Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Blåbærtråkket 6F 2050 JESSHEIM Gnr. 117 Bnr. 289 Fnr. 0 Snr. 0 0235 Ullensaker kommune Benevnelse Rekkehus BRA 92 m² Tomteareal 145 m² Byggeår 1998 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 487 741 02.03.2019 03.03.2019 Rapportansvarlig Agenda Taksering AS Takstingeniør: Einar Sørevik Landskronaveien 181, 2013 SKJETTEN Tlf.: 90400293 E-post: einar@agendataksering.no
Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av8
Egne premisser Denne tilstandsrapporten er utarbeidet i forbindelse med salg av eiendommen Blåbærtråkket 6 F på Skogmo/ Jessheim. Rapporten er utarbeidet av en ekstern takstmann uten noen nære forbindelser av noen art til oppdragsgiver. Rapporten er basert på opplysninger gitt av oppdragsgiver og utført med en visuell befaring uten inngrep i byggverket og det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Tilstanden relateres til byggeåret eller når de enkelte bygningsdelene ble tatt i bruk. Forskriftenes referanser er Plan- og bygningslov gjeldende ved oppføringstidspunktet. Oppfylling av krav til tetthet, isolering og ventilasjon er vanskelig å påvise/ oppdage uten en mer omfattende kontroll, og inngår ikke i mandatet for denne rapporten. Kontroll av offentlige godkjenninger, byggesøknader etc. inngår heller ikke i mandatet for rapporten. Tilstandsrapporten omfatter kun boligen og ikke eventuelle uthus, boder, frittliggende garasjer etc., disse byggene er kun enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert. Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapporten og straks melde fra til undertegnede dersom det skulle vise seg at noen av opplysningene ikke er korrekte, eller dersom relevante opplysninger som eier har kjennskap til har uteblitt. Befaringen ble begrenset av snø på mark og tak. Eiendomsopplysninger Adresse Blåbærtråkket 6F Postnr./sted 2050 JESSHEIM Kommune 0235 Ullensaker Gnr 117 Bnr 289 Fnr 0 Snr 0 Hjemmelshaver Sofia Charlott Guttman, Sven Arne Fredheim Rekvirent Sven Arne Lund Fredheim og Sofia Charlott Guttmann Befaringsdato 02.03.2019 Tilstede / opplysninger gitt Sven Arne Lund Fredheim, Einar Sørevik av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Rekkehus 1998 Dokumentkontroll Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Selveiende rekkehus over 2-plan oppført i 1998. Soverom og bad er beliggende i boligens 1. etg. mens stue og kjøkken ligger i 2. etg. Boligen fremstår innvendig med normal bruksslitasje byggeår tatt i betraktning. Utvendig er det behov for overflatebehandling av fasader og vinduer. Det ene Veluxtakvinduet har en mindre fuktskade og dette bør undersøkes nærmere. Boligen har tilhørende garasjeplass i felles garasjerekke. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Rekkehus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etg. 58 53 44 9 Entre/ gang/ trapp, 2 soverom, bad. Bod/ garderobe, utvendig bod. 2. etg. 42 39 39 0 Trapp, stue, kjøkken. Sum 100 92 83 9 Side3av8
Sum alle bygninger 100 92 83 9 Kommentarer til arealberegningen BRA er oppmålt med lasermåler, BTA er estimert. I tillegg er det en markterrasse med utgang fra soverom på ca. 25 m2, samt balkong med utgang fra stue på ca. 5 m2. Parkering i tilhørende enkelgarasje felles garasjerekke (ikke oppmålt da det ikke er vegg mot nabo-garasje). Garasje er ikke tilstandsvurdert. Kommentarer til planløsningen Boligen har en arealeffektiv og praktisk planløsning med god utnyttelse av bruksarealet. Planløsning over 2 plan. Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen livsløpsstandard Ja Nei Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Skogmo" m/best. vedtatt 13.12.1993 Endringer: bebyggelsesplan for felt B2, B4 og B5 godkjent i planutvalget 29.03.1995. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015. Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Grunnboksblad er ikke sjekket. Tomt / område / miljø Tomteareal 145 m2 Type tomt Eiet Eiendommen ligger i et sentralt og skjermet boligområde på Skogmo i Ullensaker kommune. Området har gangavstand til skoler, to barnehager, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Fra Skogmo er det kort vei bussholdeplass, E6, og gode togforbindelser til blant annet Oslo. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen ligger ved privat vei som leder til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Sted og dato Skjetten, 03.03.2019 Einar Sørevik Side4av8
Bygg A: Rekkehus av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent, men bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 1 Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent. en er gjort ut i fra tilstand på grunnmur. Det er ikke påvist sprekker eller setnings-skader på muren, noe som indikerer at grunnen er stabil. Grunnmur TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Ringmur med plate på mark. Det er ingen indikasjoner på at konstruksjonen ikke oppfyller funksjonskravet. Drenering TG 1 ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Drenering er nedgravd og derfor vurdert i forhold til eventuelle symptomer som indikerer hvorvidt dreneringen fungerer eller ikke. Det er ingen indikasjoner på at dreneringen ikke oppfyller funksjonskravet. Forventet normal levetid for drenering er 20-60 år. Anbefalt intervall for spyling av drensledning og drenskummer er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Det er ingen tegn til konstruksjonsmessig svikt eller tegn til råte eller skader. Bærekonstruksjonen synes å oppfylle sin funksjon. Det er utført visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikk-tagninger der det er treverk. Normal alderslitasje. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Isolering/tetting og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Normal tid for utskifting av trekledning er 40-60 år Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid for maling av trekledning er 8-12 år. Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert inngangsdør med glass. Innvendige malte fyllingsdører. 2 stk Velux takvinduer på kjøkken. TG2: Noe slitasje på vinduer. Et Velux-vindu har fuktskade i nedre hjørne. Side5av8
Forventet normal levetid for trevinduer er 20-40 år. Forventet normal levetid for ytterdører er 30-40 år. Forventet normal levetid for innerdører er 20-50 år. Normal garantitid for forseglede doble ruter er 5-10 år. Vedlikeholdintervall for smøring av bevegelige deler samt skifte av pakninger er 2-8 år. Takkonstruksjon TG 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre med isolasjon i skråhimling, samt mot knevegger. Ingen tegn til at konstruksjonen ikke oppfyller funksjonskravet. Taktekking TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Tekking av betongtakstein. Ikke mulig å inspisere undertak, vindskier og gesimser. Inspeksjon fra bakkeplan. Forventet normal levetid for takpanner i betong er 30-60 år. Omlegging 25-45 år. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Nedløp, renner og beslag er av metall og er fra byggeår. Forventet levetid for takrenner og nedløp i lakkert stål er 25-35 år. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. TG2: Manglende snøfangere på tak. Renner, nedløp og beslag TG 1 Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Markterrasse med utgang fra soverom. Tilfarere av impregnert treverk med overliggende spaltegulv. Tretrapp fra overliggende balkong. Balkong med utgang fra stue. Konstruksjon av søyler og bjelker. Spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverk av stolper og stående kledningsbord. Ingen markante skjevheter, noe som indikerer at konstruksjonen oppfyller funksjonskravet. Noe slitasje på overflater. Piper og ildsteder TG 1 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Elementpipe med et pipeløp. Peisovn montert i gang 1. etg. Sotluke i gang. Pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedr. funksjonalitet/kvalitet. Etasjeskillere TG 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere er bjelkelag i tre. Side6av8
Bad TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad fra byggeår. Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusjkabinett med skyvedører. Gulvstående wc. Baderomsmøbel med helstøpt vask og skap/ skuffer. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, innluft under dør. Sluk ikke sjekket pga. kabinett. Målt fall ca. 25 mm fra dørtreskel til kant kabinett. TG2: Alder på badet og mangel på dokumentasjon. Det er ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet, men alle bygningdeler har en gradvis forringelse i forhold til at den fortsatt klarer å opprettholde sin funksjon full ut. For en membran utgjør dette at den blir sprøere med årene, og ikke like godt klarer å ta opp de naturlige bevegelser som er i en bygning. Dette gjør at man kan få svekkelser/ sprekker i membransjiktet, og videre lekkasjer. Antatt normal levetid for keramiske fliser er 10-30 år. Antatt normal levetid for servant og badearmatur er 15-25 år. Anbefalt brukstid er 15 år. Antatt normal levetid for toalett er 25-75 år. Anbefalt brukstid er 50 år. Antatt normal levetid for dusjkabinett er 10-25 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Kjøkken TG 2 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt porselensvask og ettgreps-blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr med utkast over tak. Ventilator styrer også avtrekk bad. Innvendige overflater TG2: Alder og tilstand/ bruks-slitasje. Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vegger: Tapet, malte plater Gulv: Keramiske fliser, parkett (noe bruksslitasje) Himlinger: Malte plater, malt panel. Overflater med normal bruksslitasje. TG er ikke vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Innvendige trapper TG 2 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Malt tretrapp med åpne trinn med teppefliser/ trappeneser. Rekkverk av tre. Mangler håndløper på vegg. VVS TG2: Manglende håndløper. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vann- og avløpsrør fra byggeår. Fordelerskap på bad med hovedkran. 200 l vv bereder montert på bad. Røranlegget er ikke ytterligere kontrollert og TG ikke gitt av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Side7av8
Forventet levetid for avløpsrør er 25-50 år. Forventet normal levetid for vannrør er 25-50 år. Forventet levetid for varmtvannsbereder er 15-25 år. Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med 5 kurser automatsikringer. Kursfortegnelse i sikringsskap. Undertegnede takstingeniør har ikke kompetanse innen elektrofaget og tilstanden på det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Det elektriske anlegget anbefales derfor kontrollert av en el. kontrollør eller en annen med kompetent ekspertise på området. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Sentralstøvsuger montert i utvendig bod. Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Fallforhold mm er ikke vurdert pga. snø på mark. Oppvarming Vedfyring Varmekabler bad Panelovner Side8av8