Til andelseierne i Kronstadparken Borettslag

Til andelseierne i Kronstadparken Borettslag Velkommen til generalforsamling, torsdag 25 april 2019 kl. 18.00 i Fjøsangerveien 50D, 2 etg. 5059 Bergen. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2018. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Kronstadparken Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Kronstadparken Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Kronstadparken Borettslag avholdes torsdag 25 april 2019 kl. 18.00 i Fjøsangerveien 50D, 2 etg. Bergen Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2018 A) Årsrapport og regnskap for 2018 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG Ingen innkomne forslag mottatt 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år Bergen, 11.03.2019 Styret i Kronstadparken Borettslag Bente Åsebø/s/ Anne-Grethe Grindheim/s/ Morten Paulsen/s/ Protokoll fra Ordinær generalforsamling kan du få ved å henvende deg til OBOS

3 Kronstadparken Borettslag ÅRSRAPPORT FOR 2018 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Styremedlem Styremedlem Varamedlem Varamedlem Bente Åsebø Anne-Grethe Grindheim Morten Paulsen Bjørn Bergersen Martin Skibenes Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Morten Paulsen Varadelegert Bente Åsebø Valgkomiteen Arne Skogen Lekve Emilie Schjerpen Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Kronstadparken Borettslag Borettslaget består av 56 andelsleiligheter. Kronstadparken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911935171, og ligger i Bergen kommune med følgende adresse: Bjørnsons Gate 5 og Bjørnsons Gate 7 Gårds- og bruksnummer : 159 7 Kronstadparken borettslag er en del av Kronstadtorget eierseksjonssameie. Kronstadtorget eierseksjonssameie er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912 689 123 og består av 100 seksjoner. Kronstadparken borettslag utgjør 56 seksjoner med seksjonsnummer; 6-14, 23-35, 44-56, 65-77 og 86-93. I tillegg består Kronstadtorget eierseksjonssameie av 39 selveierleiligheter med seksjonsnummer; 15-22, 36-43, 57-64, 78-85 og 94-100. Seksjon 1 utgjør Kronstadtorget garasjesameie. Kronstadtorget garasjesameie er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912 690 520 og har egne vedtekter. Garasjesameie består av 103 parkeringsplasser som utgjør like mange ideelle andeler.

4 Kronstadparken Borettslag Seksjon 2 er en parkeringsseksjon som eies av Kronstadparken Parkering AS. Seksjon 3, 4 og 5 er næringsseksjoner som eies av Bjørnsonsgaten Næring AS. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Kronstadparken Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

5 Kronstadparken Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2018 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2019. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2018 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 3 710 703. Kostnader Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 1 952 919. Dette er kr 150 004 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader ved sak mot utbygger. Resultat Årets resultat er på kr 62 788 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2018 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 62 788. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2018 kr 1 164 236 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2018 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 Kronstadparken Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2019 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2019. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 83 196 til større vedlikehold. Kommunale avgifter i Bergen kommune Kommunale avgifter er budsjettert til kr 477 600. Lån Kronstadparken Borettslag har lån i OBOS Boligkreditt AS. Lånet er et annuitetslån og har en flytende rente på 2,20% pr 31.12.18. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2019) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,80 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret til OBOS er budsjettert til kr 46 000. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2019. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2019. Driften i 2019 forutsetter en reduksjon av felleskostnadene på 10,24 % fra 01.01.19. De reduserte felleskostnadene i 2019 vil ifølge budsjettet allikevel øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Til generalforsamlingen i Kronstadparken Borettslag Uavhengig revisors beretning Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet Konklusjon Vi har revidert Kronstadparken Borettslag sitt årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2018, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2018, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov og forskrift, og har overholdt våre øvrige etiske plikter i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Øvrig informasjon Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen. I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Uavhengig revisors beretning Kronstadparken Borettslag årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet. Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet. For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger. Uttalelse om andre lovmessige krav Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 22. mars 2019 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern Statsautorisert revisor (2)

9 Kronstadparken Borettslag KRONSTADPARKEN BORETTSLAG ORG.NR. 911 935 171, KUNDENR. 674 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2018 2017 2018 2019 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 951 358 697 685 951 358 1 164 235 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 62 788 1 297 479 179 085 16 850 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 14 0-1 140 000 0 0 Reduksjon egenkapital i fellesanlegg 170 068 107 190 0 0 Økning egenkapital i fellesanlegg -19 978-10 996 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 212 878 253 673 179 085 16 850 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 164 236 951 358 1 130 443 1 181 085 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 180 866 1 099 321 Kortsiktig gjeld -16 630-147 963 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 164 236 951 358

10 Kronstadparken Borettslag KRONSTADPARKEN BORETTSLAG ORG.NR. 911 935 171, KUNDENR. 674 RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2018 2017 2018 2019 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 1 700 247 1 698 877 1 689 444 1 687 764 Innkrevde felleskostnader 2 2 010 456 1 960 539 2 008 556 1 811 236 SUM DRIFTSINNTEKTER 3 710 703 3 659 416 3 698 000 3 499 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-4 230-4 230-4 230-4 230 Styrehonorar 4-30 000-30 000-30 000-30 000 Revisjonshonorar 5-4 500-4 375-6 000-5 000 Forretningsførerhonorar -44 680-43 590-44 680-46 000 Konsulenthonorar 6-32 354-7 325-8 000-9 000 Kontingenter -11 200-11 200-11 200-11 200 Drift og vedlikehold 7-63 625-71 387-100 000-83 196 Kommunale avgifter 8-470 878-465 873-475 000-477 600 Kostnader sameie 18-947 500-865 684-775 795-776 124 TV-anlegg/bredbånd -336 000-295 680-336 010-346 000 Andre driftskostnader 9-7 952-9 039-12 000-10 200 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 952 919-1 808 383-1 802 915-1 798 550 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 1 757 784 1 851 033 1 895 085 1 700 450 Innbetalt andel fellesgjeld 0 1 140 000 0 0 DRIFTSRESULTAT 1 757 784 2 991 033 1 895 085 1 700 450 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 5 636 5 323 0 5 000 Finanskostnader 11-1 700 633-1 698 877-1 716 000-1 688 600 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 694 996-1 693 554-1 716 000-1 683 600 ÅRSRESULTAT 62 788 1 297 479 179 085 16 850 Overføringer: Til annen egenkapital 62 788 1 297 479

11 Kronstadparken Borettslag BALANSE EIENDELER Note 2018 2017 ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 131 110 000 131 110 000 Tomt 21 840 000 21 840 000 Andel egenkapital i fellesanlegg 18 265 240 415 329 SUM ANLEGGSMIDLER 153 215 240 153 365 329 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 13 7 773 7 366 Driftskonto OBOS-banken 524 126 745 856 Sparekonto OBOS-banken 648 967 346 099 SUM OMLØPSMIDLER 1 180 866 1 099 321 SUM EIENDELER 154 396 105 154 464 650 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 56 * 5 000 280 000 280 000 Annen egenkapital 14 27 847 475 27 784 687 SUM EGENKAPITAL 28 127 475 28 064 687 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 80 367 000 80 367 000 Borettsinnskudd 15 45 885 000 45 885 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 126 252 000 126 252 000 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 6 942 0 Påløpte renter 9 688 147 963 SUM KORTSIKTIG GJELD 16 630 147 963 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 154 396 105 154 464 650 Pantstillelse 17 152 950 000 152 950 000 Garantiansvar 18 128 110 154 799 Bergen, 11.03.2019.2019, Styret i Kronstadparken Borettslag Bente Åsebø/s/ Anne-Grethe Grindheim/s/ Morten Paulsen/s/

12 Kronstadparken Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

13 Kronstadparken Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 927 056 Kapitalkostnader (IN) 1 694 453 Garasje 79 200 Regulering kapitalkostnader (IN) 5 794 Strøm el-bil 4 200 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -1 700 247 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 010 456 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -4 230 SUM PERSONALKOSTNADER -4 230 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2017/2018, og er på kr 30 000. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 4 500. NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -22 969 OBOS BBL -9 385 SUM KONSULENTHONORAR -32 354 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold garasjeanlegg -63 625 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -63 625 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -85 746 Vann- og avløpsavgift -227 092 Renovasjonsavgift -158 040 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -470 878

14 Kronstadparken Borettslag NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Trykksaker -1 533 Telefon, annet -128 Porto -3 917 Bank- og kortgebyr -2 374 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -7 952 NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 067 Renter av sparekonto i OBOS-banken 2 868 Andre renteinntekter 1 701 SUM FINANSINNTEKTER 5 636 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld -196 Andre rentekostnader -190 Renter og gebyr på lån i OBOS Boligkreditt -1 700 247 SUM FINANSKOSTNADER -1 700 633 NOTE: 12 Kostpris/Bokf.verdi 2013 131 110 000 SUM BYGNINGER 131 110 000 Tomten ble kjøpt i 2013. Gnr.159/bnr.7 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto 7 773 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 7 773 NOTE:14 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 1 149 475 Egenkapital fra IN tidligere 26 698 000 Egenkapital fra IN 2018 0 Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL 27 847 475 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet

15 Kronstadparken Borettslag med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 15 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2013-45 885 000 SUM BORETTSINNSKUDD -45 885 000 NOTE: 16 PANT- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Boligkreditt AS Lånet er annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.18 var 2,20 %. Løpetiden er 40 år. Opprinnelig 2014-107 065 000 Nedbetalt tidligere 26 698 000 Nedbetalt i år 0-80 367 000 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -80 367 000 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Leilighetsnr OBOS Boligkreditt AS Første avdrag er 30/03-2024 Potensiell endring i felleskostnader fra 01/03-2024 5003 1 050 5010, 5012 2 050 5008 2 150 2008 2 450 2002, 2004, 3006, 3008 2 650 2010, 2012 2 700 4008 2 750 4006 2 900

16 Kronstadparken Borettslag 2007 3 050 3002 3 100 2009 3 150 4010 3 200 3010, 3012 3 250 4002, 4004 3 350 3007, 4012 3 400 3004, 5009 3 450 4007 3 500 5502, 5004 3 550 4009 3 600 2003 3 650 3003 3 800 2011 3 850 3001, 4003 3 900 3011 3 950 5005 4 000 4011 4 050 5011 4 100 6002, 6004 4 150 3013 4 550 4001 5 350 5001 6 150 6003 6 600 6001 7 850 NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 45 885 000 Pantelån 80 367 000 Beregnede IN-forpliktelser 1 TOTALT 126 252 001 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2018 følgende bokførte verdi: Bygninger 131 110 000 Tomt 21 840 000 TOTALT 152 950 000 NOTE: 18 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 33/103 deler av Kronstadtorget Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Kronstadtorget Garasjesameie og garantiansvaret utgjør kr 7849.

17 Kronstadparken Borettslag Selskapets andel i Kronstadtorget Garasjesameie vises som anleggsmidler under posten "andel anleggsmidler i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader og årsresultat i Kornstadtorget Garasjesameie er inntatt i resultatregnskapet under posten "drift/vedlikehold garasjeanlegg". Til orientering vedlegges sameiets regnskap. Selskapet eier 3605/11943 deler av Kronstadtorget Eierseksjonssameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden som utgjør kr 120 261. Selskapets andel i Kronstadtorget Eierseksjonssameie vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultat i Kronstadtorget Eierseksjonssameie er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

18 Kronstadparken Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer foreslås: Styremedlem Anne-Grethe Grindheim Bukkedalsåsen 47 Styremedlem Morten Paulsen Bjørnsons Gate 5 B. Som varamedlemmer foreslås: Varamedlem Bjørn Bergersen Bjørnsons Gate 5 Varamedlem Martin Skibenes Bjørnsons Gate 7 C. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Navn:.. Adresse... Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Navn:.. Adresse... D. Som valgkomité foreslås: Arne Skogen Lekve Bjørnsonsgate 5 Emilie Schjerpen Bjørnsonsgate 7 I valgkomiteen for Kronstadparken Borettslag Arne Skogen Lekve /S/ Emilie Schjerpen/S/

19 Kronstadparken Borettslag ANNEN INFORMASJON OM BORETTSLAGET Orientering om borettslagets drift og styrets arbeid Styret har avholdt 5 styremøter i 2018 og 2019 fra årsmøtet i 2018. Kronstadtorget Eierseksjonssameie, Kronstadparken Borettslag og Kronstadtorget Garasjesameie har avholdt styremøtene sammen da de fleste sakene har vært sammenfallende. Styret har jobbet med bl.a. følgende saker: 1. Reklamasjonssaker 2. Forsikringsavtale 3. HMS og sikkerhet i sameiet 4. Bygging av blomsterkasser på takterrasse 5. Bytte av fiberleverandør fra Canal Digital til Get 6. Planlegging av ny infrastruktur for elbil-lading i garasjen 7. Generell drift av sameiet 8. Klager fra beboere 1. Reklamasjonssaken vedr. garasjedekket er nå sendt over til Bergen Kommune. Styret har gjort det som er mulig å gjøre for å kartlegge problemet. Det er nå Bergen Kommune som skal vurdere saken og konkludere. Når det gjelder reklamasjonsfristen generelt, gikk den ut i november 2018. Vi har fremdeles saker, i tillegg til garasjedekket, som ikke er utbedret. Styret forsetter å jobbe mot utbygger i disse sakene. Det er også i 2018 et underskudd i regnskapet, som skyldes reklamasjonssaken. Hvem som skal ta kostnadene er ikke avklart enda. Dersom det ender med at sameiet skal ta hele eller deler av kostnadene, er dette en forsikringssak som sameiet har klarert med forsikringsselskapet. 2. Styret har sørget for at vår forsikringsagent har innhentet beste priser, og vi fortsatte med samme forsikringsselskap i 2018. 3. HMS-runde er gjennomført i 2018. Rapport har blitt skrevet og dokumentasjon lagret. ReliSec har ansvaret for sikkerheten i sameiet (kameraovervåking og alarmer). 4. Blomsterkasser og sittebenker er bygget i 2018. 5. Femårsavtalen med Canal Digital gikk ut i 2018. Etter diskusjoner med forskjellige leverandører, endte vi med å signere en femårsavtale med Get, med mulighet å avslutte etter 2 år om ikke sameiet er fornøyd. 6. Styret i garasjesameiet har innhentet priser for to forskjellige løsninger. Styret har ikke valgt løsning eller firma enda. Vi ser dette i sammenheng med reklamasjonssaken vedr. garasjedekket. Vi må avklare om eventuelle utbedringer som må gjøres med dekket, og om dette kommer i konflikt med ny infrastruktur. 7. Styret har kontinuerlig kontakt med Newsec Basale, som drifter bygningsmassen. Styret har også kontakt med firmaene som har bygget de forskjellige anleggene i sameiet (f.eks. heiser, elektro, rør, ventilasjon, sprinkler, brannalarm, garasjeporter, dørlåser). Vi viderefører vedlikeholdsavtaler som i ivaretar alt dette. 8. Det har vært fremsatt klager på manglende respekt for husordensregler i sameiet. Styret har blant annet benyttet advokat fra OBOS Juridiske avdeling for å løse en utfordrende klagesak i sameiet. Denne er avsluttet. Det er for øyeblikket ingen pågående saker vedrørende naboklager.

20 Kronstadparken Borettslag Styret Styret har ikke kontoradresse, men kan kontaktes på epost: kronstadtorget@styrerommet.net eller på adresse; Bente Åsebø, Bjørnsons gate 5, 5059 Bergen. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Nøkler Nøkler kan bestilles via styret på mailadresse kronstadtorget@styrerommet.net Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenummer 8083171. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Kronstadparken borettslag har sprinkleranlegg samt brannslukningsapparat i hver leilighet. Det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn av brannslukningsapparatet, og kontrollere at dette er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen som er lovpålagt. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

21 Kronstadparken Borettslag Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. Eier kan henvende seg til styret og få energiattesten tilsendt.