingrett og har over 20 års ingeniørpraksis fra byggebransjen. Side: 2 av 6
Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 420 000 Markedsvurdering Frittliggende fritidseiendom beliggende på Vågan ca. 3,5 km fra Tverlandsbyen med butikk, bensinstasjon og skoler/ barnehage. Hytte med eiet tomt. Fin beliggenhet på Vågan med normale lys og solforhold. Rolige omgivelser som innbyr til blant annet fritid, fiske mv. Kort kjøretur til Bodø sentrum (ca 25 min). Forøvrig kort vei til Tverlandet handelssentrum. Store turområder i umiddelbar nærhet. Hytten er oppført i 2012 og er over ett plan med liten hems og terrasse. Det er et delvis isolert anneks på tomten. Eiendommen holder normal standard. Eiendommen betraktes som kurant å omsette. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Jon Magnus Engan Takstmann: Kenn Charles Arntsen Befaring/tilstede:. - Kenn Charles Arntsen. med utlånte nøkler. Tlf. 951 35 218 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidseiendom Om tomten: Frittliggende hytte beliggende i flatt til lett hellende terreng, adkomst fra RV 80 og videre inn på privat vei ca. 40 meter fra hytten til RV. Gruset internvei og parkeringarealer ved hytten. Det er etablert en romslig terrasse foran hytten og ved inngangsparti. Det er ett frittstående anneks på tomten. Tomteverdien inkluderer teknisk verdi, skjønnsmessig justert og tilpasset til markedspris for den aktuelle boenheten. Konsesjonsplikt: Nei Tilknytning vann: Privat stikk tilknyttet nabo og videre til offentlig nett Tilknytning avløp: Privat stikk tilknyttet felles septik med flere andre Borett: Nei Forkjøpsrett: Nei Matrikkeldata 1804 BODØ Gnr: 115 Bnr: 96 Eiet/festet: Eiet Areal: 866,8 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Hjemmelshaver: Jon Magnus Engan Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Infoland.no Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 2012 Kilde: Opplysninger innhentet fra eier/ infoland- Bodø kommune Standard: HYTTEN HAR FØLGENDE STANDARD : Kjøkkeninnredning med malte fronter, utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass. Oppvaskmaskin inne i benkskap. Bad med fliser på gulv og panel på vegger. Servant i 120 cm innredning, høyskap, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin og ca. 50 liter VVB i gang utenfor bad. Automatsikringer. STANDARD FORØVRIG : Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. OPPVARMING : Varmekabler på bad. Vedovn i stue med stålpipe. Vedlikehold: Beskrevne hytte oppført ca 2012. Bygningen er 6 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i normal tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Enkelte slitasjemerker/ svimerker i parkett. Noen generelle overflateavvik i trekonstruksjoner- gjelder gulv, normal tilstand med tanke på alder/ byggeskikk. Hytten fremstår med naturlig slitasjegrad og hvor litt generell modernisering kan påregnes som en del av normalt vedlikehold. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 42 Sum bygning: 42 Sekundær S-ROM Vindfang, bad, stue, kjøkken, soverom 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Adkomst til hemsarealer via stue. Platting er etablert foran inngangspartiet. Det er tilbygget en redskapsbod med lav takhøyde og er derfor ikke måleverdig ihht. arealregler. Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. For fritidseiendommer er arealene medtatt og benevnt utifra bruken, dette pga at bl.a. soverom ofte er mindre enn kravene i Norsk Standard. Side: 4 av 6
Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Vindfang, bad, stue, kjøkken, soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Fritidsbolig oppført på stripefundamenter. Over dette er hytten utført av trekonstruksjoner og antatt isolert etter datidens krav. Takkonstruksjon med limtredragere og taktekke med takstein. Vinduer er med 2- lags glass i trekarmer. Ytterdør er beiset. Utvendig: Liggende bordkledning. Terrasse med normale sol og lysforhold. Anneks delvis isolert Bygningsdata Byggeår: 2014 Kilde: I følge eier Standard: Frittliggende anneks med parkett på gulv og panel på vegger og i tak. Taktekke med takstein. Annekset er isolert i gulv og tak. Det er 2- lags glass i vinduer. Ytterdør er malt og innerdører er malte. Terrasse ved inngangspartiet. Vedlikehold: Normal stand Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 25 Sum bygning: 25 Sekundær S-ROM Anneks med oppholdsrom og 2 soverom 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. For fritidseiendommer er arealene medtatt og benevnt utifra bruken, dette pga at bl.a. soverom ofte er mindre enn kravene i Norsk Standard. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Anneks med oppholdsrom og 2 soverom Side: 5 av 6
Beregninger Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 975 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig - 68 000 907 000 Anneks delvis isolert Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 286 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Anneks delvis isolert - 14 000 Sum teknisk verdi bygninger 272 000 1 179 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 260 000 1 4 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: BODØ, 05.07.2018 Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 Side: 6 av 6