KANEBOGMYRA 6 PRISANT. 1117557,- Lettstelt 2-roms omsorgsbolig ved Kanebogen senter. Enkel adkomst - heis KANEBOGMYRA 6 Prisant.: 1 117 557,- Fellesgjeld: 472 823,- Totalt : 1 590 380 + omk,- Felleskost. 5 735,- mnd. P-rom: 57m 2 Bra: 60m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Kanebogmyra 6, HARSTAD Velkommen til Kanebogyra 6. Meget populære leiligheter i nær tilknytning til Amfi Kanebogen. Enkel adkomst med heis i bygget - praktisk leilighet med god stue kjøkkenløsning, soverom, bod og et romslig bad. Rett på andre siden av inngangsdøren er det også en bod. NØKKELINFORMASJON Adresse Kanebogmyra 6 Prisantydning 1117557 Fellesgjeld 472 823 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 204,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7 062,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12 226,- Som oversikten viser, inkluderer omkostningene et gebyr på kr 7 062 til kjøper i forbindelse med forhåndavklaring av forkjøpsrett. Felleskost. totalt*** 5 735 Felleskost. inkluderer Lønn vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, kontingent BONORD, revisjon, drift og vedlikehold, forsikring, brøyting og sandstrøing, TV / internett, kommunale avgifter, fellesstrøm og renhold. Sikringsordning f.g Borettslaget har kollektiv avtale om finansiering / forskuttering av felleskostnader. Ansvarlig megler: Tone Trøite Megler/Fagansvarlig/Jurist tt@garanti.no 91776377 Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Stue og kjøkken Leiligheten fremstår moderne med kjøkken og stue i ett. Kanebogmyra 6
Romslig bad Med plass til vaskemaskin.
Soverom Til høyre har vi plantegning av leiligheten. Kanebogmyra 6
11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 52-0011/19 Adresse Kanebogmyra 6, 9411 HARSTAD Beliggenhet Kanebogen Adkomst Kjør sørover fra Harstad sentrum. Ta til venstre på Kanebogmyra (før Amfi Kanebogen senter) Ta så til høyre i neste rundkjøring og kjør forbi innkjøringen til Kanebogen senter. Ta til høyre i neste kryss, du får da blokka rett frem. Innhold VF, gang, ett soverom, bad, åpen stue / kjøkkenløsning samt en bod. Utgang til balkong fra stue. Innglasset balkong. Standard Populær leilighet i nær tilknytning til Amfi Kanebogen med ett soverom. Integrert oppvaskmaskin. Egen bod inne i boligen samt en utenfor leiligheten direkte tilknyttet inngangsparti. Tomten 2 697 kvm Opparbeidet med plan og delvis asfaltert. Parkering Konferer styret i borettslaget. Oppvarming Elektrisk Kanebogmyra 6
12 Størrelse BRA 60 kvm P-Rom 57 kvm Primærrom består av: VF, gang, ett soverom, bad, åpen stue / kjøkkenløsning samt en bod. Utgang til balkong fra stue. Innglasset balkong. Etasje 2. etg. Byggeår 1987 Byggemåte Etter opplysninger i vedlagte eierskifterapport datert 15.04.19 er bygningen oppført i bærende og skillende konstruksjoner i betong. For nærmere opplysninger se vedlagte rapport. Prisantydning Kr 1117557,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 472 823,- pr. 2019-04-28T22:00:00Z Felleskostnader Kr 5 735,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Lønn vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, kontingent BONORD, revisjon, drift og vedlikehold, forsikring, brøyting og sandstrøing, TV / internett, kommunale avgifter, fellesstrøm og renhold. Verditakst Kr 1 117 557,- Ligningsverdi Kr 472738,- pr. år 2017 Kr 1 701 855,- sekundær ligningsverdi Diverse Spesielle vedtekter for dette borettslaget. Gjør spesielt oppmerksom på hvem som kan være andelseiere i laget. Vedtektenes 2-1 (2) har følgende ordlyd i forhold til hvem som kan være andelseiere. "Bare personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. I tillegg er det et vilkår at vedkommende er pensjonist og hjemmeværende i Harstad kommune. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel." Det gjøres også oppmerksom på at det ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Vedtektene fås ved henvendelse til megler. Betegnelse Kommunenummer 1903 Gårdsnummer 52 Bruksnummer 306 Andelsnummer 6 Bebyggelse Området består av småhus, blokker og kjøpesenter. Borettslaget Kanebogmyra Borettslag Borettslagets regnskap Borettslagets regnskap for 2017 viser et overskudd på kr 806 725. Sum disponible midler pr. 31.12.2017 var kr. 367 066,-. Borettslagets regnskap for 2017 fås ved henvendlese til megler. Energiattest ukjent Regulering Området er regulert til byggeområde, trafikkområde, friområde, spesialområde og fellesarealer for flere eiendommer. Tomten hvor blokken er bygd er regulert til trygdeboliger. Reguleringsplan og beskrivelse fås ved henvendelse til megler. Godkjennelse Andelseier skal godkjennes av styret i boettslaget. Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for andelseiere i Kanebogmyra borettslag, BONORD og Storbybolig. Forkjøpsretten forhåndsvarsles. Frist for å melde forkjøpsrett er satt til torsdag 09.05.2019 kl. 09.00. Mer informasjon om forkjøpsrett finner du her: www.bonord.no og www.storbybolig.no Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse av 11.05.88, samt ferdigattester av 19.09.2000 og 13.04.2005 foreligger. Ferdigattestene omhandler ombygging og installasjon av boligsprinkling, ledelys og brannalarmanlegg. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.08.1986 - Dokumentnr: 6169 - Kanebogmyra 6
13 Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 21.03.1986 - Dokumentnr: 2453 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1903 Gnr:52 Bnr:204 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-04-30 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf polisenummer SP588898. Boligselgerforsikring Velg frase Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Kr 39 000. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Kanebogmyra 6
14 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Kanebogmyra 6
Veranda Veranda er innglasset.
23 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Kanebogmyra 6
52-0011/19 Kanebogmyra 6
38 Kanebogmyra 6
Kanebogmyra 6
GARANTI Harstad Magnusgt 1 9404 Harstad T: 77 01 84 60 F: 77 01 84 70 Org.nr: 988 054 631 Megler: Tone Trøite www.garanti.no