TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Eiet seksjon SERTIFISERT TAKSTMANN Takstmann/Tømrermester Aleksander Olsen Telefon: 988 63 592 E-post: aleksander@takst-portalen.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Organisasjonsnr: 986 356 843 Dato befaring: 29.04.2019 Utskriftsdato: 02.05.2019 Oppdrag nr: 2016859 er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Side: 2 av 11
LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er ikke flyttet på gjenstander under befaring og det er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler, og det er ikke utført inngrep i konstruksjonen på befaringen. Varme- og lydisolering er angitt iht. byggeårets krav. Grunnforhold/setningsskader er ikke kontrollert. Beskrivelser av konstruksjoner er ut fra observasjoner på stedet og opplysninger ved egenerklæring av eier. Årstall på utførelser/utbedringer/oppgraderinger er oppgitt av hjemmelshaver/fremviser på stedet. Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Side: 3 av 11
Konklusjon tilstand Det har blitt foretatt en tilstandsrapport på leilighet med byggeår fra 1996 iht. Norges eiendommer. Boligen har blitt vurdert ut fra byggeforskriftene 1985 samt NS 3424. Megler var tilstede på befaring der det ble påvist og oppgitt opplysninger. 4-roms eiet seksjon med normalt god planløsning beliggende i boligblokkens 2. etasje. Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til balkong på ca. 22 m² med utebod. Tilhørende leiligheten er 1 kjellerbod samt 1 garasjeplass i kjeller bygget. Felles gjesteparkering. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Leiligheten fremstår med tiltenkt funksjon og hovedsaklig standard fra byggeår der det henvises til generelle levetidsbetraktinger for beregninger av fremtidige vedlikehold. Det gjøre oppmerksom på at tilstandsgraden 2 ikke trenger å være en umiddelbar fare men det vektlegges med grunnlag for fremtidig sikring og forhindring av skader samt forståelse boligens fremtidige kommende tilstander. Det er ukjent for undertegnende vdr. grunnforhold og radonkontroll bør kontrolleres på generelt grunnlag. Tg er oppsummert i rapporten. OSLO, 02.05.2019 Takstmann/Tømrermester Aleksander Olsen Side: 4 av 11
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Snorre Sivertesen Takstmann: Aleksander Olsen Befaring/tilstede:. - Megler. - Aleksander Olsen. Takstmann. Tlf. 98 86 35 92 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Eiet seksjon Matrikkeldata 0231 SKEDSMO Gnr: 83 Bnr: 230 Seksjon: 10 Eiet/festet: Eiet Areal: 3 597,4 m² Arealkilde: Brutto tomteopplysninger iht. Norges Eiendommer. Tomteareal for hele sameiet. Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1050/22895 Sameiets navn: Sameiet Volla Terrasse Organisasjonsnr.: 913788370 Forretningsfører: Styreleder Kai Andersson. Tlf. 41668758 Hjemmelshaver: Bjarne Sivertsen (BO) Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egne observasjoner Egenerklæring Norges Eiendommer Opplysninger vedr. hjemmel, gårds- og bruksnummer, evt. seksjonsnummer, eiendomsbetegnelser, eiet/festet tomt, tomteareal og byggeår oppgitt ved elektronisk grunnbok, Norges Eiendommer. Forretningsfører Opplysninger vedr. felleskostnader, evt. andel fellesgjeld og felles forsikring oppgitt av forretningsfører. Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Dette er et Bo og det er begrenset med opplysninger på objektet. Beskrivelser i rapport er ut fra det som ble observert/oppdaget befaringsdagen. Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 86256394. Felles bygningsforsikring. Oppl. iht. forr. fører. Eier må tegne egen innboforsikring. Side: 5 av 11
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1996 Kilde: Iht. Norges eiendommer Anvendelse: Bebodd av hjemmelshaver Arealer Bruttoareal Etasje BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Tilhørende 1 kjellerbod på 5 m². 2. etasje 116 105 105 Balkong-utebod Tilhørende utebod på 1 m². Sum bygning: 116 105 105 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 2. etasje Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entré Balkong-utebod Konstruksjoner Leilighet Bygning generelt - Leilighet Overflater, generelt Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Parkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendig himling. Overflater og standard fra hovedsaklig fra byggeår der oppgraderende tiltak er påregnelig. Tg er ikke vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Bygning, generelt Boligblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i betong utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameiet anses å være ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Side: 6 av 11
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Andre primære bygningsdeler Etasjeskillere i betong. For å få eksakt vurdering av avvik må det utføres presisjonsnivellering, men hvor dette ikke tilligger rapportens undersøkelsesnivå og antas heller ikke å være nødvendig. Det synes at etasjeskillere har sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Ytterdører og porter Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør med normal bruksslitasje med tanke på alder og tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Antatt normal levetid for innvendige tredører 30-50 år Antatt normal levetid for utvendig tredører 20-40 år Vinduer Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Antatt normal levetid for trevinduer. 20-60 år Antatt normal levetid for trevinduer. Kontroll og justering. 2-8 år Ytterdører og porter Fabrikkmalt/profilert entrédør, B-30/dB40, fra byggeår. Ytterdør med normal bruksslitasje med tanke på alder og tiltenkt funksjon. Tg er gitt med tanke på normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Antatt normal levetid for innvendige tredører 30-50 år Antatt normal levetid for utvendig tredører 20-40 år Side: 7 av 11
Innvendige dører Fabrikkmalte/profilerte innerdører fra byggeår. Innerdører med normal bruksslitasje med tanke på alder og tiltenkt funksjon. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Antatt normal levetid for innvendige tredører 30-50 år Antatt normal levetid for utvendig tredører 20-40 år Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Utskifting/vedlikehold: Utgang fra stue til balkong på ca. 22 m². Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15-25 år. Balkong fra byggeår av antatt betongkonstruksjon med flislagt dekke. Rekkverkshøyde er 93 cm. Tilstandsgrad på balkong er ikke satt da det er sameiets ansvarsområdet. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon men det ble påvist stedvis bomfliser der lokale utbedringer er påregnelig. Piper og ildsteder - Leilighet Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedr. funksjonalitet/kvalitet. Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med hvite/profilerte fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tg er gitt med tanke på normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, 20-50 år Side: 8 av 11
VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Avløpsrør: Materialtype på synlige deler er av pvc. Vannrør: Materialtype på synlige deler er av kobber og pex-rør. Felles varmtvann. Besiktigelse av røropplegg i benkeskap på kjøkken. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men kommende vedlikehold og moderniserende tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert, og det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledning mellom boligbygget og offentlig nett etter at bygget ble oppført. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Endetetting på varerør i benkeskap må utbedres. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Varme, generelt Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varme- og lydisolasjon iht. byggeår. Med tanke på alder anses isolasjonsevnen til å være normal og forventet med tanke på alder, konstruksjonsmetode og utførelse. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk fra bad. Boligventilasjon delstyrt fra kjøkkenventilator. Ventilasjonen er en sammensatt skjult konstruksjonssystemet det ikke blir foretatt funksjonstest av undertegnende. Det ble for øvrig ikke nevnt om negative avvik fra hjemmelshaver på befaringsdagen. Tg er ikke vurdert. Side: 9 av 11
Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i entré. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Diverse utstyr - Leilighet Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Fast inventar, generelt Garderobeskap på 2 stk soverom. Skyvedørsgarderobe med speil på 1 soverom. Skyvedørsgarderobe i entrè. Garderobeskap fremstår med tiltenkt funksjon der tg ikke er vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Innredning og garnityr for våtrom Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Servant, klosett og dusj med dusjvegger. Kontroll av sluk. Bad fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon dog stedvis aldringstegn på fuger og silikonfuger. Gulvbelegg er brukt som underliggende membran og er lagt under klemring. Klemring mangler for øvrig skruer og må utbedres på kort sikt. Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift men fremstår med tiltenkt funksjon rundt slukområdet. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Tg er gitt med tanke på alder og nevnte avvik. Antatt normal levetid for fliser m/ tettesjikt 10-20 år Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar 20-50 år Antatt normal levetid for plastsluk 30 50 år. Side: 10 av 11
Innredning og garnityr for våtrom Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Nedfelt servant på underskap, speil, klosett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Begrenset tilkomst til sluk. Omramming kunne ikke demonteres. Bad fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon dog stedvis aldringstegn på fuger og silikonfuger. Membran i slukåpning kan ikke kontrolleres da sluket ligger under dusjkabinett og det var begrenset inspeksjonsmuligheter. Det oppfordres til nærmere kontroll for avklaring om tilfredsstillende klemt tettefunksjon. Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift men fremstår med tiltenkt funksjon rundt slukområdet. Mekanisk ventilasjon. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Antatt normal levetid for fliser m/ tettesjikt 10-20 år Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar 20-50 år Antatt normal levetid for plastsluk 30 50 år. Utstyr - Kabel-TV. - Røykvarsler. - Porttlf. - Sentralstøvsuger. - 1 elektrisk markise. Utstyret er ikke funksjonstestet av undertegnede. Side: 11 av 11